你信吗？老小区物业费0.25元/平方米/月，年终还有“分红”—后续。- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/05/28 16:08:02 来自浙江宁波

楼主

从公示表收入看：停车费67万+房租31万+物业费22万+维修费3.5万+补贴5.6万=129万，业委会公共收益分成12万，用于物业117万元，折小区物业费：117万元/8.3万平方米/12月=1.18元/平方米/月，业主付0.25元物业费，实际物业收到物业费1.18元。说明摸清小区家底，厘清物业收支很重要，不能让业主付“冤枉钱”。

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胡爱民

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发表于 2024/05/28 22:07:57 来自浙江宁波


我早就说了，每个小区的公共收益都不相同，单纯比较物业费单价毫无意义。一个小区要搞好，一个好的业委会非常重要，需要一个优秀的带头人和一整套完善的制度。业委会认真核算物业的经营成本，确定合适的物业费单价。很多老小区，虽然物业费听着不高，但基本都是用公共收益在补贴，原理其实一样，依旧是业主的钱。像老胡这样计算物业实际到手的单价，才是合理的。

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渴望蓝天666 2024/05/28 22:11:54 来自浙江宁波举报 2 回复

竟然还有人说，公共收益跟物业无关。除非，业主交的物业费足够物业正常运营，那时，公共收益才跟物业无关，全额属于业主。不然，那么低的物业单价，鬼才有公司来接手。

胡爱民 2024/05/29 13:42:00 来自浙江宁波举报 0 回复

是的，每个小区的公共收益都不同，但是一定有公共收益，因为，住宅开发和物业管理条例，都有规定，开发商要配置，不低于小区建筑面积千分之三的管理用房和千分之四的经营用房，有的小区设备用房空置，如原来煤气房、热水锅炉房、会所、活动中心，也有出租收益，最难算清的是停车费收入，有包年、包月、按时，有通过支付宝、微信、银行无感收费，这些都要算清，不能让钱落到物业腰包，这样才使业主少付物业费。

悠然小憩

胡爱民 2024/05/29 14:04:08 来自浙江宁波举报 0 回复

这个是的，但是一般开发商会把里面的公共用房多点，像我们小区，对外的只有四间，但小区里面的却有好几间，无法对外开店，因为只有小区里面的人，没外面来的人，没人要，还有会所，活动中心我们也有，但我们小区通过不得对外开放，只供小区业主无偿使用。

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渴望蓝天666

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发表于 2024/05/28 16:37:14 来自浙江宁波


同是物业，差距咋就这么大呢?

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芳连家维

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发表于 2024/05/28 18:18:45 来自浙江宁波


我们小区的年审报告，以前业委会没有办公地点，没有桌子，没有文件柜等，然后有业主提出，公共收益的开支业主有权查询，于是在小区内的公共用房整了一间出来，并采购了桌子文件柜，椅子，还有档案盒等（原本是以电子存档），另外墙上挂业委会职责，以各成员名字，各自负责的职责范围，一台电脑（存放电子帐务），现在打印出来，装订成册，以便业主可以通过电脑查询，也可以通过档案盒查询，另外也可以接待业主。

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胡爱民 2024/05/28 22:30:28 来自浙江宁波举报 0 回复

从表中可以看出，经营用房不只4间。

悠然小憩

胡爱民 2024/05/29 05:39:18 来自浙江宁波举报 0 回复

四间，二间是托管教育，一间菜鸟，一间美发店。只是这四间有上下二层。

胡爱民 2024/05/29 14:07:24 来自浙江宁波举报 0 回复

四间房能收81.4万租金。

悠然小憩

胡爱民 2024/05/29 14:12:57 来自浙江宁波举报 0 回复

面积大啊，加上还有楼上一层。不是只有一楼单层。

悠然小憩

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发表于 2024/05/28 22:28:02 来自浙江宁波


