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    安全问题，刻不容缓，宁波荣安和院小区，高空窗户掉落  [复制]

    阅读[] 回复[60]

    发表于 2024/05/16 09:44:16 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    5月15日早上接到物业告知，停在小区的车辆被高空窗户砸中，第一时间赶回家并且报警，万幸没有砸到人。
    物业态度良好，但是安全问题刻不容缓，业主群里多次反馈小区窗户掉落问题，但是未曾解决。
    物业应该做好本职工作，理应做到安全隐患排查，行动应该落实到实处，而不是嘴上。
    不要等到真的砸到人，问题才会被重视。

    [恭喜，此贴已于2024-05-17 15:38:31 在鄞州区 被 杜未来 推荐，推荐理由：原创内容]

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    发表于 2024/05/16 09:58:49 来自 浙江宁波
    一般来说，这种情况有二种处理。主要是涉及费用的审批与时间。

    检查分二步，一种是业主自查（业主自己家里的），一种是物业检查（公共），但是限于非专业人员，只能靠手推拉几下，看看牢不牢，不牢的一时也很难办，只能想法先固定一下。

    然后发现问题的窗户，需要重新安装或更换配件，这需要专业的人员来处理，这时就涉及费用了，物业会向业委会提交这项工程的预估费用（第三方工程队的报价单），业委会认可就审批通过，由物业垫资，先行处理，然后再向业委会核销，还有种情况，比如业委会对第三方工程队不满意，认为要重新找家，或者报价的金额超过业委会审批权限，需要全体业主投票表决，或是要动用维修基金，这就需要时间了。
      TA共获得： 回复:6条
      新小吉
      新小吉 2024/05/16 16:45:34 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      我看到上面就在心想，你这家伙一定要跳出来，说不关物业的事，果然。。。出来了

      我帮你总结：不关物业的事，业主自己修！
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      新小吉
      新小吉 2024/05/16 16:50:52 来自 浙江宁波 举报 1 回复
      写这么多干嘛，物业非专业人员，涉及费用需要业主出，所以：不就是不关物业的事，业主自己搞定嘛。废话真多。

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      螃蟹哥哥@wechat
      螃蟹哥哥@wechat 2024/05/17 14:26:03 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      从几张图里一眼就能看出是北侧公共楼梯的外窗，那么肯定是物业的检查范围。
      从帖子内容来看，物业连问题窗户的检查和统计这种基本事项都没做到，而且已经出现的事故。后续的估算费用和是否动用维修基金需要时间花费这种说话，一看就知道在推诿物业的责任。
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      悠然小憩
      悠然小憩
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      新小吉 2024/05/17 16:53:16 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      这费用难道是物业费开支？那小区监控坏了，要升级，消防要换，电梯要更换，外墙要维修等等，全是物业费开支了？白嫖，看你小区以后电梯更换，是不是物业费开支。
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      悠然小憩
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      新小吉 2024/05/17 17:02:09 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      你哪个眼睛看到，业主自己搞定？眼睛不好去看眼科，如果再瞎干脆挖了吧，你有眼睛跟没眼睛有什么区别
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      roboy6586
      roboy6586
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      悠然小憩 2024/05/20 09:02:43 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      这要看是哪里的窗户了，如果是楼梯间里的窗户，那属于公共部位，日常养护虽然是属于物业负责，但是像类似整个小区需要更换，如果超过类似窗户20%造价的工程量，是符合中大修标准的，可以使用小区专项维修资金，依据宁波市相关规定，属地住建部门对使用小区专项维修资金有补助的，最高到50%的补助，而不是使用你理解的物业费，也不是小区日常维护费。当然如果涉及到小区业主家里自主安装的窗户，看图片中的表现，应该是早就过了质保期了，后期更换费用需要业主自行承担，当然这里又涉及到两个情况，一个是业主装修时自行安装的窗户，一个是房子交付时开发以及安装好的窗户，如果是后者，那就需要小区物业或业委会上报给住建部门该门窗的安全隐患，由住建部门出面跟小区开发商沟通，如果开发商以已过质保为由，不予处理，只能走法律程序或业主自己出钱更换……
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      发表于 2024/05/16 11:47:10 来自 浙江
      安全问题，刻不容缓

