• 热线首页
  • 论坛首页
  • 版块

    • 退出
    关注
    发帖
    客户端
    Alternate Text
    看老版
    看新版

    发私信

    关闭
    • anyway2516
      •  
    提交
    发表新帖
    回复本帖
    1 到第 页

    租房烦心事，问题正在复杂化。  [复制]

    阅读[] 回复[37]

    发表于 2024/10/09 22:16:15 来自 浙江宁波

    最后编辑时间： 2024/10/16 14:06:39

    楼主

    分享到： qq sina

    一套闲置老破小，一年期租约从2023.11.1-2024.10.30，1600/月，付3押1租给了A。1、A住到2024年3月，原价1600转租给了B，并收了押金。2、B住到9月10号左右，租金支付到9.30号。余下10月最后一个月1800转租给了C，并收取了1800房租+1800押金。3、现在B没支付给房东10月最后一个月租金，并开始玩消失，C报警也联系不上B。按协议房东可以在10.15收回房子并扣下押金。请问房东该如何处置

    10.16更新一下：租客C已于14日搬离，准备起诉B。

    [恭喜，此贴已于2024-10-16 11:20:09 在海曙区 被 逍遥游641828953 推荐，推荐理由：原创内容]

    Alternate Text
    回复 收藏
    快速回复 | 3 | 举报
    头像

    -关注 -粉丝

    积分：
    0
    经验：
    0

    发私信 关注TA

    • {{item.title}}
      {{item.cataName}} {{item.user}} 更新于 {{item.createtime}}

    发表于 2024/10/10 12:18:33 来自 浙江宁波

    热门

    租房合同注明不得转租，如发现立马收回房子。
      TA共获得： 回复:2条
      基度山人
      基度山人 2024/10/10 16:16:09 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      是啊，这个一般出租者应该知道。因为转租后的问题矛盾以前看到过不少哦。。。
      • :+1:
      • :啊哈:
      • :爱心:
      • :拜拜:
      • :鄙视:
      • :不要啊:
      • :大汗:
      • :大哭:
      • :大笑:
      • :呆呆:
      • :得瑟:
      • :顶:
      • :发火:
      • :激动:
      • :惊吓:
      • :纠结:
      • :可怜:
      • :抠鼻:
      • :哭:
      • :困:
      • :泪奔:
      • :潜水:
      • :亲亲:
      • :伤心:
      • :偷乐:
      • :吐:
      • :晚安:
      • :围观:
      • :献花:
      • :疑问:
      • :晕:
      • :赞:
      • :早安:
      • :em102:
      • :em103:
      • :em104:
      • :em105:
      • :em106:
      • :em107:
      • :em108:
      • :em109:
      • :em110:
      • :em111:
      • :em112:
      • :em113:
      • :em116:
      • :em117:
      • :em118:
      • :em121:
      • :em122:
      • :em123:
      • :em126:
      • :em128:
      • :em129:
      • :em130:
      • :em132:
      • :em133:
      • :em134:
      • :em135:
      • :em136:
      • :em139:
      • :em140:
      • :em142:
      lix315
      lix315 2024/10/11 11:33:11 来自 浙江宁波 举报 1 回复
      合同应该标注，未经房东同意，不得转租~~~
      • :+1:
      • :啊哈:
      • :爱心:
      • :拜拜:
      • :鄙视:
      • :不要啊:
      • :大汗:
      • :大哭:
      • :大笑:
      • :呆呆:
      • :得瑟:
      • :顶:
      • :发火:
      • :激动:
      • :惊吓:
      • :纠结:
      • :可怜:
      • :抠鼻:
      • :哭:
      • :困:
      • :泪奔:
      • :潜水:
      • :亲亲:
      • :伤心:
      • :偷乐:
      • :吐:
      • :晚安:
      • :围观:
      • :献花:
      • :疑问:
      • :晕:
      • :赞:
      • :早安:
      • :em102:
      • :em103:
      • :em104:
      • :em105:
      • :em106:
      • :em107:
      • :em108:
      • :em109:
      • :em110:
      • :em111:
      • :em112:
      • :em113:
      • :em116:
      • :em117:
      • :em118:
      • :em121:
      • :em122:
      • :em123:
      • :em126:
      • :em128:
      • :em129:
      • :em130:
      • :em132:
      • :em133:
      • :em134:
      • :em135:
      • :em136:
      • :em139:
      • :em140:
      • :em142:
      逍遥游641828953
      逍遥游641828953 2024/10/16 11:20:00 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      转租，问题会很多的……
      • :+1:
      • :啊哈:
      • :爱心:
      • :拜拜:
      • :鄙视:
      • :不要啊:
      • :大汗:
      • :大哭:
      • :大笑:
      • :呆呆:
      • :得瑟:
      • :顶:
      • :发火:
      • :激动:
      • :惊吓:
      • :纠结:
      • :可怜:
      • :抠鼻:
      • :哭:
      • :困:
      • :泪奔:
      • :潜水:
      • :亲亲:
      • :伤心:
      • :偷乐:
      • :吐:
      • :晚安:
      • :围观:
      • :献花:
      • :疑问:
      • :晕:
      • :赞:
      • :早安:
      • :em102:
      • :em103:
      • :em104:
      • :em105:
      • :em106:
      • :em107:
      • :em108:
      • :em109:
      • :em110:
      • :em111:
      • :em112:
      • :em113:
      • :em116:
      • :em117:
      • :em118:
      • :em121:
      • :em122:
      • :em123:
      • :em126:
      • :em128:
      • :em129:
      • :em130:
      • :em132:
      • :em133:
      • :em134:
      • :em135:
      • :em136:
      • :em139:
      • :em140:
      • :em142:
      下一页

