去年宁波人口净流入7.9万，存量房去化碍6年？- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/04/28 09:04:39 来自浙江宁波

楼主

去年我浙江人口净流入50万首次超过广东(49w)，为全国之最。(流入人口最多不是杭州也不是宁波而是曾经一度被我们认会要没落的城市温州)我们宁波21年净入12.4w，22年7.4w，23年7.9W。(23年人口为969.7W) 目前宁波的存量房约23万套，据说，往后的十几年人口仍净入，这样来说房子去化还得6年，当然这个变数是很大的，原来看房价涨跌的三要素:政策，土拍，人口。现在我们觉得前二者好像不管用，货币再放物价再涨没有人囗支持，要N套房子保值也是不可取。不谈收入和人口就是耍流氓

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发表于 2024/04/28 11:53:18 来自浙江宁波


希望自己房产去库存的而去统计人口流入数据，想法就不纯

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老方2020@wechat 2024/04/29 09:28:10 来自浙江宁波举报 0 回复

首先先搞清楚什么叫常住人口，也就是在一地住半年以上，都会被统计为常住人口。
常住人口不是户籍人口。

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贴息2780227o

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发表于 2024/04/29 09:46:19 来自浙江宁波


感觉这五年宁波造的房子整个浙江省的人搬进来都住的下了，东新，南商，老江东，高桥，庄桥，小港，段塘，石碶，五乡，骆驼，洪塘，慈城，姜山，方桥，洞桥，集士港，横街，大碶，春晓，杭州湾，奉化，一个小区接着一个小区密密麻麻的房子，我好奇到底有没有准确的数据，每天都是为了忽悠老百姓，难道老百姓的钱真的是大风刮来的，国家免费送的。。。

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小路1102@qq 2024/04/29 12:23:22 来自浙江宁波举报 0 回复

真是浪费资源，房子实在太多，特别是高架旁，密密麻麻的空房子，不知道啥时候能卖完，买进的又有多少是刚需户。

荒天帝@wechat 2024/04/29 16:15:23 来自浙江宁波举报 0 回复

你为啥要操这个心？你觉得有钱能接受，那么就买，不能接受没钱就不买，至于人家要造多少套，跟你来说有啥关系吗？

鱼做的云

荒天帝@wechat 2024/04/29 16:35:23 来自浙江宁波举报 0 回复

因为我热爱宁波这座城市，各县各区都无底线的卖地建房真的有必要吗?5年内新建的宁波无数个小区一到晚上能有几盏灯亮着?再这样下去后果真的不堪想象。。。

鱼做的云

小路1102@qq 2024/04/29 16:38:14 来自浙江宁波举报 0 回复

是的东西南北高架边全是密密麻麻的房子，甚至一些鸟不拉屎的工业区周边也都建满了高层住宅。抄房真的是抄的有点过头了。

ph002 2024/04/29 17:04:31 来自浙江宁波举报 0 回复

不是在造房子，在造孽！

新小吉

鱼做的云 2024/04/29 22:04:42 来自浙江宁波举报 0 回复

但是你别管有没有住，但物业是的，保安在的，解决就业啊，一个小区晚上就一个亮灯，但这个小区还是十几保安跑不了。。。。所以。。。。

荒天帝@wechat

鱼做的云 2024/04/30 09:50:28 来自浙江宁波举报 0 回复

不是，跟你有啥关系，人家造多少，是否卖的出去，跟你好像毫无关系把？和宁波也关系不大吧？你觉得不值得不买不就好了，亏的也是房企，

鱼做的云

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发表于 2024/04/29 09:42:50 来自浙江宁波


宁波这几年新生儿出生人数这是逐年下降的，光进来这么多人有什么用，不结婚，不生孩子，那也不需要买房安家。

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qiegj

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发表于 2024/04/29 11:46:03 来自浙江宁波


流进来人家是来赚钱的，不是来买房的。

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mjy9910

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发表于 2024/04/28 12:21:41 来自浙江宁波


难道这6年政府不卖地造房，6年肯定消化不了肯定

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山水追风青年 2024/04/29 08:43:11 来自浙江宁波举报 0 回复

宁波的房子按照现在的速度消化，想都不用想

小路1102@qq 2024/04/29 12:21:16 来自浙江宁波举报 0 回复

这样的算法肯定有问题的，存量房本身的数量也是个变量，有些老年人走了，子女也会把他们留下来的房子处理掉。

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hsww11

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发表于 2024/04/28 15:01:28 来自浙江


保守点，每年流入个15w，10年宁波人口增加150w，算50w个家庭，50w套房子去化毛毛雨了，任何看轻宁波二手房和新房的说辞都是要不得的

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lanlandenanren 2024/04/29 08:26:46 来自浙江宁波举报 3 回复

