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月薪一万想买两百多万的房子,是异想天开吗?  [复制]

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发表于 2025/02/20 14:00:50 来自 浙江宁波

楼主

分享到: qq sina

一直在宁波住着老破小,虽然交通是方便,但是小区环境差,房子面积小,而且停车麻烦,每次要爬楼梯,爬的累,各方面居住体验不好。

然后就想换房,看了一圈,两百多万买套还不错的二手商品房估计差不多了。

但是我月薪只有一万,老婆月薪六千,孩子已经上初一了。

近段时间想换房的感觉很强烈,办公室的同事最近在讨论地暖的费用,还没住过有地暖的房子,也想让自己的孩子体验一下。

然后跟一朋友说了这件事,朋友劝我不要异想天开。

就我现在这个工资,买套两百多万的房子就是给自己增加负担,他说我已经人到中年了,工资已经不会再涨了,而且年纪再大一点还有失业的风险,现在老破小还不好卖掉,卖不掉用积蓄付首付,积蓄也不是很多,毕竟工资也就这么点,然后再贷款,根本扛不住。

确实,被他这一劝我也冷静了一点,如果不买新房,那就家里再装修装修,尽量搞得舒适一点。


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发表于 2025/02/20 15:59:59 来自 浙江宁波

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不是异想天开,是不要自寻烦恼,特别是人到中年上有老下有小,赚钱能力下降,孩子长大老人变老花钱地方变多,确定性赚钱的机会越来越少,多看10年,最好不要把自己弄在很被动地位上。
    TA共获得: 回复:1
    大耳
    大耳 2025/02/21 10:34:24 来自 浙江宁波 举报 0 回复
    人到中年,赚钱能力是上升的,又不是卖苦力的,年纪大了力气小了
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    发表于 2025/02/21 06:51:52 来自 浙江宁波

    我家也住了8年了,就住进来试的时候试了地暖。再没有开过,要开什么地暖?一个很费钱,大概一个月要1000吧,也没啥用,今年连空调都没用过,晚上睡觉的时候打一下电热毯,等暖了就钻被窝就好了,电热毯多便宜,才几十块钱一张,平时连热水袋都不怎么用。

      TA共获得: 回复:8
      健健@wechat
      健健@wechat 2025/02/21 09:24:13 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      会过日子的。赞。
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      iori123@wechat
      iori123@wechat 2025/02/21 09:45:32 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      电热毯这玩意能不用最好不要用,对人没好处的
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      ch有谁共鸣
      ch有谁共鸣 2025/02/21 10:07:49 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      火气真好,最冷时看了温度计客厅11度,越坐越冷,特别是腿冷又不想穿秋裤,空调是必须的,这几天也一样,阴森森的冷,什么都不开吃不消。
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      大耳
      大耳 2025/02/21 10:36:21 来自 浙江宁波 举报 3 回复
      地暖没啥用?都什么年代了,睡觉还用电热毯,还洋洋得意
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      alesiii
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      大耳 2025/02/21 12:45:10 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      代沟层啊,绝不用电热毯,空调或者地暖必须的开起来
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      ww0022@wechat
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      大耳 2025/02/21 13:10:04 来自 浙江宁波 举报 1 回复
      是不是对电热毯还停留在80年代,现在先进很多了,自动会从高温到低温,多少小时后自动会关闭。又暖和又舒服。用了很多年比空调舒服,空调一觉醒来鼻子嘴巴老觉得干得慌。
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      juicy
      juicy 2025/02/21 13:58:06 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      客厅用一张电热地毯,3*2.5米大,温度30-60度自己可以设定。这个冬季空调都没打,客厅利用率也高了,本来冷飕飕的想早点钻被窝的坏习惯也改了,席地而坐 ,接触到的区域都越来越热。
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      水丝
      水丝
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      iori123@wechat 2025/02/21 16:31:42 来自 浙江宁波 举报 0 回复

      各人各喜欢吧,我发觉空调还不如电热毯,而且小姑娘包括我们女性都是寒性体质,都是怕冷的,跟你们男的不同。男的确实不建议用,特别是小孩千万不要用。而我们只要打暖了以后再睡觉,那是真的天堂一样,地暖是什么?不就是地板下的暖吗?睡觉的时候地暖都不如电热毯有用。上次有个小姑娘老是打空调,后来我建议买电热毯,她也觉得电热毯好多了。不要睡觉的时候打,是睡前打,而且要用定时功能,不要忘记了。

