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惊！宁波研祥中心高额物业费 “吸血”服务却一塌糊涂 [复制]

发表于 2025/04/17 13:10:02 来自浙江宁波

楼主

高收费的 “豪华套餐”，换来的却是 “乞丐版” 服务？最近由于4.12--4.17日引发的封窗事件，把业主对物业及研祥企业的不满推向了高潮。事件起因物业发了封窗的通知，但是未经过业主们的投票决定，擅自封窗，封窗前一周也未通知业主们。这样的行为让业主们感受到不被尊重，高额的物业费。租售时根本没有告知业主们会封窗，用安全作为借口强制封窗，外墙工作人员特意等公司员工下班后来封窗，这样的行为，让业主们感到困惑。我们支付的物业费都用到哪里去了？有没有真的在为我们服务？有关执法职能部门是否需要介入下？作为业主我们不希望精神内耗，也没有时间和精力消耗，请尽快解决问题，还我们一个纯净的工作环境，感谢！如下是企业业主自发的问题和诉求：研祥业委会 20250414 会议纪要现存问题及诉求一、窗户封闭问题-入住前未告知会有封窗可能，且在未通知住户及取得住户同意的情况下擅自封窗 1. 要求恢复开启已封闭的入驻业户窗户； 2. 要求出具相关政府部门书面封窗要求； 3. 要求出具住建局审核通过的竣工图纸； 4. 极端天气，可配合物业做好关窗；二、新风问题--各室套内没有新风开关、出风口少，无过滤网且新风来源不明确 1.要求出具第三方检测机构检测报告：报告载明：新风来源为室外自然风循环，新风量及其他相关数据； 2.要求各室内增设新风开关及出风口； 3.要求出具新风维保办法（包含滤网滤芯更换周期）；三、暖气问题 1.要求立即出具暖气可使用证明；四、空调问题--空调位置设置不合理，风远端风口风量几乎=0 1.要求提高设备功率，增加风量；五、物业服务质量与物业费是否匹配问题 1.要求物业客服 5 分钟内回复住户信息并给出合理的解决方案； 2.要求房租、物业费电费等先提供发票后付款（之前付款后，1 需要我们催开发票，2 并要求我们告知哪些未开票，3 开票金额不一致）； 3.要求公区卫生及时处理（洗手间卫生、水池堵塞、纸巾补充，男保洁禁入女厕）； 4.电梯故障频发：电梯频繁出现故障，如突然停运、楼层显示错误、送达错误； 5.要求快递送上楼； 6.要求冬天洗手间提供温水；六、各住户员工身体健康问题由于封窗、新风不达标导致各住户室内甲醛等危害物质超标，因冬冷夏热而对各住户员工，特别是孕期员工造成的身体伤害，以及由此对公司营收产生的影响，研祥物业是否能负责？解决时间与监督机制一、解决时间：我们希望物业公司能够高度重视上述问题，并在收到本诉求文件后的 [5] 天内制定详细的整改计划，并向全体业主公示。各项问题的整改工作应在 [合理期限] 内基本完成，确保物业管理服务质量得到显著提升。二、为确保物业公司切实履行整改责任，我们将成立由业主代表和相关部门工作人员组成的监督小组，对整改工作进行全程监督。物业公司应定期向监督小组汇报整改工作进展情况，接受监督小组的检查和指导。如在整改过程中发现物业公司存在敷衍了事、整改不力等情况，监督小组有权要求物业公司重新整改，并将相关情况向有关部门反映。希望有关部分和研祥企业高度重视尽快处理和沟通，避免事态恶化，引发不必要的社会反响。感谢！

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法师@wechat

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发表于 2025/04/21 09:35:20 来自浙江宁波


对租客和业主来说，租或者买研祥都是对他们的信任，但是带来的体验极差，客户来做客，问起我们这个楼很好的，客户也有想法搬过来，我们是劝说他们不要搬呢？还是让他们搬呢？最后造成不好的体验，就变成业主和租客的不是了。业主和租户们一起维权，还遭遇不公的对待，开发商不作为，物业不理会。还直接起冲突。一切的一切让业主租户们心凉了。

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哒哒哒哒怨种@wechat 2025/04/21 10:37:51 来自浙江宁波举报 1 回复

请无条件配合物业的管理懂？

法师@wechat

哒哒哒哒怨种@wechat 2025/04/23 11:16:19 来自浙江宁波举报 1 回复

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法师@wechat

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发表于 2025/04/18 07:49:43 来自浙江宁波


