电梯故障4天未维修，无物业小区怎么办？- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/10/21 14:01:10 来自浙江宁波

楼主

看到网上的帖子：鄞州区五乡镇汇纤村李都锦苑1幢1单元电梯10月17日晚上7点40分左右故障，有人员被困电梯内，好在拨打应急电话后，约15分钟后人员救出。至今日10月21日，电梯仍然故障，单元内多老人小孩，上下楼梯不便。小区现无物业管理，无人维修电梯。。很好奇，如果一个小区没有物业，垃圾清理，电梯维修这种活应该交给谁处理呢？

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我為美人奪天下、

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发表于 2024/10/21 18:50:04 来自浙江宁波

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没有物业，电梯当然只能自己修，垃圾理所当然是业主自己清理了，谁会无偿帮你们打工啊。

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lyh2001

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发表于 2024/10/22 08:03:51 来自浙江宁波


没有物业可以自治嘛，停车费，电梯广告费都可以收起来，年底大家还可以分红

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小小小小tom 2024/10/22 16:22:18 来自浙江宁波举报 0 回复

谁去收呢？谁又去监管呢、没有物业的小区、应该心里都有数

mjy9910

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发表于 2024/10/22 11:27:02 来自浙江宁波


没有物业，那群人以后去骂谁？

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渴望蓝天666 2024/10/22 12:03:28 来自中国举报 0 回复

骂社区

兔仙人

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发表于 2024/10/21 17:15:56 来自浙江宁波


电梯是电梯维保公司的事，和物业有什么关系啊。

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lyh2001 2024/10/21 18:52:15 来自浙江宁波举报 0 回复

联系出资不要物业出面啊，你不联系，维保会自动上门啊。

悠然小憩 2024/10/21 20:06:37 来自浙江宁波举报 3 回复

对对对，小区治安是公安的事，小区监控是监控公司的事，小区电梯是电梯公司的事，小区绿化是绿化公司的事，小区消防是消防公司的事，小区清洁是环卫处的事，小区。。。。。反正不关业主的事。谁安装的，就要维保一辈子。

新小吉

lyh2001 2024/10/21 20:42:13 来自浙江宁波举报 0 回复

自己联系维保啊！老小区没物业，加装电梯的怎么办？

没有物业难道你不停车了，非要物业划线你才停啊！

新小吉

悠然小憩 2024/10/21 20:46:53 来自浙江宁波举报 2 回复

对啊，这就是你教我的啊，东论上以上出事了，你的回复永远是别人的事，所以你听你的，好学生吧，帮你先说了，找维保公司去。。。。对吧，没错吧，找物业也就是帮你转打个电话，维保费和物业费无关，所以找物业干嘛？

80后大叔再战东论

新小吉 2024/10/22 06:36:45 来自浙江宁波举报 1 回复

很好奇你读书的时候老师都教你啥了

悠然小憩

新小吉 2024/10/22 08:59:24 来自浙江宁波举报 0 回复

真可笑，你这人估计是IT公司当保安的吧，我回复，你看过吗？我说的是维保费是业主出的，不属于物业费开支范围，业委会与维保公司签约，物业公司负责监管维保公司是否按合同履约以及检查平时设备的运行是否正常，有问题打电话给维保公司前来维修，懂不懂？如果维保费都属于物业费开支，那么想想，单单一部电梯的维保费就在4000左右，还不包配件费，何况还有消防，监控，门禁维保，配件更换，啥都不懂，只知道喷，还是打哪来回哪去，你应该去LZ所在的小区，享受自由人生吧。你这样高智商的人，应该享受不用交物业费，还能每年拿分红的小区去。

