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有人说，是物业！
其实错了，最重要的是业主的素质。第二是业委会。第三，才是物业。 最怕的就是小区有一批动不动不交物业费的人！同样的服务，别人交，你不交，对于交的人就不公平，看着你是针对物业，是你和物业的事，其实最终是你和所有交了物业费的矛盾！这种人，通常不看物业服务的整体，而只针对物业不到位的局部，比如小区卫生打扫不够及时，墙面脱皮，态度不好等等。这种人，打着为小区居民维权的幌子，实则是自己心眼太小，把自己真当做上帝，而把物业看成低级的存在，认为物业就该言听计从，当成古代的奴才和保姆！这种人，才是全体业主的搅屎棍，是小区品质的老鼠屎！这种人又往往把不明真相，看不清真相的居民忽悠，带动一波人上访、举报，然后自然得不到官方的支持，于是拒交物业费，把物业逼走！再然后，小区没有了物业，垃圾没人清理，小偷光顾，我曾经的水尚就有过这么一段黑历史！这时候，更无耻的是，这群搅屎棍还不以为自己的错，把责任仍然归为物业，可是，物业都被你赶走了！知道你这类人在，新的物业也不敢来了。有人说，那要不小区居民自己管物业，开玩笑，有这类人在，只有缺根筋的才敢参乎进来，免费劳动，结果被这群人各种诋毁，各种怀疑，怀疑的你都要怀疑人生！ 第二危害，是不好的业委会。把业委会当做自己谋私立、接私活的平台！不为小区着想，只为自己的钱包！这类人，该举报，反贪！ |
来自: 东论 Android客户端
发表于 2024/05/15 14:47:55 来自 中国
最后编辑时间： 2024/05/15 14:48:11
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事实是如此，真正干活的人累死，却还得不到尊重和理解；桥头阿三只动口不动手，却怼天怼地。 |
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发表于 2024/05/16 12:17:02 来自 浙江宁波
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现在的物业动不动就4-5千，物业做了啥 就是保洁保安，稍微有一点要求，就推诿，收钱比谁都积极，物业真心给业主服务，价格合理，国人讲道理的还是多的，现在的物业是什么形象，感觉干活的都是外包的大爷大妈。然后保安外包，所谓的物业管家一心收钱，收钱第一名，干啥啥不行。人家紫郡业主自治的小区1.2一平的电梯房。年底还有分红呢，我们的2.8元一平，服务也就是保安保洁。凭啥，小业主们早出晚归辛苦赚来的血汗钱就让物业无端吸血吗。别说一年4-5千是小钱，长年累月要多少钱了。还有停车费，物业妥妥的暴利稳赚行业。
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屎是你多，没有茅坑到处都能拉。
不懂就别装逼,上市公司股东大会,你哪怕100股的小股东也可以去参加的,不去那是你自己的事情.我好奇,你那么能赚钱,又来这里瞎BB干嘛
发表于 2024/05/15 16:47:59 来自 浙江
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所以业主在业主群里坚决不做潜水员，让这些人肆意妄为，要不最后吃亏的还是自己！
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发表于 2024/05/15 17:07:31 来自 浙江宁波
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不交物业费，然后带节奏
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发表于 2024/05/16 08:12:34 来自 浙江宁波
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看似说得很有道理，其实楼猪没抓住重点＾＾＾物业费定价！物业费定价不合理造成业主缴物业费的抗拒性。
就如亲亲家园，有帖子网友说亲亲家园安置特困户，让特困户每年交几千物业费是否合理？ 亲亲家园二千多户业主，以每户二千元物业费计算，物业公司称干不好原因是只收到物业费六成，而这六成有二百五十万收入，而一个五百户物业费4元的小区，百分之百收才二百四十万元，看下数据呗。 物业费定价是造成予盾主因，其次是很多物业公司只知道收钱不干活！论坛就有个最好的例子＾∩∩＾物业白嫖大妈。 |
来自: 东论 Android客户端
发表于 2024/05/16 08:58:05 来自 浙江宁波
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说不交物业费的没素质,那么交了物业费的就代表有素质了? 我就不相信你这辈子买到劣质商品或服务就没要求过退货换货或退钱的,你所谓的素质其实就是人傻钱多的那类吧, 人家维护自己的利益就被说是没素质,可悲的社会啊,被既得利益者彻底洗脑了 |
发表于 2024/05/16 09:24:13 来自 浙江宁波
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业委会没权威，不肯担责，怕得罪人，把责任推给物业，也是造成业主和物业矛盾对立的一个重要原因。
