一个畸形的社会怪象- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/07/30 10:29:55 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2024/07/30 10:31:05

楼主

刚查阅了东论很多帖子：物业公司是收业主的物业费为业主服务的吧？怪象：赚的是业主的物业费，却为开发商卖车位为难业主，没卖的部分锁起来，不租给业主，这物业费是开发商给的？一个黑榜小区，有电梯房和无电梯房，因为有电梯，物业费得多交7毛一平。怪象：一幢电梯二部电梯维保费才几千元，而比无电梯房多收5万多一幢，这物业公司这么好赚，每幢房子电梯外包就赚5万多，还能干成上黑榜？万恶的资本家太贪了吧？

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小乘简悟

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发表于 2024/07/30 11:48:02 来自中国


物业收费，不是物业公司自己定的。是和业委会商量而定的。

TA共获得：回复:13条

基度山人 2024/07/30 12:02:57 来自浙江宁波举报 0 回复

那是商住小区，至于拆迁小区一般是街道政府定的罢，因为拆迁小区没有什么业委会。。。

打小殧帥de詪@qq 2024/07/30 12:15:23 来自浙江宁波举报 0 回复

都是物价局定的

水泊梁山123 2024/07/30 12:42:59 来自浙江宁波举报 1 回复

都是开发商自己定的，真的太可恶了，长年累月吸血业主，可怜的小业主早出晚归的，服了房贷还要付高昂的物业费，开发商是从头到脚割韭菜吸血啊，怪不得现在很多人不愿意买房子

我亦不是菊花

水泊梁山123 2024/07/30 15:07:05 来自浙江宁波举报 0 回复

应该是2019年开始前期物业是要招标的。不是开发商自己定的了。

水泊梁山123

我亦不是菊花 2024/07/30 15:54:06 来自浙江宁波举报 0 回复

我是2016年买的、当时对这个物业费整个社会还没有很大的概念，当时普遍1.5左右吧，没想到这个2.8.，买房子的时候一直把重心放在总价上，没去考虑物业

60601

水泊梁山123 2024/07/30 16:21:20 来自浙江宁波举报 0 回复

你是农村出来的？居然到2016年时对物业还没概念？

60601

水泊梁山123 2024/07/30 16:22:21 来自浙江宁波举报 0 回复

1996年宁波新商品房交付的小区，已经有物业费了

小乘简悟 2024/07/30 19:50:45 来自浙江杭州举报 0 回复

新小区业主刚住进，哪有业主委？

小狐狸

小乘简悟 2024/07/30 20:49:41 来自浙江宁波举报 0 回复

那也不是物业自说字画自己定的。

大天@wechat 2024/07/31 08:06:59 来自浙江宁波举报 1 回复

大部分业委会和村里选干部一样，明面上没钱赚，都又挤破头上去，背地里抽吸老百姓的血

我亦不是菊花

大天@wechat 2024/07/31 10:42:37 来自浙江宁波举报 0 回复

是的，你是为了不成为吸血鬼才不参加业委会的吧？不是不想为业主服务

你很高尚，
全部都像你这样高尚，要什么业委会呢？

又想人家为你服务，又在心里当人家是鬼

打小殧帥de詪@qq

水泊梁山123 2024/07/31 13:02:15 来自浙江宁波举报 0 回复

谁说是开发商自己定的

大天@wechat

我亦不是菊花 2024/08/05 08:44:49 来自浙江宁波举报 0 回复

对啊要什么业委会？

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赵mm

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发表于 2024/07/30 10:33:45 来自浙江


