什么样的小区适合自治。 [复制]

发表于 2024/05/28 14:23:13 来自浙江宁波

楼主

1：这个小区每年有足够的业主公共收益。有足够的业主公共收益才能保证整个小区的公共设施维修更换与改造。 2：合理的物业费。有合理的物业费，才能引来众多物业公司前来投标。 3：小区业主的理解与支持，并且一心为小区好，有负责的业委会。常言道：巧妇难为无米之炊。这说明了钱的重要性，有钱才好办事，业主的公共收益多了，才能保证小区的公共设施损坏得到及时维修，更换，并且对陈旧的消防，监控等进行升级改造，而合理的物业费，才能吸引头部物业公司前来投标，好的企业需要好的利润，正如高薪水才能吸引有才能的人一样，不要妄想几毛钱就能引来头部物业公司。有的人会说，业委会组建物业公司好了，首先，要有这样的人，而且很空闲，还很热心，不要认为组建物业公司很容易，组建好就行了，组建好的物业公司需要业委会管理，需要付出更多的时间在管理物业公司上。其次就算组建成功，也需要钱，拿紫郡小区来说，如果不是业主公共收益多达好几百万，他们就算组建成了物业公司，最后也无法搞好小区，因为没钱，除非涨物业费，目前的物业费根本无法维持现有物业人员的工薪开支，更别提有物业办公费用：交税，水电，服装，通讯，物业办公区域的维修，更换等等，还有小区公共设施的维修更换，升级改造费用。既然无法维持后果是什么，就是被迫解散，因此紫郡小区的成功，得益于他们那大量的业主公共收益收入。