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    东部新城上湖三期二三事  [复制]

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    发表于 2024/07/22 18:27:09 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    上湖城三期小区交付于2020年底（旭辉，招商，保利三家开发），交付至今已经4年过半了，小区房子的质量就不多做评价了，懂得都懂。

    小区交付至今，小区大门随便进，只要是车免费停，你没看错，就是免费。买了车位的需要交车位管理费才可以办理产权证，没买车位的随便停，甬城泊车看了直摇头。顺便说一句，车位管理费是一个月80，远高于其他小区的30/月。

    前段时间，小区垃圾居然被拒收了，说没有垃圾分类，小区里堆满了垃圾，这么热的天，这你受得了吗。然后小区有2个地下室出入口，一个在洋房下，一个在高层下。由于前期入住较少，物业偷懒，高层下的拦着没有开放。今年入住率逐步提高了，为了避免上下都挤在一个90°直角口子，高层下的也要开起来用了。然后高层的某部分住户们，堵车，撒钉子无所不用其极，到目前为止，小区业主在地下车库轮胎被扎的统计下来有4-50辆车，隔壁补胎的都笑了。更可笑的是，问题还是没有解决，扎胎还在继续中，纯靠业主个人醒悟。

    物业换经理的频率比换临时工还高，服务几乎是没有的，如果要买二手房的，在这里奉劝慎重选择，毕竟物业费是按4.29/平方收的，虽然物业管理的不咋样，如果你不付物业费，不好意思，招商积余是国企，律师函警告加威胁短信里还会告诉你影响征信。

    正是由于前期物业的极度不负责，小区里违章搭建一踏糊涂。众所周知，无论交付前还是交付后，小区一楼的南面草地都是公共绿化，部分一楼业主交付包窗时留了心眼，开了一道门。事情就从这门开始了，先是种大棚，大棚种完觉得不过瘾，把绿化全毁了，地板铺起来，硬化搞起来，铺个假草坪，放个弹弹床，最夸张的还有挖鱼塘的。小区最南面是个岛头，也是本小区最大的卖点，就因为这里是小区的尽头，几乎很少有人去那里走动。由此，那里周围一楼的业主就肆无忌惮起来。铺地板的铺地板，种丝瓜的种丝瓜，挖鱼塘的挖鱼塘，没人管，大家想着法子比较谁发挥的更好，更有创造力。他们是真不怕哪天把房子也给挖塌了，毕竟前面可是个湖，动了房子的地基，河水倒灌可不是闹着玩的。现在还有人南面发挥完了开始打起了北面的主意，某一幢的入户门被毁掉绿化，在入户门旁装了一个铁拱门，铺了几块砖，放了几盆花，打算以后划为自用，圈地成功后慢慢继续自由发挥。

    看到这里，你会说小区业主真好说话，这都不投诉，12345一投诉一个准对吧，告诉你，那是不可能的。鱼塘是3月开始挖的，无论你怎么投诉，物业以及职能部门都是睁一只眼闭一只眼。停工许久以后，物业透露停工期间业主直接找到了邱隘城管的关系，并说关系铁的很，保证这个鱼塘可以顺利挖下去。什么，你不信？好吧，你去12345投诉违建，毁绿，硬化土地对吧，12345流转到邱隘城管中队，中队让物业拍照取证，拍出来的照片，你能想象吗，都是避开硬化地板这些有问题的，找了角度的美化后的照片，随便敷衍一下上级，美其名曰业主优化了绿地，大事化小，小事化了。把公家绿地私用，居然还用优化这个词，实在让人匪夷所思。最恐怖的还在后面，你打邱隘城管中队，你说挖鱼塘现场又开始动工违建了，过来阻止一下吧。他们会告诉你，知道了，是业主正在复绿，挖鱼塘底部上钢筋居然可以说成是复绿，看来这关系真不是吹牛的呀。你们来现场阻止一下呗，不好意思，这个阻止不了，找你们物业去。你投诉的多了，城管中队就直接给你打电话，然后告诉你，12345就是他们回复的，认命吧，这些地他们可以用，就直接当面挑明了，这件事情我们就袒护了，你能怎么样吧。你会说绿地是可以用吧，嘿，你还别杠，还特意去求证过，12345答复经过社区开发商物业再三确认，这地还真是公共绿地，业主没有使用权。所有的投诉，到最后都会回到这个找了关系的人身上，他替这几家业主扛着，完美闭环。你再打鄞州区城管局，总想着上一级总好一点吧，他们说这个不归他们管，值班电话告诉你，区里的城管局管不了邱隘镇的执法中队，他们是平级的，建议你去起诉或者信访，哪怕找纪委也行。听完之后，你会发现小学都白上了。最可怕的是，他们居然把皮球踢到了住建局，说现在违建归住建局管，综合执法局从去年10月开始违建没有执法权了，只有行政处罚。好了，给住建局打电话吧，打完直接告诉你，在踢皮球。现在服了吧。所以，这个小区以后是没有绿化的，至少会一天天的少下去，公共绿化都成了他人的鱼塘和菜园子。

    对了，忘记了还有个业委会。小区业委会成立的比二期还早，成立的初衷就是换掉地产原先的物业。但是最终失败了，为什么呢，因为物业说了只要还是选招商，可以优惠3毛物业费，另外送500的三江卡。理想最终肯定是败给现实，500打败了业委会，业委会由此就地解散了。
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    发表于 2024/07/23 07:07:50 来自 浙江
    我最大的遗憾，是买了上湖，却看不到明湖

      来自: 东论 Android客户端

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      发表于 2024/07/23 08:17:45 来自 浙江宁波
      尽快组建业委会，管理费定价不是物业说了算，是业主大会公投大多数业主说了算。
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        发表于 2024/07/23 08:23:48 来自 浙江宁波

        最后编辑时间： 2024/07/23 08:24:02

        最大的遗憾，是买了上湖，却看不到明湖
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          发表于 2024/07/23 10:23:52 来自 中国

          你说一派胡言

            来自: 掌上东论

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            发表于 2024/07/23 13:32:24 来自 浙江宁波
            再继续谈一下 优惠一元 ，看看吧 之前的物业有多暴利，国家真的要管管了，小业主的钱也不是大风刮来的
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              发表于 2024/07/23 14:00:09 来自 浙江宁波
              你写那么多，没有一张实图给人看，这不好评论啊。
              这么好的小区，被你说的一文不值了？业主素质低，物业不作为，城管拉胯车票？
              这是让你逼着买房啊，现在卖估计还不会亏，赶紧了
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                发表于 2024/07/23 14:20:17 来自 浙江宁波
                地产绑定的物业真的黑心啊 4.29一平方，他怎么不一百元一平啊 抢钱好了，把住东部新城的都当成富人了
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