松岙御海天下房产交易分析  [复制]

我们先不说松岙御海天下到底给人什么感受，来住的人觉得好，没来过的人说它不好，各人各说法也正常。
大概上半年有一套尚未交付的三区房子被司法强制拍卖，折合4000多一平，感觉蛮可惜；今年9月吧大概，又有一套一区的房子被拍卖，折合也是4000多一平。拍卖嘛总归不正常，也可以理解。
接下来，通过中介交易的目前已出现两套，第一套具体不清楚，大概84平，二楼，低价处理，折合一平3500左右。来说说第二套，2019年开盘时一些投资客疯狂抢房（当然也有很多确实想养老或者度假的或干脆常住的，比如我），原想大赚一笔，可是后来情况就不用我介绍了。这套房子在中间层楼，82平，29万成交。这个房东现在人在国外，不会回国了，所以全权交给宁波某中介处理，参考之前的拍卖记录，房东割肉挂牌33万，并把这个留之无用弃之可惜的鸡肋基本交给中介处理，经过商谈最终以29万成交，也算了却一点心事，10月28日签约，30日过户，都是可以委托，线上签字即可。真的很方便，而买主是买来自住颐养天年的，也算是捡了一个大便宜，更重要的是我们看到了这地方确实是养老圣地。
事情到这里本来也没什么，很正常。先讲个溪口的事：2024年9月份，溪口有一个小区的公寓楼大量低价抛售（53平15万，16万，18.7万带装修处理，80平25万等，当然是2—3套分批抛的，先到先得，应该是房东有特殊情况吧，该小区公寓楼2009年开盘，公寓楼价8000以上，套房要9000甚至10000多，是当时溪口最好的小区），基本放出房源后，第一时间抢光（我也抢了一套），溪口中介都不觉得这是一件喜事，还觉得有点趁人之危，多方占到了便宜，就这样而已也没炒作，真正以大局为重，把对溪口房产的影响降到最低。
但是宁波城区情况不一样，系统比较先进，据我所知，房产中介平台名下有很多中介加入，一旦有签约，信息会自动发送到各中介机构，各中介机构可能都会在网上发布这个消息。然后整个宁波都知道了这个事，再然后跳出来很多无良个体中介男男女女包括那个一拍小视频就先骂娘的那个胖子，拍小视频极力发挥极尽所能来恶评御海天下，感觉接下来就会像大闸开门一般带来众多的交易和中介费。其实问题的关键就在那些无良中介这里。之前我们的一些说辞也是为了针对那些无良中介而言，在此解释一句。
正常成交的两套包括第一套应该都是当年信心满满的投资客如今只能当做鸡肋黯然离场，其实仅此而已，纯属特殊情况，大多应该不缺这点钱，只是随便处理掉了却一份牵挂。“投资有风险”这句话每个时代都是对的。
所以事情的来龙去脉就很清楚了，对投资的房产完全失去信心，完全承认失败的，确定自己不会再驻足国内宁波的，或者在国外不回来的那就随便处理啦，亏个50万也认了，就不用去想它了，当然这肯定是极少数的。对于还有信心再等几年看看前景的人来说就没必要贱卖，再说还得承担评估价（贱卖的房子，评估价一般会高出很多）的5.3%的营业税，或者自己突然感觉要去那里度假也好。对于自己要住的人来说，应该大多数吧，无论多少可能都不卖，包括我，因为我确实需要一个度假胜地来换换心情，养养身体。
根据挂牌房价，那里目前普遍价格是在5000以上，靠海一线是大概7000—8000以上，均价6300以上。当然以后即使再出现几套低价抛售的也属于正常现象，因为完全承认自己投资失败或者真的强制缺钱的投资客还是有一些的，也没必要过度解读夸大解读，仅此而已。
随着国家房价止跌维稳政策出台，随着奉化和松岙政府的重视和投入，御海天下的配套在逐渐完善（文末附上）。御海天下只会越来越好，越来越适合度假和养老甚至常住，是一片真正的“世外桔源”，住的人都觉得是这样。下周五六日（11.8—10），还有松岙蜜橘嘉年华，到时人气不要太火爆哦。

附：御海旅居攻略