悠然小憩

新小吉 2024/10/22 09:00:22 来自浙江宁波举报 0 回复

唉，有些人智商真的堪忧啊。

土方方

新小吉 2024/10/22 09:39:52 来自浙江宁波举报 0 回复

这个“自己”范围可就大了，还有维保经费怎么办，不过这种情况在宁波可以由社区出面

nbjed

悠然小憩 2024/10/22 10:10:38 来自浙江宁波举报 0 回复

我看了前面你的回复，没有你现在说过的话啊，怎么我感觉是你在喷呢？

悠然小憩

nbjed 2024/10/22 10:57:25 来自浙江宁波举报 0 回复

很早之前，我发过，小区哪些费用是由物业费支出，哪些是业主公共收益支出，哪些是维修基金，还有哪些合同是业委会跟第三方公司签约，物业该做什么，其他的还有公共设施报修流程等等，普及知识好几篇。

暴走江湖

悠然小憩 2024/10/22 10:57:54 来自浙江宁波举报 0 回复

小区治安确实是公安的事，小区监控这种可以要可以不要的。小区的垃圾政府确实可以定点来拉走的，现在农村都有这个。至于电梯公司应该有维保的时间，过了是不是社区可以统一协调。小区绿化完全可以外包给别人，甚至本小区的一些年长劳动力，物业无非多增一道手续而已。

新小吉

悠然小憩 2024/10/22 11:08:51 来自浙江宁波举报 0 回复

维保费是业主出的，那凭啥让你物业管？物业一管，过手没油？笑话！
关键请物业还不得花钱，相当于你请个人，来帮你消费，消费时，再挤点油水掉。

悠然小憩

暴走江湖 2024/10/22 11:09:14 来自浙江宁波举报 0 回复

小区治安是公安的事？警察派人来巡逻？派人在监控室看？再说小区垃圾都有定位的，环卫处进入小区，一处一处换桶，还打扫散落的垃圾？更何况没有签约，电梯公司义务来维保？

悠然小憩

新小吉 2024/10/22 11:11:05 来自浙江宁波举报 0 回复

你脑子有没有，维保费业主出的，维保公司来维保，难道业主出人去看着？登记？电梯，监控，门禁，坏了，来维修，业主看着？陪着？并且登记好维保时间，还有监控每天由业主出人，检查有没有坏？

