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血与泪的教训！警惕“省心租” [复制]

发表于 2024/12/02 16:07:49 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2025/01/03 10:56:04

楼主

之前，我有个房子挂在网上出租，后来有个“宁波甬诚营销策划有限公司”的业务员联系我，说他们是全市收房做二房东生意的，想租我的房子。我想想自己平时工作太忙，没时间精力去折腾出租看房等，所以就签了“省心租”的合同，这一签就是三年的卖身契。时间有限，我就简单罗列几点：1、虽然合同明确每年有一个月的免费空置期，但执行时，前3个月是把整个3年合同期的空置期都免租了，前3个月1分都收不到。2、第二季度开始收租金的时候，需要催他们了，左催右催终于勉强到账，这时候我心里已经嘀咕了。3、期间，大概7-8月份时候，更换了法人代表，经营不够稳定啊，当然，也可能是金蝉脱壳之计。4、第三季度，同样，又要催交房租，这次就直接明说，经营困难，希望缓一缓，缓他妹的，我就上某音搜索，原来已经被曝光了，在镇海的办公场所也是大门紧闭，彻底摊牌了。5、剩下的纠纷留给了房东和租客，虽然，房东和租客没有任何合同关系。6、后来了解到，租客大概七七八八付了2万多点（包括房租、维修费、中介费等等），7个月的租期我只收到3个月的租金，差价都被中奸商“赚”去了，吃完房东吃租客。7、目前，我所了解到的，已经有毛50户左右的房东和租客遭烧了，实际肯定远远不止，很多房东已经在起诉了。后来了解到，其实之前已经有类似的公司“宁波德*营销策划有限公司”，做着差不多的事情；前几天，“宁波涌旺营销策划有限公司租赁风险”被房管中心通报，很多媒体进行了转载，估计可能是一批人，换着马甲在干。好了，我要搬砖填窟窿去了。

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miehaha

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发表于 2024/12/03 08:53:15 来自浙江宁波

热门


对了，他们出租给租客的价格普遍比拿房的价格低200，譬如问房东3000一个月租过来，2800租给租客，所以，一开始就是套路，租客要交2个月的押金……

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冰2025 2025/02/24 17:17:39 来自浙江杭州举报 0 回复

我跟你是同一家，原法人的电话，支付宝账号我都有，感觉起诉也没啥用呢

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miehaha

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发表于 2024/12/03 08:10:29 来自浙江宁波


老套路了，已经有多家类似的中介联系我问我闲置的房子要不要长租给他们，我都一口回绝。

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frankw@wechat 2024/12/03 10:48:52 来自浙江宁波举报 0 回复

都是套路，以前也是这样租我房子，我算了下根本不合算，好像12个月房租只能收10个月的，还有什么管理费1年要交个600多，反正都是算计。关键是你房子租给什么人房东完全不知情，这个都有后续麻烦在里面。

alesiii

frankw@wechat 2024/12/03 13:08:52 来自浙江宁波举报 0 回复

贝壳找房省心租吧，就是600管理费，原来省心租风险不小啊

菜花香@qq

alesiii 2024/12/03 13:31:15 来自浙江宁波举报 0 回复

不止600管理费，每年都有免租期的

一片茶叶

frankw@wechat 2024/12/03 15:46:20 来自浙江宁波举报 0 回复

是否划算是小事了，就怕卷款跑路然后以及其他的潜在法律风险。

miehaha

一片茶叶 2024/12/03 17:00:54 来自浙江宁波举报 0 回复

卷款跑路是肯定的，其他法律风险也不少

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一片茶叶

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发表于 2024/12/03 07:42:34 来自浙江宁波


听到二房东我马上就挂电话了，宁愿空着。

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碧波语落 2024/12/03 17:08:31 来自浙江宁波举报 0 回复

和我想法一样

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jabo88

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发表于 2024/12/03 08:50:53 来自浙江宁波


其实包租的合同只要签租赁合同，别签委托合同问题就不大。委托合同就是你授权二房东代表你去跟别人签租房合同，法律关系上就是你跟实际承租人签的，只要实际承租人付了钱，不管是付给你还是付给二房东，都是受法律保护付了钱就可以租，你要是把实际承租人赶出去，他就可以跟你打官司。而租房合同就是你租给二房东，二房东再租给实际承租人，你只跟二房东有法律关系，只要你没收到二房东的租金就可以直接收回房子，实际承租人跟你没有法律上的关系，你把实际承租人赶出去他只能起诉二房东。