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      来自: 掌上东论

      发表于 2025/02/20 14:05:48 来自 浙江宁波

      看一下手上有多少积蓄?能覆盖后面一套的70%的房款做首付,剩下的30%做按揭,老婆小的租金+收入做按揭,那是可以上车,
      比如250*0.7=170-180W首付,剩下的按揭,差不多每个月4-5K的按揭,老婆小租金2-2.5,那压力不是太大。如果只是首付20-30%那是亚历山大。

        TA共获得: 回复:9
        红烧个肉@qq
        红烧个肉@qq 2025/02/20 17:43:29 来自 中国 举报 1 回复
        难道没有公积金吗,大什么,住大房子每天都在享受,一点都不亏
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        红烧个肉@qq 2025/02/20 19:27:42 来自 湖南岳阳 举报 0 回复
        一年最多一万多的公积金,顶个毛用
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        别演砸了@qq
        别演砸了@qq
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        ace 2025/02/21 08:04:23 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        月薪1万多的话税前工资起码1.5万,正常每个月公积金3000+
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        清风925@qq
        清风925@qq 2025/02/21 08:39:24 来自 浙江宁波 举报 2 回复
        楼主是想换房,现在的老破小看能卖多少钱?手里肯定也有点积蓄,大不了贷款年限长些,现在利率也低,我个人觉得挺好,居住条件很重要,毕竟每天都是回家的。
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        别演砸了@qq 2025/02/21 08:47:19 来自 浙江宁波 举报 1 回复
        个人单位很多没有公积金的,公职单位正规,所以不用想用公积金还贷了
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        别演砸了@qq 2025/02/21 09:28:32 来自 浙江宁波 举报 2 回复
        想什么呢,个人单位怎么可能给你交这么多公积金,我老婆单位公积金每月就300,收入一万多
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        红烧个肉@qq 2025/02/21 11:03:51 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        这位真当是一点不懂老百姓的疾苦,本私企就没有公积金,而且周边还很多没公积金的私企
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        风中追雨@wechat
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        红烧个肉@qq 2025/02/21 13:53:56 来自 浙江宁波 举报 1 回复
        何不食肉糜?是个人都是有编制的吗
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        别演砸了@qq
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        风中追雨@wechat 2025/02/21 15:33:49 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        首先编制的公积金还要多,其次贴主说了自己没有公积金?我说正常每个月3000有什么问题?不要以己度人,多想想怎么赚钱
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        发表于 2025/02/20 15:49:33 来自 浙江宁波

        本来也住老破小,各种 环境差,楼上 楼下 租客吵 ,买了套 稍微好点房子, 500万的,结果 楼上 的也是出租户 ,妈呀,吵的来
        7000多 一个月 的租金 ,哎
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          69蜂人
          69蜂人 2025/02/21 08:34:20 来自 浙江宁波 举报 4 回复
          可以考虑租房,用流通性来冲抵固定资产贬值风险
          现在市场上房多,可选择余地大,房子以后升值空间大概率也不会太大,资产投资会转向黄金等便于存放变现的硬通货
          所以,投资房产的时代已过去,因为以后很难变现,基于市场基数大,多渠道在向市场里面注水,
          想想吧。租房随时可以换环境,留着小窝作根据地可对外出租,自己住的地方可以问别人租!
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          居里先生2025
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          69蜂人 2025/02/21 08:47:19 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          租房里面的家电家具一般都比较差的,没有自家买的好。
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          ihtyidtf
          ihtyidtf 2025/02/21 22:39:33 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          500房的房子也会有人出租?
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          发表于 2025/02/21 00:33:56 来自 浙江宁波

          是的,如果一旦失业,还不上贷款,那房子就会被银行没收拍卖,这时如果房价还在跌,你贷200万,拍卖160万,那还有40万+利息仍然要你工资里面扣,除非你不走银行的帐,而且哪怕你贷工商银行,你存农业银行,农业银行上的钱照样给你划过去,当然后面是本乌鸦嘴听别人说的。
          无贷一身轻,吃好,穿好,轻松自在,比什么都强。
          有贷一失业,人一忧虑,会得大病的。

