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    同样的房子不同的策略导致的结果很大  [复制]

    阅读[] 回复[5]

    发表于 2025/01/27 08:53:20 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    今天快过年了
    期货账户也不想操作了
    所以研究了下过去没仔细细算的事
    2010年我在中医院附近晃荡，因为旁边在建设麦德龙，按房产销售的宣传跑去看了看
    对面是花鸟市场，楼下是麦德龙，300米元是高鑫广场
    按江东麦德龙的样子这里的店面那是很好很好的
    于是看来看去盯了大半年以为能在开盘时捡漏个外围小店面
    谁知道开盘外围就被内部人弄光了
    至于里面的商铺，按商铺投资学的理论来讲那都是属于死地的
    买不了又浪费了小半年时间感觉很失落
    就走在附近晃荡
    看到不远处挂着标语在卖公寓
    跑去问了下结果我是第一个来的
    于是和销售谈价格
    买一层的价格谈不下来
    于是就挑了一间有平台的买了只要25万
    钱付好就拿了钥匙抓紧摇人来装修
    谈好让装修公司把我的房子做成样板房然后装修费抵房租租给他们
    过了一年这片房源都卖完了
    房子又回到了我手里
    然后每月1500元的房租持续了17年
    这样算下来
    这套公寓的回报率大概是 7.2%
    拿回成本大概需要14年
    因为日常维护都是自己DIY，所以最差年回报率大概就是6%以上

    同样的房子
    我的邻居的回报率就低很多
    因为来的晚他买来是30万而且没平台
    装修花了8万
    成本已经38万
    而且因为他不懂出租和装修中的细节
    房子时断时续
    听说最后租给了二房东一年1万元
    这样
    他需要38年才能拿回成本
    年回报率才 2.6%
    算上维修等 年回报率可能2%


    仔细一算
    没想到同样类似的投入
    回报差这么大
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    发表于 2025/01/28 06:08:50 来自 河南洛阳
    说明你的投资眼光不行

      来自: 东论 iPhone客户端

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      发表于 2025/01/28 14:15:58 来自 浙江宁波

      公寓正常的年回报率大概在4%到5%之前,我那边也有一套,已经出租10多年了
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        发表于 2025/01/27 19:45:43 来自 浙江宁波
        财与命相连，生死由命，富贵在天！！！
          TA共获得： 回复:1条
          一个人玩@qq
          一个人玩@qq 2025/01/29 22:29:23 来自 浙江宁波 举报 2 回复
          2010年在中医院附近逛，到今天才2025年初。持续出租了17年？？？？日子过的有点着急啊
          • :+1:
          • :啊哈:
          • :爱心:
          • :拜拜:
          • :鄙视:
          • :不要啊:
          • :大汗:
          • :大哭:
          • :大笑:
          • :呆呆:
          • :得瑟:
          • :顶:
          • :发火:
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          • :潜水:
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          • :吐:
          • :晚安:
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          发表于 2025/01/28 09:56:19 来自 浙江杭州
          好

            来自: 东论 Android客户端

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