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    租房烦心事，问题正在复杂化。  [复制]

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    发表于 2024/10/09 22:16:15 来自 浙江宁波

    最后编辑时间： 2024/10/16 14:06:39

    楼主

    分享到： qq sina

    一套闲置老破小，一年期租约从2023.11.1-2024.10.30，1600/月，付3押1租给了A。1、A住到2024年3月，原价1600转租给了B，并收了押金。2、B住到9月10号左右，租金支付到9.30号。余下10月最后一个月1800转租给了C，并收取了1800房租+1800押金。3、现在B没支付给房东10月最后一个月租金，并开始玩消失，C报警也联系不上B。按协议房东可以在10.15收回房子并扣下押金。请问房东该如何处置

    10.16更新一下：租客C已于14日搬离，准备起诉B。

    [恭喜，此贴已于2024-10-16 11:20:09 在海曙区 被 逍遥游641828953 推荐，推荐理由：原创内容]

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      发表于 2024/10/10 12:18:33 来自 浙江宁波

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      租房合同注明不得转租，如发现立马收回房子。
        TA共获得： 回复:2条
        基度山人
        基度山人 2024/10/10 16:16:09 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        是啊，这个一般出租者应该知道。因为转租后的问题矛盾以前看到过不少哦。。。
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        lix315
        lix315 2024/10/11 11:33:11 来自 浙江宁波 举报 1 回复
        合同应该标注，未经房东同意，不得转租~~~
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        逍遥游641828953
        逍遥游641828953 2024/10/16 11:20:00 来自 浙江宁波 举报 0 回复
        转租，问题会很多的……
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        发表于 2024/10/10 10:09:50 来自 浙江宁波
        原则上房东可以腾房不退押金，C识人不明就当交学费了，如果警方找到B了就能补偿给C，现在网络这么发达了，警方想要找到B是很容易的，最后看房东怎么想了
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          发表于 2024/10/10 10:44:21 来自 浙江杭州
          房东让C继续按照1600的房租支付租金，协助C向A（B）追偿押金。否则按照违约处理，把C扫地出门。
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            发表于 2024/10/10 12:43:57 来自 浙江宁波
            “一年期租约从2023.11.1-2023.10.30”，这种叙述谁看得懂。
              TA共获得： 回复:2条
              心之缘@qq
              心之缘@qq 2024/10/10 16:39:36 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              肯定写错了，是2024.10.30
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              清风明月6789@qq
              清风明月6789@qq 2024/10/11 12:05:13 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              糊涂楼主
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              发表于 2024/10/10 10:16:39 来自 四川成都
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                发表于 2024/10/10 11:12:50 来自 浙江杭州
                C自己租房太大意，二手房东随便信任，自己交学费

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                  发表于 2024/10/10 11:29:52 来自 浙江宁波
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                    发表于 2024/10/10 13:03:49 来自 浙江宁波
                    凉拌

                      来自: 东论 Android客户端

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                      一叶飘然
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                      发表于 2024/10/10 14:07:07 来自 浙江宁波

                      首先呢，根据协议，房东在10月15日是有权收回房子的，并且扣下押金也是合理的哦。但是呢，为了更稳妥地处理，我建议房东可以这样做：
                      联系C：房东可以先和C沟通一下，说明情况，让C知道B已经拖欠了租金，并且房东即将收回房子。这样可以让C有个心理准备，也避免C在不知情的情况下继续向B支付租金或押金呢~ (⊙v⊙)
                      下证据：房东在收回房子之前，一定要确保自己手头有足够的证据，比如租赁合同、B拖欠租金的记录等等。这些证据在后续处理中可能会起到关键作用哦~ (✿◡‿◡)
                      正式通知B：虽然B已经玩消失，但是房东还是可以通过正式的方式（比如邮件、短信、律师函等）通知B，告知其拖欠租金的情况以及即将收回房子的决定。这样做既符合法律程序，也能让B明白自己的责任呢~ (双手合十)
                      收回房子并扣下押金：在10月15日之后，房东就可以正式收回房子啦！记得在收回房子的时候，要检查一下房屋的状况，看看是否有损坏或者需要维修的地方。如果有的话，可以相应地扣除一部分押金作为赔偿哦~ (⊙ˍ⊙)
                      虑法律途径：如果B仍然不出现，也不支付拖欠的租金，那么房东可以考虑通过法律途径来解决问题啦！比如向法院提起诉讼，要求B支付拖欠的租金以及可能产生的滞纳金或违约金等等呢~

