宁波有多少富人买了别墅，直接拆了重造的？- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/06/16 13:21:49 来自浙江宁波

楼主

新小吉2024/06/1612:33:44 来自浙江宁波举报0回复我又没说安置房好，你没看完么？富人又不在乎性价比，你看宁波这些别墅区，很多直接拆了重造，有钱又不在乎这个。呵呵，我客户有钱的真不少，还真没一个买了别墅，推倒重建的，我真的想问问他，很多富壕买了别墅区直接拆了重造，来说说啊，宁波这么多别墅，市区里也有不少别墅区，有多少买来推倒重建的？也有可能，他的朋友买在乡下小村庄，买来推倒重建。圈子不同，接触的人不同，在他看来，他身边的买别墅朋友，很多推倒重建。他觉得自己家的别墅推到重建没啥问题，却不知道，别墅重建需要很多流程，走很多手续，因为开发商在建造别墅中，在规划局备案过，包括建筑面积，套形等等。拆除重建必须经过规划部门审批同意，取得建设工程规划许可证，并且要重新备案。这不是农村小院，只要有宅基地，只要层数不超过规定的。

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悠然小憩

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发表于 2024/06/16 21:23:18 来自浙江宁波


市区最早的别墅小区—繁景花园，一大半别墅都重新造过。国际村也差不多，东湖花园内的别墅去年也有人在改建，当然现在不允许，但人家会想办法，整个别墅都围起来，等解开面纱时才发现，一般罚款应付一下。

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新小吉 2024/06/16 22:06:07 来自浙江宁波举报 0 回复

允许的，你随便找个二房网站网站，里面很多清楚的标明可以重建的。
如果关注别墅，小视频刷下也能刷到的。能重建和不能重建的，二个价格的。

lost1958 2024/06/17 16:00:57 来自浙江宁波举报 0 回复

能重建的，重建一般都要狠狠偷面积的。

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9amin@wechat

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发表于 2024/06/16 14:34:45 来自浙江宁波


当然有拆了别墅重新原址建造的，你的圈子里没有，我的就有，三层别墅拆了造成四层。得去审批。

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悠然小憩 2024/06/16 19:51:33 来自浙江宁波举报 0 回复

除非有背景后台，三层拆了建四层，连城郊农村都难，更别提宁波市区的别墅区了。

新小吉

悠然小憩 2024/06/16 21:58:25 来自浙江宁波举报 0 回复

多了去了，我是被中介带去莱茵堡，人家重置后面积是原来二倍。中介说莱茵堡自住的，全都重建了。

新小吉

悠然小憩 2024/06/16 22:25:50 来自浙江宁波举报 0 回复

不需要后台，你说的是二类居住用地的事，人家是别墅用地。不过我估计你不懂这个

若普 2024/06/17 07:15:53 来自浙江宁波举报 1 回复

有钱没有搞不定的事情。

辞慕尔尔

新小吉 2024/06/17 07:25:32 来自浙江宁波举报 0 回复

莱茵堡的也要审批和规划的，但是只要不超过原有高度都会批的。

新小吉

辞慕尔尔 2024/06/17 09:34:44 来自浙江宁波举报 0 回复

是的，和二类居住用地不一样，这个审批合法合规就行。很多卖家是直接先拿重建证，然后卖房，让买家不用担心

就看你不爽咋地

悠然小憩 2024/06/17 09:59:38 来自上海上海举报 0 回复

钱隆山庄了解一下。

猴子墩墩 2024/06/17 10:31:30 来自浙江宁波举报 1 回复

我们家小区后面就一个别墅区，独栋的，年前推到了2幢，现在结顶了。

夕阳醉了1

若普 2024/06/17 14:40:45 来自浙江宁波举报 0 回复

是的。

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夕阳醉了1

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发表于 2024/06/16 21:08:49 来自浙江宁波


一般先去审批，然后再拆除重建！但有些人不搞，知道审批不会通过，就直接拆除重建，也就是所谓的未批先建，有路子有后台，不怕你去投诉，没用！

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新小吉 2024/06/16 22:04:56 来自浙江宁波举报 0 回复

很多小区，整个小区全是重建的，而且登出来也是直接写了可以重建的登出来。

老当益壮詹姆斯@wechat 2024/06/17 15:44:54 来自浙江宁波举报 0 回复

估计卖不掉啦

myjxw

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发表于 2024/06/16 21:54:06 来自浙江宁波


楼主层次太低，老一批别墅，自住的基本上都拆光了。不服你自己去莱茵堡看一下。当然，作为楼主这种明明太喜欢苹果，发了好几帖支持，实际却买不起苹果手机的人，别墅对你来说太远了。甚至如果我没猜错，啥叫别墅你都不懂。附图一张，这图是百度莱茵堡街景，这张图里没有一套还是老的...

