宁波个人房东租房纳税交多少- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2025/08/18 10:12:25 来自浙江宁波

楼主

有没有在交的前辈，宁波是按照几个点征收的，以前从来没接到过类似的电话，上礼拜第一次接到派出所来电话问房子是不是在出租，难道是在为9月15做铺垫了？

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笑口常开~

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发表于 2025/08/18 11:14:51 来自浙江宁波


派出所不管这个的吧。 9月15号以后，应该是对住房租赁企业、住房租赁经纪机构进行监管，对房东影响不大。只是现在市场上有很多公寓，还有以后推出保障性租赁住房，对房东来说，房子会难出租一点。

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笑口常开~ 2025/08/18 11:25:37 来自浙江宁波举报 0 回复

百度搜搜说是个人也要付的，主要毛二十年了，以前都没打电话来过

胡爱民

笑口常开~ 2025/08/19 15:12:19 来自浙江宁波举报 0 回复

可能是做铺垫，新规：自己出租，要签合同，合同要向有关部门备案，房主和租户都可以备案，通过中介有中介备案，不备案要处罚。
房管、税务、工商、公安信息平台互通，原来不开发票，个人出租一般没交税，现在无处可逃了。

乳齿动人

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发表于 2025/08/18 11:29:12 来自浙江宁波


所队打电话只要规范出租房存在的治安问题，租房纳税以前就有的。

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笑口常开~ 2025/08/18 11:56:18 来自浙江宁波举报 0 回复

以前有我也知道……就是问下在交的是交多少，这个百度了下说是各个城市规范都不一样的。

悠然小憩 2025/08/18 16:19:13 来自浙江宁波举报 0 回复

现在新规是月租10W以下，免征税，10W以上才征税。

悠然小憩 2025/08/18 16:20:45 来自浙江宁波举报 0 回复

如果我要交税了，我会很开心

，成功步入中产阶级了。

打小殧帥de詪@qq

笑口常开~ 2025/08/18 16:22:57 来自浙江宁波举报 0 回复

没有新增“房东税”，出租屋相应的税费政策已经实施了数十年了，你估计没有仔细看。

悠然小憩

打小殧帥de詪@qq 2025/08/18 16:25:56 来自浙江宁波举报 0 回复

现在新政出来了，月租10W以下不用交税了。

打小殧帥de詪@qq

悠然小憩 2025/08/18 16:27:07 来自浙江宁波举报 0 回复

那是租赁公司，普通房东没有必要担心。

jqka 2025/08/19 07:30:12 来自浙江宁波举报 0 回复

你的出租房存在的治安问题了，要经常过去看看，会否涉及黄毒赌！派出所打电话给你说明出租屋发生异常。如果涉及黄毒赌房东也要到里面踩缝纫机的。

da87hai

jqka 2025/08/19 09:39:52 来自浙江宁波举报 0 回复

一有人投诉，二租客是问题人员

打小殧帥de詪@qq

jqka 2025/08/19 09:48:49 来自浙江宁波举报 0 回复

其实很多公寓或者店铺存在治安问题是有很多，比如说足疗店表面上是正常经营，实际上问题很多，总之每次大扫除都是有收获。

打小殧帥de詪@qq

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发表于 2025/08/18 13:32:09 来自浙江宁波


月租金收入10万以下： 1. 房产税，应纳税额=租金收入X4%； 2. 个人所得税，税率10%，租金收入4000元以内，减去800元费用计税，4000元以上减20%计税；个人认为：两项合计10%左右，具体以税务为准。不交查出后要补、滞纳金、罚款等等处罚。 15年前我缴过房租税，当时，租户要开增殖税发票，税有租户承担，税要10%以上。

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笑口常开~ 2025/08/18 13:49:41 来自浙江宁波举报 0 回复

