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东论 > 大家小家生活热点 >

这下好了！买老破等拆迁的，哭晕在WC了！以后不拆了 [复制]

发表于 2024/04/11 20:45:31 来自浙江宁波

楼主

3万，甚至4万买老破小的兄弟们，晚上还睡的着么？危房？嗯嗯，你们可以自己拆自己重新造，凭啥非要国家来拆呢

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新小吉

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发表于 2024/04/11 21:45:30 来自浙江宁波


想想好了，那里还有钱拆迁

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乳齿动人

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发表于 2024/04/12 13:10:24 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2024/04/12 13:11:06


一般的多层加装电梯，更老的多层重建，现在两种选择走小区更新之路。

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鲜花插在瓶子里 2024/04/12 20:31:34 来自浙江举报 0 回复

维持原状最好

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灰一样多的人

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发表于 2024/04/12 13:54:57 来自浙江宁波


只要不是独栋别墅，就不要五十步笑百步，除非你有能力10年换一套房。老破小优势在于位置好，周边配套成熟，楼层少，不好就是物业拉胯，停车难，还有管理混乱；远郊高层新房次新房，位置不好，公共交通不变，质量嘛，和刮彩票一样；多年后，高层的维保维护费用肯定远高于老破小，一栋房子业主一多，意见就很难统一；仁者见仁智者见智，20年后现在住的房子哪一套不老不破

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新小吉 2024/04/12 18:10:12 来自浙江宁波举报 0 回复

90%不是，老破小，首先地段要好，地段差的，能叫老破小么？那叫又破又远。。。。

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miracle1987

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发表于 2024/04/11 20:55:36 来自浙江杭州


什么时候宁波也能自主更新啊

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鲜花插在瓶子里

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发表于 2024/04/11 21:39:47 来自浙江


自主更新是否可以理解自力更生啊！躺平的老百姓的老房子，需要的是被动更新呀

来自: 掌上东论

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存款27802270

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发表于 2024/04/12 09:36:59 来自浙江杭州


想想就好，原拆原建难度很大，特别是老年人居多的老旧小区难度更大。

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打小殧帥de詪@qq

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发表于 2024/04/12 09:40:07 来自浙江宁波


等五零后六零后去世，老破小会空出来一大批，现在老破小在卖价格已经有点踩踏了，特别的顶楼老破小，想出货就得最低，一个比一个低。

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ch有谁共鸣

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发表于 2024/04/12 12:12:04 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2024/04/12 12:14:53


制定政策的反应太慢，应该找我去做顾问。老年人的阻力无非就是“1、不会算账。2、总想白嫖”。现在的政策是拆迁，60平拆掉，补9平，电梯补10平方。这个79是免费的。再扩就按市场价。但是容积率高，整个小区的建筑面积翻倍上去了啊。如果都按照相同比例扩，60平的必须扩20。相当于花40万，买了20平房子，还获得了一个拆迁资格，而且户数没增加，住得也更舒服。原拆原造，没有中间商赚差价，肯定要比拆迁更划得来，不要等，不要靠，不要总想着白嫖还发个大财。

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fhzy叶子 2024/04/12 13:16:18 来自浙江举报 0 回复

其它的不知道
反正杭城在试点的这个小区非常合算

乳齿动人

fhzy叶子 2024/04/12 21:56:51 来自浙江宁波举报 0 回复

非常合算？真不懂，合算在那里。

fhzy叶子

乳齿动人 2024/04/13 08:43:29 来自浙江举报 0 回复

送车位20几万吧
扩户20平
那个位置好像值5 6万一平
杭州老破小现在交易很惨的
跌到3万多一平了吧
重造后价格就上来了
怎么算都合算

只是有些老人等不起
还有些人确实拿不起那改造费
老百姓不傻的
不然怎么一下子能筹集那么多资金

fhzy叶子

乳齿动人 2024/04/13 08:57:46 来自浙江举报 0 回复

就给你举个我家的例子
我有二套00年产的房
一套六层无电梯的125平江景房
虽然位子好
但怎么说也算老破大了吧
自己不要住
也不愿出租
便宜卖又不肯
那如果可以原拆原建
出一百万
给你一个车位
再给你一套150平带电梯的江景洋房好不好
另外一栋占地半亩多的二层独栋
出资二三百万
改造带一层地下室带三层的独栋
你愿不愿
肯定是合算的呀
我反正都不怎么去住
重建并不会影响我的日子