            发表于 2025/02/20 15:45:03 来自 浙江宁波

            那得看通货膨胀率了,房地产刚开发时宋沼桥那边房子4,5万一套,那时工资几百块一月,再回头看看这通货膨胀率,4,5万轻松还贷,九五时入手南苑小区三室一厅9万5,那时工资一千多,通货膨胀后,再一看9万5算个屁。
              TA共获得: 回复:6
              别演砸了@qq
              别演砸了@qq 2025/02/21 08:09:00 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              以95年南苑9.5万的房价和你年收入1.5万比是6.3倍,贴主年收入15万买200多万的房子,你说哪个容易一点?而且现在月收入1W加的算不错了
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              别演砸了@qq 2025/02/21 08:52:49 来自 浙江杭州 举报 1 回复
              95年社平工资估计是三百元左右的
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              nb米@qq
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              别演砸了@qq 2025/02/21 08:58:51 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              98年1000多一个月算比较高的工资了,我们99,00年大学毕业的,很多进公司就800,1000,那些老的也才1500。工厂工人基本600-800. 还有进宁波工艺进出口公司的同学才500一个月
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              大耳
              大耳
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              别演砸了@qq 2025/02/21 11:19:25 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              95年年收入有1.5万了?开啥玩笑
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              欢马le@wechat
              欢马le@wechat 2025/02/21 13:25:35 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              这个种特殊情况下的时代红利不会再有了..
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              大耳 2025/02/21 15:35:20 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              他自己说的一千多,哪一年不就是毛估估一万五?
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              发表于 2025/02/20 21:17:46 来自 江苏南通

              一般的房子回归居住属性 是越来越明朗,具有投资价值的基本都是我们普通人买不起的房子,很残酷,但就是现实

              普通人买房子 确实得评估风险,尤其打工一族的,后续失业风险会增加,是否可以承受?

              我们住房成本不超过家庭收入20%,比如家庭收入1.5W,那么月租金在3K以,家庭收入在3W。

              还有,地暖是不错,但安装之前要考虑使用费用,对于保暖性不好的老旧小区,不建议,很可能费用会比较高,可以考虑其他随用随关的方案

                发表于 2025/02/21 09:56:02 来自 浙江宁波

                实际上不买房的生活是很幸福的,因为你不会再为了那可怜的房贷而折腰。

                  TA共获得: 回复:1
                  喜欢hehe
                  喜欢hehe 2025/02/21 12:21:59 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  物质欲望不一样,
                  比如-----
                  你能接受20年的老房子,
                  但他有点希望就会想置换。
                  其实都幸福
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                  发表于 2025/02/21 10:33:44 来自 浙江宁波

                  我们来算笔账:
                  首先,在城区要买套还过得去的次新房,按建面110平,套内80平来算的话,至少要300W。
                  如果把300W用来理财,按年化2%算的话年收益6W。
                  但是租一套110平的次新房,租金只要4K上下,算它5W一年。
                  然后再把老破小出租掉,算收入2W一年。
                  总结下来:
                  1,租房相比买房还能节省1W一年。
                  2,切实改善了居住环境。
                  3,无贷一身轻。
                  4,手握现金,进可攻退可守。房价普涨大涨的时代已经过了,况且这两年大概率还会下探。等到时候资金更充裕了,房价合适了再买也来得及。
                  也或者可以不买,现在房子严重过剩,租套房子是很容易的事情。这个房子租几年变老旧了,那就再换一套新点的租。
                    TA共获得: 回复:8
                    小路1102@qq
                    小路1102@qq 2025/02/21 10:51:12 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    这个分析还是挺中肯的,楼主可以考虑一下。
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                    大耳
                    大耳 2025/02/21 11:22:42 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    哪里来的300万现金?上下嘴皮一碰就有300万了?
                    市区地段稍微好点的110平次新带地暖适合长期居住的房子,4K上下能租到到了?
                    纸上谈兵啊,朋友。
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                    大耳 2025/02/21 12:04:02 来自 江苏南通 举报 0 回复
                    他这个是假设 有这个本钱,先不考虑贷款的 成本对比,如果考虑贷款,那么利率上升,居住成本还要更高,当然这个可以做对比的一个前提就是预估未来楼市 不会疯长,目前看,这个也是大概率的情况
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                    astone@wechat 2025/02/21 13:59:38 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    懂的都懂,跟杠精没必要解释。
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                    风中追雨@wechat
                    风中追雨@wechat 2025/02/21 14:07:04 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    瞎分析一通,楼主手头要有300万现金就不会在这发表了,早上车了
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                    我只是讨厌屈服
                    我只是讨厌屈服
                    回复
                    风中追雨@wechat 2025/02/21 15:33:50 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    对,你说的都对。
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                    大耳
                    大耳
                    回复
                    astone@wechat 2025/02/21 17:13:36 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    假设有啥意义呢?压根就没这个本钱,怎么能这么假设呢?不如假设3000万拿来理财呢
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                    大耳
                    大耳
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                    我只是讨厌屈服 2025/02/21 17:14:50 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    这怎么叫杠呢?拿一个不成立的条件来得出结论,你说这结论有意义吗?
                    • :+1:
                    • :啊哈:
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                    发表于 2025/02/20 18:01:33 来自 浙江宁波

