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有人纸上谈兵的，凭自己的臆想来讲柳西小区的事。作为业主，我来说一下实际情况！ |
发表于 2025/03/24 13:58:27 来自 浙江宁波
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根据网上信息和估算：柳西新村，建筑面积32000平方米，业主522户，物业费0.5元/平方米/月，总计100%收到19.2万，维修费1.5元/平方米/年，总计4.8万，停车费收入大约12万，总收入36万。
支出情况楼主己算，物业一般是不会亏钱，但是赚的也不多，还有老小区补贴、垃圾分类补贴几万钱，物业可收入。 眼见为实，看了一下小区现状，绿化、卫生、环境还可以。（如图） 小区还有160多维修资金可用，原来小区发大水时，要进水，旧改后东、北，建了一米高玻璃防水护栏。 这几天小区要成立新的业委员会，我想老小区，物业物0.5元，以质计价，这样管理己经不错了，您要求有点高。    
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发表于 2025/03/23 22:52:51 来自 浙江宁波
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柳西以前没物业，好好的，自从有物业后管理反而差。
柳西新村地块，就是老破小了，看下地块，宁波能比这地块好的能有多少？妥妥的豪宅旺地。 |
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发表于 2025/03/23 16:37:34 来自 浙江宁波
发表于 2025/03/23 16:56:45 来自 浙江宁波
发表于 2025/03/23 16:58:56 来自 浙江宁波
发表于 2025/03/23 17:00:37 来自 浙江宁波
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先把物业的收支表贴上来再说。
总想着付几百元一年，就能享受几千元的服务。支付出的工资越少越好，轮到自己的工资，却越多越好。 
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发表于 2025/03/23 17:06:19 来自 浙江宁波
发表于 2025/03/23 21:23:57 来自 浙江宁波
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一.柳西新村六大乱象之41颗大树被砍伐
本人蒋XX是居住在海曙区南门街道柳西新村的一名业主。2022年9月26日，陈X平向柳西新村居民发放《告知书》，称因对柳西新村围墙进行维修加固，故要对灌木进行修剪等。由于是对灌木进行修剪，故居民没有反对。然后11-12月期间，施工队对西侧围墙旁的树木进行大肆砍伐，总计砍伐树木达41棵，这些树木都是小区建成之初种植的，树龄几近30年，直径在10-20厘米不等，最大的一颗直径有64厘米，小区居民对此大为震惊和愤怒。于是本人在2023年2月22日以书面形式实名举报柳西新村41棵大树被砍伐,，到现在2025年了都没有处理负责人，也没有赔偿给业主，真是令人气愤！ 二、环境差 柳西小区自从改造引进物业，绿化破坏严重，绿花丛丛树叶有一手厚，挖开烂树叶下面小虫密密多，由于改造水管粪管没有更换，导致业主由于堵塞只好私接粪管，现在小区粪水流得到处都是，石石臭。陈某某热衷于做工程，对小区事物漠不关心，还设局解散业委会，物业抱怨没钱赚也不管小区，导致柳西小区污水横流，臭气熏天 三、车棚改棋牌室 陈某平把小区唯一老年图书馆和棋牌室重新装修（既没有公示告知居民又不招标），并分成三部分分别租给1.第三方居家养老，2.物业办公，3.自治站办公室。那么老年人的棋牌室被她搞没了，没有活动场所了，于是陈X平把14幢某车棚改作棋牌室给老年人做棋牌室。 要求把原来设立在14幢102的老年协会棋牌室恢复，居家养老点另寻他处，不能让居家养老鸠占鹊巢占用老年人的活动场所，老年人棋牌也不需要去车棚了（国家明文规定车棚不能作棋牌室） 四、不是业主却来管理小区 陈某某设立自治站，让一帮根本不是业主的外来人来管理小区，把业主共有资金随意支配给物业使用（业委会才能管理业主共有财产），手伸的很长。 五、物业管理混乱 1.柳西小区旧改后明明可以封闭管理，现在四通八达只要是人都可进入小区，曾经有人三次把地沟油到入小区，是业主举报才抓住，而放他们进来的物业还奖励1000元，这波神操作就是柳西自治站负责人姚**、郁**所为（这2个人都不是柳西的业主，也没有经过选举），既然陈*平成立自治站，那么是不是应该把小区管理好，而不是随意指定自治站的人胡乱管理小区。 2.小区夜班东门物业无人值班已有将近一年，小区墙上还写着看好自己的门，难道是这样看门吗？听说无人驾驶汽车，还有无人看门物业。真是很奇葩！ 3.物业在没有业委会授权下，私自上涨停车费100元，本身就是老小区，经济也不宽裕，怎么能随意上涨费用，现在物业由陈*平直接管理，这是不是陈*平授意的？ 六、业委会选聘乱象 柳西新村公告重新选举业委会，要求没有违章建筑，拖欠物业费，文化素质，还冷静理智也来了，还要具有一定素质等方式来限制业主，为什么呢？ |
发表于 2025/03/23 22:19:24 来自 浙江宁波
发表于 2025/03/23 22:20:55 来自 浙江宁波
发表于 2025/03/23 22:28:04 来自 浙江宁波
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物业管理混乱  
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发表于 2025/03/24 10:08:40 来自 浙江宁波
发表于 2025/03/24 10:15:15 来自 浙江宁波
最后编辑时间： 2025/03/24 10:19:35
发表于 2025/03/24 10:16:32 来自 浙江宁波
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柳西新村第二届业委会学习柳锦花园业委会王老师的做法，想为业主做好事，却被陈X平和不是业主却管理小区的自治站联合设局解散，他们胡乱管理小区，所以一地鸡毛。
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发表于 2025/03/24 16:24:19 来自 浙江宁波
发表于 2025/03/24 16:25:50 来自 浙江宁波
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宁波很多老小区只是老了，地段都是杠杠滴！几十年无物业费，弄个物业公司来制造矛盾也醉了。
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发表于 2025/03/26 11:15:46 来自 浙江宁波
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