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柳西小区看了一下实景地图，很难实行封闭式管理， |
发表于 2025/03/22 08:54:21 来自 浙江宁波
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都是大实话， |
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发表于 2025/03/23 15:53:53 来自 浙江宁波
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楼主看来什么情况都不知道，只会纸上谈兵的！凭自己的臆想来讲柳西小区的事。作为业主，我来说一下实际情况！
1、小区没有钱，完全错误！柳西小区老小区改造已完成，花费上千万，东门和北门却连个门楼也没有，东门甚至连铁门都没有，现在四通八达只要是人都可进入小区，曾经有人三次把地沟油到入小区，作为小区的业主，真是感到心痛，那么多钱花下去，却连个水漂都没看到？ 2.改造前小区是敞开式的，每年收36元，改造后引进物业，却连大门都没法关闭，那和36元保洁费有什么区别？ 3.关于物业和物业费，楼主更是无知！ 楼主说保洁要8个人，很滑稽！柳西新村保洁只有1个扫地1个垃圾清运2个人。路面每天扫一下，清运出去。楼道保洁全靠业主自己打扫。而且保洁的人工费由南门街道承担，直接补贴物业，物业亲口承认有这个补贴。 物业实际人工成本就3个保安，北门2个，东门白天1个晚上无人值守并敞开式四通八达。保安60-70岁，工资3000一个月无需社保。3个人10万出头一年。另外有一个杂工和经理（负责绿化修建，维修等），各一天值班，因此算一个人，业主家里维修，物业向业主收费维修，不算这些赚的，工资是3800一个月，5万一年。合计成本15万。基础物业费就能满足人工工资。 停车费全归物业600-700一年每车，小区有150辆乘平均650元大约10万就是利润，还有临时停车，一年也有几万元。物业每年申请维修基金2万多，就是所有的耗材，比方扫帚，除草剂，水电之类都可以覆盖。 所以物业最少有10多万停车费利润打底，怎么会亏本！ |
发表于 2025/03/23 16:07:50 来自 浙江宁波
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难道每年十多万停车费收益搞2个门封闭式管理还不够吗？
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发表于 2025/03/23 16:31:42 来自 浙江宁波
发表于 2025/03/23 17:24:30 来自 浙江宁波
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发表于 2025/03/23 17:29:50 来自 浙江宁波
最后编辑时间： 2025/03/23 17:30:33
发表于 2025/03/23 17:34:48 来自 浙江宁波
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一.柳西新村六大乱象之41颗大树被砍伐
本人蒋XX是居住在海曙区南门街道柳西新村的一名业主。2022年9月26日，陈X平向柳西新村居民发放《告知书》，称因对柳西新村围墙进行维修加固，故要对灌木进行修剪等。由于是对灌木进行修剪，故居民没有反对。然后11-12月期间，施工队对西侧围墙旁的树木进行大肆砍伐，总计砍伐树木达41棵，这些树木都是小区建成之初种植的，树龄几近30年，直径在10-20厘米不等，最大的一颗直径有64厘米，小区居民对此大为震惊和愤怒。于是本人在2023年2月22日以书面形式实名举报柳西新村41棵大树被砍伐,，到现在2025年了都没有处理负责人，也没有赔偿给业主，真是令人气愤！ 二、环境差 柳西小区自从改造引进物业，绿化破坏严重，绿花丛丛树叶有一手厚，挖开烂树叶下面小虫密密多，由于改造水管粪管没有更换，导致业主由于堵塞只好私接粪管，现在小区粪水流得到处都是，石石臭。陈某某热衷于做工程，对小区事物漠不关心，还设局解散业委会，物业抱怨没钱赚也不管小区，导致柳西小区污水横流，臭气熏天 三、车棚改棋牌室 陈某平把小区唯一老年图书馆和棋牌室重新装修（没有公示告知居民），并分成三部分分别租给1.第三方居家养老，2.物业办公，3.自治站办公室。那么老年人的棋牌室被她搞没了，没有活动场所了，于是陈X平把14幢某车棚改作棋牌室给老年人。 要求把原来设立在14幢102的老年协会棋牌室恢复，居家养老点另寻他处，不能让居家养老鸠占鹊巢占用老年人的活动场所，老年人棋牌也不需要去车棚了（国家明文规定车棚不能作棋牌室） 四、不是业主却来管理小区 陈某某设立自治站，让一帮根本不是业主的外来人来管理小区，把业主共有资金随意支配给物业使用（业委会才能管理业主共有财产），手伸的很长。 五、物业管理混乱 1.柳西小区旧改后明明可以封闭管理，现在四通八达只要是人都可进入小区，曾经有人三次把地沟油到入小区，是业主举报才抓住，而放他们进来的物业还奖励1000元，这波神操作就是柳西自治站负责人姚**、郁**所为（这2个人都不是柳西的业主，也没有经过选举），既然陈*平成立自治站，那么是不是应该把小区管理好，而不是随意指定自治站的人胡乱管理小区。 2.小区夜班东门物业无人值班已有将近一年，小区墙上还写着看好自己的门，难道是这样看门吗？听说无人驾驶汽车，还有无人看门物业。真是很奇葩！ 3.物业在没有业委会授权下，私自上涨停车费100元，本身就是老小区，经济也不宽裕，怎么能随意上涨费用，现在物业由陈*平直接管理，这是不是陈*平授意的？ 六、业委会选聘乱象 柳西新村公告重新选举业委会，要求没有违章建筑，拖欠物业费，文化素质，还冷静理智也来了，还要具有一定素质等方式来限制业主，为什么呢？ |
发表于 2025/03/24 10:32:27 来自 浙江宁波
发表于 2025/03/28 22:36:25 来自 浙江宁波
发表于 2025/03/29 11:26:08 来自 浙江宁波
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活为死的荒唐事   
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