房产过户给孩子，跑了二趟，交税几万- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/05/22 10:34:34 来自浙江宁波

楼主

前阵子，亲戚家想把一套房子过户给孩子，问了当地中介，中介说可以代办，要额外收取一千元中介费。因为我去年在公证处办理过房产公证，于是来问我，我说：不动产办理中心路又不远，先自己跑趟试试。第二天，陪着亲戚到不动产办证中心，在一楼左边，在了解了情况后，前台的小姐姐给了一张清单，上面写着办证所需的证件，房产证土地证户口本，户主夫妻的身份证结婚证和孩子的身份证。过了几天，亲戚家夫妻俩准备好了证件，希望我再陪他们一起去办证中心。他们的孩子上班单位工作有点忙，说如果办证顺利的话再请假一会赶过来。到了办证中心，前台取号，很快的到一个窗口，登记申请，工作人员是一个中年大汉，照着他说的填了一堆表格。“孩子不来也可以，母亲可以代理，房子价格随便填，填一元也可以，要看系统能不能通过”。中年大汉热忱而耐心。三人商量了一下，根据目前行情，填个认为合理的价格。接着又取号，转到了另一个窗口，里面坐着个年轻女工作人员，不苟言笑，黛玉似的不肯多说一句话，庄重而严肃，深沉而凝重，电脑上一番操作，填的价格通过，个人所得税1个点，契税1.5个点。假如200万的房子，需交税5万元。把桌上的收款码拔了一下转向外面：“扫这儿付款” 不能直接用微信支付宝付款，需把钱转入银行卡后再支付。亲戚家夫妻俩手忙脚乱一顿操作，终于付款成功。在又付了几十元工本费后，窗口女子递出一张纸条“一个小时后到后边的自助打印机上打印房产证” “自己的房子给自己孩子，花了几万元，还看不到一丝笑脸”，走出办事大厅，我听见走在前面的夫妻俩边走边嘀咕着，向打印处走去.....

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芳连家维

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发表于 2024/05/22 16:02:17 来自浙江宁波

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发表于 2024/05/22 10:52:20 来自浙江宁波

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我记得就带个房本，身份证就行了，合同现场可以填的，价格听老师的，填1元就行，不要自己瞎琢磨，通不过会按照系统里的价格来算契税，我是2021年的时候去办理过一次，当时那套房子（127平）市场成交价是过400的，我就填了个50（系统里跳出来最低好像是154还是158，就按照系统最低价算的）。所以重点就还是在这个价格这里了，不要自己瞎琢磨什么合理不合理的，政府系统里的价格都是偏低很多的，回头自己填了个高的，还多缴税，老老实实就往无底线的低价填。

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alesiii 2024/05/22 17:27:00 来自浙江宁波举报 0 回复