新小吉

暴走江湖 2024/10/22 11:11:11 来自浙江宁波举报 0 回复

对的，关键是他敢说，治安是物业管吗？他敢么？？？再说了物业保安说白了就三千块一个月，人家也多少难赚钱啦，你让人家和小偷拼命，这个也讲不过去啊。

悠然小憩

新小吉 2024/10/22 11:13:01 来自浙江宁波举报 0 回复

真搞笑，业主谁愿意出来，天天检查监控，消防等，第三方来维保，有哪个业主愿意看着？

悠然小憩

新小吉 2024/10/22 11:14:20 来自浙江宁波举报 0 回复

脑子呢？带脑子吗？物业保安干吗的？巡逻，大门都是保安干的活，难道警察派人在小区门口站岗，小区内巡逻?监控室坐着查看？

悠然小憩

新小吉 2024/10/22 11:14:44 来自浙江宁波举报 0 回复

你脸有多大？要警察来管小区里的治安？

悠然小憩

新小吉 2024/10/22 11:15:40 来自浙江宁波举报 0 回复

你可以建议你的小区，赶走物业，不需要任何站岗的，巡逻的，监控室盯着看的。

悠然小憩

新小吉 2024/10/22 11:17:27 来自浙江宁波举报 0 回复

这种智商居然还敢说自己做IT的，是不是打杂的？

新小吉

悠然小憩 2024/10/22 11:20:27 来自浙江宁波举报 0 回复

登记，登记啥？那个物业还登记啊！
电梯，监控，门禁坏了，你自己说的，另外算钱的，即然另外收钱了，就不算能物业的功劳。
你不能一边另外收钱，一边说，这是我干的事。

悠然小憩

新小吉 2024/10/22 11:24:01 来自浙江宁波举报 0 回复

你去查看，电梯维保都有登记的，不懂就知道喷。

悠然小憩

新小吉 2024/10/22 11:24:41 来自浙江宁波举报 0 回复

上面都说了，业委会与维保公司签订合同，物业负责监督维保公司按合同履行约定。

悠然小憩

新小吉 2024/10/22 11:25:03 来自浙江宁波举报 0 回复

按你说，业主自己去监督维保公司了。

新小吉

悠然小憩 2024/10/22 11:25:05 来自浙江宁波举报 0 回复

记住二点
1、你不能把另外收费的事，说成是你干的事。
2、你不能说你不负责的事，说成是你干的事。
不过这二点除掉，物业基本上不干事

悠然小憩

新小吉 2024/10/22 11:25:48 来自浙江宁波举报 0 回复

还有公共用房出租，物业也不用了，直接什么都业委会处理好了，还有停车费，业主自己收钱好了。

悠然小憩

新小吉 2024/10/22 11:26:13 来自浙江宁波举报 0 回复

什么叫另外收费？？？维保费是按合同走的，物业不收一毛钱，

悠然小憩

新小吉 2024/10/22 11:26:40 来自浙江宁波举报 0 回复

过点脑子行不？别无脑了。

悠然小憩

新小吉 2024/10/22 11:30:01 来自浙江宁波举报 0 回复

总是意淫，业主公共收益付了维保费，还给物业公司监督费一样。

悠然小憩

新小吉 2024/10/22 11:30:58 来自浙江宁波举报 0 回复

你这么牛，你快去LZ所在的小区买房啊，享受自由的气息多好，没有物业多自由，快去啊，不去，你就是XXXXX

新小吉

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发表于 2024/10/21 20:05:04 来自浙江宁波


没有物业好啊，自由之地，省得有了物业，还有受气，没有物业就不用受气了。

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斯大麟 2024/10/22 11:39:31 来自浙江宁波举报 0 回复

没物业的一般都是贫民窟安置房

悠然小憩

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发表于 2024/10/22 10:53:27 来自浙江宁波


没物业不是挺顺应民心的嘛，好多人现在不是要赶出物业公司业主自治嘛，这时候就要站出来呀，成立自治委员会，公共收益搞起来。

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bluetees

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发表于 2024/10/22 16:09:03 来自浙江宁波


有社区的喊社区没社区的喊街道没街道的喊区政府没区政府喊市政府12345

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美味秋刀鱼

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发表于 2024/10/21 14:08:46 来自中国


省下物业费，找人背上楼

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渴望蓝天666

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发表于 2024/10/21 14:21:41 来自浙江宁波


小区没有物业可以业主自治啊！

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别演砸了@qq 2024/10/22 09:46:24 来自浙江宁波举报 0 回复

自治不用请人不用花钱吗？

悠然小憩

别演砸了@qq 2024/10/22 09:57:33 来自浙江宁波举报 0 回复

不用付物业费，每年年底还能拿分红。哈哈，这样想的人不少啊。

嘟嘟12345@wechat

别演砸了@qq 2024/10/22 10:14:13 来自浙江宁波举报 0 回复

都是反话，论坛的说话习惯不还不懂？

老人乐园 2024/10/22 12:56:55 来自浙江宁波举报 0 回复

没有物业的确真要命的，电梯没有人来修，垃圾没有人来处理。而且电梯经常会坏，修理起来钞票大大的多，不修只有自己爬楼梯了，比如道理身体。

东湖小李飞刀

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发表于 2024/10/21 20:36:39 来自浙江宁波


那些外挂加装的电梯保修期过了，这维修费不知道谁出。让物业出肯定没道理！

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小老太1

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发表于 2024/10/21 22:33:55 来自浙江宁波


麻烦

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愿世间永安

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发表于 2024/10/22 01:21:58 来自浙江宁波


