自治物业与聘用物业（酬金与包干），各位选择哪种？- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/07/29 18:47:25 来自浙江宁波

楼主

三种物业模式，各自的优缺点： 1：小区自治：业委会成立自治物业公司，前提是什么？物业费+公共收益能完全覆盖小区的所有费用。物业公司只要运营成本就行了，不用考虑利润。优点：物业公司可以以成本价运营，省了第三方物业公司的利润。缺点：业委会成员是既当业委会的角色，又当物业公司管理层的角色。所有费用支付，业委会一手处理，所以业委会更需要自律。业委会需要最多的精力，不单是费用核算，还有人员调动，召聘，这就要求业委会没有私心，因为没有监管，纯靠业委会自律。紫郡小区模式，所有费用都由业委会负责。 2：酬金制物业：小区只要支付给物业公司人员成本+管理费就行了，其他所有费用都由小区业委会审核支付。优点在于：所有费用都由业委会审核（维修，更换，购买），物业公司只提供服务人员，责任清晰。缺点在于：小区全体业主的物业费由业委会收取，所有费用由业委会审批，业委会要投入更多的精力。江山万里模式，费用所属清晰明了，没有任何的异议。 3：包干制物业：优点：物业负责收取物业费，物业公司在物业费内服务。业委会只管公共收益这一块（用于归属业主开支的费用审核）。业委会参与的事最少，物业运营盈亏都由物业公司自己承担。缺点：费用归属问题，小区业主认知不清，维修卡在哪道业主难明。绝大多数的小区属于这种。三种物业共同具备的问题，就是对违建，违停，过道堆杂物，乱扔垃圾之类的无法解决。这三种各有所长，各有所缺，不知道业主们的选择是哪种。

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悠然小憩

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发表于 2024/07/29 23:45:46 来自浙江宁波


紫郡小区模式，所有费用都由业委会负责谁告诉你所有费用业委会负责，不知道又在瞎吹。

TA共获得：回复:4条

悠然小憩 2024/07/30 09:02:11 来自浙江宁波举报 0 回复

难道要物业负责？你也不看看，物业费是业委会收的，停车费是业委会收的，啥都是业委会收入，物业也是业委会组建的，难道费用不是业委会承担？？？还要谁承担？

我亦不是菊花 2024/07/30 14:45:54 来自浙江宁波举报 0 回复

我纠正你一个错误，所有费用业委会承担，小区的钱是全体业主的，怎么是业委会的？
这什么脑子？
那么小区都不用交物业费了，选个业委会，让业委会负责就好了。

紫郡的模式相当于业主大会委托业委会成立物业公司管理小区。
钱还是业主的钱。
而且根据所发的预算支出和收入，也是不可持续的。预算支出超出收入太多了。

大太雁

我亦不是菊花 2024/07/30 17:04:43 来自浙江宁波举报 0 回复

业委会的钱等于业主的钱，这个就别搞脑子了。连这个都拎勿清，还来坛子逛

我亦不是菊花

大太雁 2024/07/30 19:52:41 来自浙江宁波举报 0 回复

那直接说业主的钱不好嘛？现在顺境，一切好说，等逆风时就不好说了。

蝌蚪0574@wechat

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发表于 2024/07/30 15:37:49 来自上海上海


自治基本好不了的，谁来干活？为啥要人无偿付出？一旦业委会有偿干活，业主又搞不定了，总以为贪污发大财了，所以搞不好的。

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小欣欣2022

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发表于 2024/07/30 17:57:47 来自浙江宁波


自治后，业委会注册成立物业公司（不以赢利为目的），聘请专业物业经理，业委会付工资，这样省心不少。业委会的钱就是业主的钱，业委会替业主打理。出于文字表达上便利可以说成业委会的钱，也可以说成是业主的钱，一个概念。自治后从业人员：业委会自己招人，也可以放手让职业经理去招人。可以招小区内身体健康的老人，也可以整块外包，如绿化、电梯维修等。自治的优点：一、少了物业企业中间环节的盘剥。二、因为自治后帐目更加公开透明，上下打点的费用没人敢送，也没人敢收，一年下来也可以省下一笔不小开支。三、物业和业委会在花钱上的扯皮现象几乎杜绝，业主保修时间更加讯速和及时，价格更加透明、公道。关于腐败和贪污问题：自治和不自治同样可以贪污，但因为自治后帐目公开透明，贪污变得更难更易被发现。另外，同样贪，自治后只是业委会一路贪。自治前物业、业委会，甚至社区居委会插足变成三路放水。光从这点看，自治优势显而易见！

TA共获得：回复:2条

马义布山 2024/07/30 18:33:58 来自浙江宁波举报 1 回复

合理避税，自治后这块拿捏得准可以省下不少钱。
自治前，小区改造等费用，绝大多数业主总认为：物业收了咱的钱，不花白不花，也不会产生查帐的想法，这个时候如果社区和业委会被物业收买，那么漏洞就大了。
自治后，大家知道每笔支出花的是业主自己的钱，省下的钱可以发红包。这样，大家瞪大眼睛参与监督，凝聚力空前高涨，小区环境面貌翻天覆地变化，在这样的情况下谁好意思不交物业费？

马义布山 2024/07/30 20:03:13 来自浙江宁波举报 1 回复

百般挑剔自治不好者，大多数是那些不懂自治是怎么为事，或受物业企业、物业监管部门婆婆鼓忽的无知者。
物业企业说自治坏话很好理解，小区都自治他们怎么混？
个别物业管理部门也说物业自治坏话，无非是小区自治后，请客送礼、塞红包的一个不敢送，一个不敢拿，断了财路当然恨之入骨。
再就是个别小区吃得嘴角流油的现任业委会，自治意味着好日子到头。

马义布山

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发表于 2024/07/29 20:44:51 来自浙江宁波


我选择不用交费！

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我亦不是菊花

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发表于 2024/07/30 12:48:49 来自浙江宁波


上次不是说亲亲家园的物业被赶走了？居然还有人买？..........我前几天刚看到一套亲亲家园二手房成交价1.3W。10多年的房子了吧？

TA共获得：回复:4条

新小吉 2024/07/30 14:05:04 来自浙江宁波举报 0 回复

这事早翻篇了，最后老物业道歉，新物业接手！啥事没有

江北区
发表于 2024-5-20 10:48 来自浙江 | 只看该作者打印打印
尊敬的网友：
您好！关于编号SJSB1789917252916699176的来信已收悉，现答复如下：经了解，接居民报警洪塘派出所第一时间处置，将到相关人员带到派出所，进行批评教育，银禧物业对自己的不恰当行为当面向业主道歉。街道持续关注事态，相关部门约谈物业负责人，要求银禧物业在催缴过程中合理合法；同时要求永成物业加强巡逻，确保居民正常生活。社区将引导两家物业公司开展相关工作。感谢您对我们工作的支持和理解。
洪塘街道办事处
2024年5月20日