从公示表支出看：薪酬84万有点高，我们小区服务人员22人，经理1人、综合1人、工程维修1人、保安13人（3头门）、保洁5人、绿化1人，薪酬88万，他们2头门保安只有6—7人，相差15万多；能耗、垃圾清运费能部分回收。这个小区物业公司毛收入，总部管费12万+盈0.8万=12.8万，我感觉物业公司毛收入能达到30万左右。

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我亦不是菊花 2024/05/29 06:48:58 来自浙江宁波举报 0 回复

一个10人的项目，一年毛利润30万，平均每个人3W的毛利润，在宁波算多还是少？

美味秋刀鱼 2024/05/29 14:40:51 来自浙江宁波举报 0 回复

小区多大，5个保洁13个保安

要是面积大，5个保洁不够

要是面积小，13个保安，真是会花钱

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胡爱民

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发表于 2024/05/29 11:31:17 来自浙江宁波


我们小区的业主群，一个个话都不说的，冷漠的要死，地下停车场路面破损严重，还是我和物业在说的，我在群里说了下，一个附和的人也没有。这样的业主，估计物业也笑死了，太好糊弄了。后来我退群了，心冷了

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水泊梁山 2024/05/29 13:26:20 来自浙江宁波举报 0 回复

业主群里有物业的卧底，你要是出来说物业不好，他们会发小窗骂你的骂的很难听，物业不死天下不平。要把物业的嚣张气焰打压下去，他们鱼肉百姓，搜刮民脂民膏。长年累月吸血

悠然小憩 2024/05/29 13:40:52 来自浙江宁波举报 1 回复

地下停车场维修费用是业主公共收益支出，并且这笔费用不菲，我们小区地下停车场路面，还有坡道也维修过，第三方来修的，按面积收费。

胡爱民

悠然小憩 2024/05/29 13:59:53 来自浙江宁波举报 0 回复

不要自以为是，物业合同约定每个小区不一样，有的小区物业费里包含了日常维修费用；（主要是新小区），有的小区收了物业费，还要另外收日常维修费，因此地下停车费维修，有的是物业费开支，有的是日常维修资金开支，以合同约定为准。

悠然小憩

胡爱民 2024/05/29 14:04:54 来自浙江宁波举报 0 回复

没有，地下停车费收的是水电费，还有清洁费。不包括维修费。

悠然小憩

胡爱民 2024/05/29 14:06:50 来自浙江宁波举报 0 回复

像我们一只车位30元管理费，地下车库一共二名清洁员工，24小时开灯，而且潮湿天开排风，并且水冲洗地面，

悠然小憩

胡爱民 2024/05/29 14:10:10 来自浙江宁波举报 0 回复

配备二台扫地机，还有冲洗设备，

悠然小憩

胡爱民 2024/05/29 14:10:47 来自浙江宁波举报 0 回复

其实费用主要是工资+电费，电费是大头，上面很多灯，而且要更换。

悠然小憩

胡爱民 2024/05/29 14:11:58 来自浙江宁波举报 0 回复

另外物业只负责小维修，比如换地阻，柱子包角等，涉及路面，坡道，物业吃不消，要第三方。

胡爱民

悠然小憩 2024/05/29 14:17:10 来自浙江宁波举报 0 回复

这个“费”写错了，应地下停车场。

悠然小憩

胡爱民 2024/05/29 14:29:54 来自浙江宁波举报 0 回复

最容易坏的是坡道，其次就是路面，非专业的很难处理好，而且费用高，像我们小区，一年才96W，积了好久，这次监控升级，一二期加起来70W左右吧，把原来的模拟信号改为数字信号（原模拟的，坏了好多）。

美味秋刀鱼

悠然小憩 2024/05/29 14:41:56 来自浙江宁波举报 0 回复

不是吃不消，干了没有人说好，还不如不干，反正是业主出钱

原来如此205

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发表于 2024/05/28 18:10:07 来自浙江宁波


一年的维修费只有3.5W，可想而知，这个小区几乎没有什么公共设施。因此也不需要维修。越是新的，越是好的小区，公共设施越多，年数一久，维修费越多。

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悠然小憩

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发表于 2024/05/28 18:20:26 来自浙江宁波


