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    物业有业委会授权，可以锁车吗？  [复制]

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    发表于 2024/08/23 09:37:31 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    宁波新闻节选（晴园小区）：

    有律师指出，目前，只有交警和城管才有资格判断车子是否违停及如何处罚。即使有业委会授权，物业公司也无权锁车，否则就是违法。这种情况，在外地一些城市也发生过，法院也有相关判例。

    昨天，记者咨询了国家注册物业管理师、致诚物业管理师事务所负责人陈哲伟。陈主任表示，他也注意到网上关于晴园小区锁车治“违停”的帖子。这则停车管理通告，算不算小区《业主公约》，还需要探讨。根据有关规定，小区推出《管理规约》或俗称的《业主公约》，要由业主共同决定，即要业主投票公决，获得一半以上业主的同意。

    陈哲伟说，《业主公约》是依据《物权法》来制订的，对全体业主有一定约束力，但不能超越法律的界限。像这则停车管理通告中，有些提法是不对的。比如罚款，这是国家行政执法机关才有的权力，套在物管企业上就不合适。而锁车更是违法行为，不能采用。
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    发表于 2024/08/23 09:51:23 来自 浙江宁波
    小区三大难题：

    乱停车，归谁管？这点很难，如果是消防通道，还能报消防，但非消防通道，谁有权处罚？

    违建：报城管，但实际上大家懂的。

    过道放物品：物业可以清理，但是难度很大，清理掉要保管好清理的物品，而物业没有场地堆放这么多物品，难度很大，而且引起纠纷肯定的，业主会说少了什么，没了什么，记得我们小区清理过二次还是三次，其中还跟社区一起清理的（在清理前，物业已在每个单元电梯里贴了公告，管家也在群里发了通知，几天后要联合清理，要求业主把物品拿进去），但还是有很多放在外面，清理之后，没几天又恢复原样。

    物业只能劝阻，放张纸提醒，或者通知整改，但没有任何权利去锁车，去处罚，去强拆或者强收。这三大难题，每个小区或多或少的存在，关键因素：物业无执法权，在行使管理权时，也没有业主出来撑腰的。

    再说，物业也不可能有完美的物业，想找问题，肯定找得出来，只不过或多或少的存在罢了。

    那些说三大难题物业应该管好的，站出来，当物业去管理时，站在物业边上，给物业撑腰，支持物业管理，看看那些人会不会站出来。
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