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miehaha 2024/12/03 08:59:23 来自浙江宁波举报 0 回复

签的就是租赁合同。问题就是损失了几个月的房租，省心租变烦心租。套路的尽头就是诈骗

东论非常热心网友

miehaha 2024/12/03 14:28:39 来自浙江宁波举报 0 回复

吸取教训了，以后没有空置期，直接从房租里扣除

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东论非常热心网友

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发表于 2024/12/03 19:06:13 来自浙江宁波


宁波甬诚营销策划有限公司，JC叔叔们管管吧，他们起诉都不带怕字的

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alesiii 2024/12/04 12:37:53 来自浙江宁波举报 0 回复

没人想管事情，会叫你起诉

龚勇@wechat 2024/12/05 10:14:46 来自浙江宁波举报 0 回复

诈骗等，JC管不过来吧？提高认知，减少发生几率。

来自: 掌上东论

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mommy@wechat

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发表于 2024/12/02 16:23:30 来自浙江宁波


受害者可以排队回帖接龙一下，看看能否上热点

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miehaha

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发表于 2024/12/02 16:53:45 来自北京北京


受害者+1

来自: 掌上东论

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mommy@wechat

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发表于 2024/12/02 20:30:17 来自浙江宁波


还好我没上当. 记得那时旁边有广发房产(感觉会不会和广发银行有点关系? ) 也想长租我的房子. 我自已做生意在乎的点都是提早一次性提出来. 他们是今天提免租期上报确认, 明天提装修再上报, 后天提家电.....

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walker 2024/12/02 21:47:34 来自浙江宁波举报 0 回复

广发房产跟广发银行毫无关系。不过广发房产倒是存在十几年了，相对来说还是可靠点。

风一样的男子220

walker 2024/12/03 08:29:17 来自浙江宁波举报 0 回复

所以包租的话也要找大公司，稳定靠谱

四大将空@wechat 2024/12/03 09:50:48 来自浙江宁波举报 0 回复

我有一套房就是包租给广发房产的，签了3年半的合同，等明年3月份就到期了，期间每季度房租都是提早1、2天打过来的，从来没有催过。刚包租的第一年还会偶尔去房子看看，房子内配备了灭火器，墙上贴着管理制度，整体卫生还可以。每次燃气公司发短信让我报燃气表度数时，跟管理房子的工作人员发个微信就会拍燃气表的照片给我，总体来说还比较省心。

Adon

walker 2024/12/06 00:29:26 来自中国举报 0 回复

16年开的，后期也会扣房东租金的一样坑

Adon

walker 2024/12/06 00:30:26 来自中国举报 0 回复

16年开的，后期也会扣房东租金的一样坑

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342199549@qq

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发表于 2024/12/03 01:32:31 来自浙江宁波

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旗舰胖胖@qq

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发表于 2024/12/03 06:03:21 来自中国


我当时一套房子挂在某网站出租，约我看房的都是这类房产策划，也是一年免租一月，租金压的很低，租给他们省心，还带着合同过来，只要我同意马上可以签，我就是觉得租金太低，不想租，本来也要上当了

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miehaha 2024/12/03 09:13:59 来自浙江宁波举报 0 回复

那得恭喜你一下

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wawayull

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发表于 2024/12/03 07:07:58 来自浙江宁波


好

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微信18957411831

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发表于 2024/12/03 07:55:43 来自浙江宁波


“7、目前，我所了解到的，已经有毛50户左右的房东和租客遭烧了”，大庭广众，说话还请慎重，烧了是烧什么呢？纵火那可是重罪要判死刑的

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大树下人

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发表于 2024/12/03 07:56:33 来自浙江宁波


一颗老鼠屎，坏了宁波一锅粥

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tr1123

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发表于 2024/12/03 08:04:45 来自浙江宁波


家里也有几套房子在出租，省心租确实是个大坑，本来已经打算签约了，仔细阅读条款没有一条是对房东有利的，很多条款含糊不清，第一年要免3个月，还是自己找中介出租吧。

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miehaha 2024/12/03 09:04:55 来自浙江宁波举报 0 回复

确实，当时看合同我也不爽，后来昏头战胜了理智

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mjy9910

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发表于 2024/12/03 08:12:02 来自浙江宁波


选择二房东，一定要看二房东的实力，这种小公司还是算了吧。

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miehaha 2024/12/03 09:28:28 来自浙江宁波举报 1 回复

