宁波的高配安置房值得买吗？还是选择市区老破小呢？- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2025/03/25 15:04:25 来自浙江宁波

楼主

最近，我亲戚的小孩准备要结婚了，宁波市外的，打算在宁波买房子，然后预算有限，买不起特别好的房子。他们现在有两个选择，一个是稍偏一点的安置房，房子有电梯，有地下停车场，也在地铁旁，算是高配的安置房了，环境肯定比市区老破小好。第二个就是买市区的老破小，装修好一点成新房，交通方便，学区也不错，但是各方面环境肯定差一点。虽然两个比较感觉都不太好，但是没钱人只能多多考虑，选择合适的房子。如果你是这个年纪的时候，大家会怎么选择呢？

回复收藏

快速回复 | 1 | 举报

最爱啃玉米

Author -关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/03/26 08:38:58 来自浙江宁波


那边工作方便就买哪吧

TA共获得：回复:1条

via@qq 2025/03/26 11:24:40 来自浙江宁波举报 2 回复

借楼，所有的房子都会变老，偏远版块每年的折旧费远大于核心版块老破小，核心版块老破小已经没什么折旧可以折旧了，基本上就是跟着大趋势涨跌。。。举个例子，黄鹂新村流通成交价这个月还有2.5+，且每个月几乎都有流通。。。而最高点的时候也就3出头点，但同样3出头点的偏远拆迁房已经从3万+跌到了1.0-1.3，商品房拿姜山景瑞望府（姜山万达旁边）为例，高层最低成交也到了1.26..且流通性不高（注：不是所有的老破小都配叫老破小，鄞州推荐的如白鹤版块，福明版块，中河版块，海曙推荐1号线汪弄附近，联丰路上的会便宜点，比如联丰玫瑰园环境还可以看个人需求）

会飞的大虾@qq

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/03/26 11:06:04 来自浙江宁波


施工质量，安置房完胜商品房。那么安置房为什么那么便宜呢，因为安置房外立面差（基本涂料墙），绿化景观差（很多安置小区人车分流都搞不来），公区配套差（简装极陋风），最重要就是安置房邻里环境差（要么出租户，要么本地安置村民，公区维护不起来老化得特别快），所以安置房适合暂时手头不宽裕，但又急着要买房的人群（例如小孩急着落户入学）

TA共获得：回复:3条

新小吉 2025/03/26 12:10:03 来自浙江宁波举报 0 回复

主要是入住率，商品房可以三年后入住才10%，这才是关键

你不会觉得宁波本地人，素质低于外地人吧，安置房无非都是本地人罢了。

80后大叔再战东论

新小吉 2025/03/26 15:31:59 来自浙江宁波举报 0 回复

不知道的还以为宁波哪位大佬住在拆迁安置房呢

大耳@wechat

新小吉 2025/03/27 09:55:54 来自浙江宁波举报 0 回复

我就是外地人，但我素质肯定比你好

匪夷所思@wechat

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/03/25 17:18:34 来自浙江宁波


前几天刷到镇海刚交付的安置房，好像叫新兴岚湾还是啥，只要6000多了

TA共获得：回复:10条

乳齿动人 2025/03/26 08:02:07 来自浙江宁波举报 0 回复

这二天说已经5400了

leiwenwuhen 2025/03/26 08:04:00 来自浙江宁波举报 0 回复

主要是那边房子实在太多了，

风一样的男子220

乳齿动人 2025/03/26 08:04:32 来自浙江宁波举报 0 回复

那个是凶宅

风一样的男子220 2025/03/26 08:05:32 来自浙江宁波举报 0 回复

有的是父母过户给子女，故意做低价格为了少交税。并不是市场价

mjy9910 2025/03/26 08:09:24 来自浙江宁波举报 0 回复

年前还要1万多，现在这么便宜了。

jjj704wang

风一样的男子220 2025/03/26 08:54:08 来自浙江宁波举报 0 回复

是市场价，只不过提前了1年而已。

荒@wechat 2025/03/26 08:59:45 来自浙江宁波举报 0 回复

这个是赌博输掉贱卖的

salabonb@wechat

乳齿动人 2025/03/26 10:03:23 来自浙江宁波举报 0 回复

什么时候能到200一平

达达狼007@qq 2025/03/26 10:44:26 来自浙江宁波举报 0 回复

以讹传讹，三人成虎，直接跟你说吧那边房子不要钱

风一样的男子220

jjj704wang 2025/03/26 15:00:16 来自浙江宁波举报 0 回复

你啦梦里不要想屁吃了，你去买买看，到底能不能买的到！5000人家为什么要卖？一套房子80平米也就40万，扣掉税款中介费，到手只有30几万了，人家不会出租啊？一年租金也有2万多了，租个10几年租金也有30几万了，还不算利息。为什么要卖？搞笑

