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年底了，物业开始挨家挨户敲门收钱，我家是不老不旧的小区，总计999户人家。有99平，129平，149平和别墅。平层是2元一平，别墅是4元一平。我家是149平的。就是3600不到一月，加上公共电费700多。车位打扫400一年。就4700这样。按平均一户4000算，就是400万。当然还有校区外围一圈商铺物业费，每天收的停车费，电梯广告，小区各种无人打印机，卖零食机器。这些我不知道它公示在哪里。但我想想这收入不会低于物业费一半吧。好了，到关键小区物业人员有保安11个，打扫阿姨12人。物业做办公室5个人（物业办公室门口有贴照片）。合计算他30人吧。哪怕10W一人，还有大半的300+W空余。当然还有很大部分物业费收不上来，但也是非常大的利润了。真感觉不合理。 |
[恭喜，此贴已于2024-12-10 20:22:22 在海曙区 被 二郎君 推荐，推荐理由：原创内容]
发表于 2024/12/11 08:13:09 来自 浙江宁波
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这个物业公司可以赚钱的，有一个问题很奇怪，物业公司只服务公共部位，但是收费按照全部面积算的，那我家室内凭啥不服务的？
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发表于 2024/12/10 13:42:51 来自 浙江杭州
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2024新物业收费新规，除了物业管理费 什么车位管理费，能耗费，杂七杂八的其他费用都是重复收费 别做冤大头了，收了的也可以要求退回来
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发表于 2024/12/11 08:38:34 来自 浙江宁波
发表于 2024/12/11 09:22:30 来自 浙江宁波
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上一个宁波400户左右小区的物业人员编制，由五幢18层的住宅组成，地下车位有二层，二道出入门，物业人员44名。 
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发表于 2024/12/10 13:48:00 来自 中国
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你们没业委会？营业用房出租费用、停车费、电梯广告等等，这些收入全部是业主共有的，并不属于物业。
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发表于 2024/12/10 15:09:33 来自 浙江宁波
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物业费归物业，公共收益费归业主，可以要求业委会公示财务收支报表。
物业费不会是每户4700元一年，99-129-149平，然后是别墅，平均4700不可能的，别墅是少数几户，多的是99-129-149，也不可能家家都有车位，而且能耗费是按面积收取的。 |
发表于 2024/12/10 20:46:01 来自 浙江宁波
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楼主..........你把人数给数了..........这让物业托们说物业人工高，所以亏本的怎么办啊！！！
另外10W一人，江山万里都开不到这么高工资啊，真10万，估计物业会联合投诉说你们小区物业破坏物业行业规则，破坏生态了！！！ |
发表于 2024/12/11 03:11:41 来自 浙江宁波
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是不是
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2024/12/11 04:47:49 来自 浙江
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挺贵的，很多人不交
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来自: 东论 iPhone客户端
发表于 2024/12/11 08:13:46 来自 浙江宁波
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以下是不严谨分析：公共电费和物业收入没有直接关系。车位打扫费不是每家每户都需要指出；商铺物业费没多少，很多都不缴纳，除非是小区公共物业出租，很多也是免除的。停车费是物业代收，是你们小区收入和物业没有直接关系，间接关系看分成。但是你没有直接数据，就不能随意拿出来说事。广告费也是如此，你可以让业委会公开这些内容。但是就目前看，物业费就是物业费，按129算，129x2x12x999=300w，一般小区约85%的缴费率，合计255w左右。如果按楼主说的支出，那物业还得亏。
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人家物业大姐之前都说了，账目给你们业主又怎样？！想要什么账目就做什么账目给你好了
来自: 东论 iPhone客户端
发表于 2024/12/11 09:33:47 来自 浙江宁波
发表于 2024/12/11 12:31:11 来自 浙江宁波
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这社会是怎么了，人家赚点钱就被说不合理，那应该亏钱给你服务吗？
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赚钱应该的，但是赚的钱得对得起业主，服务质量得跟收费档次匹配吧？现在是大多数物业收费高却服务质量低才被多数人咒骂的！
发表于 2024/12/12 13:09:54 来自 浙江宁波
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物业其实可以推举小区住户选举出来是吧？像美国大学一样。竞聘上岗，然后物业费公开透明是吧，每一笔支出，每一笔大的支出都必须记录在案。那物业费估计能少掉2/3。
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来自: 东论 Android客户端
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