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今年拍卖两套，单价4000多，被迫没办法；中介目前成交两套，单价3500，原因特殊，在国外不回国处理鸡肋等特殊原因。
正常二手房交易，个税一直是1个点，契税1个点（90平方以下）或1.5个点（90平方以上），第三套房及以上契税3个点。两年以内的房子营业税5.3个点，营业税本来就是房主产生的，还有个税也是需要房东去承担的，只是每个城市有个不成文的规定，有了讲一脚踢，当然这些都是可以协商的。 前几天弄的满城风雨的御海天下房产交易，82平29万，我们来算一笔账。交易时奉化房产交易中心是按照评估价计算的，评估价目前是5000—6000不等，根据位置与楼层不同，评估价有所差异。按照5000算，这套房子41万，那么房东需要支付共6.3个点，即25830元。实际收入：26.5万上下，再加上维修基金144元*82（根据宁波最新政策总楼层达到或超过22层维修基金标准提高），1万1，还有第一年的物业费2000多元。最后挽回25万多点，估计亏本40多万。而买家要支付29万，加上契税1或1.5或3，还要支付几千元的中介费。 如果从产权证算起两年后卖，这个营业税就不需要了，一区最早的房产证是大概去年11月出来的，两年以后要2025年11月。如果投资客真的觉得现在是浪费每年1—2千的物业费，那就去承担5.3个点的营业税和1个点的个税吧。从去年开始交付到现在，御海天下的变化有目共睹，从什么都没有到现在人气值的飙升，配套的逐步增加，尤其是夏天的观景平台和长堤，松岙本地人都来这里做生意了。加上国家止跌维稳的政策导向，奉化和松岙两级政府的积极管理与尽量投入，下周五六日（11.8—10）举办松岙蜜橘嘉年华，会有人气值回归的景象，这些都是我们乐于看到的。 一区到三区共8000多户，假设有1000户纯投资客，并且坚定的认为房价还会爆跌，那就去亏大本卖吧，顺便再承担几个税。假如先承担两年几千元的物业费等营业税消失后再看看形势再定，这笔账自己可以算算。哪种分析更理性一点。到时可没有后悔药哦。 所以在此想让御海天下的入住或想入住的业主们清醒认识，未来几个月，总有一些房主陆陆续续低价把房子处理掉，宣告纯投资的完全失败或者被迫处理，亏大本卖掉。我觉得非常正常，8000个房主总会有另类，包括已在御海天下业主群的人。想买的人还是建议抓紧买，等这些另类都低价抛售了就没了，过了这个村就没这个店了。所以，御海天下的住户该干嘛干嘛，唱歌跳舞跑步散步打球钓鱼抓蟹游乐种菜等都可以，顺便有空举报举报黑中介黑抖音的恶评。 最后，御海天下，晚安了！！！         |
来自: 东论 Android客户端
发表于 2024/11/02 13:19:34 来自 浙江宁波
发表于 2024/11/02 15:47:24 来自 浙江宁波
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楼主发了三帖，全是和这个楼盘有关的
但是，你能不能介绍一下，这楼盘现在边上有啥好玩的，那个沙摊开放了吗 |
发表于 2024/11/02 21:11:21 来自 浙江宁波
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骨灰房，合理价格不能贵过一块坟地
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哎………最近开始装修了，已经到打柜子阶段了。物业给我发微信，邻居家小孩要睡觉，让我下午1-4点不装修。
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最近自己也有换房的想法，家里的房子住着有点久而且小了，想着置换，新房买不起，就在看二手房的数据。网上
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出租，新高路小区，高塘新芝西湾翠柏永丰一带，储能学校、宁波二院附近，楼下是海曙公园，对面是高塘菜场，
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前段时间我们小区有个业主应该是急着卖房吧，出的价格比较低，然后很快卖出去了。小区一直有业主在卖房，这
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本人自有黄鹂新村两室一厅一卫60平方住房一套（5/6楼），临近三江超市和黄鹂公交地铁站点，清爽装修，环境
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京沪是大哥，宁波连福州、苏州、青岛都比不过了，宁波真的好难！
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