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    低房价高物业费吓退购房客  [复制]

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    发表于 2024/08/21 13:14:44 来自 浙江宁波

    最后编辑时间： 2024/08/21 13:30:44

    楼主

    分享到： qq sina

    上周末和朋友一起聊天，谈起房价，说宁波房价，宁波很多楼盘白菜价了，公积金都累积几十万了，拿公积金购房还贷没压力还有余，有些楼盘拿租金还贷已经够了，只是那物业费及停车费太高了，购房太不合算了，一年需几个月租金孝顺物业公司，如果闲置不租那更亏！

    结果一声叹息！低房价高物业费及停车费吓退了购房客！物业费比苛捐杂税还可怕！这物业费交给国家还可，还能取之于用之民！而高昂的物业费是给…

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    发表于 2024/08/21 16:25:55 来自 浙江宁波

    热门

    物业费真的比苛捐杂税还要可恶，契税也就是一次性买卖。这个物业费长年累月，一年五六千，现在平均工资才多少，那种 开发商自持物业的，都定价很高，高高举着温柔的大刀，还要棒杀业主，说什么品牌物业，滚一边去吧，业主的血汗钱养着他们，还要业主夸他们的功劳
      TA共获得： 回复:8条
      江鱼@qq
      江鱼@qq 2024/08/21 20:30:26 来自 浙江宁波 举报 6 回复
      看看论坛那个物业从业老侬的德性就知道了，每天不好好干活忙着混论坛
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      人在旅途150@wechat
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      江鱼@qq 2024/08/21 21:24:16 来自 浙江宁波 举报 6 回复
      物业真正干活的也就保洁，化不了多少钱，保安也就管管停车，也化不了多少钱。

      很多老小区收收停车费就能解决保洁和保安的工资了。最多也就一角二角一平的物业费。

      很多新小区4元5元物业费干嘛？楼房在保质期，无需开支，电梯也在保质期，也无需开支…物业费却比老小区需电梯维保修理都贵为什么？老小区楼房需维修，新小区质保…
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      3g172
      3g172 2024/08/22 08:46:39 来自 浙江宁波 举报 3 回复
      小心痰子姐、搅屎棍骂你买不起房子说物业费贵。
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      悠然小憩
      悠然小憩
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      人在旅途150@wechat 2024/08/22 10:02:21 来自 浙江宁波 举报 1 回复
      保洁多少钱一个月？保安多少钱一个月？不要拿到手工资说事，到手工资与公司实际支出工资相差不少。去看看紫郡小区的工资吧，公司支出人均6.8W。
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      红三代
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      江鱼@qq 2024/08/22 13:43:23 来自 浙江宁波 举报 1 回复
      这个老绒办网名叫啥？
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      人在旅途150@wechat 2024/08/22 13:44:57 来自 浙江宁波 举报 1 回复
      保洁虽然辛苦，但实际收入比保安高，除了每月3000左右的工资外，还有小区的废纸废品收入也全归他们
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      胡爱民
      胡爱民
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      悠然小憩 2024/08/22 15:22:47 来自 浙江宁波 举报 1 回复
      按市物业管理条例，每年物业协会要公布平均物业成本，其中：平均工资（物业实际支出）图1，外保的话，规定要低于成本下限值（图3），保洁外包合同，（图2）实际上紫郡小区工资支出，按五星标准，大于专业物业公司工资支出，他们物业经理年收入15万以上，也说明物业自治单一小区，同专业物业公司规模经营，成本是不一样的。


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      发表于 2024/08/21 13:30:23 来自 中国

