关于宁波松岙御海天下一区车库租卖分析 [复制]

发表于 2024/11/15 21:24:37 来自浙江宁波

楼主

宁波松岙御海天下是旅居盘，不是刚需盘。跟城市的小区楼盘有重大区别，以一区为例，常住户100多户，多数是老年人，多数没自驾车，所以不需要车位。大多需要车位的业主基本是周末来度假的，一年之内住的天数很少。算每周都来度假，一年也就来个52次。像我的话基本每两周来一次，也就来个26次，加上一些集中的假期，算个40次吧。那么40次的话你说多少车位年租费合适呢？我们来比较下宁波主城区的有些小区，我堂哥在宁波主城区江北区湾头未来社区（宁波大剧院附近）租了一个车位，1000元/年包管理费，当然是安置小区，电梯房，造的也不错。他是天天开车进出的，使用率很高。所以我们一区的租车位费用及管理费建议在300—500/年之间。如果政府或滨海管委会交付车位后，抵押的银行或国有企业要向外出租或出售，那么识别系统要升级并做好。有条件的话两个门卫与多个车库进出口都要识别。但是如果二选一的话，我建议门卫系统反而更关键，原因如下：假设只是进车库收费，那么外来人员或业主就会把车都停在地面路边，到时物业是没办法也没能力解决的，万一不慎还会引发矛盾和冲突。如果是进入门卫就进入收费系统，车库不安装识别系统，那么大多数车子就会停入未买走或未租走的地下车位，留在地面上的车子就大大减少，保安管理也会相当方便。前提是要给外来车辆1—2小时的免费时间，然后才优惠计费。当然租的买的自然都包年了。假设租费太贵，或者售价太贵，很多度假业主就不考虑买或租车位了。因为是旅居盘，小区附近划的免费车位多的是，走走也近，因为不常来，所以很多业主都会觉得没必要花这个钱，因为这个钱可能超过了度假业主的心里价位。如果一意孤行，就会造成了这么一种尴尬局面，小区内车子聊聊无几，空空一片，小区外车子停满。如果车位卖的便宜，如3000—5000，租费也便宜300—500，地坪漆就没必要铺了，也没必要多装修了，解决卫生问题和漏水渗水问题即可，到时至少我会买的。如果过于贵，那么大家基本不会买或租了，因为外面免费车位多的是。另外关于电车的充电问题，一区在5幢附近已经配了10个充电桩，是不允许电车进入车库私拉电线充电的，保安每天都会巡逻检查的，如若发现一律没收并可能锁车，如果造成安全隐患则要依法赔偿并承担相应的法律责任。所以希望政府和滨海管委会还有银行或国有企业慎重考虑到以上这些实际，我们御海天下是旅居盘不是城区刚需盘，车位不需要抢也没必要抢。外面有的是免费车位。所以最后希望领导考虑到这些情况，真正让利于民。以上个人观点仅供参考。