准备要求进场物业缴纳10万元保证金，设置有罚有奖- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/11/08 09:03:21 来自浙江宁波

楼主

我们小区，要续签或者改签物业了，拟准备要求进场物业缴纳10万元保证金，设置有罚有奖具体细则没有考虑好，请大家集思广益比如 1，规定每天打扫区域，连续三天未清扫，查实后罚款500，奖励热心居民50 2，规定每周清扫区域，连续两周未打扫，查实后罚款500，奖励热心居民50 3，保安值班时段睡着，查实后处罚500，奖励热心居民50 4，物业红榜一次，公共收益奖励物业公司1万元，每年最多一次 5，物业黑榜一次，处罚物业经费1万元入公共维修基金，每年最多一次 6.。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。合理合法，公开公正，谢绝钓鱼执法

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美味秋刀鱼

发表于 2024/11/09 09:47:32 来自浙江宁波


不敢认同，管理是物业的事，应该交由物业制定小区的实际情况，拟定专业的管理方案业委会起到的是应该是监督作用，发现问题、提出问题、协调处理各方及监督问题的解决真的是做管理会上瘾，想任何事都去管起来，每个人都有一个梦想，想让别人接受自己合理的建议，但却忘了真正的“管理之道”是寻求大多数人的认可和融合，而不是自己意志的表达！

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美味秋刀鱼 2024/11/13 10:47:54 来自浙江宁波举报 1 回复

业委会没有执法权，哄着也没用，物业一周不扫一次楼道也没有办法，现状就是这样

如果本来好好的，谁愿意去折腾？

你说怎么办？钱一年补贴物业80万，结果卫生都没打扫好，不处罚？就这样爱扫不扫？

69蜂人

美味秋刀鱼 2024/11/14 14:26:01 来自浙江宁波举报 0 回复

无利不起早！

美味秋刀鱼

69蜂人 2024/11/15 09:11:51 来自浙江宁波举报 0 回复

利可以有啊，但是活干好了才行吧。
干好活，赚钱当然允许啊

69蜂人

美味秋刀鱼 2024/11/15 16:00:06 来自浙江宁波举报 0 回复

什么才是“好”，如果是具体可称量的，那就需要各项更多的投入。
每个人对“好”的认知是不一样的。对自己可担负也是不一样的，
大多数问题就出在“好”的程度上，做过了叫“好”，精致也叫“好”

69蜂人


很好啊，必须有业委会或业主监督，比那整天在网上骂物业的强多了，希望抱怨物业的人在自已小区推广，实实在在做出些事情，有成果了发到东论来，再把经验给大家分享分享。


1，规定每天打扫区域，连续2天不清扫 2，规定每周清扫区域，连续1周半不打扫


先要看能达到几星级服务，各个区域配置人员（保洁，保安，维修，楼管）。这个很重要，这是决定小区综合服务好坏的关键。规划可以细定（处罚金额不计），平时可以用加减分制（比如上述的，不定期不定时检查清洁度，满意的加分，不满意减分），年底由全体业主打分，二项结合，比如满分100的话：95分奖多少，90分奖多少，合格为80分，75分减多少。否则这样具体金额一订，而区域怎么样才算好，没有标准，因为每人负责的区域不同，有的容易打扫，有的难清理，比如路面，扫灰容易，但是要清洁难（时间长了，路面会有污渍，需要高压水枪冲洗），而打分制更佳，比如路面没垃圾，不减不加，但是路面冲洗保持清洁，可以加分，反之污渍越来越多，减分。同时，物业保证金十万，业委会也拿出钱来，凑成二十万，在对物业公司的奖罚外，设立员工奖，业主公认的好员工进行奖励（处罚是由物业公司处理，业委会不能）。

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