        来自: 东论 Android客户端

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        发表于 2024/05/16 11:47:40 来自 浙江宁波
        看样子是后装的，应该抓装这个窗户的小店老板。其他检查啊维修啊没有啥用
          TA共获得： 回复:2条
          阿朗2019
          阿朗2019 2024/05/17 10:42:57 来自 浙江宁波 举报 2 回复
          关物业什么事情，要么开发商装的，要么业主自己装的，关物业什么事情？？？？有不是物业装的
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          阿朗2019 2024/05/20 09:05:46 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          没出人员伤害，按逻辑来讲是不关物业的事，但如果出了大事，物业日常维护不利的罪责是逃不掉的。
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          发表于 2024/05/16 15:52:15 来自 浙江宁波
          没有防坠钢绳吗？这类窗户一律安装防坠钢绳！
            TA共获得： 回复:1条
            roboy6586
            roboy6586 2024/05/20 09:06:34 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            这种钢窗如果真掉了，防坠钢绳拉不住的
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            发表于 2024/05/17 13:18:18 来自 浙江宁波
            如果是公共楼道的窗户，物业有责任，没有起到维护监管责任。如果是业主家自已装的，业主有责任。
              TA共获得： 回复:1条
              大宝shih
              大宝shih 2024/05/19 16:32:05 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              这是是公共楼道，但是这是第二起了，之前发生过业主家掉落一次。差点砸到人。
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              发表于 2024/05/17 16:41:33 来自 浙江宁波
              车子谁来赔？物业？开发商？
                TA共获得： 回复:2条
                音乐而来
                音乐而来 2024/05/18 06:44:27 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                没砸到人，这家人已经是祖上积德了。车算什么。
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                大宝shih
                大宝shih 2024/05/19 16:29:30 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                车子4S店维修，但是我去年的新车，却说要切割，我无法接受，我现在只能找物业。这个是小区安全问题，我只能找物业，但是目前为止没有答复。上周4沟通说车子看过再说，今天找他们去了，却又说明天答复。
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                发表于 2024/05/19 16:16:54 来自 浙江宁波

                最后编辑时间： 2024/05/19 16:53:09

                事发几天过去，今天中午为止，事发现场无人处理，九楼的窗户还是空窗，地上的草丛里的窗户甚至都没有人收拾。
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                  发表于 2024/05/16 10:57:33 来自 江苏泰州
                  这个窗应该是内开的,不能装外开的
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                    喜欢hehe
                    喜欢hehe 2024/05/16 12:28:14 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    你小区内开？这种？
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                    新小吉
                    新小吉
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                    喜欢hehe 2024/05/16 16:54:54 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    安置房：三水湾，就是内开。差不多也是这种，不得不说，安置房，安全是安全
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                    匪夷所思@wechat
                    匪夷所思@wechat 2024/05/17 09:44:42 来自 中国 举报 1 回复
                    外开也可以，要有防坠链
                    • :+1:
                    • :啊哈:
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                    • :哭:
                    • :困:
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                    • :亲亲:
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                    发表于 2024/05/16 11:18:35 来自 中国
                    这窗开发商装的吗？太危险了，还好没人
                      TA共获得： 回复:1条
                      水采田
                      水采田 2024/05/16 17:14:54 来自 浙江 举报 0 回复
                      看样子里面有栏杆，应该是业主自己装的，求验证！
                      • :+1:
                      • :啊哈:
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                      • :哭:
                      • :困:
                      • :泪奔:
                      • :潜水:
                      • :亲亲:
                      • :伤心:
                      • :偷乐:
                      • :吐:
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                      发表于 2024/05/16 12:25:01 来自 浙江
                      太危险了
                      车子也砸成这样

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                        发表于 2024/05/16 12:54:40 来自 浙江宁波
                        危险

                          来自: 东论 Android客户端

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                          发表于 2024/05/16 13:21:28 来自 浙江宁波
                          危险，，，
                            回复 | 0 |举报
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                            发表于 2024/05/16 14:32:22 来自 浙江宁波
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                              发表于 2024/05/16 15:12:10 来自 浙江宁波

                              我去，这可以是砸死人的，还是农村安全，最高3楼，虽然可能砸死，但总比小区这么多层砸下来厉害吧
                                回复 | 0 |举报
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                                发表于 2024/05/16 15:14:20 来自 浙江
                                贼噶危险

