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    钱要分清，该是谁的，就是谁的。  [复制]

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    发表于 2024/11/12 18:50:52 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    有人真可笑，把公共车位的停车费，公共用房租金等等，都算作物业收入。

    物业费是物业收入，人防车位停车费是物业收入，地下私家车位管理费是物业收入。

    公共车位停车费（按比例，一般70%。30%算物业管理车位，代管公共用房，代管场地出租等费用）是业主公共收益收入，公共用房是业主公共收益收入，电梯广告是业主公共收益收入，小区场地出租等也是业主公共收益收入。

    业主公共收益用于电梯，消防，监控等维保，绿化补种，公共设施更换等项目。

    古人有云：亲兄弟明算帐，何况是业主与物业，财务要清，该是谁的钱，就是谁的钱，怎么可以捣浆糊。小区里的费用，该谁出，就谁出，也不能捣浆糊。

    物业公司入驻该是他们的收入，然后按人员配置多少提供服务的等级，总拿一元物业费还能提供好服务来说事，如果一元一平方的小区，公共收益每年上千万，那么就算不交物业费也能运营，因为公共收益补贴给物业足够了，但是小区公共收益才几十万，拿什么补？

    这种人，白嫖党，总认为几十年前没有物业也能过得好，现在物业也应该能服务好，一元一平足已。几十年前物价多少，工资多少，房价多少，现在呢？真应该让他去CX。
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    发表于 2024/11/12 21:23:53 来自 浙江宁波
    楼主，人防车位停车费凭什么算物业收入？给大家科普一下看？
    人防车位就是公共停车位啊，凭什么算物业的？
      TA共获得： 回复:6条
      悠然小憩
      悠然小憩 2024/11/12 22:25:02 来自 浙江宁波 举报 1 回复
      人防车位不是公共停车位，人防车位的面积不计入，人防车位产权属于国家，管理与收益属于开发商，一般开发商会移交给物业，由物业管理，收益也归物业，用于维护人防车位。

      但业主可以炒掉物业，实行自治，比如自己成立物业公司管理小区，那么人防车位的收益就归业主公共收益了。
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      胡爱民
      胡爱民
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      悠然小憩 2024/11/13 10:09:44 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      人防车位产权属于国家，面积不计入业主房产证公摊面积，开发商和业主可以少付税费。原则是“谁投资，谁受益”，一般来说，人防车位建造成本包含在房价中，投资人是业主。人防车位没有包含在房价中，购房合同要载明，那么收益属开发商，管理和使用由人防办委托，有的小区人防车位出租收入每年100多万，炒掉物业，人防车位收益归业主了，可能吗？要是收益属于开发商，能放弃吗？
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      悠然小憩
      悠然小憩
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      胡爱民 2024/11/13 15:28:31 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      可行的，因为这笔钱开发商是不会计较，而且人防车位的维护，这笔钱也是用在这。
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      beanflying
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      悠然小憩 2024/11/13 18:46:57 来自 浙江杭州 举报 0 回复
      人防车位物业会去维护？还有人防车位是国家要求开发商配建的，相当于投资人是业主，已经包含在房价中了，你去看看哪个售房合同里写了人防车位归开发商？死物业，除了会收钱，其他正事不干，屁都不懂！
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      悠然小憩
      悠然小憩
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      beanflying 2024/11/13 20:54:44 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      好好去问问，别不带脑子。
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      发表于 2024/11/12 21:42:50 来自 浙江宁波
      每个小区情况都不一样，不能以自已小区说事。
      物业服务企业与小区是合同关系，简单说是主人与保姆关系，一切收入和支出都是业主的。
      物业提供服务，按质定价，赚取利润，业主得到服务。
      为了说明我给你一个平衡点公式：物业收入=物业成本支出+物业利润+业委会分成+税费。
      物业收入：一般小区包括，物业费，停车费，人防车位出租费，车位管理费，公用房出租，其它收入等。
      物业成本支出：工资，日常维修费，能耗，办公费，管理费等。
      这里停车费，车位管理费收不收，业主大会决定，我想收停车费是平衡有车与无车业主关系，根据公式，其它收入和支出不变，不收，每户业主的物业费要增加。要是要增加物业利润，收入要增加或者减少支出。
      总之，物业费、停车费等收入和支出，物业服务标准，质量，以物业服务委托合同为准，也就要以合同说话。
        TA共获得： 回复:2条
        悠然小憩
        悠然小憩 2024/11/12 22:22:43 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        收入不能混合在一起，而是要分清，业主公共收益多，可以分红形式，也可以补贴给物业，降低物业费价格，但是，钱必须分清。
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        悠然小憩
        悠然小憩 2024/11/12 22:28:54 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        业主公共收益多，可以做很多事，比如跟物业签约，物业拿出二十万，业主公共收益拿出二十万，成立奖罚基金，年底由业主打分，分高的奖，分少的罚。因为业主公共收益贴不贴物业，是业主的事，不是非贴不可，如果混为一谈，那么物业会认为，这些就是物业该得的。
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        发表于 2024/11/13 08:24:19 来自 浙江宁波