“怪象：赚的是业主的物业费，却为开发商卖车位为难业主，没卖的部分锁起来，不租给业主，这物业费是开发商给的？”开发商没卖掉的车位，业主就是开发商

TA共获得：回复:7条

小乘简悟 2024/07/30 10:36:34 来自浙江宁波举报 0 回复

那这开发商交物业费了吗

悠然小憩 2024/07/30 12:23:23 来自浙江宁波举报 0 回复

LZ意思是，没有卖的房子，没有卖出的车位，都可以出租。不用经过开发商同意。

水采田

小乘简悟 2024/07/30 14:48:01 来自浙江杭州举报 0 回复

不用交吗？网上问度娘是要开发建设单位交的！

我亦不是菊花 2024/07/30 15:08:47 来自浙江宁波举报 0 回复

这个你可能不太熟悉，这个是有条例规定的《宁波市住宅小区物业管理条例》第十三条规定：“物业管理区域内规划用于停放机动车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建设单位不得将车位、车库出售给业主以外的单位和个人。车位、车库始终优先满足业主的需要后仍有空余的，可以临时出租给业主以外的单位和个人，租赁合同期限不得超过一年。

建设单位应当向全体业主公布车位、车库的处分情况，并与业主协商处分空置的车位、车库。业主要求承租空置的车位、车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租，不得擅自提高收费标准。”

小乘简悟

悠然小憩 2024/07/30 19:48:42 来自浙江杭州举报 0 回复

你就别回这帖子了，谢谢。

小乘简悟

悠然小憩 2024/07/30 19:51:23 来自浙江杭州举报 0 回复

你去学学相关条例

菜花香@qq

我亦不是菊花 2024/07/31 13:23:09 来自浙江宁波举报 0 回复

实际操作可不是这样的，产权是开发商的，开放商有权不租。要么你买，要么他锁

我亦不是菊花

菜花香@qq 2024/07/31 14:37:53 来自浙江宁波举报 0 回复

是的，法规没有执行到位，业主们呢，不熟悉，也不懂维权。根据条例，没有锁的权利的。

水采田

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发表于 2024/07/30 12:22:28 来自浙江宁波


地下车位，开发商说卖，物业有权出租？那小区里没卖掉的房子，物业也有权出租了？

TA共获得：回复:2条

我亦不是菊花 2024/07/30 15:07:56 来自浙江宁波举报 0 回复

你的有些说法不对：
《宁波市住宅小区物业管理条例》第十三条规定：“物业管理区域内规划用于停放机动车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建设单位不得将车位、车库出售给业主以外的单位和个人。车位、车库始终优先满足业主的需要后仍有空余的，可以临时出租给业主以外的单位和个人，租赁合同期限不得超过一年。

建设单位应当向全体业主公布车位、车库的处分情况，并与业主协商处分空置的车位、车库。业主要求承租空置的车位、车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租，不得擅自提高收费标准。”

菜花香@qq 2024/07/31 13:23:30 来自浙江宁波举报 0 回复

物业啥权都没有，就只有一张发硬的键盘

悠然小憩

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发表于 2024/07/30 12:44:50 来自浙江宁波


我们小区物业动不动锁车，很多业主没车位，就停在小区道路上，然后物业就开始锁车了，我早上遇到一个女车主，都要骂人了，说都十分钟了，还不开开锁，迟到了

TA共获得：回复:6条

晨夕 2024/07/30 15:23:44 来自浙江宁波举报 1 回复

小区道路就该乱停车，物业竟然敢管理，真是不要脸，我们业主只是没有车位，但不是没有车。

小狐狸 2024/07/30 15:48:29 来自浙江宁波举报 1 回复

这是可以乱停车的理由吗？如果这样可以乱停车，那么其他业主是不是又可以骂物业，不付物业管理费了！人真难弄！

我亦不是菊花 2024/07/30 15:50:35 来自浙江宁波举报 0 回复

那你说说乱停车该怎么管理呢？

60601

小狐狸 2024/07/30 16:24:37 来自浙江宁波举报 0 回复

就是。可惜物业没有罚款权的。我以前和我们物业讲过，有些人没买过车位，敢把车停到地下车库来，狠狠罚款好勒。物业说他们没权的

小乘简悟 2024/07/30 19:47:24 来自浙江杭州举报 0 回复

拿了业主的物业费却为开发商卖车位施压业主，真不知这物业费谁给的。

小狐狸

小乘简悟 2024/07/30 20:51:10 来自浙江宁波举报 0 回复

搞清楚，不是你的产权，随便人家怎么弄，不知道你在着急什么？再说回来，你物业费付了吗？

水泊梁山123

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发表于 2024/07/30 16:20:56 来自浙江宁波


