批前公示！奉化这个区块规划拟调整！ [复制]

发表于 2025/01/29 18:51:27 来自浙江宁波

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日前奉化区人民政府发布《宁波市奉化区莼湖镇南部新区控制性详细规划局部调整（FH48-03-03等地块）批前公示》公示时间为 2025年1月23日-2月22日 ↓↓↓ 一局部调整范围本次调整区块北至城镇开发边界，东至规划河道-莼桐公路-城镇开发边界、西至降渚溪东侧绿带-现状道路中线，南至振南路中心线，拟调整面积约60.41公顷。二局部调整内容 1、道路调整： ①根据城镇开发边界，取消部分支路；调整部分道路线形，如部分路段增加渠化，尽端路设置回车场等。 ②落实及优化2条现状道路线形。 2、用地调整： ①原控规FH48-03-02b地块建筑限高由24米调整为30米。其他现状已建地块将保留其原规划相关指标，不做调整。 ②原控规FH48-03-03地块用地性质调整为一二类混合居住用地（R1+R2）,容积率1.5，建筑限高54米，绿地率30%，建筑密度35%。 ③因城镇开发边界和道路调整，部分用地边界及面积随之变化，主要涉及FH48-03-08a地块、FH48-03-11a地块、FH48-03-14a地块和FH48-03-14b地块。 ④原控规部分地块位于城镇开发边界外，主要涉及FH48-03-09c地块、FH48-03-09d地块、FH48-03-09e地块、FH48-03-11b地块、FH48-03-11c地块、FH48-03-11d地块、FH48-03-12a地块、FH48-03-12b地块、FH48-03-12c地块和FH48-03-12d地块。 ⑤原控规FH48-03-08b地块重新划分为两块地，分别为FH48-03-08b地块，用地性质为商住混合用地（R+B），用地面积约2.24公顷，容积率2.0，建筑限高60米，绿地率绿地率居住30%，商业35%，建筑密度35%，其中住宅计容建筑面积比例不应超过地块计容总建筑面积的70%。FH48-03-08c地块，用地性质为医疗卫生用地（A5），用地面积约2.0公顷，容积率1.5，建筑限高50米,绿地率35%，建筑密度50%。 ⑥原控规FH48-03-09a地块和FH48-03-09b地块合并为一块地，调整后地块编号为FH48-03-09a，用地性质为公园绿地（G1），用地面积约0.43公顷。 ⑦原控规FH48-03-10地块用地性质调整为商住混合用地（R+B），用地面积约5.34公顷，容积率2.0，建筑限高60米，绿地率居住30%，商业35%，建筑密度35%，其中住宅计容建筑面积比例不应超过地块计容总建筑面积的70%。 ⑧结合城镇开发边界，将部分用地纳入本控制性详细规划范围内。主要新增六块地，分别FH48-03-15a地块，用地性质为一类工业用地（M1），用地面积为4.27公顷，容积率3.0，建筑限高50米，绿地率5-20%，建筑密度55%。FH48-03-15b地块，用地性质为防护绿地（G2），用地面积为0.004公顷。FH48-03-15c地块，用地性质为一类工业用地（M1），用地面积为4.37公顷，容积率3.0，建筑限高50米，绿地率5-20%，建筑密度55%。FH48-03-15d地块，用地性质为防护绿地（G2），用地面积为0.003公顷。FH48-03-16地块，用地性质为公园绿地（G1），用地面积为0.16公顷。FH48-03-17地块，用地性质为商业用地（B1），用地面积为0.78公顷，容积率1.5，建筑限高30米，绿地率35%，建筑密度45%。三设施调整规划于FH48-03-02a地块内保留1处现状文化活动中心。规划于FH48-03-02c地块内保留1处现状消防站。规划于FH48-03-03地块内保留原规划配置的1处公共厕所。规划于FH48-03-08b地块内保留原规划配置的社区服务站、可再生资源回收站、文体活动站、居家养老服务站、社区警务室、社区居委会、公共厕所各1处，取消1处社区卫生服务站。规划于FH48-03-08c地块内配置1处综合医院和1处通信基站。规划于FH48-03-10地块内保留原规划配置的1处幼托。四局部调整前后地块控制指标一览表（上下滑动可查看更多图片）局部调整前用地规划图👇 局部调整后用地规划图👇