        楼主说的很好，应该是这样的，楼主这个道理讲的很透彻很清晰，

        那么，我就要说但是了，实际情况呢，能有几个物业公司做到楼主你说的这些，

        你和沙诺最大的却别就在于，你讲的很美好，很理想，但是你那些美好的，理想的物业公司距离大家太远，甚至可能对沙诺来说，很多不好的，很差的物业公司正在给他提供服务。一个理想主义者和一个现实中正在遭遇物业带给他困惑的业主，吵架是正常的，不吵架才是补正常的，无非我希望你们两个文明彼此的语言，把争执限于争执本身，而不是上升到人身攻击。

        我不想说我的事情，我是属于那种对别人要求很低的，包括对我们的物业，四千四百五一年的物业费，我的观点是：差不多就行了，

        我也很清晰的意识到，差不都就行了，仅仅是我的观点，我不会用我的观点强行说服住在同小区的其他人。
        我可以容许和光同尘，不等于和光同尘就是对的，
        行了，就这样吧！ 这一天天的。
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          发表于 2024/11/13 14:51:38 来自 浙江宁波
          法律一大堆，真正执行到位，就没有那么多矛盾了，都是糊涂帐本。
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            发表于 2024/11/12 18:53:30 来自 浙江宁波
            好的小区，路面没有停车位，人车分流，而且公共用房是小区内的，给业主提供健身，活动什么的，外面几乎没有，而且小区里不让广告进，这样的小区公共收益一年能有多少。让这样的小区一元一平，物业公司怎么活？
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              发表于 2024/11/12 19:30:47 来自 浙江宁波
              去看看这是商品房还是安置房？看见停车费免费就认定是安置房，还说是村里补贴的！你就不会用脑子想想，村里也补贴租客？
                TA共获得： 回复:2条
                悠然小憩
                悠然小憩 2024/11/12 20:58:12 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                拿村里安置小区说事，你怎么不说村里每人分好几套房。
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                发表于 2024/11/13 15:26:27 来自 浙江宁波
                人情关系至于法律制度之上，而且深入人心，所以社会运行机制也只能如此，谁也不用说谁。人人有责，人人无责。这就是我们社会的文化造成的。
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                  发表于 2024/11/13 18:43:50 来自 浙江杭州

                  死物业：人防车位停车费是物业收入？人防车位早就计入公摊了，即使不计入公摊这收入也不归物业，是国家的。你法律法规学好没有？？？
                    TA共获得： 回复:1条
                    beanflying
                    beanflying
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                    悠然小憩 2024/11/14 08:38:10 来自 浙江杭州 举报 0 回复
                    怎么？说不过，开始讲脏话了？？？
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