• 热线首页
  • 论坛首页
  • 版块
    • 关注
    发帖
    客户端
    Alternate Text
    看老版

    发私信

    关闭
    • anyway2516
      •  
    提交
    发表新帖
    回复本帖
    1 到第 页

    这种物业收费标准可行不？  [复制]

    阅读[] 回复[23]

    发表于 2024/11/13 17:01:38 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    最近各个网站发出：2024年物业费收费四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。

    最高收费一元每平，最低0.35元每平，某沙诺sha开心坏了，说出规定了，最高星级一元一平就够了。

    如果真的这种收费标准，可以说，物业公司全部注销，谁会干？最高星级的服务才一元一平。

    完全可以计算一下：最高星级，配置的人员最多：
    1000户100平，物业费100%收取：每年：1000*100*1*12= 120W。120W能雇几个人？公司支出人力成本按低成本计（保洁保安维修主管接待财务物业经理到手3000）：3500一个月，一年：4.2W。 120W只能雇：28.5个人，1000户的小区最高星级服务要配几个物业人员？而且28.5人，还没包括物业办公费用，工具，服饰，水电费，税费等等。

    那按最低星级提供服务：1000*0.35*100*12 = 42万，按宁波市最低收入算好了，3000元一个月（保洁保安维修主管接待财务物业经理到手2800），一个人一年得：3.6W，42W，只能雇：11.67个人。 连人员都配不足。

    有谁愿意去干？

    明显这种标准非人类制定出来的。
    Alternate Text
    回复 收藏
    快速回复 | 1 | 举报
    头像

    0关注 35粉丝

    积分：
    121445
    经验：
    29381

    发私信 关注TA

    发表于 2024/11/13 17:04:01 来自 浙江宁波
    像紫郡小区，物业服务费用700W+，2600户，每户每年2700元。按100平一户来计，那么：每平为2.25元。

    紫郡小区的物业服务是八星级配置服务以上了。远超最高星级每平一元的水平。
      回复 | 0 |举报
      头像

      0关注 35粉丝

      积分：
      121445
      经验：
      29381

      发私信 关注TA

      发表于 2024/11/13 17:04:52 来自 浙江宁波
      在沙诺眼里，物业公司不应该收费，年底还要给业主发红包，而且物业工作要尽心尽责。
        TA共获得： 回复:2条
        沙诺sha
        沙诺sha 2024/11/13 17:38:09 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        别制造谣言！你去截图来
        • :+1:
        • :啊哈:
        • :爱心:
        • :拜拜:
        • :鄙视:
        • :不要啊:
        • :大汗:
        • :大哭:
        • :大笑:
        • :呆呆:
        • :得瑟:
        • :顶:
        • :发火:
        • :激动:
        • :惊吓:
        • :纠结:
        • :可怜:
        • :抠鼻:
        • :哭:
        • :困:
        • :泪奔:
        • :潜水:
        • :亲亲:
        • :伤心:
        • :偷乐:
        • :吐:
        • :晚安:
        • :围观:
        • :献花:
        • :疑问:
        • :晕:
        • :赞:
        • :早安:
        • :em102:
        • :em103:
        • :em104:
        • :em105:
        • :em106:
        • :em107:
        • :em108:
        • :em109:
        • :em110:
        • :em111:
        • :em112:
        • :em113:
        • :em116:
        • :em117:
        • :em118:
        • :em121:
        • :em122:
        • :em123:
        • :em126:
        • :em128:
        • :em129:
        • :em130:
        • :em132:
        • :em133:
        • :em134:
        • :em135:
        • :em136:
        • :em139:
        • :em140:
        • :em142:
        悠然小憩
        悠然小憩
        回复
        沙诺sha 2024/11/13 18:10:08 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        这种收费标准，跟白嫖有啥区别？物业人员不是人？一个人干二三个人的活，工资还拿3000元？
        • :+1:
        • :啊哈:
        • :爱心:
        • :拜拜:
        • :鄙视:
        • :不要啊:
        • :大汗:
        • :大哭:
        • :大笑:
        • :呆呆:
        • :得瑟:
        • :顶:
        • :发火:
        • :激动:
        • :惊吓:
        • :纠结:
        • :可怜:
        • :抠鼻:
        • :哭:
        • :困:
        • :泪奔:
        • :潜水:
        • :亲亲:
        • :伤心:
        • :偷乐:
        • :吐:
        • :晚安:
        • :围观:
        • :献花:
        • :疑问:
        • :晕:
        • :赞:
        • :早安:
        • :em102:
        • :em103:
        • :em104:
        • :em105:
        • :em106:
        • :em107:
        • :em108:
        • :em109:
        • :em110:
        • :em111:
        • :em112:
        • :em113:
        • :em116:
        • :em117:
        • :em118:
        • :em121:
        • :em122:
        • :em123:
        • :em126:
        • :em128:
        • :em129:
        • :em130:
        • :em132:
        • :em133:
        • :em134:
        • :em135:
        • :em136:
        • :em139:
        • :em140:
        • :em142:

               

        回复 | 0 |举报
        头像

        0关注 35粉丝

        积分：
        121445
        经验：
        29381

        发私信 关注TA

        发表于 2024/11/13 17:11:18 来自 浙江宁波
        现在物业公司很多在招人，招保洁，招保安，怎么不见那些说物业公司高福利高待遇的前去应聘呢？
          回复 | 0 |举报
          头像

          0关注 35粉丝

          积分：
          121445
          经验：
          29381

          发私信 关注TA

          发表于 2024/11/13 17:47:37 来自 浙江宁波
          已经举报楼主制造谣言，进行人身诽谤！

            来自: 东论 Android客户端

            回复 | 0 |举报
            头像

            0关注 6粉丝

            积分：
            42084
            经验：
            12293

            发私信 关注TA

            发表于 2024/11/13 18:15:52 来自 浙江宁波

            随机贴：紫郡小区月工资开支。
              回复 | 0 |举报
              头像

              0关注 35粉丝

              积分：
              121445
              经验：
              29381

              发私信 关注TA

              发表于 2024/11/13 18:18:42 来自 浙江宁波
              看看紫郡小区的物业人员工资支出，紫郡小区物业人员80多人（业委会不在此列，但是属物业公司管理人员），每人平均工资5000元多点（应发，不是到手收入，其中50多人交养老保险，6-8个人交公积金）。年工资支出：530W左右。

              按紫郡小区的物业费按新规定的标准来讲，应属0.75-0.5元一档。算0.6元吧。

              每年物业费收入：0.6*2600*12*100 （紫郡小区平均每户100平往大算的了） = 187.2万。

              187.2万 / 80 （按80人计）/12 = 1950 （应发，不是实发，到手1800元一个月），平均这个月工资，不知道有谁接受得了。
                TA共获得： 回复:3条
                新小吉
                新小吉 2024/11/14 15:50:41 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                但你怎么不讲，紫郡决定不再续聘绿宇物业，并向绿宇物业发起诉讼，追缴公共收益、日常维修费，你猜多少钱？563万元！

                你看，物业光被法院追就追回五百多万！

                这可是法院判的。
                • :+1:
                • :啊哈:
                • :爱心:
                • :拜拜:
                • :鄙视:
                • :不要啊:
                • :大汗:
                • :大哭:
                • :大笑:
                • :呆呆:
                • :得瑟:
                • :顶:
                • :发火:
                • :激动:
                • :惊吓:
                • :纠结:
                • :可怜:
                • :抠鼻:
                • :哭:
                • :困:
                • :泪奔:
                • :潜水:
                • :亲亲:
                • :伤心:
                • :偷乐:
                • :吐:
                • :晚安:
                • :围观:
                • :献花:
                • :疑问:
                • :晕:
                • :赞:
                • :早安:
                • :em102:
                • :em103:
                • :em104:
                • :em105:
                • :em106:
                • :em107:
                • :em108:
                • :em109:
                • :em110:
                • :em111:
                • :em112:
                • :em113:
                • :em116:
                • :em117:
                • :em118:
                • :em121:
                • :em122:
                • :em123:
                • :em126:
                • :em128:
                • :em129:
                • :em130:
                • :em132:
                • :em133:
                • :em134:
                • :em135:
                • :em136:
                • :em139:
                • :em140:
                • :em142:
                新小吉
                新小吉 2024/11/14 15:52:00 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                《2021年度紫郡小区财务审计报告》，紫郡小区公共部位及设施经营收入509万元！