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新小吉

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发表于 2024/06/16 22:15:49 来自浙江宁波


你说的很对，圈子不同，接触的人不同，你认知外的事情太多了。附图一张，人家是正规、合法的重建，懂不懂？你以为你个什么商品房啊！这是别墅懂不懂？你知道为啥别墅买房重点是看占地面积不？

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新小吉

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发表于 2024/06/16 22:24:19 来自浙江宁波


你这帖子，我觉得你根本不是什么自称1000万以上一套、4块一平物业费的高端小区业主吧，你们业主群不讨论这个？你大概念是住明楼，在某个高端楼盘里当物业的吧？每天看着开发商宣传的联排当成别墅了。。。。别墅定义是什么？懂不？禁墅令知道不，禁墅令后仍新出来的别墅，为什么叫他们是伪别墅你知道原因么？二类居住用地和别墅用地区别在哪里知道吗？

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新小吉

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发表于 2024/06/16 22:33:50 来自浙江宁波


名人别墅整个小区就50多套，很多都是拆了重建的

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我的anata@sina 2024/06/16 22:34:36 来自浙江宁波举报 0 回复

也有可能是60多套，有点不记得了

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我的anata@sina

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发表于 2024/06/17 08:21:12 来自浙江宁波


东论圈子越来越高端了，我要努力向上社交，打入你们的圈子。

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绝命毒师

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发表于 2024/06/17 10:31:40 来自浙江杭州


贫穷限制了你的想像力，我们小区独幢绝大部分拆了重建，只是建好后要求外立面不能改。甚至有联排拆得只剩下地下室顶板了。

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beanflying

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发表于 2024/06/16 22:28:22 来自浙江宁波


你这帖子，我觉得你根本不是什么自称1000万以上一套、4块一平物业费的高端小区业主吧，你们业主群不讨论这个？你大概念是住明楼，在某个高端楼盘里当物业的吧？别墅是什么概念你懂吗？禁墅令后，开发商很多是拿二类居住用地在搞“别墅”的。所以你们培训可能清一色按这个标准来了。。。

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明天的我们2022 2024/06/17 09:44:50 来自浙江宁波举报 1 回复

我劝你不要跟这样的人互怼了，没意思

新小吉

明天的我们2022 2024/06/17 10:17:30 来自浙江宁波举报 0 回复

嗯嗯嗯嗯

辞慕尔尔

新小吉 2024/06/17 12:05:10 来自浙江宁波举报 0 回复

你不觉得，她今天的配合打的很好吗？
取悦了大多数网友，增加了论坛的热度，
应该加个鸡腿。

明天的我们2022

新小吉 2024/06/17 15:18:09 来自浙江宁波举报 0 回复

你们俩从汽车怼到房子，真累

新小吉

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发表于 2024/06/17 08:42:25 来自浙江宁波


可以重建的，你上资规局官网看看，很多别墅重建的报批公示，理由就是房子太老了，不具备修的条件，要求重建，当然建筑面积、用地范围是有限制的，整个流程要报批。

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zzzzzz@qq

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发表于 2024/06/17 09:13:20 来自浙江宁波


只活在自己井里的蛙

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樂小貓@qq

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发表于 2024/06/17 09:40:20 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2024/06/17 09:59:59 来自浙江宁波


那只能说，在我们这，相关法规等于个屁。所谓的有法不依，执法不严吧。三层拆了可以建四层，那三层拆了，可以建五层，建六层，建。。。。。再试问，如果老旧小区，一幢的全体业主都同意拆了重建，那也可以拆了重建，多层的拆了建个十层，添加电梯多好，但实际可能吗？想想，老旧小区的不能自己拆了自己建，别墅却可以自己拆了自己建，这说明什么？而且这也是为何违建越演越烈的根本原因。为何象发达国家，违建看不到？因为人家执法严。像日本，就算买来土地自己建房，也不是想怎么建就怎么建的（建蔽率和容积率），并且还有其他规定，比如前面路狭的，需要退后，留出一定的空间给通行，记者又采访了莱茵堡花园的建国物业管理处，管理处贺经理告诉记者，他们没有执法权，对业主翻建别墅也没有办法，只能配合城管、规划等部门做好自己的工作。她向记者展示了一些城管部门的停工通知书等，但对于翻建别墅的具体细节和内容表示不便透露。　　宁波规划局江北分局规划科的工作人员告诉记者，按照相关法律法规，翻建必须要经过规划部门审批，领取规划许可证，而后才可以施工。如果没有规划许可证，就是违法翻建。现在确有不少旧别墅拆了翻建，基本上都没有进行审批，他们也正在和城管部门等联合调查、执法。记者了解到，不仅是在莱茵堡花园，在附近不远的繁景花园别墅区，也有同样的别墅翻建现象，而且比莱茵堡花园更为严重。从2005年开始，城管等部门就在里面进行过强拆，但还是有人在拆了之后又开始重建，导致跟风仿效的人越来越多，翻建风愈演愈烈。