宁静致远qq@qq

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/03/26 18:02:52 来自浙江宁波


买地铁口烟火气浓老破小，千万别买大面积的。再过10几年，那些电梯高层就是高破破了。有些有年龄的电梯高层，进去就感受一下就知道了。多层老破小会是稀缺资源！

回复 | 1 |举报

小老太1

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/03/25 16:48:12 来自浙江宁波


选择市区老破小结婚了估计小孩马上要出生了，工作单位也该在市区吧。过几年，再买新房。

回复 | 0 |举报

绿色记事本

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/03/25 17:46:02 来自浙江宁波


看个人需求吧，工作地点啥的，市区老破小生活很便当。安置房就看运气了，选邻居很重要

回复 | 0 |举报

未语人先羞

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/03/26 07:40:25 来自浙江宁波


可以折中选择呀，选择靠近中心城区小点的次新房

回复 | 0 |举报

一切随缘份@wechat

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/03/26 08:16:09 来自浙江宁波


看个人需求和能力,如果是我会先选择市区老破小或者住宅式公寓，等有实力后买改善型住宅。

回复 | 0 |举报

打小殧帥de詪@qq

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/03/26 08:18:39 来自浙江宁波

回复 | 0 |举报

江鱼@qq

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/03/26 08:30:13 来自浙江宁波


肯定市区老破小啊还有机会博拆迁逆天改命

回复 | 0 |举报

流星光灿烂@qq

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/03/26 08:58:15 来自浙江宁波


老破小把，当年我就是年轻，一定要新一点房子，等到小孩出生长大，还是得到市区来啊。。。

回复 | 0 |举报

国服冰墩墩

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/03/26 08:59:08 来自浙江宁波


好

来自: 东论 Android客户端

回复 | 0 |举报

微信18957411831

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/03/26 09:15:45 来自浙江温州


买与工作地点近的

回复 | 0 |举报

瓯越

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/03/26 09:17:51 来自浙江


看自己能力来吧

来自: 东论 Android客户端

回复 | 0 |举报

小加菲猫

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/03/26 09:28:41 来自浙江宁波


我喜欢老破小

回复 | 0 |举报

道法自然88

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/03/26 09:47:41 来自浙江宁波


市区老破小

回复 | 0 |举报

sijie

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/03/26 10:07:41 来自浙江舟山


2

来自: 东论 Android客户端

回复 | 0 |举报

雨婷电子商务@qq

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/03/26 10:09:26 来自浙江宁波


安置房不一定差，老破小很多倒手倒了很多也不一定是素质高，我家商品房都是年轻人住的照样各种邻里矛盾，有楼上楼下噪音问题的，有生小孩的老人来带，帮洗衣服带水直接晾外面来的，本来不允许安装伸缩衣架的，他家非要装，物业也没拆，这水哗哗淋下来，狗日的。

TA共获得：回复:1条

新小吉 2025/03/26 12:11:59 来自浙江宁波举报 0 回复

只要入住率高了，都这样，上海都是家家户户晾衣架

淋雨和你走

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/03/26 10:27:42 来自浙江宁波


哪里方便选哪里呗

回复 | 0 |举报

宁波kking88

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/03/26 10:37:19 来自浙江宁波

回复 | 0 |举报

蚪二蚪

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/03/26 10:41:53 来自浙江宁波


买老破小，得房率高，生活便利，也不要买太长的房龄，有机遇买个车库，悠哉，唯一缺点也许就是没有电梯

回复 | 0 |举报

是你变了吗

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/03/26 10:46:00 来自浙江宁波


市区吧，交通方便，通勤方便，市区的学校都还挺好的，周围配套也多，生活方便。我搬到城郊，老后悔了

回复 | 0 |举报

叁叁

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/03/26 10:57:01 来自浙江宁波


我选方便的

回复 | 0 |举报

微微安楼

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/03/26 11:00:59 来自浙江宁波

回复 | 0 |举报

海阔天空小许

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/03/26 11:02:05 来自浙江宁波


选老破大，住的舒服，出行购物方便，有能力再来个配套车库

回复 | 0 |举报

宁波石头@wechat

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/03/26 11:03:29 来自浙江宁波


如果只是普通老百姓，就买市区老破小，毕竟各方面生活环境等便利。

回复 | 0 |举报

菩提渐生@wechat

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/03/26 11:33:15 来自浙江宁波


年轻人刚结婚，考虑到小孩子读书，肯定是要学区房了，学区房哪怕是老破小，要卖出去的概率可比其他房子大的多了。如果是工作了，或者不考虑小孩子读书，随便附近找个学校读书也行的，那就安置房吧

TA共获得：回复:2条

chinahu3000 2025/03/26 11:53:14 来自浙江宁波举报 0 回复

安置房为啥不能是学区房，鄞州区中心好几个位置地段不错的不都是安置房，学区都有

大耳@wechat 2025/03/27 10:01:26 来自浙江宁波举报 0 回复

刚结婚就要考虑小孩读书？是二婚带来的适龄儿童吗？结婚到孩子上学少说7年，长一点10年

hello小蜜蜂@qq

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/03/26 12:13:59 来自浙江宁波


看价格，现在有地铁，人商圈的近郊新的安置房，才5400一平方，镇海骆驼的！当然市区也有一万出头的老破小主要还是看价格