对头。。。。

芳连家维 2024/05/22 18:02:17 来自浙江宁波举报 1 回复

对头，就填了对折，系统居然通过了

笑口常开~

芳连家维 2024/05/23 08:45:42 来自浙江宁波举报 0 回复

那税肯定是多付了，我那时候我妈也是说填对折，我说自己过户往低了填无所谓，别亏了税钱就行

一天一天ing@qq 2024/05/23 08:45:46 来自浙江宁波举报 0 回复

就是这个，真实管用

玻璃酸纳 2024/05/23 08:46:21 来自浙江宁波举报 4 回复

太对了，我就纳闷居然不听那位中年大叔的，系统过不了再说喽。能过就能便宜不少钱

猴子墩墩 2024/05/23 09:15:29 来自浙江宁波举报 0 回复

我们那时候是根据街道平均价直接收费的

johnnysun 2024/05/23 14:16:03 来自浙江宁波举报 0 回复

填一元，下次真要销售，那这个个所税要是不是要交很多了

知足才能常乐 2024/05/23 15:00:19 来自浙江宁波举报 1 回复

直接填1元，系统里有个最低行情价的。只是你看不到。但也比市场价低多了。到时价格通不过，工作人员会和你说最低的价格。就按这价格来交税就行

笑口常开~

johnnysun 2024/05/24 13:13:49 来自浙江宁波举报 0 回复

增值税也就两年内交易要交，超过两年就没这个税了

johnnysun

笑口常开~ 2024/05/24 17:39:45 来自浙江宁波举报 0 回复

个所税不是增值税，是你利润所得税。1元买的100万卖掉，你的利润是99万，按20%所得税交你要交19.8万，要亏死的

笑口常开~

johnnysun 2024/05/25 09:10:34 来自浙江宁波举报 0 回复

我的意思是超过2年限售期，这个增值税是没有的，不需要付的

笑口常开~

johnnysun 2024/05/25 09:12:29 来自浙江宁波举报 0 回复

没听说过卖房子还有这个个人所得税的，没有的吧，我之前卖房子，老房子我是150多买的，涨价后我是400卖的，也没有交过你所谓的个所税，卖房子不存在这种税

johnnysun

笑口常开~ 2024/05/27 14:19:05 来自浙江宁波举报 0 回复

如果你卖的是手上唯一一套房，不用交个人所得税，如果有两套房，就要交。涨价的时候一般都是买方承担了。不过我上面说错了，不是直接20%，而是累进，具体要根据获利金额算的

笑口常开~

johnnysun 2024/05/28 09:28:19 来自浙江宁波举报 0 回复

这个税不是按照获利金额计算的，都是直接按照当时成交的金额算的，具体几个点忘记了，2套房就是1个点，3套房1.5个点，4套房2个点，类似这样，撑死也就3、4个点，跟卖出去获利了多少没有关系的。

笑口常开~

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发表于 2024/05/22 11:08:57 来自江苏


我给自己孩子东西他们还要雁过拔毛，有没有可能他们是我小儿子或者说他们是我二爹？

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水采田 2024/05/22 12:46:59 来自浙江宁波举报 5 回复

在美国很有可能一半就没了，还想怎么样？

天下一般 2024/05/22 13:12:12 来自浙江宁波举报 4 回复

没有国家认证，你怎么说明这房子是你的？别人抢走了，你还能怎么样？
没有国家对内的行政维持一定秩序，那整个社会就是丛林法则，谁强壮、谁厉害，就是谁的，你以为你还能安安全全的在网上敲键盘吐槽？

alesiii 2024/05/22 17:28:10 来自浙江宁波举报 1 回复

这叫遗产税，实际上中国遗产税几乎为O，估计再过10就有了，

芳连家维 2024/05/22 18:02:49 来自浙江宁波举报 0 回复

没办法

danyanpi

水采田 2024/05/23 16:27:47 来自浙江杭州举报 0 回复

所以美国有钱人直接成立基金，基金管理权交给儿子，企业捐款给基金，合理避税

水采田

danyanpi 2024/05/24 08:46:17 来自浙江举报 0 回复

总比中国高个几倍吧！

新小吉

水采田 2024/05/24 09:46:38 来自浙江宁波举报 1 回复

不高，如果你不是按交易拿到房子，卖掉20%

三斗

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发表于 2024/05/22 11:47:01 来自浙江宁波


可怜天下父母心，一切为子女着想。

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芳连家维 2024/05/22 18:05:03 来自浙江宁波举报 0 回复

殚竭心力终为子，可怜天下父母心！

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开心9

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发表于 2024/05/22 17:14:55 来自浙江宁波


那是我们的遗产税还没开征；另外就是现在的房产交易也没有完全按照税法来的，采取的基本是地方有过变通的优惠政策，现在价格填低是省钱了，等以后交易时候严格按照税法来的话，交易的增值税、所得税就会蹭蹭蹭上去的

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alesiii 2024/05/22 17:31:38 来自浙江宁波举报 0 回复

