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    一元五毛，物业公司服务会不会亏？  [复制]

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    发表于 2024/11/08 09:20:22 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    我以紫郡小区物业的运营成本来举例，因为紫郡小区的物业是由紫郡小区业委会成立，所以这个小区的物业是不赚钱的，零利润，先来看看物业人员的成本（物业人员80多人，管理由业委会与外聘一起，比如物业经理是外聘的，业委会是义务的）。紫郡物业交公积金的没几个人，交养老的（按最低养老计），有50多人。

    紫郡物业平均每个月人员成本支出：42万左右，其中二月份多点（有年终奖）60万左右，加上一些福利开支。所以一年人员成本开支：530万（预算577W），紫郡小区2600户多点，按2600户计。平均每户要付：2000元，按1.5元每平每月计，可以得出每户面积：111平。这还只是人工成本，其他的费用没有计算在内，加上物业运营费用200W，那么要700+W。想想，如果没有业主公共收益补贴的话，每户要交多少钱。

    紫郡小区的模式很难复制，因为紫郡小区停车位多（人防车位收入也归于业委会），商铺出租多（公共用房），而新小区实现人车分流，公共停车位少，公共用房少，这二大块是业主公共收益的主要来源，紫郡小区每年的公共收益有400W左右，私家车位的管理费与人防车位的收入（如果是第三方物业，那么要归入物业公司），有140W左右，紫郡小区的物业费+日常维修基金收入：551.5W。

    还有一个关键，紫郡小区是老小区，消防，监控，绿化，景观等不如新建的商品房小区，所以新的小区业主公共收益需要花费的更多。这样新的小区业主公共收益减少了，但支出增加了，也做不到补贴给物业了。

    再想想，一元五毛的物业费，亏还是不亏？如果要想不亏，只能减少工作人员，减少工资，原本二三个人的活，由一个人干了，工资还不高，想想，这样的情况下，能尽责干活吗？
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    发表于 2024/11/11 13:26:45 来自 浙江宁波
    物业费都是开发商炒上去的！在炒房期间都不会觉得物业费贵，等自住了，就会核算年支出了。

    以前小区不用物业费，现在小区业主只是比原来小区多了停车的要求
      TA共获得： 回复:3条
      沙诺sha
      沙诺sha 2024/11/12 08:55:37 来自 浙江杭州 举报 0 回复
      对，物业费是借炒房风炒上来的！如果还是九十年代四，五万一套房时，谁会付万把元一年的停车费和物业费。
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      悠然小憩
      悠然小憩 2024/11/12 09:13:26 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      财务报表拿出来啊，按你说法，紫郡小区的业委会每人每年收入上百万了。
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      悠然小憩
      悠然小憩 2024/11/12 09:14:20 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      你怎么不说工资是打工人炒上去的，1000元一个月能吃饱了，非得炒到5000元一个月，老板真难。
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      发表于 2024/11/08 09:54:17 来自 浙江宁波
      按某人说法来看，紫郡小区的业委会一定是收了钱，否则一元五的物业费足够不亏了，能运营了。
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        发表于 2024/11/08 10:16:25 来自 浙江宁波
        对自己的收入，越高越好，对别人的服务越低越好，最好为零。只享受不付出。
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          发表于 2024/11/11 13:18:30 来自 浙江宁波
          详细的数据摆在这。谁还在说物业费要如何如何低。
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            发表于 2024/11/11 13:40:35 来自 浙江宁波
            我住的小区物业费比对面的小区物业费便宜一半，停车保安保洁都比对面小区好，而我们小区物业费不亏（还有人防车位月返回30元一个不计算，一千多车位，年入也有几十万），对面小区这几年都亏。附近还有个高档小区物业费好像一元，也干得好好的不亏。

            主要还是看物业公司管理的能力，还有心黑不黑
              TA共获得： 回复:1条
              悠然小憩
              悠然小憩 2024/11/12 09:13:09 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              财务报表拿出来啊，按你说法，紫郡小区的业委会每人每年收入上百万了。
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