             

      来自: 东论 iPhone客户端

      回复 | 6 |举报
      头像

      -关注 -粉丝

      积分：
      0
      经验：
      0

      发私信 关注TA

      发表于 2024/10/10 10:09:50 来自 浙江宁波
      原则上房东可以腾房不退押金，C识人不明就当交学费了，如果警方找到B了就能补偿给C，现在网络这么发达了，警方想要找到B是很容易的，最后看房东怎么想了
        回复 | 2 |举报
        头像

        -关注 -粉丝

        积分：
        0
        经验：
        0

        发私信 关注TA

        发表于 2024/10/10 10:44:21 来自 浙江杭州
        房东让C继续按照1600的房租支付租金，协助C向A（B）追偿押金。否则按照违约处理，把C扫地出门。
          回复 | 2 |举报
          头像

          -关注 -粉丝

          积分：
          0
          经验：
          0

          发私信 关注TA

          发表于 2024/10/10 12:43:57 来自 浙江宁波
          “一年期租约从2023.11.1-2023.10.30”，这种叙述谁看得懂。
            TA共获得： 回复:2条
            心之缘@qq
            心之缘@qq 2024/10/10 16:39:36 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            肯定写错了，是2024.10.30
            • :+1:
            • :啊哈:
            • :爱心:
            • :拜拜:
            • :鄙视:
            • :不要啊:
            • :大汗:
            • :大哭:
            • :大笑:
            • :呆呆:
            • :得瑟:
            • :顶:
            • :发火:
            • :激动:
            • :惊吓:
            • :纠结:
            • :可怜:
            • :抠鼻:
            • :哭:
            • :困:
            • :泪奔:
            • :潜水:
            • :亲亲:
            • :伤心:
            • :偷乐:
            • :吐:
            • :晚安:
            • :围观:
            • :献花:
            • :疑问:
            • :晕:
            • :赞:
            • :早安:
            • :em102:
            • :em103:
            • :em104:
            • :em105:
            • :em106:
            • :em107:
            • :em108:
            • :em109:
            • :em110:
            • :em111:
            • :em112:
            • :em113:
            • :em116:
            • :em117:
            • :em118:
            • :em121:
            • :em122:
            • :em123:
            • :em126:
            • :em128:
            • :em129:
            • :em130:
            • :em132:
            • :em133:
            • :em134:
            • :em135:
            • :em136:
            • :em139:
            • :em140:
            • :em142:
            清风明月6789@qq
            清风明月6789@qq 2024/10/11 12:05:13 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            糊涂楼主
            • :+1:
            • :啊哈:
            • :爱心:
            • :拜拜:
            • :鄙视:
            • :不要啊:
            • :大汗:
            • :大哭:
            • :大笑:
            • :呆呆:
            • :得瑟:
            • :顶:
            • :发火:
            • :激动:
            • :惊吓:
            • :纠结:
            • :可怜:
            • :抠鼻:
            • :哭:
            • :困:
            • :泪奔:
            • :潜水:
            • :亲亲:
            • :伤心:
            • :偷乐:
