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近期，宁波绿城皇冠花园大群里热闹了！有人在大群里说，小区的绿城物业，如今财报亏损，应该涨物业费了！ |
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发表于 2024/04/22 09:17:26 来自 浙江宁波
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上市公司财报都敢作假，区区物业财报做成亏损小菜一枼。
如果同意涨物业费，就是让门岗天天向你鞠躬敬礼估计也会答应。涨费一但既成事实，物业耍赖、不履约的事例数不胜数。 很多事真的不能太轻易相信，就拿咱小区涨停车费那会，也出现很多声音：“涨停车费能有效排车辆拥挤”。但事实是停车费涨了，车辆更堵。 物业高调宽论喊亏损经营，不需要随时可以走人。谁试试若真让他退管，保准和你急！ |
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发表于 2024/04/22 08:31:59 来自 浙江宁波
发表于 2024/04/22 08:17:14 来自 浙江宁波
发表于 2024/04/22 14:42:49 来自 浙江宁波
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该小区公开资料：物业费2.5元/平方米/月，日常维修费2元/平方米/年，产权车位管理费480元/年，700只，地面停车位150元/月，套型75—230平方米，平均152.5平方米，按规定物业管理用房占总建筑面积千分之三以上，经营用户千分之四以上。
总收入：物业费：每套按138平方米估算，138*2.5元*12=4416元、138*2元=276元合计4416元，4416元*900户=397万元，按95%收回率计算378万。 产权车位管理费：700*480元=33.6万元 地面停车收入不清楚？管理、经营用房出租收入不淸楚？广告费、其它收入、人防车位出租不清楚？大约估算小区总收入在450万元左右。 1. 按紫郡小区估算，该小区物业，今年按4星—5星之间服务标准，配备了楼管（每350户业主配1个），小区物业总成本735万，小区业主2400户，那么皇冠花园：900户/2400户=37.5%*735万元=276万元，皇冠花园总收入450万—276万=174万元。 2. 按老小区多层1星级服务标准估算，900户业主小区支出只需100万元左右，高层电梯房，需加每部电梯年检、保险、维保费用，一般每部5500元，皇冠花园900户，按九层计算，有电梯50部，50部*5500元=27.5万元，需多支出27.5万元，多层与高层按1星级标准服务，保安、保洁、绿化、工程差不多，怎样算皇冠花园最多物业支出，不会超过200万。 总之，一个小区物业费多少？按什么标准服务？业委会要摸清家底，要算清整个小区物业收支情况，让物业公司有钱赚，要明明白白，不要让业主付“冤枉钱” |
来自: 东论 iPhone客户端
发表于 2024/04/21 21:49:14 来自 浙江宁波
发表于 2024/04/21 21:41:47 来自 浙江宁波
 别的不说： |
发表于 2024/04/22 07:57:09 来自 浙江
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还有这种事
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2024/04/22 08:14:35 来自 浙江宁波
发表于 2024/04/22 09:08:59 来自 浙江宁波
发表于 2024/04/22 10:34:34 来自 浙江宁波
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什么二幢一个管家根本不需要！业主发现垃圾发在群里就行，何需楼管检查？钱多多小区除外。
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2024/04/22 10:38:54 来自 浙江宁波
发表于 2024/04/22 11:02:56 来自 浙江杭州
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他亏死老早自己滚蛋了，有钱赚才不想走，物业就是最大的黑社会，为什么钱赚的少了，因为“公关费”涨了，预算搞了
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2024/04/22 14:35:54 来自 浙江宁波
发表于 2024/04/22 18:49:24 来自 浙江宁波
发表于 2024/04/23 07:58:42 来自 浙江宁波
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