                    目前形势,未必要加杠杆置业

                      发表于 2025/02/20 18:32:26 来自 浙江宁波

                      现在虽说房价低,但你得考虑手头上能用多少钱买房子!再有,孩子大了,将来孩子的房子你得考虑一下,另外父母万一生大毛病要花许多钱,你也得考虑这笔应急资金。现在的经济环境,我觉得还是稳一点比较好,钱不多就不要考虑买房子,实在不行就重新装修一下,相比200W买房子,拿20几个W装修一下应该是可以拿出来的。
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                        beanflying
                        beanflying 2025/02/21 08:37:10 来自 浙江台州 举报 0 回复
                        如果有娃,想培养的,学区还是要考虑一下的。
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                        发表于 2025/02/20 21:20:16 来自 浙江宁波

                        看看老破小能卖多少,如果能卖100
                        那么你贷款100,月利息大概5000多,如果能承受,那就可以换

                          发表于 2025/02/21 08:46:50 来自 浙江宁波

                          感觉强烈不管用
                          中年了更要懂得量力而行

                            发表于 2025/02/21 09:13:45 来自 浙江宁波

                            论坛里面大部分是普通人的建议,想要成功必须超越普通人的思维!

                              发表于 2025/02/21 10:02:46 来自 浙江宁波

                              房价感觉还会降!

                                发表于 2025/02/20 15:08:57 来自 浙江宁波

                                看自己实力选择买不买房,但是你孩子肯定要靠他自己去买房了。

                                  发表于 2025/02/20 18:39:23 来自 浙江杭州

                                  想买就买,别问别人

                                    发表于 2025/02/21 04:50:57 来自 浙江杭州

                                    不现实。

                                      发表于 2025/02/21 08:02:08 来自 浙江宁波

                                        发表于 2025/02/21 08:06:05 来自 浙江杭州

                                          发表于 2025/02/21 08:15:54 来自 浙江宁波

                                          200多万是一笔很大的开支了,按照你的收入首付50%以上才能买。

                                            发表于 2025/02/21 08:36:51 来自 浙江宁波

                                            买啊

                                              发表于 2025/02/21 08:43:01 来自 浙江宁波

                                              其实已经有答案了 ,就是不买了。没必要折腾了,赚钱只会越来越难的。

                                                发表于 2025/02/21 08:49:53 来自 浙江宁波

                                                地暖太贵了~~~楼下开了地暖蹭蹭还家里能增加1度
                                                  TA共获得: 回复:1
                                                  健健@wechat
                                                  健健@wechat 2025/02/21 09:26:23 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                                  地暧确实舒服,但在宁波不是刚需。
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                                                  发表于 2025/02/21 09:00:42 来自 浙江宁波

                                                  这个要看积蓄有多少呀,如果有个150+左右,可以考虑的,如果没有,那是要慎重些

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                                                    发表于 2025/02/21 09:03:00 来自 浙江宁波

                                                    不要买,现在房价不稳定,买了后房价波动,会让你睡不着觉的。

                                                      发表于 2025/02/21 09:12:34 来自 浙江宁波

                                                        发表于 2025/02/21 09:16:56 来自 浙江宁波

                                                        二百多万可以换房呀。。买的话压力有点大。月入一万六 估计手上存款也不会超过五十万。。卖了老房子 换个。这样贷款一百万以内。按揭五千左右。应该没什么问题。。

                                                          发表于 2025/02/21 09:26:25 来自 浙江宁波

                                                          你同事真是好同事,差点给你按计算器了。不按计算器给你说好听点,负担太大。
                                                          一按计算器,发现现在生存都不乐观。。

                                                            发表于 2025/02/21 09:29:07 来自 浙江宁波

                                                            人到中年,不逼自己一把。这辈子也就这样了。
                                                              12 到第

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