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新时代，新发展，会不会业主自治取代早该淘汰的物业？ [复制]

发表于 2024/05/15 13:39:50 来自浙江宁波

楼主

时代在变迁不合事宜的事务都在被新的取代政府都最多跑一次了，以前的中介掮客都不见了踪影网购取代了实体店，买米买面买菜买车都可以网上下单了，现在的质量又那么好，维修几乎么有了，4s店生存艰难老百姓收入越来越微博，以前腰包鼓鼓，物业薅点羊毛就薅点，现在呢？没钱，拒缴物业费比比皆是，能收到90%的物业费的估计只有万科，其他的都打肿脸。收了7成就说自己收到9成，这样至少欠的人不会增加啦吧时代在发展，是不是会越来越多的自治起来，不过话又说来，自治会降低成本，维护好秩序吗？又靠什么来维系呢？

[恭喜，此贴已于2024-05-15 17:32:06 在江北区被车前子7 推荐，推荐理由：原创内容]

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美味秋刀鱼

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发表于 2024/05/15 19:12:21 来自浙江舟山


业主委员会和物业都差不多，都不会为业主考虑的。问题就在这里！

TA共获得：回复:11条

美味秋刀鱼 2024/05/16 10:28:35 来自浙江宁波举报 0 回复

业委会是志愿者，你说能做什么？志愿者有只是服务，哄着物业愿意为业主服务，哄着业主赶紧交物业费，哄着小区能正产运转

哄不住了，就撂挑子辞职就是了

否则又能怎么办？

渴望蓝天666

美味秋刀鱼 2024/05/16 10:36:46 来自浙江宁波举报 0 回复

业委会缺乏权威，都不想得罪人，有啥事，也推给物业。

美味秋刀鱼

渴望蓝天666 2024/05/16 11:19:13 来自浙江宁波举报 0 回复

权威在社区，业委会只是志愿者，你做志愿者有什么权威？

美味秋刀鱼

渴望蓝天666 2024/05/16 11:20:43 来自浙江宁波举报 0 回复

靠得罪人能也达不到预想的效果，只能哄着而已，你说的罪业主还是得罪物业有用？

渴望蓝天666

美味秋刀鱼 2024/05/16 15:18:01 来自中国举报 0 回复

法律赋予了业委会权力，只不过……哎

渴望蓝天666 2024/05/16 15:18:53 来自中国举报 1 回复

业委会当然是从大部分人利益出发，闹事的基本都是小部分人！

小狐狸

美味秋刀鱼 2024/05/16 15:33:13 来自浙江举报 0 回复

既然你知道是如此，请问取消物业解散业委会后，你们谁能挑起大梁，谁的时间不是时间！后面不细谈，因为根本无法谈！

渴望蓝天666

美味秋刀鱼 2024/05/16 15:49:45 来自中国举报 0 回复

社区只是希望稳定，他们难道有分成？没分成的话，他们当然支持业委会能管理好小区。

水泊梁山 2024/05/16 16:48:04 来自浙江宁波举报 0 回复

如果业委会成员真的大公无私，肯定有权威的，可惜有的人总是有私心，甚至私心太重，原则不再了，

渴望蓝天666

水泊梁山 2024/05/16 19:06:01 来自浙江宁波举报 0 回复

业委会又没工资，但推行的项目或整改措施，总会“触犯”小部分人利益的。比如这次推行“电动车充电驿站”。谁都想方便，谁又都不想装在自己楼附近，装了就说你收钱了……那就干脆不装

美味秋刀鱼

渴望蓝天666 2024/05/17 10:00:44 来自浙江宁波举报 0 回复

其实我也不想装，能停那么几辆车，有什么用

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13905784759 百山祖人

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发表于 2024/05/16 16:15:59 来自浙江宁波


紫郡小区物业自治很难复制。首先有法律风险，成立的物业公司，法人是业委成员，业委会对法人有免责协议（抽屉合同），发生事故了怎么办？其次，业委会成员没有报酬，只补贴些手机费，要化大量精力，有时晚上开会，一星期要开三、四次；再难受的是出力不讨好。我个人看法还是专业的事，有专门公司来做。随着房价下跌，赚钱难，物业与业主关系摆到台面上来了，最近，住建局搭建网络平台，小区业委会上线，对物业服务，物业公共收支进行公开和监管。