                        来自: 东论 iPhone客户端

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                        发表于 2024/10/10 14:13:55 来自 浙江宁波
                        转租重新签合同

                          来自: 东论 Android客户端

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                          发表于 2024/10/10 15:30:51 来自 中国
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                            发表于 2024/10/10 15:37:01 来自 浙江宁波
                            作为房东，谁跟你签合同就跟谁去理论。包括起诉对方也是一样。只能起诉跟你签合同的那位

                              来自: 东论 iPhone客户端

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                              天道酬勤
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                              发表于 2024/10/10 16:19:48 来自 浙江宁波
                              时间到了直接收回啊，你跟后面几个人有什么关系？事情不复杂，是你想的复杂了
                                TA共获得： 回复:1条
                                心之缘@qq
                                心之缘@qq 2024/10/10 16:40:44 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                是的，主要是第一个房客违约了。
                                • :+1:
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                                发表于 2024/10/10 16:40:58 来自 浙江宁波
                                就不应该转租
                                  回复 | 0 |举报
                                  爱生活，爱自己
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                                  发表于 2024/10/10 17:19:52 来自 浙江宁波
                                  我的房子也转租过，水电费日期等细节二位租客自己商量解决，因为他们是老乡。我与新房客从新写合同。
                                    回复 | 0 |举报
                                    家电维修，真诚面对客户
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                                    发表于 2024/10/10 18:22:38 来自 浙江宁波
                                    你还不如问C该怎么办
                                      回复 | 0 |举报
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                                      发表于 2024/10/10 18:42:09 来自 浙江宁波
                                      呵呵

                                        来自: 东论 Android客户端

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                                        面朝大海，春暖花开
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                                        发表于 2024/10/10 19:13:12 来自 浙江宁波
                                        我看这个问题无法依靠110能解决的
                                          回复 | 0 |举报
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                                          发表于 2024/10/11 08:12:52 来自 浙江宁波
                                          转租可以，要重新签合同。合同上写上私自转租可以收回房子。
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                                            发表于 2024/10/11 08:20:43 来自 浙江宁波
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                                              发表于 2024/10/11 08:31:17 来自 浙江宁波
                                              针对上述复杂的情况，房东可以采取以下步骤来处理：

                                              核实租赁协议：
                                              房东应首先确认与A之间的租赁协议内容，特别是关于转租、押金和违约责任等条款。
                                              确认A是否有权转租，以及转租是否经过房东的书面同意。
                                              与A沟通：
                                              尽管A已经转租给B，但A作为原始承租人，仍然对房东负有支付租金的义务。
                                              房东可以与A沟通，要求其承担因B未支付租金而产生的责任。
                                              处理B的转租行为：
                                              房东应明确告知B，由于其未经允许（或未经房东明确同意的转租）且未支付租金，房东有权终止与B之间的租赁关系。
                                              房东可以依据与A的租赁协议，对B采取法律行动，但需注意，直接的法律责任仍在A身上。
                                              与C沟通：
                                              房东应向C解释情况，说明B并非合法承租人，且未支付租金。
                                              房东可以告知C，由于其与B之间的租赁协议未经房东同意，该协议可能无效。
                                              房东可以建议C与B协商解决，但房东不承担因B的违约而产生的责任。
                                              收回房子并扣下押金：
                                              根据租赁协议，房东有权在10月15日之后收回房子。
                                              房东可以扣下A的押金作为赔偿，但需注意法律对押金使用的限制（如不能用于非租赁相关事宜）。
                                              如果押金不足以覆盖损失，房东可以考虑对A采取法律行动。
                                              法律途径：
                                              如果房东与A、B、C之间的协商未能达成一致，房东可以考虑通过法律途径解决争议。
                                              房东可以寻求法律咨询，了解如何起诉A（原始承租人）以追回租金和赔偿损失。
                                              预防未来风险：
                                              房东应在未来的租赁协议中明确转租条款，规定转租必须经过房东的书面同意。
                                              房东可以考虑要求承租人提供担保人或额外的押金，以降低因承租人违约而产生的风险。
                                              综上所述，房东在处理这一复杂情况时，应首先核实租赁协议内容，与A、B、C进行沟通，并考虑采取法律途径来维护自己的权益。同时，房东也应从这次经历中吸取教训，预防未来类似风险的发生。
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                                                发表于 2024/10/11 08:42:08 来自 浙江杭州