                                  来自: 东论 Android客户端

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                                  发表于 2024/05/16 16:18:41 来自 浙江宁波
                                  高空的窗户还是移窗相对安全点
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                                    发表于 2024/05/16 16:26:25 来自 浙江宁波
                                    高层的窗户装推窗是非常危险的。。。。。
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                                      发表于 2024/05/16 16:31:28 来自 浙江宁波
                                      真应了一句，物业啥事不干，收钱第一名！这楼道窗户坏了都没发现？楼管呢？在玩电脑怒业主白嫖？
                                        TA共获得： 回复:5条
                                        新小吉
                                        新小吉 2024/05/16 16:46:40 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                        悠然小憩不是回复了么，写了一大段，总结就是：不关物业的事，业主自己修！
                                        • :+1:
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                                        我亦不是菊花
                                        我亦不是菊花 2024/05/17 10:53:06 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                        这窗户还真是属于业主的，检查，维修都是业主的事情。
                                        就和装在外立面的空调一样的，难道空调坏了，掉下来了，也让物业负责？
                                        检查，维修也让物业负责？
                                        有些东西不要总是夹枪带棒地胡搅蛮缠。 除了显得杠，不能彰显什么
                                        • :+1:
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                                        • :围观:
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                                        • :疑问:
                                        • :晕:
                                        • :赞:
                                        • :早安:
                                        • :em102:
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                                        • :em104:
                                        • :em105:
                                        • :em106:
                                        • :em107:
                                        • :em108:
                                        • :em109:
                                        • :em110:
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                                        • :em112:
                                        • :em113:
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                                        • :em118:
                                        • :em121:
                                        • :em122:
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                                        • :em126:
                                        • :em128:
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                                        • :em130:
                                        • :em132:
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                                        • :em135:
                                        • :em136:
                                        • :em139:
                                        • :em140:
                                        • :em142:
                                        新小吉
                                        新小吉
                                        回复
                                        我亦不是菊花 2024/05/17 19:20:22 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                        第三还是第四张图你看一下，里面的栏杆锈成这样了，这个不太可能是业主家里的吧？
                                        • :+1:
                                        • :啊哈:
                                        • :爱心:
                                        • :拜拜:
                                        • :鄙视:
                                        • :不要啊:
                                        • :大汗:
                                        • :大哭:
                                        • :大笑:
                                        • :呆呆:
                                        • :得瑟:
                                        • :顶:
                                        • :发火:
                                        • :激动:
                                        • :惊吓:
                                        • :纠结:
                                        • :可怜:
                                        • :抠鼻:
                                        • :哭:
                                        • :困:
                                        • :泪奔:
                                        • :潜水:
                                        • :亲亲:
                                        • :伤心:
                                        • :偷乐:
                                        • :吐:
                                        • :晚安:
                                        • :围观:
                                        • :献花:
                                        • :疑问:
                                        • :晕:
                                        • :赞:
                                        • :早安:
                                        • :em102:
                                        • :em103:
                                        • :em104:
                                        • :em105:
                                        • :em106:
                                        • :em107:
                                        • :em108:
                                        • :em109:
                                        • :em110:
                                        • :em111:
                                        • :em112:
                                        • :em113:
                                        • :em116:
                                        • :em117:
                                        • :em118:
                                        • :em121:
                                        • :em122:
                                        • :em123:
                                        • :em126:
                                        • :em128:
                                        • :em129:
                                        • :em130:
                                        • :em132:
                                        • :em133:
                                        • :em134:
                                        • :em135:
                                        • :em136:
                                        • :em139:
                                        • :em140:
                                        • :em142:
                                        roboy6586
                                        roboy6586
                                        回复
                                        我亦不是菊花 2024/05/20 09:10:30 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                        如果是业主专属面积内的窗户，是业主负责承担日常维护保养，以及造成后果的侵权责任，但楼梯间的采光窗户，那是属于小区的公共部位，物业日常维护的范围了……
                                        • :+1:
                                        • :啊哈:
                                        • :爱心:
                                        • :拜拜:
                                        • :鄙视:
                                        • :不要啊:
                                        • :大汗:
                                        • :大哭:
                                        • :大笑:
                                        • :呆呆:
                                        • :得瑟:
                                        • :顶:
                                        • :发火:
                                        • :激动:
                                        • :惊吓:
                                        • :纠结:
                                        • :可怜:
                                        • :抠鼻:
                                        • :哭:
                                        • :困:
                                        • :泪奔:
                                        • :潜水:
                                        • :亲亲:
                                        • :伤心:
                                        • :偷乐:
                                        • :吐:
                                        • :晚安:
                                        • :围观:
                                        • :献花:
                                        • :疑问:
                                        • :晕:
                                        • :赞:
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                                        • :em102:
                                        • :em103:
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                                        • :em122:
                                        • :em123:
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                                        • :em128:
                                        • :em129:
                                        • :em130:
                                        • :em132:
                                        • :em133:
                                        • :em134:
                                        • :em135:
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                                        • :em139:
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                                        我亦不是菊花
                                        我亦不是菊花
                                        回复
                                        roboy6586 2024/05/20 11:49:07 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                        确实，我看照片有阳台，以为是业主自己的窗户。 如果是公共部位的，物业有责任的。
                                        • :+1:
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                                        • :泪奔:
                                        • :潜水:
                                        • :亲亲:
                                        • :伤心:
                                        • :偷乐:
                                        • :吐:
                                        • :晚安:
                                        • :围观:
                                        • :献花:
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                                        发表于 2024/05/17 07:20:04 来自 浙江宁波
                                        应该好好全面排查，砸到人不是小事，这次只是一个预告，有开头就不会停
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                                          发表于 2024/05/17 07:39:06 来自 浙江宁波
                                          太危险了，怕怕
                                            回复 | 0 |举报
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                                            发表于 2024/05/17 07:40:14 来自 浙江宁波
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                                              发表于 2024/05/17 08:35:23 来自 浙江宁波
                                              这个确实比阿危险
                                                回复 | 0 |举报
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                                                发表于 2024/05/17 08:53:50 来自 浙江宁波
                                                物业说，砸死了再来说
                                                  回复 | 0 |举报
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                                                  发表于 2024/05/17 09:02:27 来自 浙江宁波
                                                  外推式的，确实有安全隐患
                                                    TA共获得： 回复:1条
                                                    小路1102@qq
                                                    小路1102@qq 2024/05/17 11:36:42 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                                    现在基本上都是外开式的，但窗户的质量确实差很多
                                                    • :+1:
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                                                    • :大笑:
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                                                    发表于 2024/05/17 09:03:45 来自 浙江宁波
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                                                      发表于 2024/05/17 09:16:48 来自 浙江
                                                      要是砸到人头顶，基本当场没了

