安装室外机平台是否属于外墙？- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2025/06/09 17:48:52 来自浙江宁波

楼主

楼高九层的第七层。安装空调室外机的平台一块水泥板水平没做好。这次下大雨，这平台积水渗透到内墙。顺着内墙，流到地板，从七楼直到一楼，全都遭映。损失初步统大约三十几万（一至七楼房子装好后没有人住，八、九层产权是房产商）。七楼在装空调的时候，已经发现这块水泥板不平，曾在物业公司报备，让物业通知房产啇重做水泥板。结果，房产商倒闭。倒闭前拿出一定保证款。结果这保证款全用于屋顶维修。物业公司一听到漏的这么严重，现在正在走破产程序。准备跑路。（物业公司是和房产商签订物业合同的个人公司）。现在一至六楼住户要向七楼赔尝。七楼讲，是外墙渗水引起的。外墙是公共面积，应该由物业管（修）理。公说公有理。婆说婆有理。各位看官，你们认为这个空调平台到底属于谁责任？

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[恭喜，此贴已于2025-06-10 10:44:23 在鄞州区被杜未来推荐，推荐理由：原创内容]

来自: 掌上东论

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赵mm

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发表于 2025/06/09 21:26:34 来自浙江宁波


这个我修过。空调水漏房间里了，里面墙湿。我自己爬出去，放空调机的地面用水不漏浇了一遍，里面墙壁没有漏水了。高空有些危险。

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曼陀铃铃铃 2025/06/09 22:26:04 来自浙江宁波举报 0 回复

小小智慧，解决大大问题。

一个人玩@qq 2025/06/10 10:15:11 来自浙江宁波举报 1 回复

哈哈哈，爬出去，果然是属狗的

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一个人玩@qq 2025/06/10 10:31:31 来自浙江举报 0 回复

你怎么知道的？你简直就是我肚子里的蛔虫。赞。

抠脚大汉 2025/06/10 19:53:28 来自浙江宁波举报 0 回复

厉害

69蜂人 2025/06/11 12:10:18 来自浙江宁波举报 1 回复

建筑物的有些细节真心需要考虑
如：缓坡面不易积水，开放式管道可应对突发水情，人众多处的河道堤坝不宜做直立面，落水者危险系数很高

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音乐而来

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发表于 2025/06/10 09:31:58 来自浙江宁波


百叶窗有自己弄掉叶片了，显得和别人的不一样。这样的结构的设备平台，有地漏和下水管的。不是自己把地漏堵了，就是空调水没有接近下水管。不要什么是都觉得是别人的责任。

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我亦不是菊花

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发表于 2025/06/09 18:49:43 来自浙江宁波


我想，既然不是七楼自行改动的，应该是开发商的问题

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担风袖月@wechat

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发表于 2025/06/09 19:25:59 来自浙江宁波


1：我奇怪的是，上下的百叶窗都完完整整的，下雨时，这雨水都很难进去（45度斜角，密度大点），为何中间的百叶窗空了那么多。 2：另外奇怪的是：这关物业什么事？难道要物业赔？物业看到这个走破产程序，准备跑路？

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曼陀铃铃铃 2025/06/09 20:41:37 来自浙江宁波举报 1 回复

问题可能出在稀疏的百叶窗上了。

音乐而来 2025/06/09 21:28:43 来自浙江宁波举报 0 回复

物业挪用，出事了，挪用款都不够赔的。本来就几包速干水泥的事情。

jqka

音乐而来 2025/06/10 06:23:14 来自浙江宁波举报 0 回复

几包速干水泥也没用的。原因请看层主第一条奇怪。

快乐风 2025/06/10 11:00:30 来自江苏泰州举报 0 回复

百叶窗空了那么多,这个肯定是业主拿掉了,为了空调效果好点,这个业主要负责的

宁宁和波波 2025/06/10 13:46:24 来自浙江宁波举报 0 回复

稀疏的百叶窗是为了给外机散热。

立哥视野@wechat

曼陀铃铃铃 2025/06/11 15:57:41 来自浙江宁波举报 0 回复

再紧密的百叶窗也阻挡不了斜风暴雨的进攻

新小吉 2025/06/16 19:04:40 来自浙江宁波举报 0 回复

不懂又来了，我家百叶窗一片页面都没拿到，雨水能透过百叶窗，然后透过这个小空间，再透过空调洞，进到室内！！！

悠然小憩

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发表于 2025/06/09 21:59:59 来自浙江宁波


7楼责任蛮大的，你把好端端的廿二档百叶拆掉四档这样下雨天雨水就从折掉处飘进平台处，久而久之内墙就渗进水了，只不过这次雨大水直接流出来了，实际上内墙早已湿透了。

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国范@wechat

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发表于 2025/06/10 08:32:06 来自浙江宁波


看看房产证的图，一般设备平台不属于面积里面。

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mjy9910

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发表于 2025/06/10 08:48:58 来自浙江宁波


如果7楼没对这个设备平台做改动的话不承担赔偿责任，法律原则是谁过错谁担责，开发商承担80%-90%,物业因为监督开发商维修不到位（一般新楼盘的物业都是开发商内定的关系户，所以都比较不负责，和开发商穿一条裤子）承担少量的赔偿，如果7楼敲了又重新弄，那就得7楼赔偿了

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80年的矿泉水@qq

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发表于 2025/06/10 09:11:55 来自浙江杭州


里面没有地漏？

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我亦不是菊花 2025/06/10 09:34:10 来自浙江宁波举报 1 回复

肯定有地漏和下水管的。
这个设备平台应该是用户维护的吧，不可能是物业给他维护的，自己维护不当造成的后果由他自己承担。
如果是公共区域，那是物业来承担。

水采田

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发表于 2025/06/10 09:30:41 来自浙江宁波


你们干脆把七楼的房子强占了吧

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四星上将@qq

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发表于 2025/06/11 08:06:51 来自浙江湖州


红色的圈圈说明了一切，这个百叶窗的格栅，是谁拆掉的那就是谁的责任了，不然雨是不可能进去的。

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新小吉 2025/06/16 19:05:52 来自浙江宁波举报 0 回复

可以进，我家百叶窗一片都没拿掉，雨水经过这个平台，透过再里面的空调洞进来了。大风的时候百叶窗算什么

浦阳江渔夫

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发表于 2025/06/11 08:07:29 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2025/06/11 10:03:20 来自浙江宁波


百叶窗改动过了造成雨水进去，当然是七楼的责任

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东论壹哥

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发表于 2025/06/11 10:39:00 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2025/06/11 13:17:44


看照片跟我家室外机平台一样，夏天下暴雨，平台会有水，但不会漏到室内，夏天温度高一会儿平台就干了，只有刚住进去第一年夏天，楼上开空调，我家卧室内墙湿，原因是我家空调工安装空调架子时，螺丝打到了排冷凝水的下水管，喊他来修就涂了点胶，第二年夏天我家内墙又湿，后来请来经常给室友单位做维修的空调工，系上绳子爬出去割掉破的那一段，接上新下水管，重新安装外机支架，忙半天。

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ch有谁共鸣

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发表于 2025/06/11 10:43:32 来自浙江宁波


我们小区大多数住户都把平台上百叶窗拆掉了几根，我家也一样，为给外机通风，外墙质量好就不会渗水，我以前怕平台有积水，下大雨后特意拿手机按在自拍杆上，伸出去对着百叶窗里面拍，没多少水的，最多一滩湿漉漉，没积水。