有些人为什么会不愿意呢
最主要是没钱
再则没有多余住房
搬来搬去不方便

杭州在试点的这个小区
位子好
区域价值在
重建以后
房价升值
所以老百姓愿意
也说明这个小区住的人是有钱的

fhzy叶子

乳齿动人 2024/04/13 09:10:05 来自浙江举报 0 回复

合算还是不合算
大家心里都有一笔账
只是所拥有的东西不一样
有些人想要的少
有些人更想要多一点
我只知道
自己想要什么
自己去争取
而不是寄希望于他人或国家

fhzy叶子

乳齿动人 2024/04/13 09:53:07 来自浙江举报 0 回复

再给你举个例子
我也是那天从杭州广播“狄可生活家”（关于杭州房产的电台）
你有一套杭州核心地块的老破小
40平的房
估计现在卖120万左右
重建后你可以得到70平的房
这个区域的新房5~6万
房子就值370万了
再送一个车位
我不知道杭州现在核心区域车位价格
但宁波高档点小区25万起的
加起来就值400万
但自己大概要几十万的现金吧
主持人说到
主要是时间成本大概需5年
这个电台的主持人分析房产政策还是比较中肯的
那换我
我肯定愿意的
房子现在空着
我等得起
那如果是只有一套房的老人就不怎么愿意了
他等不起
只有一套房手中没钱的也不愿意
因为现在的条件只能保障他活着

乳齿动人

fhzy叶子 2024/04/13 20:12:57 来自浙江宁波举报 0 回复

你这是自我安慰，想着拆总比没拆好。你想想，以前是正负出钱拆迁，现在你还得自己出钱拆迁，叫合算？你例子也不用举，你说得对，大家心里有数，到时候能不能通过就知道。游戏规则不能总是变。

乳齿动人

fhzy叶子 2024/04/13 20:15:24 来自浙江宁波举报 0 回复

你想想好了，从一开始的拆迁，到后来叫征收，再后来叫未来社区，现在自主更新，每变一次，你们补偿越来越少

fhzy叶子

乳齿动人 2024/04/14 08:07:46 来自浙江宁波举报 0 回复

并没有减少
你可能不了解这次的政策
我们家也经历过拆迁
如果是城中村
或城市外围的
肯定是拆迁方便
拿钱一次性解决
这次试点的小区是杭州核心区域老小区

fhzy叶子

乳齿动人 2024/04/14 08:09:25 来自浙江宁波举报 0 回复

你也可以举例子
如果你拥有核心区待拆房的话
举例子是最好的说明问题的方法

fhzy叶子

乳齿动人 2024/04/14 08:13:05 来自浙江宁波举报 0 回复

就想政府刚推行“拆迁”的时候也是有一堆人出来说三说四
即使轮到拆迁也有人在当“钉子户”
因为这世上永远有贪心不满足的人

乳齿动人

fhzy叶子 2024/04/14 10:20:43 来自浙江宁波举报 0 回复

要自己出每平方米1000多块的建设费，超出部分要市场评估价来买的，这叫合算？没钱了就说没钱了，想甩包袱了而已。

fhzy叶子

乳齿动人 2024/04/14 11:21:05 来自浙江宁波举报 0 回复

超出部分将近对折买
6万的3万可以买
不想买的可以不买
如果政策不规定限买
肯定是越多越好
你买不起可以不买

fhzy叶子

乳齿动人 2024/04/14 11:23:52 来自浙江宁波举报 0 回复

每个人立场不一样
你没房或没钱去买平方
当然国家做什么都是错
这样的人不少吧
反正自己得不到
像我们在核心区域有房的
手里还算充裕
当然希望能原拆原建
用对折的价格买平方

乳齿动人

fhzy叶子 2024/04/14 12:30:00 来自浙江宁波举报 0 回复

谁跟你说对折。原文是“每户最多扩面20平方米，扩面部分按市评估价出资，约34520元/平方米（根据不同楼层、户型、朝向等因素略有浮动）”，是市场评估价。价格不能跟附近精心商品房子去比。

fhzy叶子

乳齿动人 2024/04/14 13:41:55 来自浙江举报 0 回复

重建以后不就是新的商品房了吗
为什么不能跟同地段商品房对标
而且是低层的洋房
如果我现在空的一套江景房
给我拆迁赔2套拆迁房
我宁愿要一套六层带电梯带车位150平的房子
你自己什么都没有
在想当然吧