保守了，怎么不得每年流入50W啊，10年500W人，200W户家庭妥妥的，好好守住自己的多套房子等着卖个好价钱。

qazzzaq

lanlandenanren 2024/04/29 10:16:24 来自浙江宁波举报 0 回复

厉害了，我的波

圣剑飞鹰 2024/04/29 12:41:51 来自浙江宁波举报 0 回复

按照每年15万增加，你把现在得情况会引申到十年后，你信不信过个把年别说增加15万，负增加都有可能

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qazzzaq

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发表于 2024/04/29 13:20:40 来自浙江宁波


楼主自己买吧。别天天楼呀楼呀流入多少人口。买得起房吗？流入的人口才几千一个月。应该看人才流入，不是人口流入。关键人才流入还得看买房意愿。几百万的房子。农民工流入有用吗

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天枰的两端@qq

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发表于 2024/04/29 15:33:07 来自浙江宁波


今年又有近八万套房的土地要拍卖，你说这点人口能消化这么多的房子吗？所以人口流入多少和消化库存房子没有关系

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四星上将@qq

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发表于 2024/04/28 10:43:54 来自浙江宁波


直接说：房价还要涨多少？

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乳齿动人

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发表于 2024/04/28 11:13:49 来自浙江宁波


辣辣弄跌，快来接盘

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miracle1987

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发表于 2024/04/28 11:48:26 来自浙江宁波


看看

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快乐满盈

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发表于 2024/04/28 12:31:23 来自浙江宁波


呵呵

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杰克睡觉了

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发表于 2024/04/28 13:38:22 来自浙江宁波


路过

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符一@wechat

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发表于 2024/04/28 15:12:12 来自浙江宁波


最近中介来电话租房的不少，前年底去江苏工作的租客，今年又回来了。

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光阴荏苒

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发表于 2024/04/28 17:12:46 来自浙江宁波


楼主你自己暗戳戳去买几套吧，这么好的时机，这么好的价格，发财机会别错过。

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东湖小李飞刀

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发表于 2024/04/28 19:08:26 来自中国


今年预计负200万，之后每年全国人口也都是负增长，请问去哪找那么多人口来流入？宁波的千万我觉得已经遥遥无期。

来自: 掌上东论

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海来了风

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发表于 2024/04/28 20:14:53 来自浙江宁波


常住人口很难统计的，最准确的是户籍人口。

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黑搭八搭

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发表于 2024/04/28 21:09:00 来自浙江宁波


2023年宁波市户籍人口：622.2万人，而2022年是621.1万人仅增加了1.1万。宁波二手房高达13万套，这1.1万人，人手一套（不可能吧），也需要十几年。。。。

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zdj50000 2024/04/28 21:10:25 来自浙江宁波举报 0 回复

中介兄弟，你的13万套是挂牌数量吧，这里面有重复的挂牌没？

这么多

yanming4529

zdj50000 2024/04/29 08:13:14 来自浙江宁波举报 0 回复

还有更多没挂牌的

新小吉

zdj50000 2024/04/29 22:06:24 来自浙江宁波举报 0 回复

第一，我不是中介，第二，这是宁波市房产市场管理中心数据，此数据需验房本，一套房只能挂一次！

新小吉

zdj50000 2024/04/29 22:08:28 来自浙江宁波举报 0 回复

到现在的确切数据是：135005 个房源，宁波市房产市场管理中心官方数据，这可是要验过的数据，不是你随口报中介就能报上的，而且不存在重复挂

新小吉

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发表于 2024/04/28 21:09:05 来自浙江宁波


估计未来5年，房地产都不会成为重点了，属于排雷区，和合并区，证券都能合并，房地产估计也能，估计以后是央企+地方模式，以后政府想靠卖地来增加财政收入已经不太现实，估计都得将各方特色展示出来，制造业的搞制造业，金融的搞金融，互联网的搞互联网，没有特色的搞旅游或者流量

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zdj50000

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发表于 2024/04/29 06:54:10 来自浙江宁波


流入就好

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wd6785

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发表于 2024/04/29 07:58:19 来自浙江宁波


这个看市场，按现在甬城能力可能更久。

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打小殧帥de詪@qq

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发表于 2024/04/29 08:41:50 来自浙江宁波


人口在增长已经不错了

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山水追风青年

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发表于 2024/04/29 08:59:19 来自浙江宁波


流入80万又如何？

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微信18957411831

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发表于 2024/04/29 09:13:58 来自浙江宁波


路过一下

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微微安楼

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发表于 2024/04/29 09:54:40 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2024/04/29 09:55:04


上周库存31908套数，面积384万方，去化周期约19.4个月。这数据一看就房子太多了。没人买。偏远的地方根本没人住。