以后遗产税会百分之几十

芳连家维 2024/05/22 18:11:04 来自浙江宁波举报 0 回复

世道轮回，一切皆有可能

yanming4529

alesiii 2024/05/23 08:55:40 来自浙江宁波举报 0 回复

相对来说，遗产税是均贫富的最好手段，不过西方国家现在也有一套完整的手法来规避高额的遗产税的方法。

音乐而来

alesiii 2024/05/23 09:37:41 来自浙江宁波举报 0 回复

应该是50

xu-ziling

音乐而来 2024/05/24 11:06:53 来自浙江金华举报 0 回复

不可能的。转个手也才几个点。

yanming4529

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发表于 2024/05/23 15:08:28 来自浙江宁波


如果孩子是独子，干嘛过户呢？！交的几万元税费真是浪费。房子是父母名，以后有了孙辈要读书，可以跟爷爷/外公的房子信息，可以读对公学校的，只要户籍在一起；以后等父母百年之后，因为是独子，法定第一顺位继承人，拿出几千公证费，可以直接过户，之后房子再卖，也不用多交税。

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zccgnky 2024/05/24 20:58:35 来自浙江宁波举报 1 回复

继承过来的房子,以后卖掉需要交20%的税吗?

静思妙想@wechat

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发表于 2024/05/22 11:20:48 来自浙江宁波


我前些年过户给孩子，大厅会告诉我最低能填多少，忘了，好像是市场价的一半。

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芳连家维 2024/05/22 18:03:52 来自浙江宁波举报 0 回复

是的

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沙诺sha

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发表于 2024/05/22 12:17:02 来自浙江宁波


雁过拔毛没办法的事

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芳连家维 2024/05/22 18:06:07 来自浙江宁波举报 0 回复

规定如此

原来如此205

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发表于 2024/05/22 16:16:28 来自浙江宁波


给中介1000不亏的。。你税能省很多。。。你其实填几十万就可以了。。系统会给你个最低价。。你们自己瞎商量肯定得多交税

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芳连家维 2024/05/22 18:09:40 来自浙江宁波举报 0 回复

谢谢，没多交

小沛

芳连家维 2024/05/23 00:00:50 来自浙江宁波举报 0 回复

卖给你孩子好嘞，还可以抵税

静思妙想@wechat

芳连家维 2024/05/23 14:19:14 来自浙江宁波举报 0 回复

肯定多交了

johnnysun

小沛 2024/05/23 14:20:52 来自浙江宁波举报 0 回复

卖房怎么抵税？

一成@qq

芳连家维 2024/05/23 14:25:03 来自浙江宁波举报 0 回复

多交的不得了，真是不懂装懂，亲戚被你害苦了

新小吉 2024/05/24 09:47:29 来自浙江宁波举报 0 回复

直接听老师的，填1元就行了。

滴答滴答07@qq

芳连家维 2024/05/28 10:19:16 来自浙江宁波举报 0 回复

肯定多交。填对折至少多交50-100万的税金。。就是多交上万给中介一千这能省下来的。。你这是吃里不讨好的事情。

滴答滴答07@qq

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发表于 2024/05/23 08:40:08 来自浙江宁波


主要还是交税了，还没啥好脸色，有那么点不爽，我这么看看哦

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芳连家维 2024/05/23 09:03:20 来自浙江宁波举报 0 回复

我也是这么认为的

一根棍子捅上天@wechat

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发表于 2024/05/23 12:39:36 来自浙江宁波


是不是相当于买卖过户了？卖房过户要交税。继承倒不用交税，以前网上说的什么卖继承的房子要交百分之二十遗产税，吓人，结果，就交了几千公证费，过户了，后来卖掉也无须额外交税。

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音乐而来 2024/05/23 15:22:08 来自浙江宁波举报 0 回复

我妈把她房子的百分之一份额卖给了我，就是怕以后继承收公证费。换房本花了几百块钱。

ch有谁共鸣

音乐而来 2024/05/23 15:37:29 来自浙江宁波举报 3 回复

公证费就几千元，房子作为遗产继承，目前是最划算的交钱最少的，去公证处交几千公证费，再去房产中心过户，交一百工本费，就可以正常买卖了，不需要满两年，而且不用交什么所谓的百分之二十房产交易税，网上有些人是人云亦云，甚至有些律师也哗众取宠博流量大肆宣传这个百分之二十继承房产交易税，我一开始也是担心大额费用，网上搜了搜都是胡说八道，每个地方政策不一样，自己去办理过了才清楚。