楼道选个靠谱人，挨家挨户去做工作，集资修电梯，找电梯公司报价，再，按照楼层高低划分出钱比率，然后收钱。。。哪家不想出钱也行，做刷卡电梯，

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土方方 2024/10/22 09:40:54 来自浙江宁波举报 1 回复

道德绑架？谁愿意干这种事情？

嘟嘟12345@wechat 2024/10/22 10:14:51 来自浙江宁波举报 0 回复

“靠谱人”招谁惹谁了？

大嘴sk@wechat

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发表于 2024/10/22 05:49:36 来自浙江宁波


可以成立自治委员会，现在都不是都有手机圈嘛。没有物业费，每家交两个月物业费成立管理基金。谁会不同意？

来自: 东论 Android客户端

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音乐而来

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发表于 2024/10/22 08:11:27 来自浙江宁波


谁使用谁出钱啊

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398275928@qq

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发表于 2024/10/22 08:20:27 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2024/10/22 08:24:39 来自浙江宁波


没有物业，电梯维修找电梯公司，费用要你们楼道里自己出的

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pwrs

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发表于 2024/10/22 08:38:24 来自浙江


没有物业必须业主自治。业委会可以直管，也可以自己成立一个经营实体，找一个物业主任管理。

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别演砸了@qq 2024/10/22 09:47:44 来自浙江宁波举报 2 回复

那不还是物业的套路？还是要出钱请人买服务

nbjed

别演砸了@qq 2024/10/22 10:11:36 来自浙江宁波举报 1 回复

说的对，所谓业主自治，本质还是物业啊，搞不懂这帮人的脑子

渴望蓝天666

nbjed 2024/10/22 10:35:26 来自中国举报 1 回复

其实也有区别，就是不让物业公司赚利润，只让物业人员赚工资，这就是自治

悠然小憩

渴望蓝天666 2024/10/22 10:58:59 来自浙江宁波举报 0 回复

那你可以选聘用制的物业啊，只要付给物业公司人员成本加上管理费就行了。

宁波汤团

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发表于 2024/10/22 08:52:53 来自浙江宁波


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微信18957411831

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发表于 2024/10/22 08:56:11 来自浙江宁波

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498412710@qq

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发表于 2024/10/22 08:59:53 来自浙江宁波


一个小区里面总会有失业的，退休的，自由职业的，这些小事业主内部组织一下完全可以自己解决，顺便也解决了小区失业人员的工作问题

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悠然小憩 2024/10/22 09:08:15 来自浙江宁波举报 1 回复

想想，你住在一个小区，你退休了，组建物业公司，你愿意干保洁，还是干保安？一个月3000元。你的子女愿意不愿意你出来干。再说说组建的物业公司，对于小区业主出来当保洁，当保安的，管理很难，比如保洁，大清早五六点就要打扫卫生了，保安更是时间长，而且打扫得干不干净，扣钱啥的，很难处理，所以就算想出来做，也不会在自己的小区做，而是去别的小区做。

土方方

悠然小憩 2024/10/22 09:43:34 来自浙江宁波举报 1 回复

事都是别人做做的，自己是不会出面的

做不好还可以跳出来指责别人。

好了了@qq

悠然小憩 2024/10/22 16:19:43 来自浙江宁波举报 0 回复

可能有的人爱面子在意这些东西，我是觉得无所谓的，生活是自己的，不是活给别人看的。我们小区的保洁就是我们楼栋的老人，我常常跟她打招呼，我是把人家当正常邻居看待的。现在的大学生当保安的也不少，不偷不抢凭劳动赚钱光明正大

悠然小憩

好了了@qq 2024/10/22 16:39:55 来自浙江宁波举报 0 回复

这个还好说，关键是管理难，既是业主，又是物业，管理难。

好了了@qq

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发表于 2024/10/22 09:10:35 来自浙江杭州


没有物业的小区怎么会有电梯的？当初装电梯肯定是业主委员会通过的吧，不然哪来的钱，那就再召开业主委员会解决这个事啊