            • :吐:
            • :晚安:
            • :围观:
            • :献花:
            • :疑问:
            • :晕:
            • :赞:
            • :早安:
            • :em102:
            • :em103:
            • :em104:
            • :em105:
            • :em106:
            • :em107:
            • :em108:
            • :em109:
            • :em110:
            • :em111:
            • :em112:
            • :em113:
            • :em116:
            • :em117:
            • :em118:
            • :em121:
            • :em122:
            • :em123:
            • :em126:
            • :em128:
            • :em129:
            • :em130:
            • :em132:
            • :em133:
            • :em134:
            • :em135:
            • :em136:
            • :em139:
            • :em140:
            • :em142:
            下一页

                   

            回复 | 1 |举报
            头像

            -关注 -粉丝

            积分：
            0
            经验：
            0

            发私信 关注TA

            发表于 2024/10/10 10:16:39 来自 四川成都
              回复 | 0 |举报
              头像

              -关注 -粉丝

              积分：
              0
              经验：
              0

              发私信 关注TA

              发表于 2024/10/10 11:12:50 来自 浙江杭州
              C自己租房太大意，二手房东随便信任，自己交学费

                来自: 东论 iPhone客户端

                回复 | 0 |举报
                头像

                -关注 -粉丝

                积分：
                0
                经验：
                0

                发私信 关注TA

                发表于 2024/10/10 11:29:52 来自 浙江宁波
                  回复 | 0 |举报
                  头像

                  -关注 -粉丝

                  积分：
                  0
                  经验：
                  0

                  发私信 关注TA

                  发表于 2024/10/10 13:03:49 来自 浙江宁波
                  凉拌

                    来自: 东论 Android客户端

                    回复 | 0 |举报
                    头像

                    -关注 -粉丝

                    积分：
                    0
                    经验：
                    0

                    发私信 关注TA

                    发表于 2024/10/10 14:07:07 来自 浙江宁波

                    首先呢，根据协议，房东在10月15日是有权收回房子的，并且扣下押金也是合理的哦。但是呢，为了更稳妥地处理，我建议房东可以这样做：
                    联系C：房东可以先和C沟通一下，说明情况，让C知道B已经拖欠了租金，并且房东即将收回房子。这样可以让C有个心理准备，也避免C在不知情的情况下继续向B支付租金或押金呢~ (⊙v⊙)
                    下证据：房东在收回房子之前，一定要确保自己手头有足够的证据，比如租赁合同、B拖欠租金的记录等等。这些证据在后续处理中可能会起到关键作用哦~ (✿◡‿◡)
                    正式通知B：虽然B已经玩消失，但是房东还是可以通过正式的方式（比如邮件、短信、律师函等）通知B，告知其拖欠租金的情况以及即将收回房子的决定。这样做既符合法律程序，也能让B明白自己的责任呢~ (双手合十)
                    收回房子并扣下押金：在10月15日之后，房东就可以正式收回房子啦！记得在收回房子的时候，要检查一下房屋的状况，看看是否有损坏或者需要维修的地方。如果有的话，可以相应地扣除一部分押金作为赔偿哦~ (⊙ˍ⊙)
                    虑法律途径：如果B仍然不出现，也不支付拖欠的租金，那么房东可以考虑通过法律途径来解决问题啦！比如向法院提起诉讼，要求B支付拖欠的租金以及可能产生的滞纳金或违约金等等呢~

