囤房1.3万亿？“最大炒房团”要清仓走人？ [复制]

发表于 2024/08/05 23:08:44 来自江苏南京

楼主

去年8月、11月、12月，国企在广州产权交易所二手房挂牌数量均超过180套。其中，12月的挂牌量更是达到了355套，是当年3月(35套)的10倍。今年1—6月，广州产权交易所二手房的挂牌量达到763套，是去年同期(333套)的两倍多。国家队抛售动作，让不少人觉得，最大囤房者或是他们？而实际上，中国“最大炒房团”已经浮出水面。 01 中国最大囤房团是谁讲到囤房规模最大的群体，大家第一个想到的就是温州炒房团，甚至有的人说是国资。殊不知，中国囤积房产规模最多的团体是——上市企业据统计，截至到2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，合计持有市值达1.3万亿元。换句话来说，过去有近一半上市公司跑去投资房地产。为啥上市企业热衷炒房？用当年华为任正非的一句感慨解释：“错过了中国房地产蓬勃发展时期，如果当时选择做个包工头，挣钱还快一些”。说白了，投资房子来钱快！ 02 投资房子有多赚钱？据不完全统计，2018年，有33家上市公司抛售房产，靠卖房扭亏为盈，利润最高的公司，卖掉一套房就赚了1067万。新东方创始人俞敏洪在一次大会上表示，后悔当年少买一栋楼，俞敏洪笑称如果当时多买一栋楼，新东方就可以关门了。因为那栋楼现在据说已经增值四、五十亿不止了。这话总结了一个道理：这世界其实不需要做那么多事，赚一票最后就可以一辈子休息了。当然，这两年大环境不好，参与处置房产的上市企业就更多了。2023年，截至12月17日，年内共有257家上市公司处置房产和用地，仅12月13日一天，就有6家公司。去年卖房规模最大的莫过于ST海马，合计卖房401套，处置金额3.34亿元。可见，中国房地产一路牛市的背后，上市公司才是其中的“受益者”！所以，当年曹德旺才是这样说：“中国的上市公司手里握有大量的房地产，年底不好了，卖个两套，发不出工资了，再卖两套，年年亏损了卖两套......” 03 曹德旺痛批企业炒房你说企业炒房对实体经济有价值吗？关于这个问题，曹德旺过去没少痛批咱们一些企业。曹德旺说：中国应该削减虚假的投资，不要搞那么多房地产。他认为，盖房子本身是没有问题的，但炒房则会出现很多问题。比如房子失去了居住属性，变成了一件投资品。曹总还说，社会上大部分的银行资本和劳动力资源都流向了房地产，严重打击了实体经济的发展。房价一路涨，租金也没停歇，结果导致企业经营压力越来越大。而且，搞房子开发来钱快，搞产品开发，时间长且见效慢，于是大量企业不好好做实业，都跑去买房囤房炒作房子，结果就导致这些企业创新能力大幅下降。甚至产品很快失去竞争力，最终主业陷入亏损。企业一心赚快钱，既没有提高我国产品在国际市场的竞争力，而且还导致产能过剩。于经济发展和就业都无益！而且，不知道大家有没有发现，自从当年一纸“文件”，要将房地产作为国民经济的支柱产业开始，房地产行业以外的上市企业就开始纷纷投入房地产市场，疯狂买房囤房。结果，房价被越推越高，刚需群体买房越来越贵，终于涨到很多人甚至借贷也买不起房的地步。而且，在这个期间，政策上一直在房地产领域做调控，但丝毫没有约束上市企业疯狂买房囤房。这是为何？因为，当年各种限购措施只针对的是个人，对公司买房基本没限制。结果呢？行内行外企业疯狂扎堆做开发商，高峰时，全国的开发商数量甚至达到了十万家，比美国足足多了99500多家。直到2018年，企业炒房和资产闲置的现象才引起监管层的重视。各地才开始暂停向企业销售商品住房和二手住房。从此，企业炒房囤房的步伐才终于被摁掉。结语：多年来，各行各业深知房子来钱快、来钱多，都疯狂涌入这个市场买房囤房。从规模上来看，上市企业囤房数量更是惊人。然而，上市企业最终发展到要用卖房的方式弥补主业亏损，不免令投资者寒心。而这种行为于谁有利？ 1.对股民来说。他们买公司股票，为的是企业长期价值，更或者说是企业的现金流。然而企业一心在房子，主业亏损，结果股民变成了“股东” 2.对老百姓来说。企业囤房造成市场虚假的供不应求，推动房价暴涨，他们买房成本更高了。 3.于上市企业来说，一旦失去“接盘”的人，炒房这个圈子就不攻自破。届时，这些企业的处境就非常尴尬了。想回头重新做实业吧，才发现自己的实业早已经荒废。而且，随着人口结构失衡加剧、需求锐减，楼市的下行趋势一旦打开或成为长期趋势，这也预示着，中国“最大炒房团”或将继续清仓走人。但抛房量激增，未来市场供给过剩的趋势下，很多人将不得不面临房子砸在手里的风险。