窗子都打不开，空气太差，物业多少一平？如果是5元以上，赶紧跑，这是坑

TA共获得：回复:13条

大树下人 2025/04/18 09:32:06 来自浙江宁波举报 2 回复

高空你敢开窗？

法师@wechat

大树下人 2025/04/18 09:38:55 来自浙江宁波举报 3 回复

窗户开启角度最多15度

酸菜123@wechat

大树下人 2025/04/18 10:23:15 来自浙江宁波举报 3 回复

开的角度只有一点点，而且是新装修的房子，里面有些女同志还是孕妇，请问这样有什么问题，如果换的家人是这样的情况，在密闭室环境里工作，你会同意嘛？

fireface

酸菜123@wechat 2025/04/18 14:24:53 来自浙江宁波举报 2 回复

开窗不限，这房子就是不合格的，不能投入使用。

假体@qq

酸菜123@wechat 2025/04/18 16:55:55 来自浙江宁波举报 1 回复

这要万一着火了，跑都跑不掉，

土豆蛋子@wechat 2025/04/18 17:16:21 来自浙江宁波举报 2 回复

批和建的时候都是有窗户的，现在一拍脑子，都封了，无法想象这种事情是出现在宁波

新小吉

大树下人 2025/04/20 21:14:26 来自浙江宁波举报 0 回复

高空有多高？一千米，还是一万米？

。。。你搞笑了，宁波最高房子也就四百多米，上海金贸大厦，88层观光层还能走出去呢！！！！

大树下人

酸菜123@wechat 2025/04/21 06:07:37 来自浙江宁波举报 0 回复

高空风大，开窗是有危险性的

哒哒哒哒怨种@wechat

土豆蛋子@wechat 2025/04/21 10:35:24 来自浙江宁波举报 0 回复

是吧是吧不管你同不同意反正给你封了

哒哒哒哒怨种@wechat 2025/04/21 10:41:36 来自浙江宁波举报 1 回复

12块多一平的物业费，出于宁波台风多，业户们的人身安全考虑，把窗户封住。
可是没有台风的时候，9级风一楼的窗户都在晃，估计这风有毒

时华

大树下人 2025/04/21 13:21:57 来自浙江宁波举报 0 回复

不是全开，有角度，封窗为了赚电费

新小吉

时华 2025/04/21 14:06:09 来自浙江宁波举报 0 回复

中央空调？果然，有利益才有动力！！！

大树下人

时华 2025/04/22 10:16:05 来自浙江宁波举报 1 回复

省电费和赚电费是完全不同的概念，由此看起来楼主真的是个问题，业主应该是发现一些租户不识相开着空调开窗浪费才封窗的了

新小吉

大树下人 2025/04/22 19:57:04 来自浙江宁波举报 0 回复

中央空调是按平方收费的，业主吃撑了为了这个把自己窗封了？不通风，房价跌个10%，没毛病吧？
买房时：南北通透
使用时：通个啥，封起来。。。哈哈哈

大树下人

新小吉 2025/04/23 09:50:03 来自浙江宁波举报 0 回复

不管是中央空调还是什么空调，开着空调开窗就会浪费电，这你也不懂？？？开着空调还要南北通透？？？

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hwdd123

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发表于 2025/04/18 08:26:19 来自浙江宁波

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mjy9910

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发表于 2025/04/18 09:28:19 来自浙江宁波

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蚪二蚪

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发表于 2025/04/18 09:33:46 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2025/04/18 16:59:36 来自浙江宁波


店大欺客的方式，在这个法治社会依旧存在，业主们发声，研祥高层不予理会，无动于衷。

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法师@wechat

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发表于 2025/04/18 17:09:25 来自浙江宁波


物业本来是业主聘请来服务业主的，现在他们成了业主的蛮横管理者，窗户趁着周末或者夜色直接一封了之，完全不管业主的意见，不能想象在当今文明社会下，确还横行着如此嚣张跋扈的物业！

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土豆蛋子@wechat

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发表于 2025/04/18 05:47:08 来自浙江杭州


支持

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微信18957411831

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发表于 2025/04/18 10:21:33 来自浙江宁波


支持。虽然说是高空，可开的角度本就不多，因为是新装修的地方，有些女孩还是孕妇，请问是不是应该至少留有空间能可以通风，可研祥物业在不经过业主同意下，晚上半夜12点偷偷的来封窗，导致很多人身体不舒服。他们却还收取高额的物业费，请问换做是在研祥的人这样合理嘛，做为业主要求有丝窗户流通有问题嘛？

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新小吉 2025/04/20 21:17:20 来自浙江宁波举报 2 回复

