物业退出后，小区会变成……- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/10/09 10:52:25 来自浙江宁波

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亭湖名庭，位于宁波奉化溪口国家5A级景区亭下湖畔，桃园溪谷，诗酒田园。小区平均负氧离子浓度为4914个/立方厘米，远超过世界卫生组织规定的1000-1500个/立方厘米的清新空气标准。这样好的小区环境适合养身养心，生活就像在度假。小区不大，住宅五百多户。实际只住五十几户。物业费不费， 1.48元/平方米。这么好的小区，物业公司要退出了。没有物业的小区，最先暴露出来的问题就是环境卫生状况堪忧。由于没有人负责清扫楼道、打扫卫生、清理垃圾等，小区里常常会出现垃圾堆积成山、污水横流等现象。小区里到处都是垃圾，甚至还有居民把垃圾直接扔在楼道里。这样的环境，不仅容易滋生蚊虫、传播疾病，还会对居民们的身体健康造成威胁。由于缺乏有效的管理和维护，小区的绿化带也会变得杂草丛生、破败不堪。这不仅影响了小区的整体美观度，还可能导致一些安全隐患。比如，有小区里的绿化带长期无人打理，导致杂草疯长，甚至还有蛇出没其中。这无疑给居民们的日常生活带来了极大的不便和风险。小区还面临着公共设施损坏严重、维修困难等问题。小区里的公共设施如电梯、门禁、照明灯具等往往得不到及时有效的维护和修理。这不仅影响了居民们的出行体验，还可能带来一些安全隐患。由于缺乏统一的规划和管理，一些小区里的公共设施如停车场、儿童游乐场等也可能因为年久失修或被随意占用而变得破败不堪。没有物业后小区还可能面临安全隐患增多、治安状况堪忧等问题。由于缺乏专业的安保团队和完善的安防系统，小区里的治安状况会变得越来越糟糕。小区里经常出现小偷盗窃、电动车被偷等事件；这不仅给居民们的财产安全造成了威胁，还可能影响他们的人身安全。由于缺乏有效的管理和监督机制，小区里的消防设施如灭火器、消防栓等也可能因为年久失修或被随意挪用而无法正常使用。一旦发生火灾等紧急情况时，这将会给居民们的生命安全带来极大的威胁。没有物业的小区还可能出现邻里关系紧张、纠纷不断等情况。小区里的居民之间可能会因为琐事发生争执和冲突。 ……

[恭喜，此贴已于2024-10-09 11:03:37 在６０年代被担风袖月@wechat 推荐，推荐理由：原创内容]

来自: 掌上东论

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三角地aaa

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发表于 2024/10/09 23:31:54 来自浙江宁波

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一群物业跳梁小丑又开始以偏概全表演了！这问题本质是什么是什么？知道不？！归根结底是现有的物业收费制度造成的！一个只5百多户，入住50户的小区物业费收缴率低，造成物业公司经营困难！再看很多一，二千多户，物业费三，四元还忙着喊亏损想涨价是不是不可理喻？这平台出现江北某小区住户三倍，物业比这小区高，被挂牌黑物业公司！为啥？6成收缴率收到的物业费也比这小区百分之百高，根本原因是现有的物业公司不适宜现今的社会！

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胡爱民 2024/10/12 13:40:28 来自浙江宁波举报 0 回复

退出主要原因：是房屋质量差，屋顶漏水、外墙起鼓脱落，造成部分业主拖欠物业费，这里开发商主责，物业也有问题，房子还在保修期（5年期限），否则，业主拖欠物业费，可通过法律解。三年亏损70万，还是业主拖欠物业费70万，不清楚？
根据公开信息：该小区总建筑面积60279平方米计算：（1）物业费收入：60279 x1.48元x12月=107万元；（2）日常维修基金收入：60279 x2元/年/平方米=12万；（3）车位管理费、其它公共收益估算6万，（1）、（2）收回率按80%计算，总收入大约100万
根据该小区入住率低、房价低的实际情况，可确定原则：收费标准不变，物业服务标准为最低档一星级，满足业主基本需求。那么小区物业成本估算：门卫：15万，3—4人，保洁外保15万，3—4人，经理、内勤、工程维修、绿化各1人，20万，维修收费15万，各项管理费用、税10万，总物业支出75万。
总收入100万—物业支出75万=25万元，可做物业利润和业委会费用。当前主要做好小区维修工作，老物业留或新择物业，由业主投票决定。

胡爱民

胡爱民 2024/10/12 13:46:17 来自浙江宁波举报 0 回复

另外：该小区电梯、门禁内能耗，按实计量有业主分摊。

胡爱民 2024/10/12 13:53:26 来自浙江宁波举报 0 回复

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沙诺sha


只要联系好垃及运输方跟扫地人员，物业有没有都没啥关系


这个小区这么偏远，小偷去一趟也不容易的。一个小区一种就住了50几户人家，然后垃圾经常堆积成山？50几户人家能产生这么多垃圾？我深表怀疑。是不是垃圾桶设置位置不对，或者干脆没有垃圾桶，没有环卫车去这么偏远的地方收取垃圾？


走吧，不走那些不交钱的人还是认为物业有钱赚的。让他们自管好了，他们要烂也没有办法。不是自己的小区不要管。


物业退得好，物业退出，正合了不少人的愿，他们正为赶不走自己小区的物业而烦恼，不时上来喷物业，没有了物业的小区，业主更能管理好小区，不单不用交物业费，每年还能有分红，地面楼梯干干净净，公共设施完善如新，监控消防电梯会得到更好的维保。

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