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美国只有1/4的人请物业（还有一说只有1000万人请了物业），大部分人没有叫物业，所以物业并不是必须品！！！  我们的问题，不是需不需要物业，而是必须有物业 |
发表于 2024/05/13 17:25:45 来自 浙江宁波
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中国的物业费太离谱了 就基本的保洁保安 保洁都是大爷大妈，这些大爷大妈倒是很敬业的，安置房的服务，非要收超过安置房好几倍的物业费，小业主们的钱也不是大风刮来的，还要付房贷，养家养孩子，每天苦哈哈的早出晚归，物业基本所有的服务都是外包的，就等于转手赚差价，我们小区1400多户，2.8左右一平，单物业一年就1400*4000 一年就有560万，停车费更是不得了，一辆车平均3元左右，有的一户人家2-3辆车，还有广告费，物业真是稳赚不赔的生意，还是赚大钱的生意，要知道 生活小区，是民生工程，国家允许这样搜刮民脂民膏吗。
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我们更惨，1000多户，物业费3.7-3.9一平方，车位20W一个管理费60一个月。结果都是外包出去，服务质量比安置房还差。可能我们的物业也是不干活天天东论发帖回帖去了吧
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发表于 2024/05/13 11:25:56 来自 浙江宁波
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别不懂装懂了。
别墅有二种，一种是开发商建的，是有物业的。一种是自建的，是没有物业的，而且也请不来物业。 |
发表于 2024/05/13 11:50:16 来自 浙江宁波
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楼主啊，你的帖子技术含量完全不如人家，还是少发发吧，搞得我也想怼你了！都没整明白什么事情，就来发帖，汗啊！
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的。
来自: 东论 iPhone客户端
发表于 2024/05/13 14:33:22 来自 浙江宁波
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美国的别墅是先买土地，土地私有，然后再建房子。美国是好山好水好寂寞，有时候一片都是住宅区，有时候隔着好远。隔着好远，怎么请物业？但是必要的社区管理费用还是要交的，绿化方面，你自己会弄最好，不会弄，得请人，又是一笔支出。
国内，都是一个小区一个小区的，没有物业，我就问你谁打扫垃圾，对，你可以请保洁公司，钱呢？谁组织收钱？不是变相又变成物业公司了吗？ 花着100块，只能享受100块。花着1万块，却享受100块，那得查账。花着100块，享受一万块，那是梦里。 |
发表于 2024/05/13 15:33:04 来自 浙江宁波
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有个问题：美国日本有如同中国这样大小区吗？拿一千户小区来说，一万元一户一年物业费一千万，车位管理费720元一年72万
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2024/05/13 11:27:50 来自 浙江宁波
发表于 2024/05/13 11:28:56 来自 浙江宁波
发表于 2024/05/13 11:30:03 来自 浙江宁波
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日本开发商绝大多数开发的是公寓，售卖的也是公寓。
很少开发别墅，就算开发别墅，也很少有整个地块开发别墅的。 |
发表于 2024/05/13 11:45:41 来自 浙江宁波
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再来说说美国，
美国别墅也是很多是自己取得土地权，然后自己搭建的，也有委托建筑商开建的。这种别墅没有统一的由开发商取得土地，进行开发，然后统一售卖，所以没有物业费，也不可能请物业公司，因为没有一个社区的概念。 而开发商取得土地，统一开发，建成别墅，对外公开售卖，这个是社区形式，所以才有引入物业。 |
发表于 2024/05/13 14:19:54 来自 浙江
发表于 2024/05/13 15:25:57 来自 浙江宁波
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美国也是有社区管理费的。。那个费用还不低。中国农村自建房才是没有物业费。至于那种集体开发的商品房 美国一样有物业费
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发表于 2024/05/13 15:39:01 来自 浙江宁波
发表于 2024/05/13 16:18:11 来自 浙江宁波
发表于 2024/05/14 10:17:06 来自 浙江宁波
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