物业不来修，能不能拒付物业费？- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/10/13 10:10:41 来自浙江宁波

楼主

有东论网友私信我：他住老小区，没有地下车库的这一种小区。物业费只有几毛一平方米的这种小区。外墙渗水屋子漏了两年，向物业报备了两年。两年物业没有来修。物业讲：没有维修钱。维修基金在业委会哪里。去业委会问，业委会答复：钱用在比你家更漏的地方。于是，这位网友问： “修漏，原本是物业的事，物业不修，能不能拒付物业费”？大家讨论一下。

[恭喜，此贴已于2024-10-15 19:10:04 在６０年代被担风袖月@wechat 推荐，推荐理由：原创内容]

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三角地aaa

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发表于 2024/10/14 10:56:57 来自浙江宁波


物业费中包含了日常维修金的钱，房屋渗水理所当然维修。业委会以钱不够用说事拒绝维修，业主拒交物业费刚刚好而言，物业不敢起诉业主欠费的，因为他们知道胜诉概率为零。

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大太雁

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发表于 2024/10/13 10:17:35 来自浙江宁波


先去仔细看一下物业服务合同,合同里有没有明确写了这个应该是物业修的,如果物业没有按合同履职,那就属于违约了,违约了就可以拒付物业费

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zccgnky

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发表于 2024/10/13 17:27:11 来自浙江宁波


物业本来就不会来修的物业提供的所有服务，都是要二次收费的，无非是你自己付，还是业委会付，上次不是有兄弟帖过价格单么其实物业的功能=81890，没任何区别，就是81890不问你收年费罢了。

TA共获得：回复:2条

beanflying 2024/10/13 23:03:57 来自浙江杭州举报 0 回复

所以物业没有什么鸟用。就是群收钱的垃圾

水泊梁山123

beanflying 2024/10/25 15:16:05 来自浙江宁波举报 0 回复

是的屁用没有就知道收钱，还收很高的服务费，脸呢

新小吉

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发表于 2024/10/13 18:47:15 来自浙江宁波


老小区，物业费不交，日常维修费不交，还想着给修。反正不交钱的，自己修了吧，找个借口就能不交了。

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我亦不是菊花

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发表于 2024/10/13 20:01:35 来自浙江宁波


如果我是这业主，既然没有公共维修基金用来维修我家的外墙，那么我就自己出钱维修！其二，缴纳的物业费当中包含了公共维修费用，那么将来几年内，这部分钱我都不再缴纳，但其余的物业费还是会缴的！自己找人维修，要不要去物业报备？

TA共获得：回复:3条

悠然小憩 2024/10/13 20:35:32 来自浙江宁波举报 1 回复

？？？你哪来的信息公共维修基金包含在物业费中？？？？公共维修基金是购房时一次性缴纳的，钱在住建局管理帐户中。

悠然小憩 2024/10/13 20:35:58 来自浙江宁波举报 1 回复

维修基金是交房时一次性缴纳的，几时物业费里包含维修基金了？？？

皓月无休@wechat

悠然小憩 2024/10/14 08:27:59 来自浙江宁波举报 0 回复

以前有，现在分开了。

我亦不是菊花 2024/10/14 09:59:05 来自浙江宁波举报 0 回复

日常维修费老小区没有专项维修基金的是自己缴纳的， 2元每平方一年
有专项维修基金的，有自己缴纳的，也有从专项基金中划拔的。
我现在住的这个房子第一次是自己缴纳的，后面就不用缴了，是划拔的。

胡爱民

我亦不是菊花 2024/10/14 10:55:19 来自浙江宁波举报 0 回复

你现在住的房子，日常维修费包含在物业费里面，图1、图2，占物业费15—30%之间。第一次自己缴纳叫专项维修基金，拿出来用很难，要业主大会通过，有关部门批准，还有金额要求，如大于5万元以上维修，我住老小区，24年了，只用了一次门禁系统改造8万元，还乘余77万元。

胡爱民

胡爱民 2024/10/14 11:34:02 来自浙江宁波举报 0 回复

3g172

悠然小憩 2024/10/14 11:58:24 来自浙江宁波举报 0 回复

付物业费时交的日常维修金。物业费不用交吧？发票上写得清清楚楚。还说去过业委会，什么都不懂

胡爱民

胡爱民 2024/10/14 12:41:13 来自浙江宁波举报 0 回复

美味秋刀鱼 2024/10/14 14:39:42 来自浙江宁波举报 0 回复

宁波任何维修，都是公共维修基金支付，

物业费就是物业的人工费和利润

胡爱民

美味秋刀鱼 2024/10/14 15:42:47 来自浙江宁波举报 0 回复

你看一下：

myjxw

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发表于 2024/10/14 09:38:46 来自浙江宁波


