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    物业费交还是不交？  [复制]

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    发表于 2024/07/11 11:23:48 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    物业费交还是不交，交的错还是不交的错？
    在我的认知里，既然住在这个小区还是应该交物业费，如果都不交的话，那么我们的小区该变成什么样呢？
    昨天晚饭后小区散步，和同行的邻居们聊起这个话题，我表达了我的观点，觉得物业费应该交，但是物业的服务跟进我们应该提，还有就事物业费的价格如何更合理。但是同行的大姐却说，就是因为我们这样及时交物业费的业主，才助长了物业公司的气焰，不提供优质的服务，照样我们业主会交钱。居然我一个及时交物业费的被一些不交物业费的给鄙视了，成了拖后腿的了，我这找谁说理去呢？
    物业费和提供相应的物业服务始终是一个矛盾体，物业服务是否到位，是否匹配物业费了，这是一个比较扯皮的话题。
    我觉得物业服务费应该数据化，把每一项的服务列出来，然后让全体业主打分，如果每一项服务达到优秀了，我们支付全额物业费，如果达到良好就是付80%的物业费，如果刚好及格，那么我们可以有权只付60%的物业费，如果不及格，那么我们业主有权拒绝支付物业费，如果物业公司不接受，那么我们业委会就有责任把物业公司告上法庭，让法庭来判断。
    这只是我的理想主义，哈。
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    发表于 2024/07/11 12:18:39 来自 浙江宁波
    数据化是对的，应该有具体的量化标准。单纯的让业主打分，吃亏的永远是物业
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      发表于 2024/07/11 13:34:05 来自 浙江宁波
      在数据化之前，应该让业主了解工作流程，以及费用由谁出的。

      保洁与保安的职责，没啥好说的，一般哪块区域由哪个保洁负责，哪道门由哪个保安负责，这也是明了的，物业公司有人员定位配置的。

      难点就在于维修，因为这涉及业委会，以及全体业主了（没有业委会的，只有老旧小区），半新或新小区几乎都有业委会。业委会有审批权限（一般五万为限，五万以下业委会有权决定，五万以上全体业主表决）。

      维修流程就来了：物业发现公共设施损坏（或业主发现报给物业），物业接到，然后提交业委会审批：物业维修工能解决的，报材料费用，不能解决的，报第三方的报价单，业委会审批，觉得费用合理的，让物业去处理，觉得过高的，跟物业维修负责谈价格可以降些，或者改用其他品牌材料，如果是第三方，换一个报价看看，审批过后，由物业负责自己维修或监管第三方维修，完成后，然后再提交业委会，申请支付。如果是急性维修的，由群里申请讨论。

      再扯一下公共维修基金的事，提取公共维修基金，需要全体业主表决，否则是不能提取的，需要第三方来处理上门投票，电话投票方式，如果数目大点的，还要招标。所以维修基金一般是不动用的，因为很麻烦。不以为了很简单就可以动用。

      维修工就如家里请来维修人员（物业维修人员不用支付工资，物业费里已支付），维修中需要更换的材料费是需要自己付的。
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