      热门

      房价跌这么多，看来，人工也要降下来，然后，再减点人，把物业费降下来。要么，不要物业了也行
        TA共获得： 回复:13条
        人在旅途150@wechat
        人在旅途150@wechat 2024/08/21 15:21:22 来自 浙江宁波 举报 4 回复
        购房缴契税可以理解。支持国家税收，取之于民用之于民！契税是一次性的，房贷也有还完时，而这物业费和停车费如同苛捐杂税交不完！
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        东湖小李飞刀
        东湖小李飞刀 2024/08/21 15:34:01 来自 浙江宁波 举报 3 回复
        物业费完全可以通过业主投票决定。
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        渴望蓝天666
        渴望蓝天666
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        东湖小李飞刀 2024/08/21 16:16:51 来自 中国 举报 1 回复
        决定不是一味的下降，是要进行测算过的，要掌握开支和收入，再合理的定价。
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        渴望蓝天666
        渴望蓝天666
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        东湖小李飞刀 2024/08/21 16:18:24 来自 中国 举报 3 回复
        现在的人工基本透明，配置多少人，也能大致算出来。还有企业税费、垃圾清运费、水电、办公用品等运营成本。
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        东湖小李飞刀
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        渴望蓝天666 2024/08/21 17:34:48 来自 浙江宁波 举报 3 回复
        3,5年的新小区物业费真的可以降点，设施维修费少。二十年以上的老小区则要增加些，问题是物业费降下来容易，加上去要烦死了。
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        人在旅途150@wechat
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        东湖小李飞刀 2024/08/21 21:27:20 来自 浙江宁波 举报 3 回复
        新楼盘哪来业主委员会？而新楼盘物业费普遍高于老小区。
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        东湖小李飞刀 2024/08/22 05:39:02 来自 浙江宁波 举报 2 回复
        应该这样。不行就自己小区找几个搞卫生的。保安不要。多搞几个摄像头。现在门岗都是自动识别车牌的。
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        东湖小李飞刀 2024/08/22 08:38:51 来自 浙江宁波 举报 1 回复
        想得美，你以为你生活在法制健全的郭家？除非社区和业委会清正廉洁，素质过硬。
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        人在旅途150@wechat 2024/08/22 08:43:43 来自 浙江宁波 举报 1 回复
        你说这话很无知，咬文嚼字的味道。
        业主投票当然是业委会成立后，这还需要解释？
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        渴望蓝天666
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        3g172 2024/08/22 09:42:33 来自 中国 举报 0 回复
        别把自己的无能怪给郭家，你为啥不进业委会担责，却只会在网上瞎BB。
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        水泊梁山123
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        东湖小李飞刀 2024/08/22 11:50:20 来自 浙江宁波 举报 2 回复
        是的 .2015年以后交付的小区 基本都是2.5元一平方 ，停车费3元一天，一套房子一年下来5000多，小业主每个苦哈哈的付房贷，再交高昂的物业费，各种被压榨苦的很
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        红三代
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        音乐而来 2024/08/22 14:37:56 来自 浙江宁波 举报 1 回复
        再养几条狗做保安，连工资社保都省了哈哈哈
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        人在旅途150@wechat
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        3g172 2024/08/23 11:25:05 来自 浙江宁波 举报 1 回复
        新楼盘入住物业费已经定价了，看懂再回帖，看不懂就不要回了，以免让人笑掉大牙
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        发表于 2024/08/22 11:25:10 来自 浙江宁波
        压垮房东房价的最后一根稻草必定是物业费和停车费！
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          发表于 2024/08/22 08:49:53 来自 浙江宁波
          白菜价？去售楼处还是很贵呀，低于2.5万的房子很少，除非偏远一些的地段，宁波的房价感觉还是不便宜啊
            TA共获得： 回复:1条
            hsww11
