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越是老年人多的小区管理得越好，物业费只要2毛5 [复制]

发表于 2024/05/18 15:48:16 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2024/05/18 16:03:45

楼主

辞慕尔尔：特别是老同志越多的小区，越好管理，因为老同志们的觉悟，老同志们当年的工作作风和态度，哈哈，看来老年人越多的小区，小区管理越好，而且高大上，美丽干净，公共设施完好。宁波这么多老旧小区，看来小区在管理名列前茅。反之，年轻人越多的小区，越脏乱差。沙诺sha：一个2毛5物业费的小区，能做到业主满意，这才是好物业公司。 0.25元物业费的小区，能做到让业主满意，呵呵，用数据说话：2000户100平，每年物业费：60W，2000户最最最差的，物业人员得配40人吧，每人年薪1W+，而且自己购买保安，保洁服装，自费购买日常清洁用品，日常工具，牛逼！不知道什么样的物业公司能达到这样的目标。黄马褂：不只物业公司给力！我们居民会也参与了管理，居民会书记主任经常在检查卫生，组织志愿者在打扫卫生不足之处，所以卫生较好。原来还是在白嫖社区的劳动力。想想，一个社区辖下有多少小区，如果每个小区都要社区书记主任去检查卫生，组织志愿者打扫卫生。看来这个社区书记主任与志愿者，365天无休，每天就忙这个事好了，把其他的工作都扔一边了。

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悠然小憩

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发表于 2024/05/19 11:32:27 来自浙江宁波


我很少骂人，但是真的忍不住骂楼主一句：你是文盲吗？？见过断章取义的，没见过你这么断章取义的，我是这个意思吗？？你父母送你去学校，就学了这个？？？我后面： “但是，但是，我就是说，万一老同志们老去了，管不了，管不动了呢，这个优良的品质是否能传承下去？是否新退休的老同志们还继续有这么强的群众基础做好小区的工作？？我是持怀疑态度的，靠道德，靠公序良俗管理好一个小区，概率太低，只要有一个拉底下限的存在，按照一句老话说：学好不容易，学坏一出溜。” 这个话，你选择性的删除了，道德在哪里，良知在哪里，你父母在哪里，你这么屌，你父母知道吗？？？

TA共获得：回复:10条

悠然小憩 2024/05/19 11:42:53 来自浙江宁波举报 0 回复

老年人多的小区那么多，有几个整得好好的？来说说啊，不要说那些老旧小区老年人都老去了，管不了了。管不动了。

这意思好搞笑，老年人多的小区都管得好，然后又来一句，老年人老去了，管不了了，管不动了，尼马，那说个屁啊

老年人管得好，但就是管不了，管不动。

辞慕尔尔

悠然小憩 2024/05/19 12:22:35 来自浙江宁波举报 0 回复

辩证法学过没有，凡事都要一分为二的看问题，
人家这么说，肯定是人家小区现在管得好，管的不错，所以人家有这么说的基础，
讨论的主题是：到底需要不需要物业，那个楼主的意见很绝对，和你一样绝对，
我的态度，是辩证的看问题，他们小区管的好，不等于一直就能管得好，任何事情都是随着时间，各种条件的变化而变化，质变，导致量变，反之亦然，量变也会引起质变。
我的态度很简单，还是原帖里有：
所以，我觉得，是不是需要物业公司，我说了不算，楼主说了也不算，
咱们需要因地制宜，根据具体情况具体分析。

辞慕尔尔

悠然小憩 2024/05/19 12:32:02 来自浙江宁波举报 0 回复

老小区，有几个搞得好的，我给你逐一列举，
华侨城小区肯定是搞得好的，原因，我上次的帖子里说的，被省市两级都点名过的小区，
化了大力气整改，人家现在搞的就是好的，物业费不贵，搞的挺好，但是也有特殊性，社区，街道扶持，很多基础设施的整改用的都是专项资金。过几年，这些设备再次老化以后呢，希望，能进入良性循环，但是，不能抱太大的希望。
宁舟新村，也搞的挺好，收费和服务完全倒挂，为啥，因为社区和物业公司的差异，社区是非盈利的，有钱，就想办法花掉，只要惠及老百姓，把钱花在老百姓身上，老百姓当然说社区管的好，反之物业呢，物业公司什么时候会觉得自己赚的太多了，回馈点给小区的业主吗? 你放心，绝对不会的，

所以，我提出了我的观点，希望，你也好，那边那个楼主也好，辩证的看问题，
没有绝对不好的物业，没有绝对不好的业主，搞好一个小区，一个社区，不可能是非黑即白，肯定要在矛盾中找妥协，在困难中求进步，物业公司先多做点，业主委员会和社区协调点，业主们再跟上配合点，互相扶持着才能逐渐进步。
小区，换居民是不可能的，只有物业公司做出妥协，做出适当的让步，不要急功近利，进来就要赚钱，
赚钱是一定要赚的，但是要注意方式方法。