御海天下配套：
楼间距超宽，一楼都有阳光（买的时候5000—6000吧，但一楼需要自己装修，高3.6米，毛胚交付），地下免费停车场（业主们赶紧用起来），一区就有四个进出口，电瓶车充电桩，物业办公室应急用品，儿童乐园，运动场（羽毛球场篮球场塑胶跑道，夜晚灯光球场），绿化，人工湖，喷泉，露天泳池，兰州拉面及美团优选提货点，购物超市，沙县小吃，插花牛肉面，生鲜超市，快递驿站医疗点警务室（暂未开业），顺丰京东快递送货上门（快递下单时可选的话务必选顺丰京东，这样就不需要去镇上取了），民宿门市部，装修门市部，通水电天燃气网络，海边长堤及观海平台，小区外网球场，篮球场羽毛球场初步完毕，室内运动中心及室内儿童世界（装修中），地铁公交攻略：宁波——御海：下地铁后两种选择，1.上午来的慎重考虑在斯张村站等红色专线，红色专线西站发车6：30，7：30，12：30，13：30。2.如果短时间赶不上红色专线的考虑先坐273到松岙菜场，然后裘村专线或282可到小区。御海——宁波，同理1.红色专线—斯张村—金海站；2.时间安排不方便的话，考虑红色专线或裘村专线，先坐到松岙菜场下，坐273直接终点站到金海路。海边垂钓地（小狮子口大闸处），大退潮时赶海泥涂地（御海桥里边也可以），白鹭湿地公园，精品民宿（美团携程可以搜到：路客、今年那时、安家等）……
松岙镇：离镇上菜场6KM（早上6—7点刚上岸野生小海鲜）及镇上生活配套，离卫生院4KM，卓兰芳故居，卓凯泽（奉化籍第一个党员）故居及烈士陵园，大埠村裘古怀故居，景佑庙，红色文化园，梅花公园，大石坑水库（松岙的大水缸），王夹岙水库及慧光寺，滕夹岙水库及龙华寺弥勒立佛，风车公路，楠嫂海鲜楼（宴请聚餐包厢），生煎店（早餐垄断），松岙蜜橘（最佳选海边山上的，目前正宗传统早桔并未上市，上市的是其他品种或者外地桔子如宁海和象山，松岙蜜橘属传统早桔是精品桔，其他特早、早桔相似品种田久保良由，晚桔，特晚桔等都不及传统早桔），松岙农家大米（原汁原味）。
松岙镇周边景点：
裘村石沿小西天雷音禅寺，裘村应家棚天妃湖，裘村黄贤森林公园及长城，裘村湾里院子；裘村水墨马头景区，裘村银河小海鲜饭店（个人觉得全宁波性价比最高饭店，好吃还实惠，随便点都不贵哦）；裘村枫弄村（绿野仙踪）
莼湖桐照渔村码头（有超大规模鱼市场及旁边小吃馆），长寿村南岙村，九峰山水库，万斯同纪念馆；
咸祥镇飞行基地鹰龙海畔，新湾沙滩，横山码头，绿野仙踪芦浦村及鄞州烈士纪念馆；
瞻岐镇大岭古道，慧日禅寺；
塘溪镇名人故居（沙耆故居、周尧故居、沙氏故居），梅溪水库；
北仑梅山湾沙滩，冰雪大世界，万博鱼度假区；
象山港大桥；隔海相望象山各景区。
顺便说说那个抖音博主：末日求生者xt的视频，估计原来账号被封了，新账号视频不多，只有崇明岛的恒大威尼斯和绿地长岛，最新的就是宁波御海天下，很多有不尊重事实之嫌。但这里情况与上两个不同，崇明岛北部不属于上海，属于江苏南通。开发时故意说会规划入上海，在房子卖完以后，目的达到房子造完，周边配套不造了，因为钱已经赚到了。而从上海过去要100元高速费，所以目前很少有人住。御海天下就不用，交通算便利的，镇上也不远，政府在努力改善配套。目前这样是因为恒大倒了，不算是真正的欺骗。
（再附）：目前交付情况（物业提供）：三区交付时间2024年5月22日，已交付60%,入住50户。二区2024年6月29日交付，已交付50%，入住30户。一区2023年8月交付，基本交付完毕，目前入住600户，常住100户。——截止2024.10.30，另外，四区暂时宣告烂尾，短时期不会考虑继续施工，四区业主安排置换到裘村的相关楼盘如海风四季，华侨城，湾里院子等，大多已同意。也算我们宁波奉化地区换一种方式的保交楼吧。