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    质保期过后，也要联系厂家？  [复制]

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    发表于 2024/06/20 16:09:52 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    菜花香@qq：电梯使用寿命到了，要你们物业出钱换？你们物业除了一天到晚推卸责任这不行那没用，你们自己要做点什么，心里没B数?没指望你们出钱，联系上报联系厂家总是你们的责任吧。最后夸夸你就你语文学的好，偷换概念狡辩一级棒

    电梯，监控之类的有质保期，监控为二至三年，过了质保期（质保期内，随叫随到），要签订维保合同（业委会签订），如果没有签订维保合同，人家是不管的，坏了人家也不会上门维修更换，除非出钱（上门服务费，检查费，维修费，配件更换费），也是要业委会支付费用的。

    所以小区的监控，电梯，消防每年都会签订维保合同，业委会与第三方有资质的公司签订，物业负责联系，监管。

    没有维保合同，坏了，你让物业上报联系厂家？人家来之前就会告知费用，这时费用谁出？有维保合同的，物业没有及时联系，那么是物业的责任，但是没有维保合同，物业找谁去？就算找原始安装厂家或公司，人家一说费用，物业向谁要去？

    所以这是每一个小区业委会成立的必要性。没有业委会，动用公共收益，召开全体业主投票，都是件难事。从相关法律上来说，物业无权动用公共收益，也无权召开全体业主大会。特别是这种大金额的动用。
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    发表于 2024/06/20 16:14:36 来自 浙江宁波
    还特意点名发帖，我现在来问问你，电梯坏了，没有业委会，让业主自己联系厂家过来维修吗？大额维修费，请问电梯坏了维修一下要几十万？你物业干久了还真把自己当一条狗了？每天职责就是收钱把门看看好？
      TA共获得： 回复:7条
      悠然小憩
      悠然小憩 2024/06/20 20:25:13 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      物管合同上，物业有义务出钱？你家保姆来你家做，你家电视机坏了，保姆有义务出钱修好？
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      悠然小憩
      悠然小憩 2024/06/20 20:26:24 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      还好你穷，雇不起保姆，否则你家保姆真可怜，你家所有东西坏了，都要保姆出钱修好。
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      悠然小憩
      悠然小憩 2024/06/20 20:27:28 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      你赶紧把物业赶走吧，这样你所在的小区公共设施坏了，让社区出钱出人替你们维修好。
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      悠然小憩
      悠然小憩 2024/06/20 20:29:36 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      每部电梯每年的维保费3000元左右，还不包更换的配件费，一个小区100部电梯，4部一幢，25幢，单维保费就要30W，加个维保时更换的配件，年数一长，居然还有脸说，小数目，物业公司出出好了，
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      悠然小憩
      悠然小憩 2024/06/20 20:30:19 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      你还真以为自己是上帝，又不肯花钱，又想要五星服务，又要物业出钱，周扒皮都没你这么狠的。
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      菜花香@qq
      菜花香@qq
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      悠然小憩 2024/06/21 09:14:43 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      搞笑死了，你哪只眼睛看到我说电梯坏了要物业出钱修？这么大4个字联系维修看不到？另外哪个小区电梯同时都坏一起换零件的？你可真会臆想。你这物业狗除了收钱就是臆想推卸责任？去看看脑子吧，晚了可要回炉重造了
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      悠然小憩
      悠然小憩
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      菜花香@qq 2024/06/21 15:51:35 来自 浙江宁波 举报 0 回复


      哈哈，一个小区没有业委会，没有签每年的电梯维保合同，电梯坏了，物业找电梯公司进行维修，联系好了吗？电梯公司前来修好电梯，然后找物业付款，物业找谁收钱？这种人真可笑。

      没有得到授权，没有得到付钱的承诺，物业敢自说自话的去联系厂家维修？何况那个发贴的说是监控，一套监控系统，属于不同的厂家组合，一个画面黑的，故障原因有很多，物业又不知道哪坏了，找谁？没有维修合同，找谁？

      按此人逻辑，全小区电梯到了年限，要更换了，物业应该联系厂家进行更换电梯，然后还厚颜无耻的说，又没让物业出钱，只是让物业联系厂家更换电梯，然后物业把电梯更换了，难道电梯公司会找全小区业主收钱，而不是找物业收钱？物业只能出钱，出了钱，怎么收钱？全体业主都很愿意支付？
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      发表于 2024/06/20 21:21:38 来自 浙江宁波
      第一，你说话如同泼妇；
      第二，你没物业维修费用基本常识；
      第三，修个电梯几十万，你懂什么？
      第四，有没有业委会，这是你们业主自己的事情，和物业有关系吗？

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        发表于 2024/06/21 15:29:58 来自 浙江宁波
        一天天闲得蛋疼，怼天怼地怼空气。
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          发表于 2024/06/21 15:57:05 来自 浙江宁波

          最后编辑时间： 2024/06/21 15:58:30

          跳梁小丑病情越来越重，记得吃药。
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            发表于 2024/06/21 16:20:43 来自 浙江宁波
            你小区物业叫啥公司？我们小区物业24小时有人值班，发现电梯坏了，或者业主微信通知物业，物业马上会叫人来维修的，业会和物业起订合同时已经包含电梯质保所有的费用，物业和电梯维保的合同也是包含质保所有费用的，好像每台质保4000元一年。
              TA共获得： 回复:4条
              悠然小憩
              悠然小憩 2024/06/21 18:20:15 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              物业费不包含电梯维保费，一部电梯4000，有25幢的小区，100部电梯，一年40万，还不包配件更换，你说含在物业费里？？？这不是一笔小数目。按你逻辑，监控，消防维保也含在物业费里，这三项加起来，自己想想要多少钱。
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              悠然小憩
              悠然小憩 2024/06/21 18:21:07 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              按你说的，你交了物业费，小区里所有开支都应该物业支出，你真牛，交了一点点，小区里所有钱都要物业出了。
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              马义布山
              马义布山 2024/06/21 21:33:32 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              这位朋友说得有点路数，我可以补充。不像痰子姐满嘴跑马，不懂装懂都懒得答理。

              关于一部电梯4000元年维保费的问题，知道的人知道有这笔开支，而且法定由物业从综合服务费收入内支出。只是数字不一定4000元部，电梯越多价越下浮。比如咱小区106部电梯，每部2600元，一年近27万的维保费用，得从物业已装入口袋的钱中支出，你想想企业老板心有多痛。

              那么物业如何逃避该项支出？办法多了。较常见的比如物业公司自己成立电梯维修公司，这样一倒腾等于左口袋的钱放到了右口袋，理应支出的钱成了物业净利润。

              再来，物业如何偷这笔钱？这个说来话长。电梯每年二次的例行保养制度设计初衷是为了延长电梯使用寿命，这等于汽车每一万公里例行保养，换机油和换机油滤芯一个道理。所不同的是车辆是实打实地在保养，因为事关车主切身利益而盯得紧。而电梯的例行保养，那个业主在过问？让物业自己监督自己？笑丢大牙。。。

              况且，电梯保养得好，故障就少了，你让物业的电梯公司喝西北风？三天二头坏才有钱赚，因为电梯一但故障所需费用可以向业委会要。

              电梯保养得好，物业反而饿肚皮。不保养，反而有钱赚。所以4000元部一年的维保费等于是白送给物业，这样的烂体系不知道那个吃屙的砖家设计。。。。。。
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              马义布山 2024/06/21 21:54:00 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              这才是干货，那像痰姐叽叽喳喳不知所云。
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