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    紫郡自治物管模式能否复制（财务分析）  [复制]

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    发表于 2024/07/29 09:26:33 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    2024年紫郡小区财务预算来分析（收入与支出：支出分物业与业主公共收益）：

    收入篇：
    物业费收入：4,952,236.80。车位管理费：374400。合计：5,326,636.8。
    人防车位收入：966900（谁建设谁受益，一般是开发商给物业公司的，用于维护人防车位的，也可以说是开发商送给物业公司的），其他收入：100000（物业公司提供上门服务收取的费用，是属于物业公司的利润）。这几样不归属于小区日常维修的费用。
    公共收益收入：日常维修金（维修基金提取：563581.30），经营用房出租：1,146,926，公共停车位收入：1670000，广告收入25000，政府补贴：156,550。合计：3,562,057.3。

    物业运营成本（因为是自治成立的物业公司，所以没有利润，如果是聘请的物业，利润为10%-15%）：7351182.68，我细看过，其中归属于业主公共收益中支出的：高压洗地车与登高车的采购：120000，应归属于物业公司开支，绿化修剪150000也应由物业公司承担，另外就是物管办公区域的水电费支出没有预算在内，一年算20000吧。合计：7,641,182.68（由于紫郡物业是紫郡业委会自建的，所以没有利润，如果是聘请的物业，利润为10%-15%，预算报表归属也没什么，必竟全部由业委会管理）。


    公共收益支出：

    发了这么多，各位坛友看了后，

    合计一下：物业费收入：5,326,636.80，物业运营成本：7,641,182.68。这还是没把业委会管理人员的薪水与物业公司的利润计入。第三方物业公司有自己的管理人员（紫郡是由业委会人员担任物业管理），也要有利润5%-10%（紫郡小区没有利润）。

    所以物业费收入与运营成本之间相差：2,314,545.88，这意味着保持物业公司运营，公共收益中得提取230W+给物业公司，如果算上管理人员的薪水与必要的利润（按最少5%利润），差额300W+。

    试问，这种模式，你所在的小区能复制吗？
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    发表于 2024/07/29 09:36:34 来自 浙江宁波
    忘了说明一下：

    紫郡小区业委会自主成立物业公司，业委会成员担任物业公司的管理，并且拥有80多名员工。人工成本开支：5552243.40。而100%的物业费收入也只有5,326,636.80，连人工成本开支都不够，更何况业委会成员担任的物业公司管理可是无工资收入的，一切都是义务奉献，如果也给他们配上工资的话，得多少呢？
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      发表于 2024/07/29 11:47:48 来自 浙江宁波
      各位，理性的网友，可以进来说说看。

      你家小区物业费与公共收益收入各多少，有没有那么一些人愿意出来组建物业公司，并且乐意无偿管理物业公司，义务为小区服务，并且能支撑物业运营开支以及小区日常维修，更换，增加设备的支出呢？
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        发表于 2024/07/29 13:57:08 来自 浙江宁波
        坛子里某些人，天天高喊着自治，以为可以不用交物业费，或者交低廉的物业费，却能享受好的服务品质，年底还能拿分红。

        梦做多了。
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          发表于 2024/07/29 14:14:27 来自 浙江宁波
          一些人，只是喊口号，赶走物业，认为小区自治很完美，很好，却不去分析有没有自治的基础，只凭键盘就能做到自治。
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            发表于 2024/07/29 18:52:32 来自 浙江宁波
            为何没人讨论了？没有钱支撑的小区，能搞得好吗？如果紫郡小区公共收益100W，那么他们连支付物业人员的薪水都难。
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