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小区实现自治的几个重要条件。 [复制]

发表于 2024/07/28 17:48:00 来自浙江宁波

楼主

1：每年物业费收缴多少（按95%收），是否够物业公司运营。 2：每年公共收益多少，是否够小区公共设施的更换维护。这二者是自治的基础。参见紫郡小区2600户，自建成立物业公司，拥有员工80多名（业委会也担任管理职责，只不过每月收些通讯费），80多名的编制对于2600户规模的小区来说，只少不多。每年物业费开支800W+（其中300W+是由公共收益补贴给物业公司）。如果你的小区也拥有足够支撑的收入，那么可以自治，当然自治的难点，还在于有人会站出来，为小区服务，同时也要得到绝大多数业主的支持。否则，还是该干吗干吗，有总比没的好。

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悠然小憩

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发表于 2024/07/29 09:37:51 来自浙江

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最重要一点，小区大部分业主能否为业委会撑腰，坚决打击那些所谓的维权者

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水采田

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发表于 2024/07/29 09:04:22 来自浙江宁波


业委会人员没有工资性收入，这样的事情长久不了，因为肯定不会有拥有良好管理能力的人长久地加入进来。比如：美丽国，统帅可以年薪一元，但他手下的人能接受年薪一元吗？不可能的吧，不要跟我说他们那群人道德水平低下这样的事。

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秋风觅雪冀春来

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发表于 2024/07/29 15:47:48 来自浙江宁波


悠然小息小狐狸等物业人看清楚了：下面来自紫郡业委会留言，关于小区物业服务自治利弊他们有切身体会，最有发言权！自治可不可以复制？千言万语归纳一句话：成败在人，而不是一串白目一样的数字，还动不动问别人看过勿？怡笑大方好了，自治不可复制论、行不通论、亏损论等等奇谈怪论可以休矣！！

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大太雁 2024/07/29 16:00:37 来自浙江宁波举报 0 回复

如果还有谁对物业自治模式不了解，心存芥蒂，人家紫郡业委会备饭欢迎各位前去取经。免费传授，解除疑难。

繁謦 2024/07/29 16:20:31 来自浙江宁波举报 0 回复

忠告物业：好好沉淀下来脚踏实地做事方为上策，别总想着赚快钱，需要做事时拿执法权堵别人嘴，这样会死得很难看。

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大太雁

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发表于 2024/07/29 09:16:14 来自浙江宁波


你自己不够，物业公司还有物业经理工资和管理费用8%-15%，不是更不够？但是自治还是需要勇气的，只是省了以上两点罢了，别的该有的还是会有的

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美味秋刀鱼 2024/07/29 09:16:30 来自浙江宁波举报 1 回复

还要承担法律风险

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美味秋刀鱼

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发表于 2024/07/28 21:21:33 来自浙江宁波


https://bbs.cnool.net/10882300.html紫郡小区的物业自治模式能否复制？

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蝌蚪0574@wechat

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发表于 2024/07/29 08:24:17 来自浙江宁波


自治的主要目的是不用交物业费，年底还要有分红

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大太雁 2024/07/29 09:05:21 来自浙江宁波举报 0 回复

不用交物业费，年底还有分红视自治后经营状况和资金积累而定，不是年年如此。
很多小区物业挂靠经营，除了上下打点、税收等费用和提取应得的利润外还得交一笔不菲的挂靠费，自治后这费那费省下来就可以给业主发红包。

小路1102@qq 2024/07/29 15:06:36 来自浙江宁波举报 0 回复

你看看楼主帖子中提到的两点。如果不想交物业费，主是看你们小区是否满足第二点条件。

蝌蚪0574@wechat

小路1102@qq 2024/07/29 15:33:33 来自浙江宁波举报 0 回复

https://bbs.cnool.net/10882300.html紫郡小区的物业自治模式能否复制？我们学习了紫郡物业管理模式，现在收回很多收益。

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mjy9910

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发表于 2024/07/29 08:29:34 来自浙江宁波


说纷纭。当然，各人站在不同角度,立场有差异再正常不过。从小区业主实际利益出发，个人认为自治绝对利大于弊，所谓的“不可复制”论相当于改革开放初期的不理解甚至质疑的声音同工异曲，一但尝到甜头就欲罢不能。试想，物业是企业行为，各种的费用包括上下打点、企业合理的利润、承包分子钱、税收等，物业能维持生计而自治后各种费用更省反而难运转一说苍白无力。支持人的因素是成败关键一说，别被痰盂姐之流虚浮数字带偏，轻信黑物业代言人的小区业主叫苦不迭，无良物业无不例外：干舍舍不行，拿钱第一名！。