音乐而来

ch有谁共鸣 2024/05/23 15:59:00 来自浙江宁波举报 0 回复

我被网上这帮人骂成了蠢。其实，如果没有拆迁房，应该在老人死前就卖了房子，大家分钱，或者办丧事。房子拿来没什么用。

静思妙想@wechat

音乐而来 2024/05/23 16:58:45 来自浙江宁波举报 0 回复

老人死前卖房子？老人死前大凡脑筋还清楚，卖房子还不是杀了她。你咋想的呀。明明这么多人跟你说了，宁波现在是遗产继承最合算，还听不懂呀

音乐而来

静思妙想@wechat 2024/05/23 18:11:43 来自浙江宁波举报 0 回复

继承来干什么？破房最后还不是卖啊，多去做个公证费。还悲伤逆流成河，最起码大家分钱最开心了，丧事变喜事。活的开心最重要了。

静思妙想@wechat

音乐而来 2024/05/24 09:28:13 来自浙江宁波举报 0 回复

那也要等老人死后，房产继承来，再卖掉。总不能在没死之前就把房子卖了，老人会伤心

欣于3@qq

ch有谁共鸣 2024/05/24 09:37:49 来自浙江宁波举报 0 回复

你这不用交20%的个税，是要满足满五唯一吧，不是唯一住房的话也是要交的

ch有谁共鸣

欣于3@qq 2024/05/24 11:54:24 来自浙江宁波举报 0 回复

不需要满足满五唯一，继承者都有两套以上房子，买家正常交了契税个税，百分之二十的税都是道听途说，，为什么这么多人说有，网上搜一大堆说有，我也奇怪了。

zccgnky

ch有谁共鸣 2024/05/24 20:55:09 来自浙江宁波举报 0 回复

房子作为遗产继承是要在老人过世后办理的,还是生前就可以办理了?

ch有谁共鸣

zccgnky 2024/05/25 09:49:27 来自浙江宁波举报 0 回复

老人去世后，带上死亡证明身份证去公证处办理。

zccgnky

ch有谁共鸣 2024/05/25 10:56:45 来自浙江宁波举报 0 回复

公证处办理些什么内容呢? 我家两个孩子一儿一女,女儿是不会要房子的.

ch有谁共鸣

zccgnky 2024/05/25 11:20:48 来自浙江宁波举报 0 回复

带齐证件，继承几个人都到场，公证员会办理，你们就签几个名字，几天后拿到公证书就可以去房产中心过户了。过户需交一百元工本费，拿到新房产证。

ch有谁共鸣

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发表于 2024/05/22 10:52:18 来自浙江宁波


还不如请个中介、这个税钱 1000随便可以剩下来。。。可能你帮了忙、还没落个好

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红三代 2024/05/22 16:17:26 来自浙江宁波举报 4 回复

很奇怪啊，去年我也这么操作了，但是只收了1个点的契税，没有所得税，另外这1个点的契税通过购房补贴又退回给我了，实际我没交税，就付了80元的工本费

芳连家维 2024/05/22 18:00:44 来自浙江宁波举报 0 回复

四大皆空0927

红三代 2024/05/23 01:44:30 来自浙江宁波举报 1 回复

我记得是满五唯一的房子，交易免征个税？

小小小小tom

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发表于 2024/05/22 12:43:32 来自浙江宁波


你们浪费税钱了，填市场价的50%没问题的，我就这样报过

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niuniu猪@qq 2024/05/22 13:02:25 来自浙江宁波举报 0 回复