                请问，一般小区，每年经营性收入五百多万，有多少交还业主了？

                问就是经营性收入没有，不能对比，不一样的。。。。笑死。
                • :+1:
                • :啊哈:
                • :爱心:
                • :拜拜:
                • :鄙视:
                • :不要啊:
                • :大汗:
                • :大哭:
                • :大笑:
                • :呆呆:
                • :得瑟:
                • :顶:
                • :发火:
                • :激动:
                • :惊吓:
                • :纠结:
                • :可怜:
                • :抠鼻:
                • :哭:
                • :困:
                • :泪奔:
                • :潜水:
                • :亲亲:
                • :伤心:
                • :偷乐:
                • :吐:
                • :晚安:
                • :围观:
                • :献花:
                • :疑问:
                • :晕:
                • :赞:
                • :早安:
                • :em102:
                • :em103:
                • :em104:
                • :em105:
                • :em106:
                • :em107:
                • :em108:
                • :em109:
                • :em110:
                • :em111:
                • :em112:
                • :em113:
                • :em116:
                • :em117:
                • :em118:
                • :em121:
                • :em122:
                • :em123:
                • :em126:
                • :em128:
                • :em129:
                • :em130:
                • :em132:
                • :em133:
                • :em134:
                • :em135:
                • :em136:
                • :em139:
                • :em140:
                • :em142:
                悠然小憩
                悠然小憩
                回复
                新小吉 2024/11/14 15:58:40 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                紫郡小区公共收益多少知道伐，一年公共收益，啥也不懂。
                • :+1:
                • :啊哈:
                • :爱心:
                • :拜拜:
                • :鄙视:
                • :不要啊:
                • :大汗:
                • :大哭:
                • :大笑:
                • :呆呆:
                • :得瑟:
                • :顶:
                • :发火:
                • :激动:
                • :惊吓:
                • :纠结:
                • :可怜:
                • :抠鼻:
                • :哭:
                • :困:
                • :泪奔:
                • :潜水:
                • :亲亲:
                • :伤心:
                • :偷乐:
                • :吐:
                • :晚安:
                • :围观:
                • :献花:
                • :疑问:
                • :晕:
                • :赞:
                • :早安:
                • :em102:
                • :em103:
                • :em104:
                • :em105:
                • :em106:
                • :em107:
                • :em108:
                • :em109:
                • :em110:
                • :em111:
                • :em112:
                • :em113:
                • :em116:
                • :em117:
                • :em118:
                • :em121:
                • :em122:
                • :em123:
                • :em126:
                • :em128:
                • :em129:
                • :em130:
                • :em132:
                • :em133:
                • :em134:
                • :em135:
                • :em136:
                • :em139:
                • :em140:
                • :em142:

                       

                回复 | 0 |举报
                头像

                0关注 35粉丝

                积分：
                121445
                经验：
                29381

                发私信 关注TA

                发表于 2024/11/13 18:22:21 来自 浙江宁波
                然后再按最高物业费一元一平计算。

                紫郡小区80多人的人员工资，1*2600*12*100 /80/12 = 3250元 （应发，实际到手平均收入低于3000元）

                当然最高等级的物业收费，紫郡小区物业人员还要增加配置，然后。。。。。谁还会做？谁还愿意做？
                  回复 | 0 |举报
                  头像