宁波这么黑心，10%以上……

胡爱民

笑口常开~ 2025/08/18 14:58:08 来自浙江宁波举报 0 回复

现在开票3.5%

悠然小憩 2025/08/18 16:15:59 来自浙江宁波举报 0 回复

月租金10W以下，免征税。

悠然小憩

笑口常开~ 2025/08/18 16:18:18 来自浙江宁波举报 0 回复

月租金10W以下免征税，10W以上才收税，你家好有钱啊，年收租金就120W以上。

胡爱民

悠然小憩 2025/08/18 21:15:30 来自浙江宁波举报 0 回复

你看清楚了吗？
个人出租房屋，月租金10万以下，免增值税。
但要开增值税专用发票，要收税。
月租金10万以下，还要收房产税和个人所得税。
税率各地有多有少。

胡爱民

悠然小憩 2025/08/18 21:45:00 来自浙江宁波举报 0 回复

宁波市自然人出租住房需缴纳以下税费：

• 增值税：按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。若采取一次性收取租金形式，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

• 城市维护建设税及附加：城市维护建设税按实际缴纳增值税税额的1%计算，教育费附加按3%计算，地方教育附加按2%计算。自2023年1月1日至2027年12月31日，可减半征收。若增值税免征，附加税费也免征。

• 房产税：按租金收入的4％的税率征收。自2023年1月1日至2027年12月31日，可享受减半征收优惠。

• 个人所得税：自2001年1月1日起，暂减按10％的税率征收。月租金收入不超过4000元，减除费用800元；超过4000元，减除20%的费用，再按10%税率计算纳税额。

• 印花税：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

• 城镇土地使用税：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

会飞的大虾@qq

悠然小憩 2025/08/19 08:35:39 来自浙江宁波举报 0 回复

那是免征房产税，还有其他税呢，看清楚点

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胡爱民

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发表于 2025/08/18 13:12:51 来自浙江宁波


订合同时写明所有除租金以外的费用都由租客承担（包括税费）

来自: 东论 iPhone客户端

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夕阳醉了1

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发表于 2025/08/18 13:59:08 来自浙江宁波


有小房出租，外租大房住，怎算？

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悠然小憩 2025/08/18 16:18:21 来自浙江宁波举报 0 回复

你家月租金10W以上吗？否则不关你事。

m51868@wechat

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发表于 2025/08/18 16:00:48 来自浙江宁波


什么时候税务也归派出所管啦

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candy668

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发表于 2025/08/18 16:31:35 来自浙江宁波

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悬舞2011 2025/08/18 21:02:12 来自浙江宁波举报 0 回复

这只是在说增值税吧,房产税和个人所得税呢?

胡爱民 2025/08/18 21:33:23 来自浙江宁波举报 0 回复

根据天津市税务局相关政策，自然人出租住房需缴纳以下税费：

• 增值税：一般按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。若采取一次性收取租金形式，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

• 城市维护建设税及附加：城市维护建设税按实际缴纳增值税税额的7%计算，教育费附加按3%计算，地方教育附加按2%计算。自2023年1月1日至2027年12月31日，可减半征收。增值税免征的，附加税费也免于缴纳。

• 房产税：按租金收入的4％的税率征收，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。自2023年1月1日至2027年12月31日，自然人可减半征收。

• 个人所得税：自2001年1月1日起，暂减按10%的税率征收。个人所得税应税收入不含增值税，计算时可依次扣除财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（每次800元为限）。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。

• 印花税：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

• 城镇土地使用税：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

悠然小憩

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发表于 2025/08/19 08:10:39 来自浙江杭州


房屋出租纳税新规主要是针对租赁型企业征税的规定。个人房屋出租按照老规定执行。

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宁波汤团

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发表于 2025/08/19 08:13:23 来自浙江宁波


羊毛出羊身上，房东又不会吃亏，以后合同写上税金租客负责。

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mjy9910

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发表于 2025/08/19 08:21:48 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2025/08/19 08:44:24 来自浙江湖州


刚查了一下以前的报销单半年的房租：14139元房产税：282.78元个税：56.56元

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笑口常开~ 2025/08/19 09:12:12 来自浙江宁波举报 0 回复

看了这么多的回复，我感觉你的税额是我能接受的，但是你的IP是湖州的，跟宁波一样吗

foolish_042

笑口常开~ 2025/08/19 09:54:47 来自浙江湖州举报 0 回复

这个不清楚了，感觉应该不会相差太大

foolish_042

笑口常开~ 2025/08/19 09:59:31 来自浙江湖州举报 0 回复

（二）核定征收方式：纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。应纳税所得额=租金收入×5%

（三）税款计算：

应纳税额=应纳税所得额×税率

个人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；14139*0.05*(1-20%)*0.1=56.556