如果是名下唯一的房子过户给孩子，要交个税吗

贴息2780227o 2024/05/22 13:55:06 来自浙江举报 0 回复

是房子过户给自己的孩子税费优惠多吗？

还是一般的房产交易买卖都这样了呀

宁静致远qq@qq

贴息2780227o 2024/05/22 14:34:01 来自浙江宁波举报 0 回复

不是啊，税费一样的，给孩子的也是走买卖过户，也要做网签合同，只不过合同上价格写低点，一般写市场价的50%可以过系统（系统有一个最低评估价，你要是写的过于低了，就要按系统的价格交税，合同价格低了，税不就是少交了吗？）。给子女亲友的，千万不要走增与或继承过户

宁静致远qq@qq

niuniu猪@qq 2024/05/22 14:36:20 来自浙江宁波举报 4 回复

满5唯一免个税，不满5年的唯一住宅。也要交个税，1%。但是价格写低一点，和买进来的价格一样的话，可以选差额的20%，也就不用交个税了

芳连家维 2024/05/22 18:06:50 来自浙江宁波举报 0 回复

谢谢，后来也是这样报的

贴息2780227o

宁静致远qq@qq 2024/05/23 11:14:45 来自浙江宁波举报 0 回复

谢谢你的解答

欣于3@qq 2024/05/24 09:39:53 来自浙江宁波举报 0 回复

可以填市场价的50%能过吗？那肯定比系统的最低价要便宜吧？

宁静致远qq@qq

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发表于 2024/05/22 14:13:25 来自浙江宁波


死了给孩子，交税低。我们还没有遗产税。

TA共获得：回复:18条

宁静致远qq@qq 2024/05/22 14:42:05 来自浙江宁波举报 3 回复

你在误导人了，死后才过户才是最贵的，虽然没有遗产税，但是继承过户要交3%契税，以后再出售要交20%个税，比买卖过户贵的多多了。走买卖过户的话，只要交1%契税（90平以下1%，90以上1.5%）+1%个税就可以了（价格可以写低，和买进来的一样的金额，没有增值的话，个税其实也不用交的）

alesiii

宁静致远qq@qq 2024/05/22 17:30:26 来自浙江宁波举报 0 回复

居然还有这样，涨知识，那是活人在先过户尽快，如果年纪大或者身体不好

芳连家维 2024/05/22 18:07:38 来自浙江宁波举报 0 回复

都说是卖买划算

fhzy叶子 2024/05/23 08:26:59 来自浙江宁波举报 1 回复

房产留给孩子
最便宜的方式就是房产正常交易

奔赴星空@qq 2024/05/23 08:28:52 来自浙江宁波举报 1 回复

这种人不是坏就是蠢

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奔赴星空@qq 2024/05/23 09:33:52 来自浙江宁波举报 0 回复

你才蠢呢。不问问清楚，怎么知道以后是要钱还是要房。b你个蠢货。

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宁静致远qq@qq 2024/05/23 09:35:06 来自浙江宁波举报 0 回复

明白了。应该是老的要死之前，把房子都卖了，大家分钱。

grace1022@wechat

宁静致远qq@qq 2024/05/23 11:38:36 来自浙江宁波举报 1 回复

继承过户不需要交税

ch有谁共鸣

宁静致远qq@qq 2024/05/23 12:43:39 来自浙江宁波举报 1 回复

目前宁波还有遗产税，我今年三月刚卖掉过一套继承的房子，卖家不花一分钱，买家正常交税，以后会不会有遗产税就不知道了。

ch有谁共鸣 2024/05/23 12:45:37 来自浙江宁波举报 1 回复

是的，宁波还没有房产交易继承税遗产税，现在继承房子是交钱最少的，继承过户时需要几千公证费，卖掉不用交税。

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grace1022@wechat 2024/05/23 15:12:22 来自浙江宁波举报 0 回复

小心被说蠢货。

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ch有谁共鸣 2024/05/23 15:13:05 来自浙江宁波举报 0 回复