                  0关注 35粉丝

                  积分：
                  121445
                  经验：
                  29381

                  发私信 关注TA

                  发表于 2024/11/13 18:25:36 来自 浙江宁波
                  关键是，这只是人员的成本，其他的办公用品，办公区域的水电费，办公区域的维修，工作人员的服装，工具，日常消耗品，税费等等支出还没有计算在内。

                  这种收费规定，明显是不让物业公司活下去。
                    TA共获得： 回复:3条
                    沙诺sha
                    沙诺sha 2024/11/13 21:45:04 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    事实上，宁波很多小区就是一元一平左右，不是活得好好的
                    • :+1:
                    • :啊哈:
                    • :爱心:
                    • :拜拜:
                    • :鄙视:
                    • :不要啊:
                    • :大汗:
                    • :大哭:
                    • :大笑:
                    • :呆呆:
                    • :得瑟:
                    • :顶:
                    • :发火:
                    • :激动:
                    • :惊吓:
                    • :纠结:
                    • :可怜:
                    • :抠鼻:
                    • :哭:
                    • :困:
                    • :泪奔:
                    • :潜水:
                    • :亲亲:
                    • :伤心:
                    • :偷乐:
                    • :吐:
                    • :晚安:
                    • :围观:
                    • :献花:
                    • :疑问:
                    • :晕:
                    • :赞:
                    • :早安:
                    • :em102:
                    • :em103:
                    • :em104:
                    • :em105:
                    • :em106:
                    • :em107:
                    • :em108:
                    • :em109:
                    • :em110:
                    • :em111:
                    • :em112:
                    • :em113:
                    • :em116:
                    • :em117:
                    • :em118:
                    • :em121:
                    • :em122:
                    • :em123:
                    • :em126:
                    • :em128:
                    • :em129:
                    • :em130:
                    • :em132:
                    • :em133:
                    • :em134:
                    • :em135:
                    • :em136:
                    • :em139:
                    • :em140:
                    • :em142:
                    悠然小憩
                    悠然小憩
                    回复
                    沙诺sha 2024/11/14 09:04:58 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    来说说看，如果业主公共收益不补贴，如果这个小区公共收益不多，如果这个小区消防监控电梯门禁绿化齐全，还很好，一元一平能生存？拿数据说话。
                    • :+1:
                    • :啊哈:
                    • :爱心:
                    • :拜拜:
                    • :鄙视:
                    • :不要啊:
                    • :大汗:
                    • :大哭:
                    • :大笑:
                    • :呆呆:
                    • :得瑟:
                    • :顶:
                    • :发火:
                    • :激动:
                    • :惊吓:
                    • :纠结:
                    • :可怜:
                    • :抠鼻:
                    • :哭:
                    • :困:
                    • :泪奔:
                    • :潜水:
                    • :亲亲:
                    • :伤心:
                    • :偷乐:
                    • :吐:
                    • :晚安:
                    • :围观:
                    • :献花:
                    • :疑问:
                    • :晕:
                    • :赞:
                    • :早安:
                    • :em102:
                    • :em103:
                    • :em104:
                    • :em105:
                    • :em106:
                    • :em107:
                    • :em108:
                    • :em109:
                    • :em110:
                    • :em111:
                    • :em112:
                    • :em113:
                    • :em116:
                    • :em117:
                    • :em118:
                    • :em121:
                    • :em122:
                    • :em123:
                    • :em126:
                    • :em128:
                    • :em129:
                    • :em130:
                    • :em132:
                    • :em133:
                    • :em134:
                    • :em135:
                    • :em136:
                    • :em139:
                    • :em140:
                    • :em142:
                    悠然小憩
                    悠然小憩
                    回复
                    沙诺sha 2024/11/14 09:05:18 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    不要纸上谈兵，拿出数据来。
                    • :+1:
                    • :啊哈:
                    • :爱心:
                    • :拜拜:
                    • :鄙视:
                    • :不要啊:
                    • :大汗:
                    • :大哭:
                    • :大笑:
                    • :呆呆:
                    • :得瑟:
                    • :顶:
                    • :发火:
                    • :激动:
                    • :惊吓:
                    • :纠结:
                    • :可怜:
                    • :抠鼻:
                    • :哭:
                    • :困:
                    • :泪奔:
                    • :潜水:
                    • :亲亲:
                    • :伤心:
                    • :偷乐:
                    • :吐:
                    • :晚安:
                    • :围观:
                    • :献花:
                    • :疑问:
                    • :晕:
                    • :赞:
                    • :早安:
                    • :em102:
                    • :em103:
                    • :em104:
                    • :em105:
                    • :em106:
                    • :em107:
                    • :em108:
                    • :em109:
                    • :em110:
                    • :em111:
                    • :em112:
                    • :em113:
                    • :em116:
                    • :em117:
                    • :em118:
                    • :em121:
                    • :em122:
                    • :em123:
                    • :em126:
                    • :em128:
                    • :em129:
                    • :em130:
                    • :em132:
                    • :em133:
                    • :em134:
                    • :em135:
                    • :em136:
                    • :em139:
                    • :em140:
                    • :em142:

                           

                    回复 | 0 |举报
                    头像

                    0关注 35粉丝

                    积分：
                    121445
                    经验：
                    29381

                    发私信 关注TA

                    发表于 2024/11/13 21:13:08 来自 浙江宁波
                    某诺可说了，0.35元一平，还有营利，呵呵

                    此人比周扒皮还狠十分，拿人当奴隶。否则就这物业费，根本维持不了。
                      TA共获得： 回复:1条
                      沙诺sha
                      沙诺sha 2024/11/13 21:44:06 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                      又开始造谣人身攻击了。你去截图来
                      • :+1:
                      • :啊哈:
                      • :爱心:
                      • :拜拜:
                      • :鄙视:
                      • :不要啊:
                      • :大汗:
                      • :大哭:
                      • :大笑:
                      • :呆呆:
                      • :得瑟:
                      • :顶:
                      • :发火:
                      • :激动:
                      • :惊吓:
                      • :纠结:
                      • :可怜:
                      • :抠鼻:
                      • :哭:
                      • :困:
                      • :泪奔:
                      • :潜水:
                      • :亲亲:
                      • :伤心:
                      • :偷乐:
                      • :吐:
                      • :晚安:
                      • :围观:
                      • :献花:
                      • :疑问:
                      • :晕:
                      • :赞:
                      • :早安:
                      • :em102:
                      • :em103:
                      • :em104:
                      • :em105:
                      • :em106:
                      • :em107:
                      • :em108:
                      • :em109:
                      • :em110:
                      • :em111:
                      • :em112:
                      • :em113:
                      • :em116:
                      • :em117:
                      • :em118:
                      • :em121:
                      • :em122:
                      • :em123:
                      • :em126:
                      • :em128:
                      • :em129:
                      • :em130:
                      • :em132:
                      • :em133:
                      • :em134:
                      • :em135:
                      • :em136:
                      • :em139:
                      • :em140:
                      • :em142:

                             

                      回复 | 0 |举报
                      头像

                      0关注 35粉丝

                      积分：
                      121445
                      经验：
                      29381

                      发私信 关注TA

                      发表于 2024/11/14 09:00:51 来自 浙江宁波
                      有本事，拿数据出来说话。

                      没有数据，怎么不说，免费服务，年底还有分红。
                        回复 | 0 |举报
                        头像

                        0关注 35粉丝

                        积分：
                        121445
                        经验：
                        29381

                        发私信 关注TA

                        发表于 2024/11/14 13:27:44 来自 浙江宁波
                        楼主是糊涂了 还是傻了 物业公司收费的项目很多的 停车费 广告费 还有维修基金的利息，这些钱不比物业费少
                          回复 | 0 |举报
                          头像