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发表于 2024/05/16 10:04:46 来自 浙江杭州
发表于 2024/05/16 11:24:13 来自 浙江宁波
发表于 2024/05/15 19:40:33 来自 浙江宁波
发表于 2024/05/15 23:34:53 来自 浙江宁波
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说了一大堆也没抓住重点,有没有想过为什么同样是买卖,为什么其他的买卖纠纷就不会牵扯到邻居或者叫第三方,根本的原因是物业服务合同就不应该是集体合同,应该是分户单独订合同,这样就是各家自己的事情了 |
发表于 2024/05/16 09:05:21 来自 浙江宁波
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业主群里有几个隔段时间就问你们物业费交了吗？但凡有人回他一句没交，好几年没交了，这些人就开始高潮了，理直气壮了：我也没交，扒拉扒拉的就说自己没交的理由。从不说自己乱停车，违规装修，违章搭建，乱扔垃圾等事，说白了就是你物业去管别人，把别人管好，不要来管我，我不需要物业。
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物业有素质吗?有素质的就不会去干物业这行了,别说研究生了,干物业的能有几个本科以上的? 干物业的普遍低学历和低素质
发表于 2024/05/16 09:47:21 来自 浙江宁波
发表于 2024/05/16 11:02:50 来自 浙江宁波
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别洗了，住别墅的素质高不搞，住别墅的物业费贵不贵？ |
发表于 2024/05/16 11:19:16 来自 浙江宁波
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4月7日，重庆一业主外出3年归来，却发现自己家的房子里住着一位陌生女子。经询问，该女子是一名租客，业主向女子索要了租赁合同并报了警。后经警方调查，出租业主房屋的是物业下属员工的私人行为。目前，此案正在办理中。（来源：江西旅游广播）
宁波慈溪别墅事件，业主林女士无意间发现自家的别墅出现在电视剧中。后经调查，原来是物业私自将林女士的房屋借给了影视公司，并收取了使用费。于是林女士状告物业公司、开发商以及电视剧出品方。 碰到这种事怎么办？ 物业员工未经业主同意擅自出租业主房屋收取租金，业主可依据《民法典》的规定，请求物业员工承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。 如果业主要求物业员工返还房屋，那么租客的利益就会受到损害。此时应优先保障业主的利益，至于租客的利益损失，租客可以要求物业员工退还部分租金，并承担违约责任。 《民法典》第723条规定，因第三人主张权利，导致承租人无法继续租赁的，承租人可以向出租人请求减少租金或者不支付租金。 那么物业员工擅自进入业主房屋是否构成非法侵入住宅罪？ 我国《宪法》规定，中国公民享有住宅不受侵犯的权利。但并不是所有的侵入他人住宅的行为都构成非法侵入住宅罪。如果有人买房是为了投资并不居住，或者准备居住，但未交付，又或者已经腾空无人居住。在这些情况下，房屋不能称为住宅，应视为普通标的物，即便非法侵入也不构成非法侵入住宅罪。 小区不是物业的王国，更不是法外之地。面对这类侵害业主的物业员工，不仅要通过法律途径解决，业主们也可以联合起来撤掉该物业公司，以防业主利益被侵害。 您对此事怎么看？ |
发表于 2024/05/16 14:32:33 来自 浙江宁波
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非常赞同楼主的看法，有些人就因为自己的私利却把原因归结为物业啥的，比如晚上自己的车子车门没锁，被小偷偷了东西，首先不承认是自己的原因，反而怪小区里没监控，物业不作为不巡视，或者怪小区门禁不严等等。其实小区门能不能管住小偷也是不一定的，因为大门只是针对普通的民众，包括业主，装修施工人员，其他合理进出的人员，小偷可以从大门进出，但诚心做小偷的哪怕门进不了，还可以翻墙等，很多小区的围墙其实都不是那么高，而且翻越起来难度也不大的。所以小区业主的整体素质是非常重要的一环。 |
发表于 2024/05/16 15:27:40 来自 浙江
发表于 2024/05/16 18:39:20 来自 浙江宁波
发表于 2024/05/17 09:01:10 来自 浙江
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业委会其实现在没有什么必要性，应该是全体居民来集体决策，业委会就跟现在学校的家委会一样，由热心居民担任，可以考虑发2000-3000每个月的兼职工资。现在的业委会成为了暗箱操作，居民看不到收支，大的事情也没有知情权。 造成暗箱操作比较多。
物业应该制定每个城市的服务标准 2.2元每平方应该做到那些内容，3元应该做到那些内容， 做到90分就可以拿全额物业费，没做到就应该按照评分打相应的折扣 。低于7折，全体业主就要表决是否更换物业或者与物业公司交涉。 |
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