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    这种物业收费标准可行不？  [复制]

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    发表于 2024/11/13 17:01:38 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    最近各个网站发出：2024年物业费收费四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。

    最高收费一元每平，最低0.35元每平，某沙诺sha开心坏了，说出规定了，最高星级一元一平就够了。

    如果真的这种收费标准，可以说，物业公司全部注销，谁会干？最高星级的服务才一元一平。

    完全可以计算一下：最高星级，配置的人员最多：
    1000户100平，物业费100%收取：每年：1000*100*1*12= 120W。120W能雇几个人？公司支出人力成本按低成本计（保洁保安维修主管接待财务物业经理到手3000）：3500一个月，一年：4.2W。 120W只能雇：28.5个人，1000户的小区最高星级服务要配几个物业人员？而且28.5人，还没包括物业办公费用，工具，服饰，水电费，税费等等。

    那按最低星级提供服务：1000*0.35*100*12 = 42万，按宁波市最低收入算好了，3000元一个月（保洁保安维修主管接待财务物业经理到手2800），一个人一年得：3.6W，42W，只能雇：11.67个人。 连人员都配不足。

    有谁愿意去干？

    明显这种标准非人类制定出来的。
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    发表于 2024/11/13 17:04:01 来自 浙江宁波
    像紫郡小区，物业服务费用700W+，2600户，每户每年2700元。按100平一户来计，那么：每平为2.25元。

    紫郡小区的物业服务是八星级配置服务以上了。远超最高星级每平一元的水平。
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      发表于 2024/11/13 17:04:52 来自 浙江宁波
      在沙诺眼里，物业公司不应该收费，年底还要给业主发红包，而且物业工作要尽心尽责。
        TA共获得： 回复:2条
        沙诺sha
        沙诺sha 2024/11/13 17:38:09 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        别制造谣言！你去截图来
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        沙诺sha 2024/11/13 18:10:08 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        这种收费标准，跟白嫖有啥区别？物业人员不是人？一个人干二三个人的活，工资还拿3000元？
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        发表于 2024/11/13 17:11:18 来自 浙江宁波
        现在物业公司很多在招人，招保洁，招保安，怎么不见那些说物业公司高福利高待遇的前去应聘呢？
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          发表于 2024/11/13 17:47:37 来自 浙江宁波
          已经举报楼主制造谣言，进行人身诽谤！

            来自: 东论 Android客户端

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            发表于 2024/11/13 18:15:52 来自 浙江宁波

            随机贴：紫郡小区月工资开支。
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              发表于 2024/11/13 18:18:42 来自 浙江宁波
              看看紫郡小区的物业人员工资支出，紫郡小区物业人员80多人（业委会不在此列，但是属物业公司管理人员），每人平均工资5000元多点（应发，不是到手收入，其中50多人交养老保险，6-8个人交公积金）。年工资支出：530W左右。

              按紫郡小区的物业费按新规定的标准来讲，应属0.75-0.5元一档。算0.6元吧。

              每年物业费收入：0.6*2600*12*100 （紫郡小区平均每户100平往大算的了） = 187.2万。

              187.2万 / 80 （按80人计）/12 = 1950 （应发，不是实发，到手1800元一个月），平均这个月工资，不知道有谁接受得了。
                TA共获得： 回复:3条
                新小吉
                新小吉 2024/11/14 15:50:41 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                但你怎么不讲，紫郡决定不再续聘绿宇物业，并向绿宇物业发起诉讼，追缴公共收益、日常维修费，你猜多少钱？563万元！

                你看，物业光被法院追就追回五百多万！

                这可是法院判的。
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                新小吉
                新小吉 2024/11/14 15:52:00 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                《2021年度紫郡小区财务审计报告》，紫郡小区公共部位及设施经营收入509万元！

                请问，一般小区，每年经营性收入五百多万，有多少交还业主了？

                问就是经营性收入没有，不能对比，不一样的。。。。笑死。
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                新小吉 2024/11/14 15:58:40 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                紫郡小区公共收益多少知道伐，一年公共收益，啥也不懂。
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                发表于 2024/11/13 18:22:21 来自 浙江宁波
                然后再按最高物业费一元一平计算。

                紫郡小区80多人的人员工资，1*2600*12*100 /80/12 = 3250元 （应发，实际到手平均收入低于3000元）

                当然最高等级的物业收费，紫郡小区物业人员还要增加配置，然后。。。。。谁还会做？谁还愿意做？
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                  发表于 2024/11/13 18:25:36 来自 浙江宁波
                  关键是，这只是人员的成本，其他的办公用品，办公区域的水电费，办公区域的维修，工作人员的服装，工具，日常消耗品，税费等等支出还没有计算在内。

                  这种收费规定，明显是不让物业公司活下去。
                    TA共获得： 回复:3条
                    沙诺sha
                    沙诺sha 2024/11/13 21:45:04 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    事实上，宁波很多小区就是一元一平左右，不是活得好好的
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                    沙诺sha 2024/11/14 09:04:58 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    来说说看，如果业主公共收益不补贴，如果这个小区公共收益不多，如果这个小区消防监控电梯门禁绿化齐全，还很好，一元一平能生存？拿数据说话。
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                    沙诺sha 2024/11/14 09:05:18 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    不要纸上谈兵，拿出数据来。
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                    发表于 2024/11/13 21:13:08 来自 浙江宁波
                    某诺可说了，0.35元一平，还有营利，呵呵

                    此人比周扒皮还狠十分，拿人当奴隶。否则就这物业费，根本维持不了。
                      TA共获得： 回复:1条
                      沙诺sha
                      沙诺sha 2024/11/13 21:44:06 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                      又开始造谣人身攻击了。你去截图来
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                      发表于 2024/11/14 09:00:51 来自 浙江宁波
                      有本事，拿数据出来说话。

                      没有数据，怎么不说，免费服务，年底还有分红。
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                        发表于 2024/11/14 13:27:44 来自 浙江宁波
                        楼主是糊涂了 还是傻了 物业公司收费的项目很多的 停车费 广告费 还有维修基金的利息，这些钱不比物业费少
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                          发表于 2024/11/14 15:42:49 来自 浙江宁波
                          楼主，你别扯了，物业除了人员工资，别的都算不上来了

                          开个咖啡店，需要店面，房租，人工，加盟费，设备费，比你开个物业费用高多了

                          最后人家才卖你8.8一杯，按你的算法，不卖你288肯定得亏。

                          请牢记，在中国，人工是最便宜的成本，没有之一，而物业，只需要这一个成本，没了。。。。
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                            发表于 2024/11/14 15:43:51 来自 浙江宁波
                            在中国，任何一个行业，如果没钱赚，一定会给开放加盟的

                            你看看物业有没有叫你来加盟就完事了

                            如果物业真不好赚钱，早就天天让你来加盟了，
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                              发表于 2024/11/14 15:53:55 来自 浙江宁波
                              《2021年度紫郡小区财务审计报告》，紫郡小区公共部位及设施经营收入509万元！

                              请问，一般小区，每年经营性收入多少万，有多少交还业主了？

                              问就是经营性收入没有，不能对比，不一样的。。。。笑死。
                                回复 | 0 |举报
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