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目前，日本最最最领先中国的地方，最最最核心的技术，就是物业！！！而不是混动技术或者其它   可日本呢，哪怕已经四、五十年的房龄，看上去却像新的。外墙看不见裂缝、内部也干净整洁，连大门都铮亮。比如：建于1979年的日本某建筑：（比宁波大部分老破小都老） |
发表于 2024/05/11 18:02:14 来自 浙江宁波
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你付得起物业费吗？
其次你能让开发商建这样质量的房子吗？不能，你就闭上你的臭嘴。 |
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发表于 2024/05/11 18:11:00 来自 浙江宁波
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给你看看日本物业费组成：
1：物业费：日本的物业费通常包括管理费、修缮金、安全监控等费用。根据2021年的数据，平均物业费约为每平方米每月2000-3000日元。 2：管理费：这通常包括物业管理公司的日常运营费用。具体的金额取决于物业的规模和管理强度，例如，一个公寓楼的管理费可能是每月8870日元。 3：修缮金：这是为了维护物业的建筑结构和设施而设置的费用。修缮金的金额会随着建筑年龄的增长而增加，例如，一个公寓楼的修缮金可能是每月5760日元。 4：安全监控费：为了确保物业的安全，通常会设置安全监控系统，费用大约为每月880日元到990日元。 5：物业修缮管理费：除了维修基金外，房主还需要每个月缴纳相当于1000~2000元人民币的物业修缮管理费。 这些费用，你付得起吗？ |
发表于 2024/05/11 18:13:10 来自 浙江宁波
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可笑的LZ，总是臆淫，想着付一星级的住宿费，却要七星级的酒店，付着经济舱的钱，却要坐商务舱。
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发表于 2024/05/11 18:27:58 来自 浙江宁波
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物业一姐，你太可笑了，中国物业收入，全球第一，你居然觉得便宜？
2022年全国物业管理行业的总收入达到了惊人的13850亿元！这是一个突破万亿产值的行业，对比来说，中海油2022年实现的油气销售收入仅为人民币1488亿元，物业费的收入超过中石油和中石化的总收入的一半，更是中海油的9倍。 来，你来举例，那个国家物业收入有比咱们高的 |
发表于 2024/05/12 08:08:48 来自 浙江宁波
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其实日本很多公寓并不舒适，最合适老百姓还是一户建，类似国内的自建房，自己负责建造维护。
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发表于 2024/05/12 09:48:13 来自 浙江宁波
最后编辑时间： 2024/05/12 17:08:37
发表于 2024/05/12 15:12:20 来自 浙江宁波
发表于 2024/05/12 17:17:53 来自 浙江宁波
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长谷工（Haseko）隶属于长谷工建设集团，该集团是东京地区最大的建筑商之一，截止2016年底累计建造了约60万套公寓，相当于日本总销售公寓单元的约10%。公司主要业务分为三大板块，分别是建筑业务、服务类业务以及海外业务。公司2017财年整体营收达7723亿日元，其中建筑板块贡献了公司约5687亿日元，服务类业务2083亿，海外业务156亿日元。
公司的物业管理板块归属于服务类业务。截止2018年3月，公司管理的公寓套数总计达37.6万套，为日本管理面积及项目排名第一的物业管理公司。2017年公司传统物业服务板块营收达529亿日元，净利润29亿日元，两者近6年的复合增长率分别达4.13%和6.39%，高于同期日本GDP增速。 此外，在人力成本较高的日本，公司传统物业服务的净利润率仍能维持在5.48%的合理水平。近年来公司营收水平和在管数量呈高度相关，物业费水平则略有下降，目前维持在170日元/平方米/月。物业费的稳定与日本较低的通货膨胀率和稳定的人均可支配收入不无关系。 ------------- 来来来，自己看一下，170日元/平方米/月，也就是相当于7.8888人民币 人家赚多少钱，我们赚多少钱？这是纯人工的行业 |
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