                                                房东只与A发生租赁关系，责任应认定于A;C可以作为续租对象以及受害人给予一定的帮助!
                                                  回复 | 0 |举报
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                                                  发表于 2024/10/11 09:05:59 来自 浙江宁波
                                                  不接受二手倒卖，出了问题麻烦
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                                                    发表于 2024/10/11 09:56:01 来自 浙江宁波
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                                                      发表于 2024/10/11 09:59:37 来自 浙江宁波
                                                      租房合同中直接注明：不得转租，否则视同违约
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                                                        发表于 2024/10/11 10:22:09 来自 浙江宁波
                                                        1.A和B转租，房东是否知情呢？如果知情，那房东肯定也有一定责任。
                                                        2.如果不知情，那最大责任肯定是B,这属于诈骗了。可怜的是C，不过还好B只诈骗了一个月租金+押金，损失不大（他的押金有1600实际在房东你手里）。看你自己了，可以赶C出门，收回房子。
                                                        3.解决方案：我觉得现在房子也不好出租，你可以和C商量，损失的一个月房租各自承但一半，让他补付半个月房租，押金不用再付（B的1600押金在你手里），重新签订合同，继续住着。如果收回房子，你可能空半个月也租不出去房子，而且房租从1600提高到了1800，也好啊。这样对大家是最合适的方案，他应该也会接受吧，毕竟他自己也有一定责任，没有查看房产证，也没有和房东确认。

                                                        最后大家都不容易，房东也不容易，租客也不容易，各退一步，也不要动不动使用法律武器赶尽杀绝，你自己精力也有限，寻求折中方案解决为上。
                                                          回复 | 0 |举报
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                                                          发表于 2024/10/11 10:29:16 来自 浙江宁波
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                                                            发表于 2024/10/11 13:41:46 来自 浙江宁波
                                                            按合约来办
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                                                              发表于 2024/10/15 16:16:57 来自 浙江宁波
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                                                                发表于 2024/10/16 09:46:40 来自 浙江宁波
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                                                                    最近看房子，有套房子比较满意，和高层是同样的户型，少了40万，但是日照少。家里人也在考虑买不买，毕竟宁

                                                                    面带微笑的向前走
                                                                    50 28070
                                                                  • 差了60多万，是买新小区还是老小区？

                                                                    新小区中间楼层，小区环境各种都很好，户型我们也很满意，但就是贵但是交通没有老小区方便，周边设施也没有

                                                                    音乐群众i
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                                                                    本人出租高新宝龙广场龙寓公寓1室1厅1卫，2400/月，包物业，房子较新，适合年轻人居住，1.5的床冰箱洗衣机

                                                                    小7@wechat
                                                                    0 13844
                                                                  • 诺丁汉人才公寓房东直租

                                                                    地点：高教园区。诺丁汉人才公寓，房东直租。一室一厅、一厨一卫，干湿分离。周边公交、地铁，出行方便。有

                                                                    大米吧@wechat
                                                                    2 13074
                                                                  • 五乡镇项家。环成东路旁边厂房500平方出租。

                                                                    五乡镇项家。环成东路旁边厂房500平方出租。1311666202*电话

                                                                    582751025
                                                                    0 11528
                                                                  • 港龙广场附近陆嘉家园一套房屋出租

                                                                    港龙广场附近陆嘉家园一套房屋出租，80平方，顶楼，2室2厅2卫，2300元/月联系电话：1300890052*（可加微信

                                                                    千与@wechat
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