                                                        来自: 东论 iPhone客户端

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                                                        发表于 2024/05/17 09:40:45 来自 浙江

                                                        塑料做的门窗，质量太差了

                                                          来自: 掌上东论

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                                                          发表于 2024/05/17 09:49:59 来自 浙江
                                                          问一句，业主自己安装的窗户，砸死人，谁赔？
                                                            TA共获得： 回复:2条
                                                            我亦不是菊花
                                                            我亦不是菊花 2024/05/17 10:55:31 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                                                            应该买那种内悬的铝合金，业主很多不懂，又不想花更多的钱，装上了，平时不检修，就掉下来了。
                                                            铰链有使用寿命的。
                                                            铝合金有1500一平方，也有6，700一平方的，价格相差太大了。
                                                            • :+1:
                                                            • :啊哈:
                                                            • :爱心:
                                                            • :拜拜:
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                                                            roboy6586
                                                            roboy6586 2024/05/20 16:31:19 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                                                            如果在质保期内，那窗户厂商和安装单位负责，如果过了质保期，且没有证据证明该窗户的设计安装存在安全隐患，由业主承担，如果业主有证据证明（比如请第三方质检公司检测后证实该窗户存在设计或安装缺陷，导致窗户掉落，业主负的责任就会小了也许不用负责也不一定）
                                                            • :+1:
                                                            • :啊哈:
                                                            • :爱心:
                                                            • :拜拜:
                                                            • :鄙视:
                                                            • :不要啊:
                                                            • :大汗:
                                                            • :大哭:
                                                            • :大笑:
                                                            • :呆呆:
                                                            • :得瑟:
                                                            • :顶:
                                                            • :发火:
                                                            • :激动:
                                                            • :惊吓:
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                                                            发表于 2024/05/17 11:35:32 来自 浙江宁波
                                                            哪怕是开发商安装的窗户，如果是装在业主家里面的，过了质保期，这个维护的义务也应该由业主自己来承担啊！这个跟物业应该没啥关系吧？除非是公共区域的窗户掉落，才需要由物业来负责。
                                                              回复 | 0 |举报
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                                                              发表于 2024/05/17 13:59:15 来自 浙江宁波
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