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    对当前房地产的一些看法  [复制]

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    发表于 2024/04/18 23:12:18 来自 江苏南京

    楼主

    分享到： qq sina

    我不知道有多少人意识到一件事。我们加大对电动车的投入，车子却在降价。这才是商品发展得一般规律！

    我们资金砸到房市，房子多了，价格却涨了？这是商品发展的一般规律吗？不是，那它凭什么可持续？甚至科技发展都没因此有巨大提升。这些年盖楼大家也看到了，科技水平提升严重不足。我们的钢铁水泥产量早就足够我们的居住面积大幅提升了。

    给个结论，10年以上的房龄，开始对价格有负面影响了，房龄每旧十年，单价向下折旧20%。

    为什么以前大家买房，没有那么在意房龄？因为新房少，选择少。

    房地产黄金十年，三、四线城市供大于求，一、二线城市供小于求。最关键的是，房子在具备强投资属性之后，很多人就不那么在意居住属性了。

    在楼市最疯狂的几年，只要有购房资格，大家都是闭着眼睛加足杠杆抢。新房买不到，就买二手房，越涨越买。

    当楼市进入下行期，绝大部分房子的金融属性逐渐消失后，大家开始关注居住属性了。

    如果仅仅从房龄的角度分析，二手房市场上房龄最好的年限是2-5年，这类房子仅次于新房，但是比新房有更多的优势，因为随着入住率的增加，周边人气提升，配套进一步完善。

    一些物业好、维护好、邻居好的房子，房龄在10年内，竞争力会保持。过了10年，小区车位紧张、房屋设施老旧等各种问题开始暴露，而且会放大。
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    发表于 2024/04/19 13:07:56 来自 浙江
    在英国租房比买房贵。只有我们这里喜欢买房。

      来自: 东论 Android客户端

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      发表于 2024/04/19 16:25:38 来自 浙江
      我是做贸易的，我准备把我们的房地产出口，宁波的房子2w一平，便宜一点鬼佬，2000美元一个平方准备卖鬼佬，一套房子装一个集装箱，美滋滋

        来自: 东论 Android客户端

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        发表于 2024/04/20 08:45:14 来自 浙江宁波
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