                      来自: 东论 iPhone客户端

                      回复 | 0 |举报
                      头像

                      -关注 -粉丝

                      积分：
                      0
                      经验：
                      0

                      发私信 关注TA

                      发表于 2024/10/10 14:13:55 来自 浙江宁波
                      转租重新签合同

                        来自: 东论 Android客户端

                        回复 | 0 |举报
                        头像

                        -关注 -粉丝

                        积分：
                        0
                        经验：
                        0

                        发私信 关注TA

                        发表于 2024/10/10 15:30:51 来自 中国
                        报警

                          来自: 东论 Android客户端

                          回复 | 0 |举报
                          头像

                          -关注 -粉丝

                          积分：
                          0
                          经验：
                          0

                          发私信 关注TA

                          发表于 2024/10/10 15:37:01 来自 浙江宁波
                          作为房东，谁跟你签合同就跟谁去理论。包括起诉对方也是一样。只能起诉跟你签合同的那位

                            来自: 东论 iPhone客户端

                            回复 | 0 |举报
                            头像

                            -关注 -粉丝

                            积分：
                            0
                            经验：
                            0

                            发私信 关注TA

                            发表于 2024/10/10 16:19:48 来自 浙江宁波
                            时间到了直接收回啊，你跟后面几个人有什么关系？事情不复杂，是你想的复杂了
                              TA共获得： 回复:1条
                              心之缘@qq
                              心之缘@qq 2024/10/10 16:40:44 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                              是的，主要是第一个房客违约了。
                              • :+1:
                              • :啊哈:
                              • :爱心:
                              • :拜拜:
                              • :鄙视:
                              • :不要啊:
                              • :大汗:
                              • :大哭:
                              • :大笑:
                              • :呆呆:
                              • :得瑟:
                              • :顶:
                              • :发火:
                              • :激动:
                              • :惊吓:
                              • :纠结:
                              • :可怜:
                              • :抠鼻:
                              • :哭:
                              • :困:
                              • :泪奔:
                              • :潜水:
                              • :亲亲:
                              • :伤心:
                              • :偷乐:
                              • :吐:
                              • :晚安:
                              • :围观:
                              • :献花:
                              • :疑问:
                              • :晕:
                              • :赞:
                              • :早安:
                              • :em102:
                              • :em103:
                              • :em104:
                              • :em105:
                              • :em106:
                              • :em107:
                              • :em108:
                              • :em109:
                              • :em110:
                              • :em111:
                              • :em112:
                              • :em113:
                              • :em116:
                              • :em117:
                              • :em118:
                              • :em121:
                              • :em122:
                              • :em123:
                              • :em126:
                              • :em128:
                              • :em129:
                              • :em130:
                              • :em132:
                              • :em133:
                              • :em134:
                              • :em135:
                              • :em136:
                              • :em139:
                              • :em140:
                              • :em142:
                              下一页

                                     

                              回复 | 0 |举报
                              头像

                              -关注 -粉丝

                              积分：
                              0
                              经验：
                              0

                              发私信 关注TA

                              发表于 2024/10/10 16:40:58 来自 浙江宁波
                              就不应该转租
                                回复 | 0 |举报
                                头像

                                -关注 -粉丝

                                积分：
                                0
                                经验：
                                0

                                发私信 关注TA

                                发表于 2024/10/10 17:19:52 来自 浙江宁波
                                我的房子也转租过，水电费日期等细节二位租客自己商量解决，因为他们是老乡。我与新房客从新写合同。
                                  回复 | 0 |举报
                                  头像

                                  -关注 -粉丝

                                  积分：
                                  0
                                  经验：
                                  0

                                  发私信 关注TA

                                  发表于 2024/10/10 18:22:38 来自 浙江宁波
                                  你还不如问C该怎么办
                                    回复 | 0 |举报
                                    头像