下次就不会选择二房东了，现在这环境下就怕资金链突然断裂。

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悠然小憩

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发表于 2024/12/03 08:17:29 来自浙江宁波


我也被这家骗子公司骗了，这帮人专门在干这个骗子勾当，免租第一年三个月全部吃光，骗租客，骗房东，大家千万要当心，这帮人专门干这个勾当，公司户头可以换，这类套路大家千万当心，他们吃准了，房东很少会因为几千块钱去打官司的， 1572804924* 1841407281* 这两个号码是他们公司的骗子客服的。

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风一样的男子220 2024/12/03 08:31:33 来自浙江宁波举报 0 回复

乍一看我还以为是贝壳省心租，原来是小公司黑中介

miehaha

风一样的男子220 2024/12/03 10:29:09 来自浙江宁波举报 0 回复

蹭了贝壳的项目称号

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苦难的中国人

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发表于 2024/12/03 08:17:54 来自浙江


早就有了。钻法律空子。

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东轮已成大妈们抢大米的地方。

音乐而来

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发表于 2024/12/03 08:28:11 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2024/12/03 08:34:00 来自浙江宁波


职业诈骗，团伙协作！

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随风飘事

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发表于 2024/12/03 08:47:18 来自浙江宁波


贝壳还可以吗？年后准备托管给贝壳了

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mjy9910 2024/12/03 10:32:52 来自浙江宁波举报 0 回复

打的贝壳省心租，慎重慎重

alesiii 2024/12/03 13:12:00 来自浙江宁波举报 0 回复

我也有这个计划，贝壳租房“省心租”，风险大不大？

龚勇@wechat

alesiii 2024/12/05 10:06:55 来自浙江宁波举报 0 回复

贝壳省心租差不多有2-3个月房租损耗（招租期、空置期、管理费、管理服务费、贝壳大数据提供的房租低于市场价），如果自己有空打理，风险可控。

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菜花香@qq

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发表于 2024/12/03 09:05:13 来自浙江宁波


我同学亲戚，蛟川五里牌安置房交付，一群外地口音的人来租房，都是二房东，合同一签就是六七年，房子隔成一间间出租，二房东本身有工作，要么不在宁波，楼下住户要是和楼上租户有矛盾，估计找不到二房东

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miehaha 2024/12/03 11:07:55 来自浙江宁波举报 0 回复

估计找不到二房东是常态

龚勇@wechat 2024/12/05 10:08:37 来自浙江宁波举报 0 回复

能够整合这种类型的资源，二房东、租客、房东都是赢家。

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解斑

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发表于 2024/12/03 09:57:50 来自浙江宁波


房租市场搞得乌烟瘴气，本来就奔着跑路去的，随便低价给租出去，吃完两头就跑了。

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miehaha 2024/12/03 12:40:58 来自浙江宁波举报 0 回复

所以我发帖就是想让大家警惕

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暴走江湖

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发表于 2024/12/03 10:02:32 来自浙江宁波

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贝贝老爸@qq

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发表于 2024/12/03 10:07:01 来自浙江宁波


老套路了

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miehaha 2024/12/03 12:43:33 来自浙江宁波举报 0 回复

老套路还是骗了不少人呐！

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微微安楼

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发表于 2024/12/03 10:12:24 来自浙江宁波

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海阔天空小许

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发表于 2024/12/03 10:21:58 来自浙江宁波


我还跑去他们店里看了，刚注册没多久的公司，外地人说话都含含糊糊的，我不放心没租给他们。也算运气

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miehaha 2024/12/03 15:49:08 来自浙江宁波举报 0 回复

果然拜佛的人有好命！

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摸黑拜佛

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发表于 2024/12/03 10:32:34 来自浙江宁波

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183333688

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发表于 2024/12/03 10:50:40 来自浙江宁波


打个屁码，宁波甬诚

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lawllawl

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发表于 2024/12/03 10:52:28 来自浙江宁波


会钻空子赚钱的人才，打一抢换个地方,总之法律空子太多，处罚又太轻。

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m51868@wechat

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发表于 2024/12/03 11:26:06 来自浙江宁波


这种公司，就没打算经营，开始就在盘算如何空手套白狼，两边骗钱。

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miehaha 2024/12/03 21:41:12 来自浙江宁波举报 0 回复

只怪自己太懒太年轻

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生命的过客1971

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