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    浅谈小区与物业之间用承包制，还是聘用制。  [复制]

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    发表于 2024/05/30 10:09:10 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    小区与物业公司，在签订合同时，会提到是采用承包制，还是聘用制。那么来分析一下，这二个制度的优缺点。

    承包制是目前小区与物业最常用的物管合同签订方式，物业收取物业费，物业费的收缴率归物业管。追讨物业费的事是物业的事了。

    而聘用制则是业委会收缴物业费，物业不管，物业只出人员，所有的费用都由业委会负责，业主不交物业费，那么由业委会追讨。所以一般业委会是不肯的，这是得罪人的事，想想，哪个业委会肯天天去追着业主讨物业费？

    在物业费够物业公司运营，采用承包制。而对于物业费低的，需要公共收益去补贴的小区，其实聘用制是最好的办法，只是这样的小区业委会，需要承担的责任最大，因为先要根据自己小区的情况来配置物业人员，再对每一笔开支进行审核，而且还要负责追讨物业费。比如紫郡小区，这样的小区收缴率还是在95%多点。
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    发表于 2024/05/30 17:12:19 来自 浙江宁波
    准确地说应该是：物业企业包干制和酬金制。而不是承包和聘用。

    酬金制接近自治，各项费用透明，对物业公司的费用支出可以监控，体现自主管理的理念，减少业主与物业公司之间的矛盾，是物业服务发展的趋势和方向。
    缺陷是对业委会的素质和管理水平提出更高要求。同时由于利益驱使，物业公司可能提高酬金基数，而业委会处在信息和专业劣势，只能被动增加管理费用。

    包干制，提供合同约定的物业服务，无需担负向业主公示资金预算及使用支出情况的义务（双方另有约定除外）。在业委会专业水平和精力有限的情况下可以节省管理成本。
    但由于包干制中节省成本可以提高企业利润，很大程度上刺激物业花样繁杂地偷工减料，使服务质量远离合同约定的标准，从而增加物业费收取难度，影响自身声誉。要想获得较高的满意度，则会增加成本，从而减少了企业利润。
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      发表于 2024/05/30 20:49:40 来自 浙江宁波
      聘用制，酬金制都搞不明白，还敢专家自居深谈浅谈的，笑死人不偿命。
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        发表于 2024/05/30 10:42:03 来自 浙江
        谁会去干吃力不讨好的事情，这简直是奉献生命了
          TA共获得： 回复:1条
          悠然小憩
          悠然小憩 2024/05/30 13:31:21 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          所以，我们这几乎是承包制，很少是聘用制，唯一知道的就是江山万里是聘用制。物业费中包含了日常维修费用，物业公司的财务必须要定期公布，而承包制的物业公司则没有向业主公布财务的义务。
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