你当这个小区的群众都傻子
你是大聪明吧

这么聪明
还等着房子暴跌才买得起或置换吧

fhzy叶子

乳齿动人 2024/04/14 14:44:30 来自浙江举报 0 回复

大家所处境地不一样
所以看问题眼光自然不同
你还在为东部新城的房子
从6万→4万而幸灾乐祸
而不知大家买的时候不足2万

我自己有00年的老房
有些人拥有更老的房子
这批房子居住体验感已经是很差了的
像我们家空置着
可以说价值为0
如果政府能牵头让我们自筹自建
一则是给政府减负
二则是改善民生
这是好事
为什么不配合呢
困难肯定是有的
必竟每户人家情况不一样
如果政策不好
为什么这个小区一下子就能筹集那么多资金
为什么其它类似的小区都在盼着自己小区也能实施

乳齿动人

fhzy叶子 2024/04/14 15:51:07 来自浙江宁波举报 0 回复

那请问一下，如果实行未来社区改造，扩建的价格是不是也是约34520元/平方米？相同的价格，实行自主更新还要拿出建设费，叫合算？因为这块地有点特殊，是江景，换一个地方试试，肯定通不过。6万左右应该是附高档商品房的价格。安置房跟这个去比。

乳齿动人

fhzy叶子 2024/04/14 15:59:47 来自浙江宁波举报 0 回复

我一开始就说了，你的心理是能拆迁总比不拆迁好。但问题别人想法不同，实行自主更新了。100%的通过率就一道坎。1，应该没有货物安置了，只能拿房，有部分肯定会不同意。2，有些人觉得房子还能住，为什么花钱改造。

fhzy叶子

乳齿动人 2024/04/14 17:56:05 来自浙江宁波举报 0 回复

只要大部分人认同就行
哪个地方没几个贪心鬼
就比如我们老家拆迁
人家爽爽快快签字的
哪家不是有房有车的
就那个贪心不足的当钉子户
东告西告
到最后拿到的钱最少
还恶病缠身
何必呢

fhzy叶子

乳齿动人 2024/04/14 18:36:07 来自浙江宁波举报 1 回复

我只代表我自己
别人我去管干嘛
这是成
我高兴
不成
我也无所谓
我又不等着这些房发财

你也一样
只要代表自己
如果你够这个资格
别人的事轮不到你操心

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发表于 2024/04/12 19:31:51 来自浙江宁波


土地财政收入没有了，你觉得地方会同意这种事情吗？说句难听的，这叫断人财路！再说了，仅仅是试点而已！说跟做是两回事情，所以别抱太大希望！

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hsww11 2024/04/12 20:37:40 来自浙江宁波举报 0 回复

土地财政是卖地拆的平房，这种老小区一屁股大地方要赔几百户上千户本来就没利润。

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myjxw

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发表于 2024/04/12 19:44:22 来自浙江宁波


估计已经是供大于求了，所以没必要再拆再建了，连牛逼得万科都。。。。。。，不敢说十年，3-5年应该是不断探底阶段，自住倒是无所谓，多套的，估计得问问底在何方，加上现在的年轻人都在搞流量去了，今天可能在淄博，明天就去哈尔滨，后天就去天水了，跟流量跑了谁还固定一个位置，如果我现在20多岁，我也不会买房子了，搞个房车，住公园算了

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沙诺sha 2024/04/13 09:49:47 来自浙江宁波举报 0 回复

江浙城镇化开发饱和了，土地不可再生了，就宁波而言，咸鸡镇烂地弄个行政区高价拍得差不多了，煤灰工业区过江发展，宁波现在也只西站开发150个村土地可用，所以开年开发商都抢地，再不抢没地可建，开发商路也走到头了。

新小吉

沙诺sha 2024/04/22 01:53:35 来自浙江宁波举报 0 回复

土地不可再生？这话你自己信不？当年宁波市区多大，现在多大，新区一个接一个，大不了市府一搬，今天搞东新，明天为什么不能再搞南新，西新，北新？

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zdj50000

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发表于 2024/04/13 09:54:53 来自浙江宁波


后房产时期地段价值逐步体现，核心区老破小，只要政策给到位，旧改不难，东部咸鸡镇至今还是镇，过四五年都成老破高，旧改难了。