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    总的来说，天天骂物业的，基本是物业费没多少的小区。  [复制]

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    发表于 2024/05/15 15:59:34 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    收费高的小区，有多少人在骂物业，要赶走物业，因为物业知道，物业费高，如果他们做不好，外面有的是物业公司抢着来做，就如招保洁，月薪一W，保洁会做不好？肯定会打扫得干净，因为他知道，他不做，有的是有人来做。

    而物业费低廉的小区，物业公司只是维持，招的保洁也是有做没做的，出2500元月薪，有多少保洁会来抢着做？

    这也正是如：江山万里，如泊景廷之类的，很少有人说物业不行，当然一个小区这么多人，物业不可能让人人都满意，只要大多数业主认可就好。

    而反观，老旧小区，骂物业的多。

    要怎么改变呢，成立业委会是第一步，不过想想好了，做一个好的业委会，要付出很多，要有责任心，要抽出时间义务奉献，那些天天骂物业的，让他们来做，保证缩得比谁都快。

    有了负责的业委会，还需要小区大多数业主的支持，理解。

    下面该做的事：小区要达到什么样的水平，定下星级，然后就是测算物业费，当然物业费以90%左右计的，因为不可能百分百的收缴。测算物业费最重要的是，估计人工工资，要想物业队伍稳定，就需要至少达到同行业的中上水平，否则流动性很强，队伍不稳定，那么服务就不稳定。

    还要测算公共收益与日常开支，签订的维保合同等费用是否可以覆盖，并有节余。这方面就要熟悉小区哪些费用是属于物业费开支的，哪些是属于业主开支的，这些都有相关的文件规定，并且物管合同中也明确物业费开支范围。

    做好这二项，然后才是定标（按物业费的收费标准，头部收费最高），选择头部物业公司，还是选择中间的，或者排在后面的物业公司入驻，头部物业公司的员工人员年轻，而越排在后面，物业人员的年令越大，服务也是如此。

    然后才是招标，招来后，做好费用审核关，以及日常维修工程监管关，并对签订的合同上各项服务内容进行监管，是否履约，

    总有一些人，总是耍嘴皮子，却不肯奉献自己的时间，为小区做事，只会批，只会喷，既然对原物业有意见，就站出来，为小区尽力，骂骂，小区就会好起来？

    如果赶走物业，想自己成立物业，那么需要付出的精力，时间更多，这可都是义务的，不要想着有一分钱收入。
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    发表于 2024/05/15 16:15:36 来自 浙江宁波
    一个小区的好与坏，决定因素不在于物业。

    而是在于业主，如果绝大多数业主能热心小区事务，那么就能组建成立一个有责任心，肯为小区义务奉献的业委会，那么这样的小区何愁不能搞好。

    问题就是骂的人有，喷的人有，不缴费的人有，但是能站出来，为小区服务的人却很稀少。

    就如键盘侠谁都会做，但是现实中真正站出来的呢？有多少。
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      发表于 2024/05/16 13:33:24 来自 浙江宁波
      “塌西陀”陷阱！ 难。
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        发表于 2024/05/15 19:34:51 来自 浙江宁波
        所以说，大多数都是这种人的存在，把小区搞得一塌糊涂。只知道喷，带头骂，带头不交物业费，然后让他们出来，为小区做事，监管好物业，又个个缩回去了。

        所以这种人只破坏，不建设。
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          发表于 2024/05/15 20:41:50 来自 浙江
          喷子的代价为0，收获却不少。不交物业费，反而自以为是英雄。其实是老赖！

            来自: 东论 Android客户端

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            发表于 2024/05/16 09:08:59 来自 浙江宁波
            小区喷子越多，越搞不好，小区只有那些有责任心的业主越多，小区才能搞好。
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              发表于 2024/05/16 09:44:30 来自 浙江宁波
              有物业的好处，就是啥锅都可以往物业上甩

              比如小区车位停满了，不让进了，骂物业黑，业主有家不能回，不付物业费，让进了，于是又可以骂物业，有车乱停，物业不管好，不付物业费。反正横竖都有理。

              所以一个小区要真正的好，关键第一是业主要有公德，要遵守公约，第二是业委会，要对小区业主的无良行为要指责，然后是合理的物业费，第三才是物业，物业不好可以换，但业主不好，如何换？

              在国外的小区业主组成的管委会，有权对小区业主的违约行为会警告，可以处罚。而国内，业委会怕得罪业主，不敢对业主的违约行为怎么样，一切让物业承担。

              而相关法律也没有给物业于权利，比如停车，物业只有管理权，却没有权对违停车辆如何处理，对违建有管理权，却没有处理权等等。

              一个新小区，刚开始物业是认真做的，然后开始很小部分人因为开发商的问题，怪罪物业，于是不交物业费了，然后再因为物业某些地方做得不够好，不采用正确的方式，成立业委会，对这种做得不好的地方向物业指出，要求物业改正，而是直接不交物业费了，并鼓动不明真相的业主。

              于是矛盾产生了，然后越来越多的人不交物业费，而物业要生存只能减员减服务，这样恶性循环，最后退出。
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                发表于 2024/05/16 10:11:14 来自 浙江宁波
                是谁造成了现在这种局面，

                1：少数无良业主，认为物业不应该管自己，随便违停，随便违建，物业无权管。而对于他人违停，违建，物业要去管，
                2：法律上没有规定了处理权，只规定了管理权。这等于什么呢？打个比方，一条小吃街，你要管理好这条街，要让地面保持干净，并且停车要规范，停在停车位上，然后你没有权力去处理，并且你的工资从小吃摊主那收取，想想，这个小吃街能管好吗？
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                  发表于 2024/05/16 13:13:40 来自 浙江宁波
                  那些天天叫骂的，怎么哑了？
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                    发表于 2024/05/16 15:20:28 来自 浙江宁波
                    喷子进来说说啊，
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