你是聪明人。

静思妙想@wechat

宁静致远qq@qq 2024/05/23 15:28:26 来自浙江宁波举报 1 回复

继承过户根本不用交契税，我们办过

niuniu猪@qq

静思妙想@wechat 2024/05/24 10:55:55 来自浙江宁波举报 0 回复

妈妈唯一的房子满5年的过户给孩子，要交契税吗

ch有谁共鸣

niuniu猪@qq 2024/05/24 11:58:00 来自浙江宁波举报 0 回复

买卖过户要交税，父母走后子女继承不用交税，过户给子女后，子女如果卖掉，等着拿钱就行，买家正常交个税契税。

zccgnky

ch有谁共鸣 2024/05/24 21:08:52 来自浙江宁波举报 0 回复

买家有交20%的个税吗?

zccgnky

ch有谁共鸣 2024/05/24 21:10:18 来自浙江宁波举报 0 回复

继承过来的房子再卖掉,不需要交20%的个税?

ch有谁共鸣

zccgnky 2024/05/25 09:52:01 来自浙江宁波举报 0 回复

没有，不需要。这个百分之二十网上都是胡说八道的，我也差点信了。

ch有谁共鸣

zccgnky 2024/05/25 09:52:43 来自浙江宁波举报 0 回复

不需要。我已收到卖房全款。

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发表于 2024/05/22 15:28:02 来自浙江宁波


2年前孩子上学父母的孩子过户70%给我交了 2万6的税

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一碗罗宋汤@wechat 2024/05/23 08:36:47 来自浙江宁波举报 0 回复

我几年前也这么干过，这个税可以取公积金吗？

一天一天ing@qq 2024/05/23 08:50:06 来自浙江宁波举报 0 回复

取公积金跟税没关系，只要房子买卖成交，就可以支取公积金

谜一样的生物@wechat

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发表于 2024/05/22 15:34:11 来自浙江宁波


年轻女工作人员朝南坐！

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芳连家维 2024/05/22 18:09:00 来自浙江宁波举报 0 回复

可能跟性格有关

老豆1

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发表于 2024/05/22 19:39:41 来自浙江宁波


为什么不通过买卖交易？便宜多了！

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芳连家维 2024/05/23 09:05:07 来自浙江宁波举报 0 回复

还有更便宜的方法吗？

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理想家园

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发表于 2024/05/23 01:27:57 来自浙江


宁波政务已经够好的啦！楼主是没到过中西部，能办的事也得让你跑断腿！还要求微笑服务，都是惯的！

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老当益壮詹姆斯@wechat

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发表于 2024/05/23 04:47:36 来自浙江宁波


好

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微信18957411831

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发表于 2024/05/23 07:52:04 来自浙江宁波


是因为你要办理，不办她们更省力

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共和国鱼雷123@wechat

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发表于 2024/05/23 08:27:35 来自浙江宁波


牵涉巨款收支的我只要求不出错，不要求笑脸

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tr1123

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发表于 2024/05/23 08:50:36 来自浙江宁波


事情能一次性给你办好了，就谢天谢地了，她每天要面对那么多人。哪里还有笑脸。

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芳连家维 2024/05/23 09:04:01 来自浙江宁波举报 0 回复

人不多，真的不多

二手挖机买卖

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发表于 2024/05/23 08:53:03 来自浙江宁波

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贝贝老爸@qq

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发表于 2024/05/23 09:06:36 来自浙江宁波


卖给孩子，交的税好像是最低的

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roboy6586

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发表于 2024/05/23 09:16:23 来自浙江宁波


“自己的房子给自己孩子，花了几万元，还看不到一丝笑脸”................

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蝴蝶kk

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发表于 2024/05/23 09:23:04 来自浙江宁波


过户给孩子跑一趟房产交易中心，上午就能办好，找什么中介？难道钱多人傻？

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bryan0514

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发表于 2024/05/23 09:37:01 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2024/05/23 09:51:44 来自浙江宁波


孩子几岁可以直接替他买房，房产证写孩子名字

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落落为安@wechat

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发表于 2024/05/23 10:04:08 来自浙江宁波

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羽界五哥

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房产过户给孩子，跑了二趟，交税几万 [复制]

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前面的夫妻俩要求有点高又不是你把房子给了工作人员还要人家陪笑脸