                                    -关注 -粉丝

                                    积分：
                                    0
                                    经验：
                                    0

                                    发私信 关注TA

                                    发表于 2024/10/10 18:42:09 来自 浙江宁波
                                    呵呵

                                      来自: 东论 Android客户端

                                      回复 | 0 |举报
                                      头像

                                      -关注 -粉丝

                                      积分：
                                      0
                                      经验：
                                      0

                                      发私信 关注TA

                                      发表于 2024/10/10 19:13:12 来自 浙江宁波
                                      我看这个问题无法依靠110能解决的
                                        回复 | 0 |举报
                                        头像

                                        -关注 -粉丝

                                        积分：
                                        0
                                        经验：
                                        0

                                        发私信 关注TA

                                        发表于 2024/10/11 08:12:52 来自 浙江宁波
                                        转租可以，要重新签合同。合同上写上私自转租可以收回房子。
                                          回复 | 0 |举报
                                          头像

                                          -关注 -粉丝

                                          积分：
                                          0
                                          经验：
                                          0

                                          发私信 关注TA

                                          发表于 2024/10/11 08:20:43 来自 浙江宁波
                                            回复 | 0 |举报
                                            头像

                                            -关注 -粉丝

                                            积分：
                                            0
                                            经验：
                                            0

                                            发私信 关注TA

                                            发表于 2024/10/11 08:31:17 来自 浙江宁波
                                            针对上述复杂的情况，房东可以采取以下步骤来处理：

                                            核实租赁协议：
                                            房东应首先确认与A之间的租赁协议内容，特别是关于转租、押金和违约责任等条款。
                                            确认A是否有权转租，以及转租是否经过房东的书面同意。
                                            与A沟通：
                                            尽管A已经转租给B，但A作为原始承租人，仍然对房东负有支付租金的义务。
                                            房东可以与A沟通，要求其承担因B未支付租金而产生的责任。
                                            处理B的转租行为：
                                            房东应明确告知B，由于其未经允许（或未经房东明确同意的转租）且未支付租金，房东有权终止与B之间的租赁关系。
                                            房东可以依据与A的租赁协议，对B采取法律行动，但需注意，直接的法律责任仍在A身上。
                                            与C沟通：
                                            房东应向C解释情况，说明B并非合法承租人，且未支付租金。
                                            房东可以告知C，由于其与B之间的租赁协议未经房东同意，该协议可能无效。
                                            房东可以建议C与B协商解决，但房东不承担因B的违约而产生的责任。
                                            收回房子并扣下押金：
                                            根据租赁协议，房东有权在10月15日之后收回房子。
                                            房东可以扣下A的押金作为赔偿，但需注意法律对押金使用的限制（如不能用于非租赁相关事宜）。
                                            如果押金不足以覆盖损失，房东可以考虑对A采取法律行动。
                                            法律途径：
                                            如果房东与A、B、C之间的协商未能达成一致，房东可以考虑通过法律途径解决争议。
                                            房东可以寻求法律咨询，了解如何起诉A（原始承租人）以追回租金和赔偿损失。
                                            预防未来风险：
                                            房东应在未来的租赁协议中明确转租条款，规定转租必须经过房东的书面同意。
                                            房东可以考虑要求承租人提供担保人或额外的押金，以降低因承租人违约而产生的风险。
                                            综上所述，房东在处理这一复杂情况时，应首先核实租赁协议内容，与A、B、C进行沟通，并考虑采取法律途径来维护自己的权益。同时，房东也应从这次经历中吸取教训，预防未来类似风险的发生。
                                            问AI的回复
                                              回复 | 0 |举报
                                              头像

                                              -关注 -粉丝

                                              积分：
                                              0
                                              经验：
                                              0

                                              发私信 关注TA

                                              发表于 2024/10/11 08:42:08 来自 浙江杭州

                                              房东只与A发生租赁关系，责任应认定于A;C可以作为续租对象以及受害人给予一定的帮助!
                                                回复 | 0 |举报
                                                头像