            hsww11 2024/08/23 09:30:36 来自 浙江杭州 举报 1 回复
            也就17年底水平吧，17年底房子是白菜价？我觉得市中心新盘2万，进郊1万，远郊5千，都是按白胚新盘算，老房子再打折。豪宅和别墅另算
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            发表于 2024/08/22 09:08:21 来自 浙江宁波
            普通老百姓现在其他税费支出不多，最明显就是物业费，停车费，真是新的苛捐杂税，美其名曰市场化定价。
              TA共获得： 回复:4条
              悠然小憩
              悠然小憩 2024/08/22 10:04:39 来自 浙江宁波 举报 1 回复
              买明楼好了，物业费一年才百来元钱。
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              悠然小憩
              悠然小憩 2024/08/22 10:07:01 来自 浙江宁波 举报 1 回复
              普通人其他税费支出不多？房子中含多少税？含多少土地税？还有买菜，菜中间含多少运输费，运输费中油要多少钱，油中税费要多少钱，啥都不懂。
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              悠然小憩
              悠然小憩 2024/08/22 10:07:28 来自 浙江宁波 举报 1 回复
              何况菜中间过手就要收税费。
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              风一帆
              风一帆
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              悠然小憩 2024/08/22 11:33:13 来自 浙江宁波 举报 3 回复
              那好歹也是交给国家的，国家给你提供公共服务、安全稳定的环境。交给物业，人家不干活还气你。
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              发表于 2024/08/22 10:06:04 来自 浙江宁波
              物业费是越来越贵了，涨上去就不容易降价
                回复 | 2 |举报
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                发表于 2024/08/22 18:19:49 来自 浙江宁波
                汪弄3毛一平方物业费，小区我感觉出口最起码有十个吧，每个出入口居然都有保安。。。。现在新小区一般只有二个出入口，光论人工，那个小区有这种老小区用人多啊？
                  TA共获得： 回复:2条
                  hsww11
                  hsww11 2024/08/23 09:32:47 来自 浙江杭州 举报 1 回复
                  人家停车费是大头，新小区人车分流的停车费可能是零。
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                  回复
                  hsww11 2024/08/24 19:33:43 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                  新小区买了停车位，别忘了，很多车位管理费比很多小区包年费都贵。
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                  发表于 2024/08/22 19:22:40 来自 浙江宁波
                  房价跌了，物业费是否也应当跌？？？
                    TA共获得： 回复:1条
                    渴望蓝天666
                    渴望蓝天666 2024/08/24 19:54:52 来自 浙江 举报 1 回复
                    房价跌了，是不是你的工资也应当跌
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                    发表于 2024/08/22 05:36:16 来自 浙江宁波
                    太贵了。3，4快钱，服务有什么？去物业办公室，墙上密密麻麻全部贴的一堆收费项目，换个灯泡也要钱。看着是做买卖来的。应该自由协商物业费。
                      TA共获得： 回复:3条
                      悠然小憩
                      悠然小憩 2024/08/22 10:03:57 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                      去业主家换灯泡当然要收费了，如果是公共区域换灯泡，那不能收费。要不要物业费1毛一平？一年给个几十元就行了？
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                      ldq 2024/08/22 11:21:39 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                      很多都免费吧，换水龙头，换灯泡等服务，至少体验过
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                            发表于 2024/08/22 08:58:38 来自 浙江宁波
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                              发表于 2024/08/22 09:51:19 来自 浙江宁波
                              LZ可以买明楼，一年才百来元钱。或者买小产权房，没物业费。