有没有可能，质量不合格，怕台风天出事，干脆封起来？

法师@wechat

新小吉 2025/04/21 09:40:09 来自浙江宁波举报 1 回复

也有可能啊，只能向住建委投诉看看

哒哒哒哒怨种@wechat

新小吉 2025/04/21 10:35:54 来自浙江宁波举报 1 回复

你可能知道的太多了

新小吉

法师@wechat 2025/04/21 14:06:40 来自浙江宁波举报 1 回复

不好意思，我错了，上面有人说了，省电费，居然按平方算的中央空调

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酸菜123@wechat

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发表于 2025/04/18 11:23:11 来自浙江宁波


围观一下

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微微安楼

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发表于 2025/04/18 11:33:37 来自浙江宁波


庆幸啊，去年底公司找写字楼，研祥是备选项之一，还好没去。

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汤臣壹品两套房@wechat 2025/04/23 13:16:12 来自浙江宁波举报 0 回复

你运气不错

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风筝0317

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发表于 2025/04/18 12:32:04 来自浙江宁波

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羽界五哥

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发表于 2025/04/18 14:39:28 来自浙江


气窗楼本来就不高级，大楼顶上大红字一挂更是显得LOW。瞧瞧附近国华中心，那才叫世界一流品质写字楼

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高架铁轨声

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发表于 2025/04/18 20:26:37 来自浙江宁波


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快乐满盈

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发表于 2025/04/19 14:32:01 来自浙江宁波


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快乐满盈

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发表于 2025/04/20 21:16:25 来自浙江宁波


看看人家的不怕不识货，就怕货比货！只会找理由找借口

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新小吉

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发表于 2025/04/20 23:38:04 来自浙江宁波


业主还是租客？如果不经业委会同意，那房子属于业主还是物业公司的？

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沙诺sha

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发表于 2025/04/21 15:00:47 来自浙江宁波


马上要来拆窗户把手了，不拆会漏雨

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哒哒哒哒怨种@wechat

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发表于 2025/04/21 15:18:30 来自浙江宁波


交付前开窗的照片和4.21日物业来强行拆窗把手的照片，不懂她们心虚行为背后的意义？

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沙诺sha 2025/04/23 11:52:35 来自浙江宁波举报 1 回复

如果这窗被台风吹落伤人，物业得负主要责任吧？

法师@wechat

沙诺sha 2025/04/23 12:43:44 来自浙江宁波举报 1 回复

根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。以下是具体分析：
所有人：对大楼拥有所有权的人。如果窗户属于业主专有部分，业主需承担日常维护责任，若玻璃老化脱落导致损害，业主需承担侵权责任，除非能证明已尽合理维护义务。例如在自己独用的房屋窗户因长期未维护而掉落致损的情况，业主很难证明自己无过错，需承担责任。
管理人：通常指物业服务公司等对建筑物进行管理的机构。对于建筑物公共区域的窗户，如外墙、楼道窗户等，管理人有日常巡查、维修责任。若因未尽到安全保障义务，如未及时发现窗户的安全隐患并进行维修、更换，导致窗户挂落致人损害或财物受损，管理人需承担侵权责任。
使用人：因租赁、借用等情形实际使用大楼的人。若使用人在使用过程中存在不当行为，导致窗户挂落，如过度使用、故意破坏等，且不能证明自己没有过错，也需承担侵权责任。比如租户在租赁期间对窗户进行违规改造，致使窗户掉落。
在确定主要负责方时，需根据具体情况判断。如果能证明窗户挂落是由于某一方的过错直接导致的，那么该方通常是主要负责方。例如，若能证明是业主长期不维修自有窗户导致掉落，业主是主要负责方；若能证明是物业公司未履行巡查和维护义务，对公共区域窗户的隐患视而不见，物业公司是主要负责方；若能证明是使用人故意破坏窗户致其掉落，使用人是主要负责方。
此外，如果大楼窗户挂落是因为开发商在建设时存在质量缺陷，如设计不合理、安装不当等，且在保修期内，开发商需承担修复及赔偿责任。若能证明是第三方的过错导致窗户挂落，如他人故意破坏等，责任应由第三方承担。若存在多个责任主体，如业主与管理人共同过错，可能需承担连带赔偿责任。

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法师@wechat

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发表于 2025/04/22 09:30:22 来自浙江宁波

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法师@wechat

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发表于 2025/04/22 15:08:51 来自浙江杭州

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旗舰胖胖@qq

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发表于 2025/04/22 15:11:29 来自浙江宁波

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法师@wechat

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发表于 2025/04/23 13:17:43 来自浙江宁波

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汤臣壹品两套房@wechat

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发表于 2025/04/28 10:29:22 来自浙江宁波

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法师@wechat

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