                                                -关注 -粉丝

                                                积分：
                                                0
                                                经验：
                                                0

                                                发私信 关注TA

                                                发表于 2024/10/11 09:05:59 来自 浙江宁波
                                                不接受二手倒卖，出了问题麻烦
                                                  回复 | 0 |举报
                                                  头像

                                                  -关注 -粉丝

                                                  积分：
                                                  0
                                                  经验：
                                                  0

                                                  发私信 关注TA

                                                  发表于 2024/10/11 09:56:01 来自 浙江宁波
                                                    回复 | 0 |举报
                                                    头像

                                                    -关注 -粉丝

                                                    积分：
                                                    0
                                                    经验：
                                                    0

                                                    发私信 关注TA

                                                    发表于 2024/10/11 09:59:37 来自 浙江宁波
                                                    租房合同中直接注明：不得转租，否则视同违约
                                                      回复 | 0 |举报
                                                      头像

                                                      -关注 -粉丝

                                                      积分：
                                                      0
                                                      经验：
                                                      0

                                                      发私信 关注TA

                                                      发表于 2024/10/11 10:22:09 来自 浙江宁波
                                                      1.A和B转租，房东是否知情呢？如果知情，那房东肯定也有一定责任。
                                                      2.如果不知情，那最大责任肯定是B,这属于诈骗了。可怜的是C，不过还好B只诈骗了一个月租金+押金，损失不大（他的押金有1600实际在房东你手里）。看你自己了，可以赶C出门，收回房子。
                                                      3.解决方案：我觉得现在房子也不好出租，你可以和C商量，损失的一个月房租各自承但一半，让他补付半个月房租，押金不用再付（B的1600押金在你手里），重新签订合同，继续住着。如果收回房子，你可能空半个月也租不出去房子，而且房租从1600提高到了1800，也好啊。这样对大家是最合适的方案，他应该也会接受吧，毕竟他自己也有一定责任，没有查看房产证，也没有和房东确认。

                                                      最后大家都不容易，房东也不容易，租客也不容易，各退一步，也不要动不动使用法律武器赶尽杀绝，你自己精力也有限，寻求折中方案解决为上。
                                                        回复 | 0 |举报
                                                        头像

                                                        -关注 -粉丝

                                                        积分：
                                                        0
                                                        经验：
                                                        0

                                                        发私信 关注TA

                                                        发表于 2024/10/11 10:29:16 来自 浙江宁波
                                                          回复 | 0 |举报
                                                          头像

                                                          -关注 -粉丝

                                                          积分：
                                                          0
                                                          经验：
                                                          0

                                                          发私信 关注TA

                                                          发表于 2024/10/11 13:41:46 来自 浙江宁波
                                                          按合约来办
                                                            回复 | 0 |举报
                                                            头像

                                                            -关注 -粉丝

                                                            积分：
                                                            0
                                                            经验：
                                                            0

                                                            发私信 关注TA

                                                            发表于 2024/10/15 16:16:57 来自 浙江宁波
                                                              回复 | 0 |举报
                                                              头像

                                                              -关注 -粉丝

                                                              积分：
                                                              0
                                                              经验：
                                                              0

                                                              发私信 关注TA

                                                              发表于 2024/10/16 09:46:40 来自 浙江宁波
                                                                回复 | 0 |举报
                                                                头像

                                                                -关注 -粉丝

                                                                积分：
                                                                0
                                                                经验：
                                                                0

                                                                发私信 关注TA

                                                                1 到第 页

                                                                精彩推荐

                                                                • {{reversedTitle(item)}}

                                                                  {{item.Summary}}

                                                                  {{item.Author}} 广告
                                                                  {{item.ReplyCount}} {{item.ViewCount}}

                                                                使用 高级回复（可批量传图）

                                                                快速回复

                                                                写好了，发布 Ctrl + Enter 快速发布

                                                                意见反馈

                                                                返回顶部