辞慕尔尔

悠然小憩 2024/05/19 12:37:46 来自浙江宁波举报 0 回复

我就很奇怪，按说你也是物业管理人员，我讲的内容很难懂吗？
人社的二级物业管理师的申论题都有我讲的内容的，
辩证法，心理学，不是原则性的大是大非问题，不要上来就用对抗的态度，摆出一副要和业主分对错的架势，
除了火上浇油，还能如何，说话，办事，都要辨证点，都和你一样，
凡事绝对，小区搞不好，就是业主的素质差，你就绝对一辈子不吃中药，一辈子不用国产货，不开国产车。

中正平和一点，遇到事情，人家着急，你不要着急，看清楚对方说什么，讲什么，主要诉求是什么，
求同存异，把朋友搞的多多的，把敌人搞的少少的，这些知识都是很基本的，历史课上都有讲过的，

悠然小憩

辞慕尔尔 2024/05/19 12:38:37 来自浙江宁波举报 0 回复

老旧小区，老人在，不需要物业，小区里住的老人可以出来当保洁，可以出来当保安，可以出来维修设施，可以出来。。。。交二毛五就够了。

我的anata@sina 2024/05/19 14:58:58 来自浙江宁波举报 0 回复

你跟一个物业费啥劲啊，有可能都没上过什么学的人，人家就是天天拿着业主的工资上网摸鱼罢了，人家可是带薪发帖回帖哦

小狐狸

辞慕尔尔 2024/05/19 16:58:16 来自台湾台中市举报 0 回复

你还是劝劝新小吉、沙诺sha、xxxxfocus和黄马褂吧。这种颠倒是非的，你不去批评，而是针对揭露其中逻辑骗局的坛友，不知道你怎么想的。

再说回来了，我们小区，老同志也是搞对立的，懂知识的老同志经常被粪坑喷，人家可是一级建造师，谈的是固定荷载和活荷载内容，当然本人也是房地产相关专业出身，照样被不同“政见”的狂喷，要学历没学历，要只是没知识，除了喷我也看不出其他能耐。

”特别是老同志越多的小区，越好管理，因为老同志们的觉悟，老同志们当年的工作作风和态度“，这个结论不知道哪里来的。没听说一句话吗？不是老人变坏了，而是坏人变老了。不要看到老人，就冠以同志，其实很多时候，他更有可能是你的敌人。

诚然你的后半句我也看到了，从因果关系而言，确实没啥挑剔，但是你是建立在乌托邦式的理论基础上的。事实上，老年人居多的社区，不会用微信或者老于世故的人才是最大的群体，并非你说的“觉悟”。

回过头来，你标榜了你的社区，我来参观了，你却又是另一副嘴脸，令人不齿。

小狐狸

辞慕尔尔 2024/05/19 17:52:11 来自台湾台中市举报 0 回复

这种物业申论啥的，没有可标榜的，我们上个世纪的实务课，都是区房地产老总来上的，要是当年留校，我不知道还要发表多少篇关于物业、房地产实物操作、房地产评估等相关领域的论文，当然，没留下就没留下。给学校留了篇房地产在互联网上的应用，那可是上个世纪的论文哦。看看现今，都是在互联网上交易。这就是我的前瞻。

辞慕尔尔

我的anata@sina 2024/05/19 18:54:13 来自浙江宁波举报 0 回复

都指名道姓的断章取义了，我咋办，
我也很无奈，天天堵着你，

辞慕尔尔

小狐狸 2024/05/19 18:56:24 来自浙江宁波举报 1 回复

他们说的，就是颠倒黑白，你说的，就是专业出身，你被人家质疑就是喷。
你的双标其实玩的也不赖，
我标榜了我的小区，我认为我们的小区搞的不错，你给我们的小区找茬，
我表示，你存粹就是鸡蛋里挑骨头，

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辞慕尔尔

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发表于 2024/05/18 22:17:41 来自浙江宁波


黄马褂回复悠然小憩2024/05/18 19:54:30 来自浙江宁波举报0回复按你这么说占了社区的便宜？那地铁公交大马路保洁等等都是占便宜了？什么是取之于民用之于民懂吗？人家是环卫处的，是工作，社区补贴给小区业主，还带志愿者给小区打扫卫生，这不是白嫖社区与志愿者的服务吗？这也叫取之于民用之于民？

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发表于 2024/05/18 22:18:56 来自浙江宁波


黄马褂回复悠然小憩2024/05/18 19:58:03 来自浙江宁波举报0回复老小区没有电梯，电梯维保才几元钱，不要说的很贵似的。那个老小区没有消防，没有监控，有各种的公共设施？健身设施都健全的哈哈，电梯维保没几个钱，老小区还有完善的消防系统，有监控系统，这做梦没醒啊。

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悠然小憩

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发表于 2024/05/19 09:49:53 来自浙江宁波


电梯维保对一个小区的每年支出来说，占比不小了，电梯分为清包，半包，全包。一般来说，采用清包与半包，清包是所有配件都要小区自己承担，维保公司只是提供维修，不提供配件，半包则是维保公司包了平时小修小保更换的配件，不包中大修的配件。一部电梯一年几千元，一般一幢楼四部电梯，二十幢就是80部电梯，想想，多少费用，这只是几块钱吗？