啪啪啪，又是打脸，轻一点，好歹物业大妈也给东论增加流量。哈哈

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江鱼@qq 2024/05/28 20:58:44 来自浙江宁波举报 1 回复

物业大妈过街老鼠一样，还在拼命的洗地，小丑一个

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沙诺sha

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发表于 2024/05/28 18:23:02 来自浙江宁波


一个多层，没有电梯，估计也没有各种消防，智能设施的小区，实际的物业费成本也有1.18元多了，有的人还幻想新小区付几毛钱。新小区多数偏远，公共收益说不定远远不及老小区。这位胡网友还是比较客观公正的，赞一个！

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我亦不是菊花

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发表于 2024/05/28 19:58:22 来自浙江宁波


。

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時炚

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发表于 2024/05/28 20:15:16 来自浙江宁波


差距多

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快乐满盈

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发表于 2024/05/28 21:27:15 来自浙江宁波


胡网友拿数据，期待唤醒一些固执己见的网友，唤醒那些几毛钱且没有公共收益小区业主的幻想。

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小狐狸

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发表于 2024/05/28 23:20:24 来自浙江宁波


事实数据说话，有说服力的好帖

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二郎君

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发表于 2024/05/29 07:51:40 来自浙江宁波


呵呵

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杰克睡觉了

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发表于 2024/05/29 08:03:38 来自浙江宁波


有些物业狗除了当狗要饿死，所以拼命洗洗白

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nbcctv-1974

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发表于 2024/05/29 08:07:32 来自浙江宁波


老小区收去物业费，从来没有公布过开支多少。因为老小区只收管理费~拉圾费

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叶韵66

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发表于 2024/05/29 08:16:46 来自浙江


公布开支和明细是起码的，现在很多小区都不敢公布，最好是大于一定的金额（20W 开支）要全体业主投票决定。

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渴望蓝天666 2024/05/29 08:45:22 来自浙江宁波举报 0 回复

很多小区都有公约的啊，我们是10万以上，业主大会决定。

杨扬123@wechat

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发表于 2024/05/29 08:39:30 来自浙江宁波


好

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微信18957411831

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发表于 2024/05/29 08:39:46 来自浙江宁波


本来物业就花不了几个钱。。3.8的物业物业公司赚三块。。这样过几年 50%业主不会交。

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悠然小憩 2024/05/29 10:45:32 来自浙江宁波举报 0 回复

真无知。

滴答滴答07@qq

悠然小憩 2024/05/29 14:07:13 来自浙江宁波举报 0 回复

我操大聪明你来讲一讲。

美味秋刀鱼 2024/05/29 14:52:25 来自浙江宁波举报 0 回复

3.8的。外卖管家都送到业主家

你属于张口就来的，没有数据就不用参与啦

滴答滴答07@qq

美味秋刀鱼 2024/05/30 08:04:15 来自浙江宁波举报 0 回复

本来外卖员会送到家的事情为什么要花钱让管家送呢。

美味秋刀鱼

滴答滴答07@qq 2024/05/30 08:56:59 来自浙江宁波举报 0 回复

那我就不知道了，怕有外来人员进入，影响小区安全和隐私吧

滴答滴答07@qq

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发表于 2024/05/29 08:49:52 来自浙江宁波

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183333688

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发表于 2024/05/29 09:20:43 来自浙江宁波


说的是后河小区吗？？

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游泳

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发表于 2024/05/29 09:20:57 来自浙江宁波

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一叶秋萍

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发表于 2024/05/29 09:21:25 来自浙江宁波


汪弄小区，去年改造花了上亿资金全政府买单。其实老旧小区改造，只要业委会敢要，政府或多或少会给予支持。但是，凡政府抜款的改造工程，发包权归政府相关部门把控，没业委会、社区和物业的事。所以，有钱的小区，比如东湖花园二三期业委会，宁可不惜掏空业主的钱袋子，也不愿劳驾政府资金注入。