楼主是既要白嫖物业费，还要白嫖车位。但凡没有白嫖道这些，那就是“一切责任都在物业”。真的是一种“一个畸形的社会怪象”！

TA共获得：回复:2条

小乘简悟 2024/07/30 19:49:42 来自浙江杭州举报 0 回复

你看不懂帖子，别跟帖子，谢谢

小狐狸

小乘简悟 2024/07/30 20:53:29 来自浙江宁波举报 0 回复

你的意思不就是，别人在小区里有房子，却把门关着，物业还不允许你进去，你就指责物业收物业费不不能帮你进入其他业主空着的房子。仅此而已。

一切责任都在物业。

小乘简悟

小狐狸 2024/07/30 21:38:40 来自浙江宁波举报 0 回复

你先弄清楚相关条例再废话，谢谢。房子和车位不要混淆视听

小狐狸

小乘简悟 2024/07/31 01:21:04 来自浙江宁波举报 0 回复

你先读一读《物权法》再来大放厥词

小狐狸

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发表于 2024/07/30 16:24:19 来自浙江宁波


一幢二部电梯维保费才几千？？？一部电梯维保费在4000左右，这还只是维保，还有更换易损配件，还有小修中修大修。啥都不懂，居然说出这种话来。

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悠然小憩

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发表于 2024/07/30 16:25:22 来自浙江宁波


再说一幢二部电梯，那是洋房或者是小高层了，高层的话，一幢除非是一个单元，东西二户型的，否则怎么可能只有二部电梯。

TA共获得：回复:7条

60601 2024/07/30 16:36:46 来自浙江宁波举报 0 回复

他的意思，应该是一幢里的一个单元有二部电梯，其他单元和他没关系...........

我家住的洋房，就是一幢共3个单元，每一个单元一个电梯，电梯是两边会开门的，所以使用效果和一梯一户感觉一样，我们楼道具体哪个保洁负责，下面公示墙贴着，包括物业费各项构成，我是从来不看的..............有些人真的是

悠然小憩

60601 2024/07/30 19:47:27 来自浙江宁波举报 0 回复

他说一幢二部电梯，每户多收0.7元，合计多收五万多，外包只要几千元，其他全是物业赚去了。。。。

悠然小憩

60601 2024/07/30 19:51:37 来自浙江宁波举报 0 回复

5W多，要30层楼这样的高层了，一个单元58户。呵呵，30层的电梯维保费用1W以上。还没算上检测费。

悠然小憩

60601 2024/07/30 19:52:33 来自浙江宁波举报 0 回复

二部30层的电梯维保费在3W左右吧，还有电费，配件更换费。他说的几千？？谁会接。

60601

悠然小憩 2024/07/31 08:54:00 来自浙江宁波举报 0 回复

几千是绝对不够的。别说30层的高楼

小乘简悟

悠然小憩 2024/07/31 11:44:35 来自浙江宁波举报 0 回复

你去读好小学数学再来回帖，谢谢

小狐狸

小乘简悟 2024/07/31 13:25:12 来自浙江宁波举报 0 回复

你的小学数学，还不如我家娃学得好。

悠然小憩

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发表于 2024/07/30 16:26:26 来自浙江宁波


啥都不懂，只知道喷，哪家电梯维保只是维保，从不换配件，从不检测，从不小修中修大修，一直用到20年？

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悠然小憩

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发表于 2024/07/30 16:27:33 来自浙江宁波


另外跟LZ说一下，电梯维保有二种合同，一种是单单维保，一种是维保+小配件更换。

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悠然小憩

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发表于 2024/07/30 18:51:09 来自浙江宁波


权力只对权力的来源负责事实证明物业的权力不是来自业主的

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kere

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发表于 2024/07/31 07:25:58 来自浙江宁波


好多地下车库是人防车位，开发商串通监管部门腐败分子做手脚，控空心思变现涉严重违法且相当地无恥！人防车位只能租，租金收入归业委会保管，取之于民用之于人防工程维修和维护。