                              不要着着，房子要好的，小区要好的，物业费要没的。

                              另外提一句，为何新小区的物业费比老小区贵，因为新小区的设施齐全。老小区能有些什么？就拿维修人员来说，老小区维修人员配置比新小区少很多，因为没啥设施。
                                TA共获得： 回复:3条
                                风一帆
                                风一帆 2024/08/22 11:36:23 来自 浙江宁波 举报 2 回复
                                如果高物业费匹配高质量服务，想必大家也不会抱怨。关键是拿钱不好好干事。重大设施维修，动用的是公共维修基金，还是业主的钱。
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                                新小吉 2024/08/23 13:12:16 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                                新小区的设施齐全，麻烦说下有啥设施？

                                再说这些设施和物业有什么关系，你自己说的，坏了也是业主自己花钱修的，和物业有关系吗？

                                一毛钱关系都没有。
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                                人在旅途150@wechat 2024/08/24 19:35:37 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                                这就对了，如果业主收入下降，缴不起物业费，会被物业公司起诉，赶出小区！啥社会？买了房子要受物业公司压迫？！
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                                发表于 2024/08/22 10:16:29 来自 浙江宁波
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                                  发表于 2024/08/22 10:40:01 来自 浙江宁波
                                  关键词，公积金累计几十万
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                                    发表于 2024/08/22 10:45:57 来自 浙江宁波
                                    物业费到底包含哪些服务，真诚发问，我知道的就楼下倒垃圾和过道打扫。上次换了块玻璃，换玻璃的人说他们不包括把玻璃运倒建筑垃圾，其他小区让物业搬都免费的，然后给我放过道，然后想着双休日弄个小推车运过去。第二天物业看到了给我老公打电话说让拿掉，然后其它楼层杂七杂八堆满了杂货他们不管，我们楼层就放了块玻璃打来电话被我老公喷了几句，晚上回家玻璃被物业搬走了。
                                      TA共获得： 回复:4条
                                      悠然小憩
                                      悠然小憩 2024/08/22 10:57:24 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                                      物业费：物业人员工资（大头），日常维修人员的工具，保洁清洁工具，保安工具，他们的服装，日常办公费用，物业办公区域的水电费，税以及利润。
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                                      悠然小憩 2024/08/22 10:59:18 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                                      换下的玻璃，建筑垃圾要运往指定垃圾场的，不能作为生活垃圾处理（环卫处不接收），而这指定垃圾场需要叫专门的清运公司来的。
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                                      水泊梁山123
                                      水泊梁山123 2024/08/22 16:51:49 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                                      这个玻璃很危险，发个楼道，有个电视剧。心居，男主和女主争吵的时候不小心摔下楼，好巧不巧的刚好玻璃割到颈动脉，然后出人命了，女主就告了邻居一家，
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                                      悠然小憩 2024/08/23 13:31:41 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                                      物业人员工资（大头）这个新老小区一样，甚至老小区更多，比如汪弄，最起码十个门，秒杀任何一个新小区了吧？而且人家每个门都有保安

                                      别的：工具，能有多少钱，而且老小区维修还多，服装，办公，老小区也有，那么问题来了，为啥老小区，一毛一平方，新小区五千一平方呢？
                                      • :+1:
                                      • :啊哈:
                                      • :爱心:
                                      • :拜拜:
                                      • :鄙视:
                                      • :不要啊:
                                      • :大汗:
                                      • :大哭:
                                      • :大笑:
                                      • :呆呆:
                                      • :得瑟:
                                      • :顶:
                                      • :发火:
                                      • :激动:
                                      • :惊吓:
                                      • :纠结:
                                      • :可怜:
                                      • :抠鼻:
                                      • :哭:
                                      • :困:
                                      • :泪奔:
                                      • :潜水:
                                      • :亲亲:
                                      • :伤心:
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                                      • :围观:
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                                      发表于 2024/08/22 10:49:34 来自 浙江宁波
                                      物业，呵呵
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                                        发表于 2024/08/22 13:51:29 来自 浙江宁波
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                                          发表于 2024/08/22 14:51:38 来自 浙江宁波
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                                            发表于 2024/08/23 13:33:02 来自 浙江宁波
                                            我以为我很牛，租过最高13.5块一平方物业费的，那小区，物业费和房区租金基本上相当！后来我一个朋友和我说，他见过65块一平方物业费的
                                              回复 | 1 |举报
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                                              发表于 2024/08/25 12:48:22 来自 浙江宁波

                                              房子养老金都要出来了！ 房子是用来住不是用来囤的。有的是割韭菜的办法！
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                                                发表于 2024/08/22 19:26:36 来自 浙江宁波
                                                不要缴，让物业去起诉好了，还能打个折扣
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