一般情况，不能拒付物业费，因为物业提供的服务是多方面的。但是，现实中，业主延付物业费现象屡见不鲜，出发点是逼物业尽快修好，2年时间有点长。公共部分维修资金来源，各小区不一样。1. 包含在物业费中，如图1工程维护，一般新小区实行；2. 公共设施日常维修费，如图2，综合服务费外还要收每年2元/平方米/年维修费；3，专项维修基金，购房时一次性缴纳；4. 其他来源如公共部分收益，（停车费、房子出租）用于维修，象悠然小憩小区；（1）、（2）用于小额零星维修，（3）用于大面积屋顶漏水和外墙脱落渗水，需业主大会通过，报住建局批准，（4）是维修资金补充，老小区还有街道补贴资金。总之，物业与业主的关系是合同关系，一切以合同约定为准。

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胡爱民

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发表于 2024/10/13 17:31:58 来自浙江宁波


要有钱，如果没钱，你叫物业怎么办？业委会拒绝出钱，能怪物业吗？

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lyh2001

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发表于 2024/10/14 08:17:55 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2024/10/14 08:36:23 来自浙江


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微信18957411831

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发表于 2024/10/14 08:38:58 来自浙江宁波


老小区的“物业”就是打扫卫生，收收停车位

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水采田

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发表于 2024/10/14 08:41:08 来自浙江宁波


难办

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抠脚大汉

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发表于 2024/10/14 08:49:46 来自浙江宁波


好像说的就是我们小区啊。楼顶漏水是普遍现象，业委会算过，如果每家都去修，维修费至少100万以上，而且维修基金也有几十万，缺口差一大半。就修你们家，不修别人家，别人肯定不同意。而且动用维修基金要开业主大会，投票才能通过。这个是铁定通不过。所以很多业主都是自己花钱找人修，越早修，损失越小。另外业委会鼓励老头老太多去上访，去街道和住建委反应情况，争取划到小区旧改名单里，上面拨钱了一切都好办~~

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自乐@qq

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发表于 2024/10/14 08:55:38 来自浙江宁波


看看......

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贝贝老爸@qq

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发表于 2024/10/14 09:17:52 来自浙江宁波

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183333688

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发表于 2024/10/14 09:37:44 来自浙江宁波


就是因为本不是物业的职责，不缴费，小区环境才会差

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老当益壮詹姆斯@wechat

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发表于 2024/10/14 09:48:19 来自浙江宁波


我在老小区住了二十多年，每年都是居委会收点卫生费。从来没有什么业委会，好像也没有物业(记得居委会旁边是有一个物业公司——好像是专门管理另一个高层小区的）。

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基度山人

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发表于 2024/10/14 09:52:10 来自浙江宁波


叫物业出钱肯定不行的，找找业委会有没有多的维修基金

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mjy9910

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发表于 2024/10/14 10:01:56 来自浙江宁波


老小区就该拆迁！

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bryan0514

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发表于 2024/10/14 10:10:15 来自浙江宁波


大家讨论一下。

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微微安楼

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发表于 2024/10/14 11:07:25 来自中国


当然不能

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紫日22

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发表于 2024/10/14 13:26:22 来自浙江宁波


几毛一平的物业费也想修外墙，想多了吧，这点物业费也就能负担个基本垃圾清理吧。那些说物业没用的别说话不嫌脸疼，你试试小区两天不清理垃圾是什么味道。

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看看大海

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发表于 2024/10/14 13:54:49 来自浙江宁波


不能，但可以根据合同约定来解决问题！

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chen0123456789

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发表于 2024/10/14 14:45:22 来自浙江


卜

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青花剑

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发表于 2024/10/14 14:59:13 来自中国


停车费收益都去哪了，是不是可以利用一下

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中士39312

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发表于 2024/10/14 15:19:00 来自浙江宁波

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蚪二蚪

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发表于 2024/10/14 15:28:51 来自浙江杭州


自己修

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lastnoodle@qq

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发表于 2024/10/15 19:09:51 来自浙江宁波


哎

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担风袖月@wechat

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发表于 2024/10/25 15:21:11 来自浙江宁波


大家都被几毛钱物业费给迷幻了几毛钱一平方，一个小区2000户左右，一户人家几百到四五千一年还有其他收入，算算物业一年收入多少，谁规定的物业费就不能维修外墙了，这都是物业的单方面的霸王条款。真是的毒瘤，物业不除，社会不稳

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水泊梁山123

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