                          0关注 0粉丝

                          积分：
                          1670
                          经验：
                          555

                          发私信 关注TA

                          发表于 2024/11/14 15:42:49 来自 浙江宁波
                          楼主，你别扯了，物业除了人员工资，别的都算不上来了

                          开个咖啡店，需要店面，房租，人工，加盟费，设备费，比你开个物业费用高多了

                          最后人家才卖你8.8一杯，按你的算法，不卖你288肯定得亏。

                          请牢记，在中国，人工是最便宜的成本，没有之一，而物业，只需要这一个成本，没了。。。。
                            回复 | 0 |举报
                            新小吉
                            • 认证类型：个人
                            • 认证用户：新小吉
                            • 认证信息：原创先锋
                            头像

                            3关注 70粉丝

                            积分：
                            75553
                            经验：
                            43493

                            发私信 关注TA

                            发表于 2024/11/14 15:43:51 来自 浙江宁波
                            在中国，任何一个行业，如果没钱赚，一定会给开放加盟的

                            你看看物业有没有叫你来加盟就完事了

                            如果物业真不好赚钱，早就天天让你来加盟了，
                              回复 | 0 |举报
                              新小吉
                              • 认证类型：个人
                              • 认证用户：新小吉
                              • 认证信息：原创先锋
                              头像

                              3关注 70粉丝

                              积分：
                              75553
                              经验：
                              43493

                              发私信 关注TA

                              发表于 2024/11/14 15:53:55 来自 浙江宁波
                              《2021年度紫郡小区财务审计报告》，紫郡小区公共部位及设施经营收入509万元！

                              请问，一般小区，每年经营性收入多少万，有多少交还业主了？

                              问就是经营性收入没有，不能对比，不一样的。。。。笑死。
                                回复 | 0 |举报
                                新小吉
                                • 认证类型：个人
                                • 认证用户：新小吉
                                • 认证信息：原创先锋
                                头像

                                3关注 70粉丝

                                积分：
                                75553
                                经验：
                                43493

                                发私信 关注TA

                                1 到第 页

                                精彩推荐

                                • 油条只要是旁边没有放油锅的，都尽量不要买

                                  油条只要是旁边没有放油锅的，都尽量不要买。以前去吃早餐时，爱吃油条配豆腐脑，只要有油条的地方我都会叫

                                  一点有出息的人！
                                  27 30070
                                • 宁波人30岁了，找工作就因为年龄受到了阻碍，太难了

                                  我已经32岁了，最近找工作，在网上投了很多简历，很多公司听到我的年龄婉拒了我，有些公司在沟通的时候明确

                                  星辰恰入怀
                                  51 30130
                                • 【晚8点红包】2025 五一档票房 7.43 亿，最近你有去看电影吗？

                                  温馨提示在东方热线APP参与每晚8点红包互动话题，你就有钱拿！｜今日话题｜今天是五一假期回来的第一天，这

                                  东论福利助手
                                  276 29885
                                • 五一假期江浙沪城市接待游客榜，台州已经超越宁波了

                                  五一假期江浙沪城市接待游客榜！五一假期江浙沪城市游客数，上海第一！五一假期江浙沪各城市接待游客数。上

                                  小阿兰修车
                                  77 28905
                                • 手续齐全，物业以不缴清今年物业费为理，拒绝给房屋钥匙

                                  去物业收房，手续齐全，截止去年的物业费上一家都缴清了，因为是顶楼，发现房屋开裂，问物业拿钥匙准备装修

                                  AYu@qq
                                  58 28896
                                • 宁波的菜价比上海菜价还贵，这是认真的吗？

                                  刷到有人对比在叮咚上，宁波的菜价和上海的菜价对比，别的菜没细看拿了最最基础便宜的菜都能有接近两倍的差

                                  一个人的青春战役
                                  71 27691

                                使用 高级回复（可批量传图）

                                快速回复

                                写好了，发布 Ctrl + Enter 快速发布

                                意见反馈

                                返回顶部