TA共获得：回复:4条

新小吉 2024/05/16 19:17:10 来自浙江宁波举报 0 回复

那复制我们小区吧，中海寰宇天下，我是业主，亲身体验

换了业委会，一百多万大门做起来了，原来门禁不灵，换了，地下室的防火门太丑，换了，监控看不清，换了，各种换，最后年底每户还能发200。

我觉得挺好的。

你们要不要复制是你们的事。

我们小区一点都不特殊。

胡爱民

新小吉 2024/05/16 21:36:09 来自浙江宁波举报 0 回复

好像你们小区物业没有自治？但是，业委会换了后做了很多事情，收回了外围停车管理权，地面停车位实行收费，解决了停车难，公益收入多了，40多万造了大门，去年还有分红，每户200元，也要十几万，业委会为业主办实事挺好，也值得学习，能复制还是难复制，我个人看法。

小狐狸

新小吉 2024/05/16 22:41:05 来自浙江宁波举报 0 回复

被人用魔法打脸了吧。人家用事实，而你用幻想。人家说寰宇天下大门是40万造价，但是你说是100多万，有人曾经质疑过你的说法，但是你似乎一直很不在意别人的质疑。请用事实说话，那拿证据驳斥。同时请继续你的例举的“起码5个自治小区”名单！这段时间很空，我时刻监督你的言行。

胡爱民

小狐狸 2024/05/17 08:49:10 来自浙江宁波举报 0 回复

对事不对人，存同求异，大家都是坛友……

来自: 东论 iPhone客户端

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胡爱民

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发表于 2024/05/15 14:54:51 来自中国


1、要业主有高素质，并齐心协力； 2、要有数位乐于奉献，懂法，拥有专业技能、管理能力、勇于担当的业委会成员； 3、要有足够的资金保障； 4、要社区支持。你觉得这样的小区多吗？

TA共获得：回复:4条

美味秋刀鱼 2024/05/16 10:27:08 来自浙江宁波举报 0 回复

几乎么有，
1社会不薅羊毛就不错了
2业委会什么都说了算，什么都说了不算，钱在物业管，权在社区管，公章也在社区管

沙诺sha 2024/05/16 15:55:44 来自浙江宁波举报 0 回复

如果居民会会承担这义务，物业费交居民会，居民会请保洁保安养护绿花，那业主幸福度就高了！至于对不交物业费的业主也不用上门催讨，只要制定相应法规，拖欠一年收百分之十违约金就行。支出有节余可多搞活动，同时保安保洁省一道盘剥，收入也提高了。

渴望蓝天666

沙诺sha 2024/05/16 16:24:06 来自中国举报 0 回复

把业委会的义务转嫁到社区。。。。。。。。。。

水泊梁山

沙诺sha 2024/05/16 16:49:20 来自浙江宁波举报 0 回复

是的支持这个办法，政府真的要出门管一下了，不然，XX的就是居民了，

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渴望蓝天666

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发表于 2024/05/15 14:56:42 来自浙江


有点难因为业主都是来自五湖四海

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美味秋刀鱼 2024/05/16 10:29:04 来自浙江宁波举报 0 回复

五湖四海还简单些，

美味秋刀鱼 2024/05/16 11:22:21 来自浙江宁波举报 0 回复

五湖四海其实很简单，大家按照法律法规来，哈哈哈

小狐狸

美味秋刀鱼 2024/05/16 15:34:42 来自浙江举报 0 回复

亲亲家园不是活生生例子，1600户在籍，600户外来人口。

来自: 东论 Android客户端

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碧波语落

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发表于 2024/05/16 15:27:42 来自浙江宁波


只要有喷子存在的小区，不可能自治。因为他们只会喷，而不会站出来，说要加入参与小区事务。他们只是现实中的缩头乌龟，但在网络上却是英雄豪杰，手中的武器就是键盘。搞得好的小区，可以去看看，第一：有钱，第二：绝大多数业主有责任心，希望把小区搞好，而不是当喷子。

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悠然小憩

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发表于 2024/05/16 15:31:03 来自浙江宁波


如果紫郡的公共收益没有好几百万，而是只有一百万，而他们的物业费远不能维持物业公司的运营，（具体可以看紫郡小区业委会的公众号，上面有详细的财务报表），对比他们的物业费，与每个月的物业运营成本，完全可以得出，他们收上来的物业费能不能维持物业公司的运营。如果紫郡的喷子多，那么也不可能成功，因为这些喷子会狂喷，业委会贪污，报假名单，业委会自己成立物业公司，拿业主的公共收益去补贴，但现实中，紫郡小区的业主们，还是能理解与支持，没有人会去喷，会去抹黑。由此可见，紫郡小区的成功，很难复制。