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发表于 2024/05/27 12:07:59 来自 浙江宁波
发表于 2024/05/27 17:03:53 来自 浙江宁波
发表于 2024/05/28 09:28:37 来自 浙江宁波
发表于 2024/05/27 20:20:16 来自 浙江宁波
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首先，对比宁波的紫郡小区，
宁波紫郡小区，同样的业委会自治，同样是业委会组建物业公司，而且物业费也差不多。 紫郡小区2600户+，拥有物业人员80多人，每年收取的物业费不足以支付物业人员的工资，更别提其他的开支了。之所以紫郡小区搞得好，完全得益于他们的业主公共收益每年有好几百万，完全有能力补贴给物业，而且还有不少结余。 再看看江苏的这个小区，说明同样的业主公共收益巨大。因为这个小区补贴过后，并且小区维修更换的用过后，每年还要结余200W+，说明这个小区的公共收益比紫郡小区还要多。 试问，如果没有这么巨量的公共收益，还能支撑得起吗？ 对比我们小区，四间出租房，40多个公共停车位，全小区没有广告，每年公共收益96W左右，住户2600+，如果按紫郡的物业费来，单单物业公司开支都不够，别提小区公共设施维修更换了，更别提结余了。 小区与小区不一样，并不是所有的小区拥有那么多的收益。没有多少公共收益的条件下，物业费又低廉，如果能提供好的服务呢？ |
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你是紫郡的物业吗知道的这么清楚？闭着眼睛说瞎话都不用打草稿，昨天刚跟住紫郡的朋友吃饭，人家说的是不用交物业费还发钱好吗
全东论就你最聪明，不然怎么能拿着业主的物业费天天上网发帖回帖摸鱼啊，像你这种物业能好好干活才怪，就是个收钱不干活的黑物业
发表于 2024/05/28 16:56:10 来自 浙江杭州
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小区业主领头人和其他干活的业主如果要发工资的话，10年工资也要1000多万
人家是无偿奉献而已，能复制吗？
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发表于 2024/05/28 08:54:03 来自 浙江宁波
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必须成立组织，哪怕是社会组织（没有组织出现事故就非常麻烦）
每年必须审计（由审计有监督每年清晰可见） |
发表于 2024/05/31 12:09:08 来自 浙江宁波
发表于 2024/05/27 12:04:48 来自 浙江宁波
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感觉这没啥好争的，人家也是一个盈利性企业，挣钱不是应该的吗？这么大的小区，不知道员工是需要上百人的吧。就按宁波一个工厂来看，员工都上百人了，老板一年挣个几百万不该吗，上百人不挣个几千万一年，形势不好的时候那不是当天就得破产了……
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我们小区一千多户，刚交付半年，物业费3.7还是3.9有点忘了，车位管理费720，竟然只有20个保安14个保洁，你倒是说说看这么高的费用就这么几个人能提供什么质量的服务？！物业就是钱多钱少都不干活的渣渣
发表于 2024/05/27 12:38:13 来自 浙江宁波
    我们福明家园二期西区，楼道水泥地几乎被痰渍遮盖。东论多次曝光后，一帮托也拿物业费低说事，而社区和物业也是这付腔调，甚至趁机打涨价小算盘。 |
发表于 2024/05/27 12:59:23 来自 浙江宁波
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不看好这个模式，这个领头人， 很大概率，会身败名裂。
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发表于 2024/05/27 14:37:40 来自 中国
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每个小区的公共收益都不相同，单纯比较物业费单价毫无意义。 
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发表于 2024/05/27 19:39:18 来自 浙江宁波
发表于 2024/05/28 09:49:06 来自 浙江宁波
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宁波仇毕大社区，据说他们社区原住民，物业不收钱，每年原居民能分红好几万。
总有人觉得这个社会要讲点人性，然后却有人去相信违反人性的事情。 物业有好坏，这个是正常的，但是总有人相信别人小区出一个活雷锋，就能让这个小区赚钱。 |
发表于 2024/05/28 11:00:38 来自 浙江宁波
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当一个部门变成了盈利为目的的主体，可以想象，经济早已是压倒一切的手段。
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发表于 2024/05/28 17:11:03 来自 浙江宁波
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这个小区，网查3252户，自己算一年物业费可以收多少吧，其物业有180人，据说大部分免费，哈哈哈，其实挺好的，业主如果每天轮流免费值守大门打扫垃圾维修电梯，其实应该还能结余几千万。
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发表于 2024/05/28 19:30:29 来自 浙江宁波
发表于 2024/05/29 09:18:07 来自 浙江
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大家都去饭店吃过饭，都说饭店暴利黑心；都去开饭店，都亏的要死，都怪人工租金太贵
都说小区可以自治，可以省下很多钱，但忽视了那些自愿者的付出，最终的结果是河白烂滩，不看好紫郡模式，过几年估计要爆雷！ |
发表于 2024/05/31 09:50:30 来自 浙江宁波
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管理完全按市场机制公司机制办事。是没有市场商务注册登记公司的“物业管理（服务）中心”。那就说明收取了物业费啥的 这十几年没有缴过税，做这些工作的人有没有工资的？都没有细说，不具参考价值
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