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    中山首府小区物业管理大斗法，说明宁波管理越来越正规了  [复制]

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    发表于 2025/06/04 20:45:22 来自 北京北京

    最后编辑时间： 2025/06/04 20:48:18

    楼主

    分享到： qq sina

    今天看到
    中山首府这个小区
    业主自治和物业公司大斗法
    双方各自陈列事实
    没有某些城市出现的
    渠道弄梆
    说明宁波不愧是
    新一线城市
    越来越依法办事了

    来自: 东论 Android客户端

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    发表于 2025/06/05 06:09:56 来自 浙江宁波
    中山首府是由三幢商住楼组成，但底下商铺是连起来的。难分的是停车位以及商铺的管理费，还有公共水电费。
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      发表于 2025/06/05 18:10:30 来自 浙江宁波
      假如一个小区有30幢楼，每幢都自治吗？B幢可能有这个时间精力跟人才，大部分普通人拥有吗？很多都不可分割，支持社区
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        发表于 2025/06/08 17:39:46 来自 浙江宁波

        关于单幢自治也符合上位法民法典，细化到下位法也符合宁波市的指导规则，单幢自治合法、合理、合规。法无定论，法无禁止，为什么自治是涉嫌“违法”的，没有相应的依据。

        关于难分的停车费等公共收益，可以根据民法典规定按建筑面积合理分摊，具体设备是不可能分割的，要分割即要推翻原设计是不可能的，只能用经济来分割也是完全可以的，且符合民法典。

          来自: 掌上东论

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          发表于 2025/06/08 20:58:50 来自 浙江宁波

          经过将近约30年的物业管理，从全国层面到市级层面，均由物业公司来管理，房子是小区业主辛辛苦苦挣钱买的，最终所有的权属的权益均给物业侵占了，业主失去了话语权，知情权，监督权，成了弱势群体，物业却成了反客为主，定为管理者，而不是服务者，要彻底改变业主是真正的小区主人，按照民法典精神，须走自治道路撑控小区一切，才能把约30年遗留下来的各种顽疾得到整治整改，提升小区环境，提升小区品质，提升小区房价，实行自治而努力吧！宁波紫郡大小区可以做到，5万平方米以下的小区更能适应自治管理。大家积极走自治道路吧。（但需要具备多种条件才能实施）！

            来自: 掌上东论

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            发表于 2025/06/05 04:38:54 来自 浙江宁波
            大河巷居民委员会无能

              来自: 东论 Android客户端

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              发表于 2025/06/05 09:37:29 来自 浙江杭州
              除非B楼在物理上、产权上、设施系统上几乎完全独立于小区其他部分（例如：后期加建、性质特殊如单身公寓楼、有独立出入口和独立管网），且这种独立性在规划文件和产权文件中有明确体现。不然，这样搞“自治”，是涉嫌“违法”的。
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                发表于 2025/06/05 18:43:39 来自 浙江宁波
                至少说明物业赚钱，不然吃撑了和你斗法，爱独立独立去！
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                  发表于 2025/06/08 18:54:29 来自 浙江宁波

                  建议推广“小单元治理”或楼栋/院落自治管理

                    来自: 掌上东论

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                    发表于 2025/06/10 06:41:16 来自 浙江宁波

                    业主的自治管理，符合相关法律法规，须得到各方政府的支持，法律给予指导.协助方的社区是无权阻碍.阻止的。若各种击破，处处使绊子，是对不起广大老百姓，对不起广大业主的。
                      TA共获得： 回复:1条
                      渴望蓝天666
                      渴望蓝天666 2025/06/11 08:42:39 来自 浙江杭州 举报 0 回复
                      那你去搞独门独户自治吧。
                      • :+1:
                      • :啊哈:
                      • :爱心:
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                      来自: 掌上东论

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                      发表于 2025/06/04 22:16:44 来自 浙江宁波
                      听不懂，高人说话

                        来自: 东论 iPhone客户端

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                        发表于 2025/06/05 08:21:04 来自 浙江宁波
                        自治初衷是好的，绝对会比物业省钱，但是业委会付出会很多，这个出力不讨好的事很难坚持下去。
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                          发表于 2025/06/05 08:45:07 来自 浙江宁波

                          法律等于是游戏规则,大家都讲规则,那啥事都好办了
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                            发表于 2025/06/05 10:46:58 来自 浙江宁波
                            大斗法.
                              回复 | 0 |举报
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                              发表于 2025/06/05 13:14:29 来自 中国
                              自治完全可以。

                                来自: 东论 Android客户端

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                                发表于 2025/06/06 16:53:47 来自 浙江宁波
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                                  发表于 2025/06/07 10:14:05 来自 浙江宁波
                                  就三幢，还一幢跳出来自治，那么奇葩，为了什么？
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                                    发表于 2025/06/08 14:54:42 来自 中国

                                      来自: 掌上东论

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                                      发表于 2025/06/08 14:55:08 来自 中国

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                                        来自: 掌上东论

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                                        发表于 2025/06/08 14:57:27 来自 中国

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                                          来自: 掌上东论

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                                          发表于 2025/06/08 14:58:46 来自 中国

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                                            来自: 掌上东论

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                                            发表于 2025/06/10 19:56:08 来自 浙江宁波

                                            民法典规定可以自治管理，是不能否定的，支持实施自治管理。

                                              来自: 掌上东论

                                              回复 | 0 |举报
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